1. У чому ризик покупки квартири, приватизованої в 90-і роки? carballo / Fotolia На жаль, такі випадки...
2. У чому ризик покупки квартири, приватизованої в 90-і роки?

У чому ризик покупки квартири, приватизованої в 90-і роки?

carballo / Fotolia

На жаль, такі випадки мають місце, і Ваші побоювання обгрунтовані. Діти, чиї права були порушені, мають право звернутися до суду протягом трьох років з того моменту, як вони дізналися про порушення своїх прав. Тому в цій ситуації терміни дуже і дуже розмиті. Якщо Ви точно знаєте про таких дітей, які зараз вже не діти, то з них можна взяти нотаріальна заява. Цей документ допоможе довести, що вони знали про продаж і не вис Тупали проти. Внаслідок цього суперечок щодо права користування не виникне. Якщо це неможливо, то краще утриматися від покупки так ого житла або застрахувати право власності від домагань третіх осіб, хоча термін страхування визначити досить складно.

У 90-ті роки, під час найактивнішого періоду приватизації, діти до 18 років, дійсно, частіше за все не включалися в договір про передачу прав по приватизації. Тобто громадяни, які на момент оформлення нерухомості у власність були неповнолітніми, сьогодні можуть в будь-який момент зажадати виділити їх частку в квартирі. Причому зробити це вони можуть фактично протягом усього життя. Звичайно, є терміни позов овой давності, але громадянин через суд може довести, що він не знав про своє порушене право. Проте не завжди новий власник повинен буде відшкодовувати вартість д олі з'явленій власнику, що не врахованої при приватизації. Швидше, вирішувати питання по виплатах «новим» власникам доведеться зі своїми родичами, а не з людьми, які купили приватизоване колись житло.

Як перевірити квартиру на чистоту документів перед покупкою?

5 видів шахрайства при продажі вторинних квартир

Перш за все слід звернути увагу на те, що визнання недійсним договору передачі квартири у власність в порядку приватизації робить недійсними і всі наступні угоди зі спірною квартирою. Це зайвий раз говорить про те, наскільки уважно і ретельно необхідно підходити до покупки житлової нерухомості.

Заперечуючи невключення в договір про приватизацію неповнолітніх, які проживають в спірному житловому приміщенні, потрібно мати на увазі, що Закон РФ від 04.07.1991 N 1541-1 «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» не передбачав такого обов'язку до 11.08.1994, і до цієї дати включення неповнолітніх в договір про приватизацію не вважалося обов'язковим. При цьому невключення неповнолітнього в договір про приватизацію могло бути здійснено тільки за згодою батьків. Якщо цього не було зроблено, договір також можна оскаржити.

На вимогу про визнання заперечної операції недійсною і про застосування наслідків його недійсності ср ок позовної давності становить один рік, а за вимогами про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину та про визнання такого правочину недійсним - три роки. Перебіг строку позовної давності по зазначеним вимогам починається з дня, коли почалося виконання нікчемного правочину, а в разі пред'явлення позову особою, яка не є стороною угоди, з дня, коли ця особа дізналася або повинна була дізнатися про початок її виконання. Про це сказано в ст. 181 Цивільного кодексу РФ.

Дуже часто суди відмовляють дітям, досягнувши м 18 років, в задоволенні і позовних вимог, як раз на цій підставі. Так, найбільш показовим є Визначення Приморського крайового суду від 04.04.2016 у справі N 33-3106 / 2016, в якому зазначено, що «позивачі повинні були дізнатися про порушення свого права на участь в приватизації і житлового приміщення після досягнення повноліття». Добросовісного набувача нерухомості, в свою чергу, необхідно заявити про пропуск позовної давності в рамках процесу.

Як проходить передача грошей при покупці квартири?

Терміновий викуп квартири на вторинному ринку

Дійсно, в пер воначально редакції від 1991 року з АКОН «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» не містив ніяких вказівок на неможливість позбавлення неповнолітніх громадян права на приватизацію займаних ними жилих приміщень. Дане упущення законодавець виправив тільки в серпні 1994 р ода, коли вніс зміни, якими заборонив позбавляти неповнолітніх права на приватизацію занімаеми х ними жилих приміщень. Але за три роки, з 1991-го по 1994-й, величезна кількість квартир, в яких разом зі своїми батьками проживали і діти, було приватизовано без участі останніх.

