Забудовник здав один будинок, ще два планують добудувати в найближчі два роки
Довгобуд на Мавлютова змогли завершити майже вчасно, незважаючи на майже дворічний простій. За словами директора компанії-забудовника, другу чергу ЖК «Три богатирі» повинні були здати в 2018 році, що і вдалося, хоча спочатку по декларації новосели повинні були заселятися в інший будинок. Об'єкт оглянула в рамках виїзного засідання робоча група ОП РТ щодо захисту прав учасників пайового будівництва. Подробиці - в матеріалі «Реального часу».
Будівництво стояла майже два роки
Довгобуд на перетині Мавлютова і Гаріфьянова - будинок №2 в ЖК «Три богатирі» - нарешті, зданий. Перші новосели змогли оглянути свої квартири і приступити до ремонту.
- Будівництво стояла майже два роки. Спочатку перший будинок повинен був здаватися в 2018 році, але коли сталася зупинка будівництва, було продано небагато квартир. Я привів інвесторів. Люди перепідписали договір щодо зміщення термінів будівництва. Тих, хто не погодився, перевели у другий дім, який вже здали. Тому у нас немає пайовиків, які отримали житло невчасно, - розповів директор компанії забудовника ТОВ «Конкорд Білд» Олександр Семененко.
Терміни здачі ще двох будинків комплексу довелося зрушити приблизно на рік через проблеми з фінансуванням. Перший будинок буде зданий в першому кварталі 2019 року, третій - рівно через рік. На момент зупинки будівництва в ЖК третю висотку навіть не почали будувати, а зараз тут вже виритий котлован, йде закладка фундаменту.
«Банк, який кредитував фірму, лопнув, видав тільки 50% кредиту, тому будівництво зупинилася», - пояснив Семененко
- Банк, який кредитував фірму, лопнув, видав тільки 50% кредиту, тому будівництво зупинилася. У вирішення ситуації втрутилася Громадська палата РТ, я став директором фірми-забудовника. Я вклав свої кошти, привернув інвесторів, почали отримувати кредити в банках, - пояснив Семененко.
За словами джерела «Реального часу», у забудовника є стратегічний партнер серед нафтовиків, який, швидше за все, і допоміг йому витягнути проект. Крім того, нещодавно Семененко вигідно продав земельні ділянки в районі Горок, очевидно, це також послужило джерелом коштів для продовження будівництва.
Не було зрозуміло, кому платити
Заступник начальника Управління житлової політики (УЖП) виконкому Казані Айрат Ахметханов підтвердив «Реальному часу», що затримка термінів здачі трапилася через об'єктивні зовнішніх причин, не пов'язаних безпосередньо з діяльністю забудовника.
- У них був кредит в одному банку, коли у нього відкликали ліцензію, не було зрозуміло, кому платити, була затримка через рішення цих питань, - пояснив Ахметханов.
Тепер будівництво йде повним ходом, другий будинок вже зданий і поставлений на кадастровий облік
забудовник дійсно брав кредит на 435 млн рублів у банку «Місто», його клієнтом забудовник став у березні 2015 року. У підсумку «Конкорд Білд» виявився втягнутим в несподівану судове протистояння з компанією з Краснодарського краю - АТ «Нефтьгаз-Розвиток». Їй банк незадовго до втрати ліцензії переуступив кредитний портфель обсягом більше 10 млрд рублів, у тому числі і обтяження на казанський житловий комплекс «Три богатирі». АТ «Нефтьгаз-розвиток» заперечував спробу забудовника зняти обтяження.
У 2016 році, коли йшло судовий розгляд, терміни здачі називалися інші, ніж сьогодні озвучив Семененко. У найпершому варіанті декларації перший будинок повинні були здати в четвертому кварталі 2016 року, наступні два - в 2017-м і 2018 м відповідно.
Тепер будівництво йде повним ходом, другий будинок вже зданий і поставлений на кадастровий облік.
- Питання ошуканих пайовиків обійшов мене стороною, квартиру купував за рекомендацією друзів, які вже купували житло у цього забудовника. Договір про покупку уклали тільки в минулому році в серпні і вже отримали ключі, - розповів новосел Євген Семенов.
Замначальника УЖП стверджує, що ситуація з усіма проблемними пайовими будинками в найближчі роки буде дозволена
16 проблемних будинків
Замначальника УЖП стверджує, що ситуація з усіма проблемними пайовими будинками в найближчі роки буде дозволена.
- У Казані 16 проблемних будинків, за всіма складені дорожні карти, до першого кварталу 2021 року всі об'єкти повинні бути завершені за допомогою Фонду підтримки ошуканих пайовиків і його засобів. Проблемні будинку - в основному фірми « Свей »І групи компаній« ФОН ». За всіма споруджуваних об'єктів ведемо моніторинг забудовників, пошук інвесторів, не завжди прострочення пов'язана з нецільовим використанням коштів пайовиків. Всього в Казані близько 4 тисяч проблемних пайовиків. Республіка взяла зобов'язання за рішенням проблем цієї категорії громадян, - заявив Айрат Ахметханов.
Що проблема з довгобудами буде вирішуватися, запевнили і в Громадській палаті Татарстану.
- Ми утворили робочу групу, вирішили подивитися, як проблема пов'язана з об'єктивними проблемами в бізнесі. Є сумлінні забудовники. Ми збираємося і далі контролювати це питання з владою. У республіці проблема буде вирішуватися, - вважає голова громадської палати РТ Анатолій Фомін.
Юлія Косолапкіна, фото Максима Платонова