ТОП-10 найдорожчих будинків Пскова: Зневірені власники і самовпевнені ріелтори

1. 10-е місце
2. 9-е місце
3. 8-е місце
4. 7-е місце
5. 6-е місце
6. 5-е місце
7. 4-е місце
8. 3-е місце
9. 2-е місце
10. 1-е місце
11. * * *

10:18 09 жовтень 2018, ПАІ

По осені рахують не тільки дрібну сільськогосподарську птицю, але і велику елітну нерухомість. Прийшов час оновити традиційний рейтинг Псковського агентства інформації та знову заглянути за високі огорожі найдорожчих будинків Пскова та околиць.

10-е місце

На дні рейтингу розташувався двоповерховий цегляний будинок за 18 млн рублів на вулиці Герцена, 18. Котедж площею 320 кв. метрів знаходиться на ділянці 11 соток. «Стислість - сестра таланту», - вирішив власник нерухомості і описав об'єкта досить лаконічно. Тут є газове опалення, свердловина і міське водопостачання, каналізація. Встановлено охоронна, пожежна сигналізації, кондиціонери, два каміни, більярдна, басейн, сауна, три санвузли, гараж. Частина меблів покупець отримає в подарунок.

9-е місце

На дев'ятому місці котедж площею 350 кв. метрів за 18 млн 300 тисяч рублів в 1-м Бутирській провулку, 22. Я теж не знаю, де це, але така вулиця в Пскові є. Цікаво, що цей будинок намагаються продати за допомогою відразу двох оголошень. В одному випадку цим займається такий собі Володимир, в іншому - агентство нерухомості в особі Артема.

Розмістив оголошення в вересні Володимир скромно повідомляє про продаж чотириповерхового будинку з меблями. «В'їжджай і живи», - пише, по-видимому, власник особняка.

Далі йдуть комунально-технічні подробиці: всі комунікації міські, світло 30 КВт, газ - котел, в усьому будинку і лазні стоять кондиціонери, чотири санвузли, Wi-Fi, відеоспостереження, ландшафтний дизайн, два каміни, російська лазня і сауна. Ворота і ролети відкриваються з кнопки. «До самого будинку зроблена нова асфальтована дорога. Ні з одного боку немає сусідів паркан в паркан. Гараж на дві машини і ще багато чого хорошого. Вкладень при заїзді нуль », - заявляє впевнений у власних смакових перевагах Володимир.

У жовтні господар був у відчаї (будинок ніяк не продати з весни, в квітневому рейтингу він теж був і коштував 20 млн 100 тисяч рублів) і передав справи агентству нерухомості, яке зробило професійні фотографії і виявилося трохи красномовніше: «Продається котедж, розташований в 5 хвилинах їзди від центру міста на самому березі річки Мірожка ». Потім йде поверхове опис дислокації житлових і санітарних приміщень будинку: від цоколя до мансарди.

На підлозі в котеджі плитка і ламінат, двері і сходи виконані з масиву. Ділянка в 10 соток обгороджений капітальним парканом (це дуже важливо для російської людини), ландшафтний дизайн. На території розташований гараж на два автомобілі, нова лазня. «Відсутність сусідів по периметру!» - додають ріелтори вишеньку на торті.

8-е місце

У Коритова, іменованому в оголошенні найпрестижнішим котеджним селищем Пскова, продається будинок площею 340 кв. метрів 2015 року побудови. Ділянка в 10 соток знаходиться на вулиці Архітектора Гермейера. На території - новий газон, каркасний басейн, відеоспостереження, Електроворота. Передбачено навіть пожежний вихід. Мабуть, були прецеденти, і з тих пір господарі дотримуються пожежну безпеку як Конституцію.

На ділянці знаходиться гараж на два автомобілі, панорамний альтанка, лазня і сауна. В альтанці - піч-камін, барна стійка нового покоління (що б це значило?). «Обстановка ручної роботи. Для створення неповторної обстановки залучалися кращі модельєри (може, все-таки дизайнери?) », - повідомляє автор оголошення Рафаель.