Верховний суд РФ, розглянувши це питання, зазначив, що навіть незважаючи на те, що обов'язок включати дітей в договори безкоштовної передачі житла в власність не була до 1994 року прописана в спеціальному законі, права неповнолітніх, які не брали участі в приватизації, все одно були порушені. І оскільки в частині невключення неповнолітніх дітей в число власників квартири угода з приватизації є недійсною, ці діти мають право їх відновити в судовому порядку. Ні законом, ні будь-яким судовим актом не встановлюється термін, протягом якого діти, які досягли 18-річного віку, має право звернутися за відновленням своїх порушених прав. Але, в будь-якому випадку, в таких суперечках підлягають застосуванню загальні положення про терміни позовної давності. Так, термін позовної давності по недійсних угодах зараз становить один рік з дня, коли особа, яка звертається до суду, дізналася про порушення свого права. Для неповнолітніх цей термін починається не раніше дня, коли їм виповниться 18 років. Відповідно, за загальним правилом громадянин, який дитиною був позбавлений свого права на участь у безкоштовній приватизації житла, може звернутися до суду за захистом свого порушеного права до 19-річного віку.

З огляду на, що з серпня 1994 року всі діти в обов'язковому порядку беруть участь в приватизації, навіть народилися в серпні 1994 року вже більше 22 років. Тобто діти, право яких на участь у приватизації було порушено в 1991-1994 роки, за загальним правилом вже пропустили строк позовної давності, і їм може бути відмовлено в позові тільки на цій підставі. Можна, звичайно, припустити, що людина і після повноліття не знав про те, що квартира, в якій він маленьким жив з батьками, приватизована без його участі. У такому випадку термін позовної давності почне діяти з дня, встановленого судом, і він не буде вважатися пропущеним, але для цього буде потрібно довести в тому ж суді вже і ця обставина, що саме по собі досить складно.

Якщо виявляються подібні обставини, необхідно вжити заходів до нівелювання всіх можливих ризиків. Навіть за умови, що продавець повністю впевнений в тому, що термін позовної давності вже минув. Якщо такі «дорослі» діти перебувають в межах досяжності і з ними можна вести діалог, то не завадить взяти у них заяву, що підтверджує відсутність претензій до факту передачі квартири у власність без їхньої участі. Це не припиняє права таких осіб на звернення до суду, але дозволяє встановити дату, коли вони дізналися про порушення свого права. Якщо ж з такою особою немає зв'язку, і покупець ніяк не може з'ясувати його позицію з цього питання, то не завадить максимально з'ясувати обставини ознайомлення цю людину з інформацією про приватизацію квартири і підкріпити це будь-якими письмовими доказами. У будь-якому випадку тоді покупка квартири буде проводитися покупцем на свій, нехай навіть і зовсім невеликий, страх і ризик.

Крім того, якщо така людина досі зареєстрований в квартирі, то не варто забувати, що особи, позбавлені права на участь в приватизації, так само, як і відмовилися від приватизації, мають безумовним правом користування житловим приміщенням, яке може бути припинено тільки ними самими. Ця обставина може нашкодити покупцеві набагато сильніше, ніж перспектива позову про визнання договору безоплатної передачі житла у власність недійсним.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Скільки часу займає купівля-продаж квартири?

Купівля квартири з обтяженням

Як купити вторинну квартиру через Ощадбанк?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

У чому ризик покупки квартири, приватизованої в 90-і роки?

carballo / Fotolia

На жаль, такі випадки мають місце, і Ваші побоювання обгрунтовані. Діти, чиї права були порушені, мають право звернутися до суду протягом трьох років з того моменту, як вони дізналися про порушення своїх прав. Тому в цій ситуації терміни дуже і дуже розмиті. Якщо Ви точно знаєте про таких дітей, які зараз вже не діти, то з них можна взяти нотаріальна заява. Цей документ допоможе довести, що вони знали про продаж і не вис Тупали проти. Внаслідок цього суперечок щодо права користування не виникне. Якщо це неможливо, то краще утриматися від покупки так ого житла або застрахувати право власності від домагань третіх осіб, хоча термін страхування визначити досить складно.

У 90-ті роки, під час найактивнішого періоду приватизації, діти до 18 років, дійсно, частіше за все не включалися в договір про передачу прав по приватизації. Тобто громадяни, які на момент оформлення нерухомості у власність були неповнолітніми, сьогодні можуть в будь-який момент зажадати виділити їх частку в квартирі. Причому зробити це вони можуть фактично протягом усього життя. Звичайно, є терміни позов овой давності, але громадянин через суд може довести, що він не знав про своє порушене право. Проте не завжди новий власник повинен буде відшкодовувати вартість д олі з'явленій власнику, що не врахованої при приватизації. Швидше, вирішувати питання по виплатах «новим» власникам доведеться зі своїми родичами, а не з людьми, які купили приватизоване колись житло.

