Реклама
Реклама
Реклама

Тренд 2018: нерухомі інвестиції

  1. Тиша як фактор привабливості
  2. Комерційний сегмент: на паях і з аукціону
  3. Комфорт новобудов в ціні
  4. Оманлива дешевизна вторинки
  1. Тиша як фактор привабливості
  2. Комерційний сегмент: на паях і з аукціону
  3. Комфорт новобудов в ціні
  4. Оманлива дешевизна вторинки
  5. Так склалося, що за часів СРСР головним досягненням була окрема квартира. Менталітет пострадянського періоду змінюється з працею, тому біткоіни, акції та деривативи для переважної більшості жителів України - речі незрозумілі, а тому неприйнятні.

    Двірники, таксисти і продавці на ринку уважно стежать за курсом долара і оцінюють зростання накопиченого під матрацом капіталу за принципом «не пропали - і слава Богу!». Просунуті і заможні громадяни намагаються заробити на депозитах або вкладеннях в нерухомість. Krysha.ua проаналізувала - в яких містах України інвестору жити добре - і чому.

    Тиша як фактор привабливості

    В країні ситуація для інвесторів вкрай непроста. Після подій 2014 року на 19% знизився рівень капіталовкладень Запорізької, Херсонської та Дніпропетровської областей - регіонів, близьких до відкритого військового конфлікту.

    Ризик створення «Новоросії» чимало потріпав нерви інвесторам Миколаєва та Одеси. Стабілізація ситуації привела до слабкого зростання фінансових вливань в будівництво портів, перевантажувальних комплексів, агропромислових підприємств, як наслідок - пожвавився ринок житлової нерухомості.

    Тихі та спокійні Тернопіль , Івано-Франківськ і Вінниця виявилися на вершині інвестиційної ефективності України за 1 півріччя 2017 роки (дані агентства Євро Рейтинг).

    Комерційний сегмент: на паях і з аукціону

    При правильному виборі об'єкта приміщення під торгівлю мають менший термін окупності і вище середньої прибутковість. Ви ніколи не помилитеся, купивши дешево магазин або кафе в центрі будь-якого обласного центру або міста з великою кількістю туристичних пам'яток. В Україні нова тенденція - покупка нерухомості декількома інвесторами на паях - вкладення становлять від 1 тисячі доларів. Мінімальний ризик і невелика, але стабільний фінансовий результат.

    Перепродаж на комерційному ринку принесе дохід тільки в разі покупки нерухомості (або права вимоги) з прилюдних торгів сетах або Prozorro, хоча в 2017р. за рахунок великої кількості учасників кінцева ціна реалізації на аукціоні наближається до реальної ринкової і нівелює ризики придбання спірних і заарештованих об'єктів.

    Комфорт новобудов в ціні

    В Україні дефіцит покупців. На 20% знизилася кількість інвестицій в житло на первинному ринку за 2017 рік. Ціна 1м в новобудові наближається до собівартості будівництва, тому попитом у інвесторів користується житло:

    • в районах з розвинутою інфраструктурою і відмінними транспортними розв'язками;

    • в будинках класу економічності А +: з автономним опаленням, склопакетами і зовнішнім утепленням;

    • з сучасними будівельними нормами: високі стелі, підвищена звукоізоляція, просторі кухні, безшумні ліфти;

    • в житлових комплексах підвищеним рівнем якості проживання мешканців - своя обслуговуюча компанія або ОСББ, паркінг, облаштоване подвір'я, міні-клуб, спортзал, амбулаторія.

    При здачі в довгострокову оренду вартість однокімнатної квартири бізнес-класу в Бучі , Львові , Вінниці , Дніпрі і Харкові окупиться за> 4,5 року.

    Оманлива дешевизна вторинки

    Безпрограшний спосіб інвестиції в нерухомість на вторинному ринку - догляд за літньою тітонькою. Милосердя окупиться при здачі успадкованої квартири за 1-2 роки, далі - чистий прибуток.

    В інших випадках варто оцінити динаміку спаду цін на житло. Часи покупки квартири за $ 1000 в центрі столиці з подальшим перепродажем з прибутковістю в 1000% канули в Лету. За даними minfin.com.ua, в 2017 році більше ніж на 10% знизилася вартість дешевих квартир Запоріжжя, Дніпра, Кропивницького, Хмельницького, Чернівців. Середній спад за рік - мінус 7-8%. Трохи краща ситуація у Львові - 5,8%. Рівень інфляції в 2107 р склав 13,7%. Бюджетом на 2018 р закладено 7%, за прогнозами аналітиків - до 14%.

    За оцінками ріелторів, 92% покупців шукають житло до $ 30000. Це не інвестиції, а спосіб виживання в кризових умовах. Купити недорогу квартиру в хрущовці і здати в оренду - популярний самообман обивателів. У довгостроковій перспективі таке житло в 70% збитково - пройшли терміни експлуатації, а програми масового переселення держава не потягне.

    Купівля житла бізнес-класу дозволяє не примножити, але зберегти капітали - ціна стабільна і покриває інфляційні ризики.

    Інвестувати вигідно на початку росту. Говорити про проходження піку мінімуму цін рано, невелике зростання вартості спостерігається по однокімнатних квартирах в містах з високим рівнем підприємницької діяльності - Київ, Дніпро, Івано-Франківськ, Львів, Одеса, Ужгород.

    Стаття підготовлена Krysha.ua . Посилання на джерело обов'язкове.

    Читайте також