У Благовєщенську 5 будівельних компаній затримують здачу будинків

1. Матеріали по темі

604 амурських сім'ї - учасника пайового будівництва не можуть дочекатися новосілля

«Тільки не квартиру в новобудові!»

У що ви готові вкласти гроші на час кризи? Більшість з тих, кому задавала це питання, вважають найнадійнішим засобом нерухомість. Але і тут впевненість здригнулася. «Якщо з'являться гроші, - зауважив молодий чоловік, якого підтримали колеги, - я куплю що завгодно: гараж, дачу, вторинне житло, але тільки не квартиру в новобудові. Де гарантія, що я її отримаю? ».

Федеральний закон про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків варто скелею - ніякі кризи його не зачепили. Чого не скажеш про тих, хто стоїть по обидва боки «житлового прилавка». Фінансові проблеми забудовників неминуче відбиваються на учасниках пайового будівництва. В Амурській області в прицільний ракурс регіонального уряду і наглядових органів потрапили п'ять забудовників - «Городок», «Регіон», «СтройТехінвест-XXI», «НЕП» і «Горизонт». В цілому на п'ять компаній припадає 13 незавершених новобудов, з яких тільки чотири можуть бути здані в цьому році. Можуть, але не факт. Хоча забудовники запевняють, що докладають всіх зусиль, щоб довгоочікувана подія здійснилося.

діалог налагоджений

13

незавершених новобудов в Благовєщенську і Благовіщенському районі

Уряд області тримає питання з ошуканими пайовиками на контролі. Періодично в кабінеті у губернатора Олександра Козлова проходять наради з порядком «Недобудова!». Відродили в амурском «білому домі» і роботу міжвідомчої робочої групи з моніторингу за дотриманням законодавства в сфері житлового будівництва, яка була створена три роки тому.

- У цю комісію увійшли представники всіх зацікавлених структур, в тому числі і правоохоронних, наглядових органів. Але найголовніше, - підкреслює заступник голови уряду Дмитро Тетенькин, що займається питаннями будівельної галузі, - сьогодні збудований діалог з ініціативними групами пайовиків по тим будівельним компаніям, які знаходяться в складному становищі.

Що їм варто недобудови?

від питання хвилює і пайовиків, хто вклав свої кровні в будівництво і чекає не дочекається заселення в нову квартиру, і керівництво області.

- Наше завдання - щоб ті компанії, які взяли на себе зобов'язання по завершенню будівництва, залучили всі свої активи, а якщо необхідно, то особисті заощадження і особисте майно, - вважає заступник голови. - Адже багато, напевно, купувалося в свій час з дохідних джерел, які були отримані шляхом залучення та коштів громадян в тому числі. Всі можливі джерела, які визначені законом РФ, повинні бути спрямовані на завершення об'єктів будівництва. Якщо цих коштів не вистачить, тоді потрібно коригувати вимоги кредиторів. Крім так званих прямих вимог, є ще пені, штрафи, неустойки, а це великі суми. Громадяни теж повинні подумати, що їм вигідніше: отримати житло або отримати грошовий еквівалент цього житла. У нас були випадки, коли пайовики погоджувалися дофінансувати ті квадратні метри, які вони придбали в пайову участь. Кожен конкретно випадок треба розглядати індивідуально.

Заступник голови навів приклад з компанією «СтройТехінвест-XXI». Коли забудовник починав пайове будівництво в Чигир, то залучав кошти громадян за ціною 20-25 рублів за квадратний метр, хоча середня ринкова ціна «квадрата» на той період була вже 30-35 рублів.

- Це теж треба брати до уваги. Якщо громадяни на загальних зборах кредиторів приймуть рішення про участь в оздоровленні фінансової ситуації забудовника, то, напевно, доведеться розглядати можливість про додаткове співфінансуванні об'єктів. Але останнє слово за кредиторами, - підкреслив Тетенькин. - Всі проблеми пайовиків будуть вирішуватися в рамках норм, встановлених законом про банкрутство.

► «Городок»

«Городок» з п'яти проблемних компаній приваблює більше всіх коштів пайовиків - 958 мільйонів рублів. 505 учасників пайового будівництва чекають заселення в три будинки - в 162-м і 4-му кварталах Благовещенська плюс літер 8-й в Чигир.