Як перевірити квартиру на чистоту документів перед покупкою?

5 видів шахрайства при продажі вторинних квартир

Перш за все слід звернути увагу на те, що визнання недійсним договору передачі квартири у власність в порядку приватизації робить недійсними і всі наступні угоди зі спірною квартирою. Це зайвий раз говорить про те, наскільки уважно і ретельно необхідно підходити до покупки житлової нерухомості.

Заперечуючи невключення в договір про приватизацію неповнолітніх, які проживають в спірному житловому приміщенні, потрібно мати на увазі, що Закон РФ від 04.07.1991 N 1541-1 «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» не передбачав такого обов'язку до 11.08.1994, і до цієї дати включення неповнолітніх в договір про приватизацію не вважалося обов'язковим. При цьому невключення неповнолітнього в договір про приватизацію могло бути здійснено тільки за згодою батьків. Якщо цього не було зроблено, договір також можна оскаржити.

На вимогу про визнання заперечної операції недійсною і про застосування наслідків його недійсності ср ок позовної давності становить один рік, а за вимогами про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину та про визнання такого правочину недійсним - три роки. Перебіг строку позовної давності по зазначеним вимогам починається з дня, коли почалося виконання нікчемного правочину, а в разі пред'явлення позову особою, яка не є стороною угоди, з дня, коли ця особа дізналася або повинна була дізнатися про початок її виконання. Про це сказано в ст. 181 Цивільного кодексу РФ.

Дуже часто суди відмовляють дітям, досягнувши м 18 років, в задоволенні і позовних вимог, як раз на цій підставі. Так, найбільш показовим є Визначення Приморського крайового суду від 04.04.2016 у справі N 33-3106 / 2016, в якому зазначено, що «позивачі повинні були дізнатися про порушення свого права на участь в приватизації і житлового приміщення після досягнення повноліття». Добросовісного набувача нерухомості, в свою чергу, необхідно заявити про пропуск позовної давності в рамках процесу.

Як проходить передача грошей при покупці квартири?

Терміновий викуп квартири на вторинному ринку

Дійсно, в пер воначально редакції від 1991 року з АКОН «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» не містив ніяких вказівок на неможливість позбавлення неповнолітніх громадян права на приватизацію займаних ними жилих приміщень. Дане упущення законодавець виправив тільки в серпні 1994 р ода, коли вніс зміни, якими заборонив позбавляти неповнолітніх права на приватизацію занімаеми х ними жилих приміщень. Але за три роки, з 1991-го по 1994-й, величезна кількість квартир, в яких разом зі своїми батьками проживали і діти, було приватизовано без участі останніх.

Верховний суд РФ, розглянувши це питання, зазначив, що навіть незважаючи на те, що обов'язок включати дітей в договори безкоштовної передачі житла в власність не була до 1994 року прописана в спеціальному законі, права неповнолітніх, які не брали участі в приватизації, все одно були порушені. І оскільки в частині невключення неповнолітніх дітей в число власників квартири угода з приватизації є недійсною, ці діти мають право їх відновити в судовому порядку. Ні законом, ні будь-яким судовим актом не встановлюється термін, протягом якого діти, які досягли 18-річного віку, має право звернутися за відновленням своїх порушених прав. Але, в будь-якому випадку, в таких суперечках підлягають застосуванню загальні положення про терміни позовної давності. Так, термін позовної давності по недійсних угодах зараз становить один рік з дня, коли особа, яка звертається до суду, дізналася про порушення свого права. Для неповнолітніх цей термін починається не раніше дня, коли їм виповниться 18 років. Відповідно, за загальним правилом громадянин, який дитиною був позбавлений свого права на участь у безкоштовній приватизації житла, може звернутися до суду за захистом свого порушеного права до 19-річного віку.

З огляду на, що з серпня 1994 року всі діти в обов'язковому порядку беруть участь в приватизації, навіть народилися в серпні 1994 року вже більше 22 років. Тобто діти, право яких на участь у приватизації було порушено в 1991-1994 роки, за загальним правилом вже пропустили строк позовної давності, і їм може бути відмовлено в позові тільки на цій підставі. Можна, звичайно, припустити, що людина і після повноліття не знав про те, що квартира, в якій він маленьким жив з батьками, приватизована без його участі. У такому випадку термін позовної давності почне діяти з дня, встановленого судом, і він не буде вважатися пропущеним, але для цього буде потрібно довести в тому ж суді вже і ця обставина, що саме по собі досить складно.

