Забудова української столиці, не дивлячись на кризові часи, проходить із завидною швидкістю. Згідно з дослідженнями, Київ став другим в Європі по щільності і швидкості житлового будівництва, поступившись пальмою першості лише сусідці-Москві.
Але за даними, складеним КМДА спільно з Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, загальна кількість об'єктів незавершеного житлового будівництва в столиці на момент настання осені-2011 складає 239 будинків.
Слід зауважити, що така значна цифра є не просто число будівельних майданчиків, а об'єкти категорії «недобуд», де роботи були припинені, або ж - термін їх виконання був перенесений на невизначений термін. Проблеми у довгобудів, як правило, типові - або замовник безглуздий, або виконавець некомпетентний, або, що в кризові часи найчастіше, інвестори не здатні відразу внести 100% -у вартість квартири.
І тут на допомогу поспішають столична влада, які пропонують завершення будівництва таких житлових об'єктів шляхом інвестицій, схема реалізації яких, як і раніше, гранично проста: якщо в недобудові залишилися квартири, то держава допомагає придбати їх, шляхом виплати за інвестора 30% від загальної вартості житла, решта 70% лягають на плечі покупця.
З огляду на всю хиткість будівельної життя Києва, бажаючих «нагрітися» на чужих проблемах вистачає - недавно «Обозревателю» стало відомо про чергове епігонів «Еліта-центру».
Вул. Княжий затон, 9
За цією адресою ТОО в Дарницькому районі столиці добудував будинок ІБК «Адоніс». Він почав будуватися ще в початку 2000-х, але і через роки ситуація з правомірністю споруди так і не прояснилася. Настороженість викликають, в першу чергу, терміни здачі об'єкта, які переносилися кілька разів за 7 років будівництва. У підсумку, будинок був все-таки здано в присутності влади Дарницького району навесні поточного року.
Відповідно до встановленого порядку, забудовник повинен пройти ряд інстанцій для офіційної здачі будинку - крім районної адміністрації і КМДА, необхідно отримати сертифікат відповідності в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю міста, копія якого передається до Мінрегіону України. «Обозреватель» звернувся до всіх вищевказаних держструктурам, щоб відповісти на питання ошуканих інвесторів і не бути голослівним у звинуваченнях до ІБК «Адоніс».
Першою в нашому списку стала Дарницька районна адміністрація, адже саме в Дарницькому районі столиці знаходиться дана споруда. Як було сказано вище, на відкритті будинку по вул. Княжий затон, 9 були присутні і представники місцевої влади, але ні голова Дарницької адміністрації, ні його заступники з пресою спілкуватися не побажали - ми дзвонили в адміністрацію протягом декількох робочих днів і кожен раз районні чиновники перебували на «дуже важливих» нарадах. В підсумку «Обозревателю» вдалося поспілкуватися з головою одного з відділень Дарницької адміністрації, яка повідомила, що будинок за вказаною адресою був зданий, згідно з актом відповідності Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю столиці.
Далі, ми звернулися і в саму Інспекцію архітектурного контролю, прес-секретар якої також запевнила нас, що ІБК «Адоніс» будинок по вул. Княжий затон, 9 офіційно здала місту.
З огляду на такі відповіді, ми вже було засумнівалися в доцільності розслідування, як отримали, мабуть, вирішальний документ в цій справі - нам відповіли з Головного управління житлового забезпечення КМДА. У листі було перераховано список документів, необхідних для офіційної здачі об'єкта будівництва місту, і сказано, що жодного з цих документів від ІБК «Адоніс» не надходило. А це означає, що всі власники квартир на Княжому Затоні, 9, включаючи отримали соціальне житло, живуть або збираються жити в будинку, якій не присвоєно навіть поштову адресу, не кажучи вже про підведених комунікаціях і готовності до майбутнього опалювального сезону.
ІБК «Адоніс» дасть вам ваші квартири в ... оренду
Ми знову зв'язалися з інвесторами будинку, і, як виявилося, про розслідування «Обозревателя» в компанії знають - людям стали активно пропонувати до підписання основні договори на квартири, щоб переконати інвесторів в чистоті і прозорості своїх дій.
Ми отримали відповідь з Мінрегіону України, де була копія документа про здачі будинку, і тут з'ясувалося, що компанія, що продала квартири за попереднім договором і компанія, що одержала сертифікат відповідності в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю - це дві різні структури. Попередній договір інвестори підписували з ІБК «Адоніс», чий ідентифікаційний код (ЄДРПОУ) 32157018, а в сертифікаті відповідності зазначений код 32735084, і компанія, що одержала документ на будинок по вул. Княжий затон, 9 називається ЖБК (на укр. - ЖБК) «Адоніс». Виходить, що компанія-продавець квартир і компанія, що стала проходити інстанції для здачі будинку - дві абсолютно різні структури.
Тепер про основні договорах. Їх людям стали «втюхати» з весни 2011-го, коли, власне, і відбулася псевдо-здача будинку. І багато хто з покупців, повіривши словам забудовника, ці договори вже підписали, не знаючи, що купує в однієї компанії, а місту об'єкт здає абсолютно інша. Ще одна частина інвесторів, які не повірили в легітимність основного договору, звернулася по медичну допомогу не тільки в «Обоз», а й до юристів, які допомогли встановити, що злощасна ІБК без посилання на документ, що дає право на продаж, «впарюють» людям не майно (квартиру), а майнове право. У підсумку, всі інвестори, які підписали такі основні договору:
1. НЕ є офіційними власниками квартир, звідси - продати такий об'єкт не зможуть, як і спати в стінах квартири спокійно - їх в будь-який момент можуть виселити;
2. Чи будуть жити або живуть в нездана місту будинку, звідси - вода - тільки холодна і тільки технічна, подача електрики - через сумнівні автономні трансформатори, що несуть явну загрозу для будь-якої побутової техніки, і повна неготовність до прийдешнього опалювального сезону.
