Ярослава Чапко, директор CDS
"Коли я підбирала картинку на обкладинку звіту, мені випадково на очі потрапила фотографія житлового комплексу" Вертикальний Ліс "в Мілані. Це просто якась інша реальність, до якої нашим українським проектам ще дуже далеко йти. Так що там йти, швидше за летіти. ми продовжуємо "плодити" вітчизняний стандарт - безликі проекти з переважанням 1-к малометражек і дивуємося, чому покупець вередує. А як йому не вередувати - йому хочеться краси, комфорту і різноманітності вибору. А вибрати він може хіба що з гучних назв комплексо в так кольору фасадів (що, як то кажуть, більше око порадує). Коли наші девелопери навчаться визначати межу між кількістю споруджуваних квадратних метрів і їх цінністю і корисністю для покупця? Поки на чолі будь-якого проекту залишається гасло - лад більше, продавай дешевше, ми навряд чи побачимо кардинально нові проекти з цікавою архітектурою та інноваціями. А шкода. Хочеться вірити, що все девелоперські починання минулого і поточного року завершаться успішно, і ми не будемо з тугою розглядати недобудовані "скелети висоток".
Нова пропозиція
У першому кварталі 2017 роки ринок первинної нерухомості Києва активно поповнювався новою пропозицією. Продажі відкрилися в 14 нових об'єктах, крім того, в 11 комплексах стартував продаж нових черг. Сумарний обсяг нової пропозиції склав понад 10 тис. Квартир, що на 44% більше, в порівнянні з I кварталом 2016 року. За січень-березень 2017 р продажу завершилися в 29 комплексах столиці. Станом на квітень 2017 р активні продажі велися в 219 комплексах із загальним обсягом пропозиції понад 55 тис. Квартир. Приріст сукупного пропозиції квартир на ринку за I квартал склав 19,8%.
Лідером по приросту нової пропозиції в 1 кв. 2017 року став Голосіївський район (36% обсягу нової пропозиції). На другому місці - Дарницький район (16%). 14% і 13% нової пропозиції припадають відповідно на Солом'янський і Шевченківський райони. По одному новому проекту з'явилося в Деснянському, Дніпровському та Печерському районах. Серед девелоперів продовжує зростати популярність правого берега столиці - тут зосереджено 77% нової пропозиції.
Продовжує збільшуватися питома вага бюджетного житла в структурі нової пропозиції. Питома вага проектів економ і комфорт класу становить 86%. Решта 14% позиціонуються в бізнес класі.
Триваюче зміщення пропозиції на правий берег столиці значною мірою компенсується великим масштабом комплексів лівобережного Києва. Так, ЖК "Зарічний" і ЖК "патріотики" відкрили продажу в нових чергах з сумарним обсягом пропозиції понад 1,5 тис. Квартир, ще два великих комплексу відкрили продажу в Дніпровському і Деснянському районах. Нова пропозиція на правому березі Києва відрізняється великою різноманітністю і представлено як великими житловими комплексами, так і клубними будинками. Нові черзі в уже будуються правобережних об'єктах зазвичай представлені одним-двома будинками із середнім об'ємом пропозиції 190 квартир.
Якщо на кінець 2016 року середній розмір нових житлових проектів становив 325 квартир, то в першому кварталі 2017 року цей показник збільшився до 488 квартир / проект, що пов'язано з появою на ринку таких масштабних проектів, як ЖК "Thelakes", ЖК "Караваєві дачі" і ЖК "Ярославів Град". Подібна тенденція може свідчити про те, що девелопери розраховують на позитивну динаміку ринку первинної нерухомості в середньостроковій перспективі.
Баланс квартир в нових комплексах зазнав незначних змін. Однокімнатні квартири і квартири студіо все ще переважають в київських новобудовах, однак, на відміну від проектів 2016 року, майже всі нові комплекси мають у своїй структурі достатню кількість 3-кімнатних квартир. Багатокімнатні квартири переважно представлені дворівневими квартирами на останніх поверхах будівель і займають менше 1% в структурі нової пропозиції.
ціни
У порівнянні з 4 кварталом 2016 року, цінова динаміка початку 2017 року має зворотну спрямованість. Так, житло преміум класу подорожчало на 3,2%, показавши стримане зростання цін, переважно завдяки зростанню курсу долара на валютному ринку. Квартири в житлових комплексах бізнес класу подорожчали на 11,3%, відігравши зниження цін 2016 р Вперше істотне падіння показали ціни в комплексах комфорт класу, незважаючи на те, що нові об'єкти цього сегмента ринку відкривають продажу з цінами вищими від середньоринкових. Падіння середньозважених цін за I квартал склало 12,4%. Таке значне зниження цін обумовлено як наслідками попереднього бурхливого зростання цін, так і тим, що комплекси, які позиціонують себе в класі комфорт, часто не відповідають заявленому рівню, що стає очевидно на більш пізніх етапах девелопменту.
Квартири в комплексах економ класу стали дорожче в середньому на 7,3%. Основна причина зростання цін в цьому сегменті - завершення періоду новорічних акцій і знижок. Найбільше зростання цін зафіксоване в Голосіївському і Дарницькому районах (9% і 6% відповідно). Найбільше зниження - в Дніпровському і Деснянському районах (-7% і -4% відповідно). Зростання цін в Печерському районі Києва склав 4%. В інших районах коливання цін залишилися незначними. Аналізуючи стартові ціни нових житлових проектів, слід зазначити, що нові проекти класів комфорт і бізнес виходять на ринок з цінами, що перевищують середньоринкові на 5-6%, в той час як проекти економ класу продовжують демпінгову стратегію ціноутворення, відкриваючи продажу з цінами на 7% -10% нижчими від ринкових.
Роман Герасимчук Консультант, City Development Solutions
"Найбільш цікавим індикатором ринку в 1 кварталі 2017 року можна назвати падіння цін на житло комфорт класу. Виходячи зі структури цін цього сегмента, основна його проблема - невідповідність очікуванням клієнтів і спроба виправдати підвищення цін одними лише гучними заявами про клас і переваги комплексу. Сьогоднішній покупець нерухомості з великою недовірою ставиться до обіцянок забудовників і переважно керується такими критеріями, як вартість квадратного метра і ступінь готовності комплексу, за відсутність кращих ".
Нагадаємо, згідно зі звітом City Development Solutions, в 2016 році ринок житлової нерухомості показав рекордну кількість нових житлових проектів .
Також раніше повідомлялося, що в лютому вторинне житло в Києві подешевшало .
ABCnews
Коли наші девелопери навчаться визначати межу між кількістю споруджуваних квадратних метрів і їх цінністю і корисністю для покупця?