Столичний ринок нерухомості вже близько року демонструє спадний ціновий тренд - ціни знижуються практично у всіх сегментах ринку. Нещодавно Domik.ua з'ясував, що сьогодні можна купити квартиру і за $ 20 000.
25.03.2015 Купити квартиру в Києві за $ 20 000 реально
Втім, ріелтори переконують, що квартиру дешевше $ 25 000 в Києві можна навіть не шукати, і радять подивитися в передмісті. Але ми все ж знайшли кілька варіантів на вторинному ринку столиці за ціною від $ 20000 до $ 25000. Правда, все це малогабаритні гостинки, що потребують ремонту.
Перше місце в нашому топі зайняло більш ніж цікава пропозиція з продажу квартири на Новій Дарниці за $ 25 000. Квартира площею 29 квадратних метрів, з них житлова - 17, кухня - всього 4 кв.м, під капітальний ремонт. Знаходиться на 1-му поверсі 9-поверхового цегляного будинку.
Особливість пропозиції в тому, що продавці квартири не мають права власності на неї: це сини померлого власника, ще не вступили в права спадщини. Але запевняють, що проблему можна швидко залагодити. Більш того, існує заборгованість за комунальні послуги, яку обіцяють погасити за рахунок завдатку.
Продавці готові торгуватися, але чи знайдуться бажаючі купувати на таких умовах - велике питання.
18.03.2015 Топ-5 найдорожчих пропозицій оренди в Києві
Друге місце в топ-3 найдешевших квартир в Києві дісталося гостинці на Лісовому масиві за $ 23000. Квартира площею 21 квадратний метр, з яких 13 - житлова та 4 метри - кухня, розташована на 5 поверсі 5-поверхового цегляного будинку. За словами продавця, в квартирі встановлені нові склопакети, кондиціонер, лічильники води. Продавці готові залишити пральну машину, холодильник і меблі.
За словами ріелтора, будинок раположен в тихому місці, поруч з лісом і в 15 хвилинах від станції метро «Лісова». Поруч є школа, дитячий сад, супермаркети. Продавці готові торгуватися і навіть продати за гривню.
Лідером нашого сьогоднішнього рейтингу стала гостинка на Борщагівці за $ 21000. Квартира знаходиться на другому поверсі 9-поверхової гостінкі- «шишки» на вулиці Зодчих, в 10 хвилинах ходьби від станції швидкісного трамвая. Площа квартири - 22 квадратних метра, житлова - 13, кухня - 6 кв.м. Балкона, на жаль, немає. У квартирі встановлені склопакети, в санвузлі - душова кабінка. Стан, за словами посередника, житлове. Що, швидше за все, означає, що квартирі потрібен ремонт.
Як бачимо, продавці квартир ціни знижувати не поспішають, хоч і висловлюють вже готовність торгуватися.
Як ми нещодавно з'ясували, мінімальна вартість оренди квартири приблизно такого типу становить 2500 грн. Отже, якщо купувати одну з найдешевших столичних квартир з метою в подальшому здавати в оренду, прибутковість такої оренди буде максимум 5%, а окупиться інвестиція за 19 років. Якщо ж врахувати, що всі пропоновані квартири потребують ремонту, термін окупності може істотно вирости.