958

мільйонів рублів пайовиків привернула будівельна компанія «Городок»

- Причому два будинки будувалися за типовим проектом. Об'єкти абсолютно однакові, - уточнив заступник голови Дмитро Тетенькин. - Але на будинок в 162-му кварталі забудовник залучав кошти для часткового будівництва за ціною 40-50 рублів за квадратний метр, а по Чигир - 30. Різниця становить 20 тисяч рублів за «квадрат». Звичайно, компанія віддавала пріоритети першого об'єкту - в місті адже житло дорожче коштує! Намагалися форсувати будівництво цього будинку, він уже підключений до системи теплопостачання.

А ось терміни здачі «двійника» в Чигир, як і другого благовіщенського об'єкта, поки розпливчасті. Їх обіцяють добудувати в першій половині наступного року. Звичайно, при наявності фінансів. Де їх взяти будівельної компанії, яка в передбанкрутному стані, - питання з питань.

► «НЕП» і «Горизонт»

Ці компанії-побратими (у них зараз один директор) зібрали з пайовиків понад 85 мільйонів рублів, житло не дочекаються 62 сім'ї. Директор «Горизонту» під слідством, а з семи об'єктів планують здати поки тільки один - 24-квартирний будинок в провулку листопадні в Чигир «Нового економічного проекту». Але компанія визнана банкрутом. Чи зможуть «неповци» завершити об'єкт за три місяці, як обіцяють, покаже час.

►Про «Регіон»

У двох об'єктів - 12-квартирних будинків в Чигир - ступінь готовності висока, але немає можливості підключення до системи водопостачання, свердловина не введена в експлуатацію. «Регіон» визнаний банкрутом, конкурсний керуючий тут той же, що був свого часу у фірми «Росія», - Вадим Веселков. Кредитори вимагають з забудовника близько 31 мільйона рублів. Спроби налагодити конструктивний діалог з керівництвом ні до чого не привели, і 11 пайовиків написали заяви в поліцію про факти шахрайства гендиректора. Після дослідчої перевірки за всіма матеріалами було прийнято рішення про відмову в порушенні кримінальної справи. Але остаточну крапку УМВС ще не поставило.

►Про «СтройТехінвест-XXI»

Ця компанія поставила під удар 13 пайовиків. Один 144-квартирний будинок на вулиці Східній у Чигир введений в експлуатацію за рішенням суду. А пайовикам 2-го літера не пощастило. Здача об'єкту планувалася в першому кварталі 2016 року. Але на місці забудови з'явився тільки фундамент, і то частково.

«Якщо необхідно, нехай забудовники вкладають особисті заощадження, майно. Багато що, напевно, купувалося в свій час з дохідних джерел, які були отримані шляхом залучення коштів громадян в тому числі ».

ДУМКА

Банкрутство - не найкращий вихід

Олександр Синьків, депутат Законодавчих зборів області, гендиректор ЗАТ «Амурстрой»:

- У нас є досвід вирішення проблем пайовиків фірми «Росія», де сума збитків становила близько 2 мільярдів рублів. Тоді був прийнятий закон області, щоб профінансувати ошуканих пайовиків. Хоча за законом держава не відповідає за зобов'язаннями акціонерного товариства - таке гуманне рішення було прийнято. Але сьогодні в зв'язку з кризою ситуація в бюджеті зовсім інша - доводиться викроювати кожну копійку навіть на найважливіші соціальні питання. Ситуація з добудовою об'єктів на контролі влади. Підприємства можна довести до банкрутства - для забудовників це буде вигідно, але тоді пайовики залишаться без роботи. Уряд для того і підключилося, щоб цього не допустити.

«Городок» - багатоповерховий будинок на 200 квартир в 162-му кварталі Благовещенська

«Регіон» - два 12-квартирні будинки - літер 1 і літр 2 в Чигир.

«НЕП» і «Горизонт» - 24-квартирний будинок в листопадних провулку с. Чигирі.

Матеріали по темі

Обсяги житлового будівництва в Вільному виросли на 33 відсотка 20.06.2019, 16:25

Благовєщенськ чекає реновація: пропонується вилучати земельні ділянки для передачі інвесторам 28.05.2019, 9:35

показати ще