Квартира без балкона - явище в Росії досить поширене. За радянських часів таке житло зазвичай розташовувалося на перших і других поверхах, на одному рівні з прибудовами до будівлі або в гуртожитках. У новій російській реальності квартир без балконів і лоджій багато в будівлях, перероблених з гуртожитків і адміністративних будівель в комплекси лофт і апартаментів, а також в будинках нових серій, які були розроблені з урахуванням європейського досвіду масового житлового будівництва.
«Переробки балконів спотворюють фасад»
Зараз архітектори і девелопери намагаються представити відсутність балконів своєрідною «фішкою», а не недоліком. Так, наприклад, замість балкона пропонують гардеробні і комори, а в деяких випадках - еркери, які представляють свого роду балкон, вже приєднаний до квартири.
Так, наприклад, жодного балкона немає в житловому комплексі « Ярцевская, 24 »від групи компаній «ПІК» і в деяких будинках ЖК «ЗІЛАРТ» , Який зводить « ЛСР. Нерухомість-М ».
У « Ярцевской, 24 »У всіх квартирах передбачені шафи-купе (а в великих - і не один), а в ЖК «ЗІЛАРТ» замість балконів запроектовані еркери з панорамним склінням і високими вертикальними батареями.
як пояснює Ілля Машков, засновник архбюро «Мезон проект» (воно розробило проект частини будинків ЖК «ЗІЛАРТ» ), Від лоджій він відмовився через те, що покупці квартир їх переробляють і утеплюють, а це призводить до спотворення фасаду. З еркерами така проблема не стоїть: після заїзду мешканців будинку будуть виглядати так, як задумав архітектор.
В житловому комплексі «Парад Планет» , Який зводить в підмосковному Королеві група компаній «Мортон» , Замість балконів також передбачені еркери. У кожній квартирі частина приміщення однієї з кімнат виступає за межі фасаду. Всі разом виступи формують нестандартний фасад будівлі, виконаний, як сказано на сайті ГК «Мортон» , «У вигляді хвиль, напливів та прямокутних конструкцій».
Немає балконів і в більшості численних комплексів апартаментів і лофт, які зводяться зараз в столиці ( Апарт-готель «YE'S» , апартаменти «Loft Factory» , лофт-апартаменти «Klein House» та інші). Часто в апартаментах таких комплексів є великі гардеробні та панорамні вікна, що виступають свого роду компенсацією відсутності балкона.
У Москві зараз будується чимало комплексів апартаментів, в яких відсутність балконів забудовники намагаються компенсувати панорамними вікнами і великими вбиральнями. Одне з таких будівель, нещодавно введених в експлуатацію, - Апарт-готель «YE'S». Фото: Новостройкін.ру.
Без балкона світліше і тепліше
Відсутність балкона в Росії вважається серйозним недоліком житла (на відміну, наприклад, від Європи). Серед мінусів квартир без балкона найчастіше називаються:
- Відсутність місця для зберігання речей. Зимова гума, велосипед, лижі і санки, варення і соління, - все це в Росії прийнято тримати на балконі. Комори є далеко не у всіх, так само як і гаражі (які до того ж можуть бути розташовані далеко від будинку).
- Неможливість сушити білизну на свіжому повітрі. Незважаючи на велику кількість у продажу різних сушарок, росіяни як і раніше вважають за краще розвішувати простирадла і сорочки на мотузці, натягнутій на балконі.
- Більш низька ліквідність житла. Квартира без балкона, як правило, дешевше і продати її складніше. Відповідно, вкладення коштів в подібну нерухомість - менш надійна інвестиція, ніж покупка стандартної квартири.
- Відсутність «резервного» приміщення, де можна обладнати кабінет, зимовий сад, комору або місце для куріння (останнє в світлі боротьби з вживанням тютюну стає актуальнішою з кожним роком). Деякі громадяни навіть обладнають на лоджії спальню або кухню. Не можна квартиру без балкона і розширити, приєднавши до неї кілька квадратних метрів.
- Неможливість подихати свіжим повітрям, не виходячи з квартири. Актуально для мам з маленькими дітьми, які часто «гуляють» на балконі в погану погоду.
Плюсів у відсутності балкона набагато менше. Так, наприклад, вважається, що в квартирах без лоджій світліше і тепліше. Хоча і освітленість, і тепло в квартирах залежать ще й від багатьох інших факторів, а сучасні вікна практично зводять нанівець продування.
Є думка, що житло без нього може обійтися дешевше, але на ділі (особливо якщо мова йде про новобудови) забудовник намагається продати квартири за максимальною ціною і балкон рідко стає визначальним фактором.
Так, якщо при покупці 25-метрової студії без балкона в підмосковному ЖК «Парад Планет» мова дійсно йде про економію (така квартира обійдеться менш ніж в два мільйони рублів), то вартість нерухомості в таких комплексах, як « особи »І« Loft Factory ", Не робить бюджетної навіть відсутність балкона.
Житловий комплекс «Лица» починав будуватися як комплекс апартаментів і лише потім отримав статус багатоквартирного будинку. У ньому теж немає балконів, зате є панорамне скління і по дві-три гардеробних в квартирі.
Фото: Новостройкін.ру.
Світлана Торцева
17.03.2016