- Додатни трошкови
- Када купујете нови дом, купац плаћа:
- Набавку секундарног становања прати и плаћање следећих пореза:
- Порези на имовину
- Постоје и годишњи порези које сваки власник плаћа:
- Годишњи порези на комерцијалне некретнине су:
- Порези на закуп и износи осигурања
- Куповина имовине са хипотеком
- Комунална плаћања
- Без поузданих помагача ризик је велики
Шпанија је једна од најреалнијих земаља у односу на нерезиденте који купују некретнине тамо. Штавише, нема ограничења, Шпанија учествује у међународном споразуму о двоструком опорезивању, тако да купац, који посједује становање у неколико земаља, плаћа порез само у једној држави.
Додатни трошкови
Имајте на уму да ће ваши трошкови за куповину некретнина у Шпанији бити око 11,5% изнад цене одабраног објекта! За куповину потребно је најмање докумената: важећи пасош и виза, као и НИЕ - идентификациони број странца издат у посебној полицијској служби. Биће вам потребна за добијање боравишне дозволе и веће куповине, узимање кредита од банака. Цена за добијање броја је 9,27 евра (државна царина).
Ацкуиситион некретнине у Шпанији ће захтијевати сљедеће додатне трошкове регистрације, који овисе о томе који предмет служи као предмет трансакције - примарни или секундарни.
Када купујете нови дом, купац плаћа:
- нотарску накнаду за сертификацију докумената ; зависи од трошкова становања и земљишта, обично је његова вриједност у распону од 300 еура;
- котизација за упис података о власништву Државног регистра некретнина у границама од 200-750 еура;
- Државна царина ИВА - аналог руског ПДВ-а, износи 10%;
- такса за документе - 2% од вриједности имовине.
Набавку секундарног становања прати и плаћање следећих пореза:
- порез на имовину (ИТП); ово је 10% од износа уговора и већ укључује таксу;
- новчана накнада од 300 еура
- котизација 200-750 еура
- трошкови канцеларије 200-400 евра
Поред тога, биће вам потребне услуге адвоката (по жељи), који ће пратити трансакцију, проверити њену правну чистоћу, помоћи у припреми свих докумената. Трошкови адвоката су обично 1% од износа трансакције.
Такође ћете морати да отворите банковни рачун. Трошкови издавања чекова биће (0,3–0,6% од износа). Агенција Комисије плаћа продавцу некретнине.
По завршетку свих формалности процеса продаје, власник добија Есцритура Публица - потврду о власништву.
Порези на имовину
Изнад пореза плаћају једнократно приликом регистрације продаје.
Постоје и годишњи порези које сваки власник плаћа:
- порез на некретнине (ИБИ);
- порез на приписани приход, Импуесто Собре Ла Рента;
- порез на сакупљање отпада - око 100 еура годишње;
Годишњи порези на комерцијалне некретнине су:
- ИВА или ПДВ - његова вредност је 11%, ау неким предузећима 21%, исплаћује се сваког квартала;
- порез на доходак зависи од његове вриједности и може досећи 35%.
Да би се смањили порези и текући трошкови набавке у Шпанији, као у Русији, у. \ Т
Уговор о продаји (есцритуре) често одређује смањену вриједност имовине.
Порези на закуп и износи осигурања
Ако је имовина стечена од стране нерезидента закупљена, власник је дужан да поднесе биланс успјеха тромјесечно и плати порез. Стопа је 24,75% профита.
Треба рећи о осигурању некретнина. Сматра се и трошком за његово одржавање. Његова величина зависи од осигуране своте и врсте становања. На пример, исплата осигурања за стан од 100 квадратних метара биће око 180 евра годишње.
Куповина имовине са хипотеком
Шпанске банке су спремне дати хипотекарни кредити нерезидената, за које можете платити до 60% трошкова становања. Постоји неколико кредитних програма за странце, на пример: 50% хипотеке на 3,2% годишње, 60% - на 3,7%. Банке могу издати кредит од 100% за куповину имовине на хипотеци. Хипотека се издаје за 25-30 година, под условом да се плаћа дужник до 75 година старости.
Приликом куповине секундарне имовине хипотекарним кредитом додајте 10% пореза на пренос, трошкове регистрације докумената, правне услуге и трошкове банке на укупан износ трошкова. Добијено је укупно око 11,5%.
Комунална плаћања
Трошкови власништва над кућом укључују и комуналне услуге (цоммунидад). Њихова величина варира у регионима и зависи од категорије становања. На пример, стан од 100 квадратних метара са две спаваће собе, два купатила, заједничком собом, кухињом и терасом коштаће око 700 до 800 евра годишње. Ако се стан налази у вишестамбеној згради, потребно је додати око 150 еура за чишћење локације и бригу о заједничком базену.
Одржавање типичне виле од 150 квадратних метара за породицу од 3-4 особе коштаће 800-1000 евра годишње, а луксузна вила са радним базеном од 3-5 хиљада евра годишње.
Тарифе за електричну енергију, воду, плин, одвоз смећа и третман канализације у различитим регионима земље варирају, у зависности од нивоа потрошње, доба године и предузећа добављача. Грејање у Шпанији се врши коришћењем природног гаса и плаћа се на чињеницу потрошње. Трошкови воде љети се обично повећавају како цијена расте због вруће и сухе климе. Цијене за питку и техничку воду су такођер различите.
Без поузданих помагача ризик је велики
Апсолутно је јасно да само стручњак који добро познаје законодавство земље, специфичности опорезивања у зависности од ситуације, цене објеката и регионалне стопе за одржавање стамбеног простора, могу тачно да одреде пуни износ потребних средстава који је већи од плаћања за некретнине. Да не би били преварени при купњи куће - а то се дешава у свим државама - не би требало да штедите на услугама агенција за некретнине, које ће се бавити избором станова, и правницима који прате сваку фазу трансакције. Све финансијске документе и рачуне који се предају купцу треба пажљиво проверити тако да се „двострука провизија“ уобичајена у окружењу некретнина не појављује под врстом плаћања за додатне услуге - само продавац плаћа по закону.
Купац би такође требало да буде јасно свјестан да је куповина имовине путем каталога једноставно опасна. Помоћу Пхотосхопа, можете израђивати луксузну вилу из било које пропасти. Дакле, без путовања у земљу, боље је да га прати адвокат. Купопродајни уговори закључени у Русији у Шпанији су неважећи! А ако се депозит и даље исплаћује, онда се готово никада не може вратити чак и преко суда. Немојте ризиковати великим новцем, бирати посреднике са искуством и позитивном репутацијом, и бити будни сами.
Користите наше информације агенције за некретнине и покупите објекте на нашем сајту. Увек ћемо бити спремни да одговоримо на све захтеве и уштедимо новац и живце.