Якщо виявляються подібні обставини, необхідно вжити заходів до нівелювання всіх можливих ризиків. Навіть за умови, що продавець повністю впевнений в тому, що термін позовної давності вже минув. Якщо такі «дорослі» діти перебувають в межах досяжності і з ними можна вести діалог, то не завадить взяти у них заяву, що підтверджує відсутність претензій до факту передачі квартири у власність без їхньої участі. Це не припиняє права таких осіб на звернення до суду, але дозволяє встановити дату, коли вони дізналися про порушення свого права. Якщо ж з такою особою немає зв'язку, і покупець ніяк не може з'ясувати його позицію з цього питання, то не завадить максимально з'ясувати обставини ознайомлення цю людину з інформацією про приватизацію квартири і підкріпити це будь-якими письмовими доказами. У будь-якому випадку тоді покупка квартири буде проводитися покупцем на свій, нехай навіть і зовсім невеликий, страх і ризик.

Крім того, якщо така людина досі зареєстрований в квартирі, то не варто забувати, що особи, позбавлені права на участь в приватизації, так само, як і відмовилися від приватизації, мають безумовним правом користування житловим приміщенням, яке може бути припинено тільки ними самими. Ця обставина може нашкодити покупцеві набагато сильніше, ніж перспектива позову про визнання договору безоплатної передачі житла у власність недійсним.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Скільки часу займає купівля-продаж квартири?

Купівля квартири з обтяженням

Як купити вторинну квартиру через Ощадбанк?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

У чому ризик покупки квартири, приватизованої в 90-і роки?

carballo / Fotolia

На жаль, такі випадки мають місце, і Ваші побоювання обгрунтовані. Діти, чиї права були порушені, мають право звернутися до суду протягом трьох років з того моменту, як вони дізналися про порушення своїх прав. Тому в цій ситуації терміни дуже і дуже розмиті. Якщо Ви точно знаєте про таких дітей, які зараз вже не діти, то з них можна взяти нотаріальна заява. Цей документ допоможе довести, що вони знали про продаж і не вис Тупали проти. Внаслідок цього суперечок щодо права користування не виникне. Якщо це неможливо, то краще утриматися від покупки так ого житла або застрахувати право власності від домагань третіх осіб, хоча термін страхування визначити досить складно.

У 90-ті роки, під час найактивнішого періоду приватизації, діти до 18 років, дійсно, частіше за все не включалися в договір про передачу прав по приватизації. Тобто громадяни, які на момент оформлення нерухомості у власність були неповнолітніми, сьогодні можуть в будь-який момент зажадати виділити їх частку в квартирі. Причому зробити це вони можуть фактично протягом усього життя. Звичайно, є терміни позов овой давності, але громадянин через суд може довести, що він не знав про своє порушене право. Проте не завжди новий власник повинен буде відшкодовувати вартість д олі з'явленій власнику, що не врахованої при приватизації. Швидше, вирішувати питання по виплатах «новим» власникам доведеться зі своїми родичами, а не з людьми, які купили приватизоване колись житло.

Як перевірити квартиру на чистоту документів перед покупкою?

5 видів шахрайства при продажі вторинних квартир

Перш за все слід звернути увагу на те, що визнання недійсним договору передачі квартири у власність в порядку приватизації робить недійсними і всі наступні угоди зі спірною квартирою. Це зайвий раз говорить про те, наскільки уважно і ретельно необхідно підходити до покупки житлової нерухомості.

Заперечуючи невключення в договір про приватизацію неповнолітніх, які проживають в спірному житловому приміщенні, потрібно мати на увазі, що Закон РФ від 04.07.1991 N 1541-1 «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» не передбачав такого обов'язку до 11.08.1994, і до цієї дати включення неповнолітніх в договір про приватизацію не вважалося обов'язковим. При цьому невключення неповнолітнього в договір про приватизацію могло бути здійснено тільки за згодою батьків. Якщо цього не було зроблено, договір також можна оскаржити.

На вимогу про визнання заперечної операції недійсною і про застосування наслідків його недійсності ср ок позовної давності становить один рік, а за вимогами про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину та про визнання такого правочину недійсним - три роки. Перебіг строку позовної давності по зазначеним вимогам починається з дня, коли почалося виконання нікчемного правочину, а в разі пред'явлення позову особою, яка не є стороною угоди, з дня, коли ця особа дізналася або повинна була дізнатися про початок її виконання. Про це сказано в ст. 181 Цивільного кодексу РФ.