Сюжет, як бачите, закручений дуже хвацько. Але інвестори будинку, вирахували можливу схему новоспеченої «Еліти-центру», здаватися не збираються, і за свої квартири готові боротися до останнього.
Поверніть школярам стадіон!
Тим більше що в ході розслідування з'ясувалися і інші посилюючі подальшу долю «Адоніса» обставини - новий директор вирішив розширити територію будівництва за рахунок шкільного стадіону! Василь Кобко знову зайнявся будівництвом - ще не вирішивши долю будинку на Княжому затоні, 9, він почав рити новий котлован ... прямо у дворі багатоповерхівки, а землю, відведену для майбутнього «перспективного строітельтсва», «позичив» у дітей сусідньої школи №314.
На цей раз ситуація непоміченою не залишилася - днями в своєму блозі про явні порушення ІБК «Адоніс» заявила адвокат Тетяна Монтян, з вікон якої скандальне будівництво і шкільний стадіон видно, як на долоні. В її зверненні було сказано, що земля, де збираються побудувати нову висотку, належить школі і частково є прибудинковою територією оточуючих школу будинків. Більш того, від нової споруди можуть значно постраждати сусідні будинки, включаючи, власне, і саме дітище «Адоніса», адже через будівництво, що дуже щільно прилягає до решти домівках, у останніх руйнується фундамент і тріскаються стіни.
Весь час в ході розслідування ми марно намагалися зв'язатися з представниками «Адоніса», але вдалося нам це зробити тільки після заяви Монтян і то, як то кажуть, абсолютно випадково. Два тижні телефони в офісі забудовника вперто ігнорували всі наші дзвінки, але «Обозу» підказали телефон замдиректора ІБК. Нею виявилася якась Надія Володимирівна, яку інвестори, до речі, більше знають, як бухгалтера компанії, і вона заявила, що земля під забудову нової висотки належить їй, і «Адоніс» ось вже 10 років платить місту за неї оренду в розмірі 50 тис. гривень.
На питання як можна так низько впасти, вкравши у дітей, Надія впевнено відповіла: «А їм цей стадіон взагалі не потрібен! І дітей там ніяких немає - тільки собак вигулюють, та й все ». Більш того, представниця забудовника впевнено заявила, що вони, мовляв, люди порядні і про нову забудову встигли навіть жителів сусідніх будинків запитати, розмістивши оголошення в під'їздах сусідніх будинків і в районній газеті «У Озера».
Як з'ясувалося пізніше, ніхто з жителів прилеглих будинків за нахабний грабунок школи, природно, не голосував і про вирішальний зборах теж нічого не знав. Швидким відповіддю на дії «Адоніса» стало реальне збори жителів прилеглих до будівництва будинків і преси. Люди твердо позначили свою позицію - ніхто не посміє відібрати у дітей першої школи Дарницького району спортивний стадіон, а за свої неправомірні дії ІБК «Адоніс» відповість в суді.
PS Після публікації цього матеріалу з редакцією "Обозревателя" зв'язався генеральний директор "Інвестиційно-будівельної компанії" Адоніс "Василь Кобко і виявив бажання висловити своє бачення даної ситуації.
Василь Кобко: 15 марта 2011 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м.Києва був виданий Сертифікат відповідності КВ 000785, яким в установленому законом порядку підтверджений факт закінчення будівництва, відповідність житлового будинку проектній документації, вимогам державних стандартів, ДБН. Крім того підтверджена готовність об'єкта до експлуатації.
Це означає, що на сьогоднішній день будинок є повноцінним об'єктом нерухомості, у нього вже є поштова адреса, до експлуатації готові всі необхідні комунікації. Зараз проходить процес оформлення інвесторами будинку прав на готове житло.
Наша компанія бере безпосередню участь у формуванні пакета документів, необхідних міській владі для належного оформлення прав власності людей на квартири. Такі обов'язки ТОВ «ІБК« Адоніс »є наслідком укладення в березні 2010 року договору з користувачем земельної ділянки на Княжому Затоні, 9 - ЖБК« Адоніс ».
Так, за Договором про участь у будівництві наша компанія отримала виняткове право на інвестування будівництва житлового будинку, в тому числі шляхом залучення фінансів третіх осіб, і право на виконання «функцій замовника» будівництва об'єкта.
Що стосується, форми залучення коштів фізичних осіб шляхом укладення попередніх договорів купівлі-продажу квартир, то можу сказати, що вона не порушує норм чинного законодавства. У таких договорах дотримані і форма, необхідна Цивільним кодексом, і суть, виходячи з якої людина чітко розуміє, що він купив квартиру на такому-то поверсі, в такий-то секції.
Так, визнаю, що через нестабільність в будівельній галузі ми в деяких випадках порушили рядки передачі готового житла. Але, виходячи з того, що згаданий мною Договір про участь в будівництві був підписаний тільки навесні 2010 року, то терміни ці не так вже й великі.
Копії документів додаються
Підпишись на наш Telegram . Надсилаємо лише "гарячі" новини!