Єдину маленьку набережну в бухті Козачій, де її мешканці купалися і відпочивали 40 років, хочуть - всупереч усім законам - забудувати приватними віллами. У захопленні землі в 20 м від моря, оформленої на підставних осіб, підозрюють колишнього районного депутата. Жителі вимагають анулювати держакти, але ні українські, ні російські суди не встали на їх сторону. На початку лютого на набережній з'явилася група людей, вони оглянули ділянки і відзначили кордону прапорцями. 
11 квітня 2013 року Міськрада Севастополя, згідно з розпорядженням екс-губернатора Севастополя Сергія Куніцина, виділив п'ять земельних ділянок, розташованих на прибудинковій території житлового будинку за адресою бухта Козача, 18. Земельні ділянки знаходяться над районними комунікаціями і розташовані менш ніж в 20 метрах від моря - що суперечить Водним кодексами і України, і Росії.
Власниками ділянок виявилися чотири людини: Рожненко Юрій Петрович, Воробйова Ілона Олександрівна, Зенченко Віктор Володимирович, Горова Тамара Борисівна. Про це «Приміток» повідомила член ініціативної групи Людмила Лещинська. Цю інформацію підтверджує департамент з майнових та земельних відносин.
У травні 2013 року, подивившись на кадастрову карту України, жителі Козачої виявили, що землю буквально у них під вікнами, в лічених метрах від води, де вони відпочивають вже 40 років, комусь віддали під житлову забудову. Вони підняли громадськість, Гагарінський районний прокуратуру, адміністрацію міста і Міськрада. Прокурорська перевірка показала, що земля виділена незаконно.
Прокуратура подала до суду на власників ділянок, вимагаючи скасувати держакти - але чомусь заперечувала проти того, щоб жителі виступали третьою стороною в суді. Самі власники земельних ділянок в судах ні разу не з'явилися. Їх інтереси за дорученням представляла адвокат Марина Зубченко, колишній прокурор Гагарінської прокуратури.
Як пояснили «Приміток» мешканці будинку №18, прокуратура тоді не довела справу до кінця, оскарживши рішення міськради про виділення землі на день пізніше встановленого терміну. Це стало формальною причиною фіаско в суді: справа затихла, ділянки залишилися оформленими на колишніх власників.
Були суди і при Росії. За словами активістки району Людмили Лещинской, в травні 2014 року уряд Севастополя подало в Гагарінський суд позов про визнання ділянок незаконними.
Власників ділянок представляла все той же адвокат Зубченко, уряд програв справу. 16 червня 2015 роки вже самі жителі району подали позов в Гагарінський суд, але розгляд так і не відбулося - суддя Кириленко в задоволенні позову відмовив.
У 2015 році власники переоформили очевидно незаконні ділянки в російське правове поле - це підтвердив «Приміток» департамент з майнових та земельних відносин. Але тепер ділянок на цьому місці стало чотири. За публічної кадастровій карті України видно, що раніше було на одну ділянку більше.
На кадастровій карті РФ ці чотири ділянки зареєстровані за адресою бухта Козача 18-А / 2, 18-А / 3,18-А / 4,18-А / 5 з датою постановки на облік 14.04.2015 р Призначення землі - для індивідуальної житлової забудови з номерами ділянок 392, 393, 394, 395.
Площа кожної з ділянок - 6 соток, вартість неправдоподібно низька - 951 234 руб. У сумі виходить 24 сотки: якщо об'єднати їх, цілком підійде для будівництва готелю на березі моря. Загальна вартість ділянок - 3 804 972 рубля, і це прямо на пляжі, в двадцяти метрах від моря, в давно обжитому районі міста з комунікаціями. На відкритому ринку набагато менш привабливі ділянки площею 6 соток коштують приблизно 2,5 млн руб.
7 лютого 2017 року історія отримала несподіване продовження: біля дільниць з'явилися невідомі люди і почали відзначати територію ділянок прапорцями. Про це мешканка бухти Козачої написала на форумі sevastopol.info.
Місцеві жителі намагалися дізнатися у незнайомців, хто вони такі і що тут роблять, але ті ігнорували питання.