Дуже часто суди відмовляють дітям, досягнувши м 18 років, в задоволенні і позовних вимог, як раз на цій підставі. Так, найбільш показовим є Визначення Приморського крайового суду від 04.04.2016 у справі N 33-3106 / 2016, в якому зазначено, що «позивачі повинні були дізнатися про порушення свого права на участь в приватизації і житлового приміщення після досягнення повноліття». Добросовісного набувача нерухомості, в свою чергу, необхідно заявити про пропуск позовної давності в рамках процесу.

Як проходить передача грошей при покупці квартири?

Терміновий викуп квартири на вторинному ринку

Дійсно, в пер воначально редакції від 1991 року з АКОН «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» не містив ніяких вказівок на неможливість позбавлення неповнолітніх громадян права на приватизацію займаних ними жилих приміщень. Дане упущення законодавець виправив тільки в серпні 1994 р ода, коли вніс зміни, якими заборонив позбавляти неповнолітніх права на приватизацію занімаеми х ними жилих приміщень. Але за три роки, з 1991-го по 1994-й, величезна кількість квартир, в яких разом зі своїми батьками проживали і діти, було приватизовано без участі останніх.

Верховний суд РФ, розглянувши це питання, зазначив, що навіть незважаючи на те, що обов'язок включати дітей в договори безкоштовної передачі житла в власність не була до 1994 року прописана в спеціальному законі, права неповнолітніх, які не брали участі в приватизації, все одно були порушені. І оскільки в частині невключення неповнолітніх дітей в число власників квартири угода з приватизації є недійсною, ці діти мають право їх відновити в судовому порядку. Ні законом, ні будь-яким судовим актом не встановлюється термін, протягом якого діти, які досягли 18-річного віку, має право звернутися за відновленням своїх порушених прав. Але, в будь-якому випадку, в таких суперечках підлягають застосуванню загальні положення про терміни позовної давності. Так, термін позовної давності по недійсних угодах зараз становить один рік з дня, коли особа, яка звертається до суду, дізналася про порушення свого права. Для неповнолітніх цей термін починається не раніше дня, коли їм виповниться 18 років. Відповідно, за загальним правилом громадянин, який дитиною був позбавлений свого права на участь у безкоштовній приватизації житла, може звернутися до суду за захистом свого порушеного права до 19-річного віку.

З огляду на, що з серпня 1994 року всі діти в обов'язковому порядку беруть участь в приватизації, навіть народилися в серпні 1994 року вже більше 22 років. Тобто діти, право яких на участь у приватизації було порушено в 1991-1994 роки, за загальним правилом вже пропустили строк позовної давності, і їм може бути відмовлено в позові тільки на цій підставі. Можна, звичайно, припустити, що людина і після повноліття не знав про те, що квартира, в якій він маленьким жив з батьками, приватизована без його участі. У такому випадку термін позовної давності почне діяти з дня, встановленого судом, і він не буде вважатися пропущеним, але для цього буде потрібно довести в тому ж суді вже і ця обставина, що саме по собі досить складно.

Якщо виявляються подібні обставини, необхідно вжити заходів до нівелювання всіх можливих ризиків. Навіть за умови, що продавець повністю впевнений в тому, що термін позовної давності вже минув. Якщо такі «дорослі» діти перебувають в межах досяжності і з ними можна вести діалог, то не завадить взяти у них заяву, що підтверджує відсутність претензій до факту передачі квартири у власність без їхньої участі. Це не припиняє права таких осіб на звернення до суду, але дозволяє встановити дату, коли вони дізналися про порушення свого права. Якщо ж з такою особою немає зв'язку, і покупець ніяк не може з'ясувати його позицію з цього питання, то не завадить максимально з'ясувати обставини ознайомлення цю людину з інформацією про приватизацію квартири і підкріпити це будь-якими письмовими доказами. У будь-якому випадку тоді покупка квартири буде проводитися покупцем на свій, нехай навіть і зовсім невеликий, страх і ризик.

Крім того, якщо така людина досі зареєстрований в квартирі, то не варто забувати, що особи, позбавлені права на участь в приватизації, так само, як і відмовилися від приватизації, мають безумовним правом користування житловим приміщенням, яке може бути припинено тільки ними самими. Ця обставина може нашкодити покупцеві набагато сильніше, ніж перспектива позову про визнання договору безоплатної передачі житла у власність недійсним.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Скільки часу займає купівля-продаж квартири?

Купівля квартири з обтяженням

Як купити вторинну квартиру через Ощадбанк?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.