Вони фотографували і оглядали територію ділянок. Городяни припускають, що ділянки готуються продати.
Мешканці будинку №18 зібрали підписи під зверненнями до заксобраніе і Гагарінський муніципалітет. Закс відреагував досить швидко: вже 15 лютого членів ініціативної групи запросили на засідання Містобудівної комітету, за підсумком якого було направлено запит до прокуратури Севастополя з проханням дати висновок про законність виділення земельних ділянок, розташованих поблизу берегової лінії бухти Козача. Самі жителі району теж направили колективне звернення в міську прокуратуру, так як на Гагарінському після подій 2013 року ці фірми вже не сподіваються.
Глава Гагарінського муніципалітету Олексій ярусу підтвердив «Приміток», що районні депутати звернення жителів Козачої бухти отримали. Він повідомив, що муніципалітет направить запит до ДІЗО, щоб з'ясувати, кому належать ділянки, і чому їх перереєстрували в російське правове поле, якщо навіть за українськими законами вони були виділені неправомірно. Але поки ніякої конкретної інформації у муніципалітету немає.
ДІЗО повідомив «Приміток», що ділянки відобразилися на публічній кадастровій карті РФ в результаті перенесення відомостей з архівних даних, і носять статус раніше врахованих. Також відомство повідомило, що, згідно із Земельним кодексом РФ, земельні спори вирішуються виключно в судовому порядку. Після встановлення меж цих земельних ділянок, відповідно до вимог земельного законодавства, а також аналізу правовстановлюючих документів та містобудівного обґрунтування території, департамент разом з іншими органами виконавчої влади буде виявляти порушення.
Жителі району підозрюють, що всі ці ділянки де-факто належать колишньому українському депутату Гагарінського райради Олександру Голобородову, у якого також є бізнес в Козачій бухті: двоповерховий магазин ІРС. Справа в тому, що один з номінальних власників землі - Воробйова Ілона Олександрівна - є дочкою екс-депутата.
Сам колишній депутат заперечує свою причетність до цих земельних ділянок, але таких збігів не буває, каже Лещинська. Решта людей з цього списку, на її думку - підставні особи.
Співрозмовниця «Приміток» додала, що під цими ділянками проходять труби опалення, і водопровід, і приблизно раз на рік там проводяться ремонтні роботи. Крім того, за її словами, не стінах двох під'їздів вже пішли тріщини, і будь-яке будівництво поблизу будівлі може викликати обвалення всього багатоквартирного будинку.
Загальновідомо, що при українському главі адміністрації Севастополя Сергія Куніцина землі в місті лунали направо і наліво, і що в період правління першого російського губернатора Сергія Меняйло законність в цій сфері так і не восторжествувала. Це стало однією з головних причин конфлікту між урядом Меняйло і Заксобраніі. Так, Меняйло підписав закрите розпорядження №195-рп, яке явочним порядком віддавало у власність Міноборони РФ приватні земельні ділянки громадян, приватизовані ще в 90-х роках, включаючи ту ж Козачу бухту.
Зміна градоначальника породила у населення Севастополя надії, що з земельною свавіллям в місті буде якщо не покінчено, то його стане хоча б менше. І перші кроки т.в.о. губернатора Дмитра Овсянникова дійсно обнадіювали: в минулому році він розпорядився, зокрема, повернути місту 1400 гектарів землі, «анексованих» компанією колишнього міністра оборони України Павла Лебедєва. Але потім тема заглохла, і що відбувається між Овсянниковим і Лебедєвим зараз, неясно.
Неясна і доля земель, захоплення яких щодня зачіпає інтереси тисяч городян.
Лісопосадки вздовж проспекту Острякова у ТЦ Sea Mall все так само незаконно обгороджені забудовниками в якості «прибудинкової території». Зупинкові павільйони все так же забудовуються нахабними ларьочник. Впритул до 22-й школі прямо на тротуарі все так же зводиться кілька десятиповерхових корпусів.
А бариги в Козачій все так само нахабно пиляють недоторканний громадський берег.
Питання про те, зламає чи уряд Овсянникова земельну традицію Куніцина-Меняйло, залишається відкритим.