Покупцям обіцяють величезну передпокій, «купу вбудованих шаф», теплі підлоги, затишну кімнату відпочинку з міні-баром. «Всі меблі та техніка купувалася виключно для себе, гроші не економили», - додає Рафаель для більшої переконливості.

На першому поверсі будинку в Коритова - кухня з виходом у двір, вітальня кімната, робочий кабінет, гардеробна, санвузол, на другому - спальня, дитяча і ще кілька кімнат. До річки 100 метрів, до зупинки - 200. З вас 19 млн 800 тисяч рублів.

7-е місце

На сто тисяч дорожче (19 млн 900 тисяч рублів) в іншому кінці Пскова на вулиці Крёсткі, 27 продається ще один пафосний котедж на 26 сотках. «Розкішний триповерховий будинок» площею 497 кв. метрів 2013 року року побудови вам готові продати в розстрочку або навіть обміняти на що-небудь таке ж чудове. «Будинок побудований для себе, для якісної і комфортного життя. Якісна, дорога обробка », - знову і знову розставляють акценти господарі.

За невеликі (далі ви в цьому переконаєтеся) гроші майбутній власник нерухомості отримує теплий гараж на два автомобілі, теплі підлоги і батареї (так, там так і написано).

Будинок підключений до центрального водопроводу і каналізації, є своя свердловина глибиною 36 метрів. У котеджі є 10-метровий басейн без чистової обробки. На ділянці - ландшафтний дизайн, який ознаменований 50-ю високими хвойними туями, газоном і доріжками з імпортної клінкерної бруківки. Є спортивний та дитячий майданчики. Забір кам'яний, ворота автоматичні.

Замість справжніх фотографій оголошення вважали за краще докласти плоскі картинки, які зазвичай роблять дизайнери інтер'єрів. Є, правда, і кілька реальних знімків: туалету, ванної кімнати і подоби спортивного залу. Що насправді коїться в інших приміщеннях, залишиться загадкою.

6-е місце

Бажаєте придбати «єдиний в Росії архітектурний шедевр» за 20 млн рублів? Псковський район, село Логозовічі, два поверхи, 220 кв. метрів, 80 соток.

«Все, кому потрібен багатий євроремонт, можете далі не читати, - це не я пишу, це автор оголошення Сергій попереджає. - Плід копіткої роботи багатьох років, більшість елементів проекту абсолютно неповторні і створені вручну саме для цього будинку. Повна індивідуальність архітектури та оздоблення поєднується з продуманим комфортом для проживання. Величезна прилегла територія з дендропарком з декількох сотень рідкісних дерев. Дуже затишне місце з виходом до річки. Ви шукаєте неповторне місце для комфортного життя, то вам варто розглянути цей варіант. Якщо вас зацікавив цей проект, то краще один раз побачити, ніж відповідати на купу питань по телефону. Телефонуйте, призначайте зустріч. Пропозиція виключно індивідуально ».

Усе. Подробиць більше немає. Захопитися шедевром пропонується за допомогою декількох знімків із зображенням сумнівних інтер'єрів.

5-е місце

В середині топу - симпатичний котедж в Малих Гоголя за 21,5 млн рублів. Площа об'єкта 368 кв. метрів. Автор оголошення повідомляє, що будинок преміум-класу знаходиться в районі елітної забудови на ділянці 18 соток в 2 кілометрах від Пскова. Територія засіяна голландської травою. Місце мальовниче, екологічно благополучне, сусіди доброзичливі, респектабельні, під'їзд до будинку асфальтований, паркан капітальний, високий. Є відеоспостереження, домофон, автоматичні ворота - стандартний набір.

З оголошення слід, що в будинку першокласна, якісна обробка, елітні матеріали кращих виробників, відмінне планування, французько-німецька сантехніка з гарантією 5 років, дорогі міжкімнатні двері з італійською фурнітурою, сходи з італійського мармуру, дві тераси, в тому числі крита. Всьому цьому ви повинні повірити на слово, бо знімків інтер'єрів немає.

Документи в порядку, торг можливий, посередникам власник гарантує гідні комісійні.

4-е місце

Рухаємося в Уграда і знаходимо тут двоповерховий котедж з піноблоків, який незрозуміло чому дорожче попереднього. Ціна 23 млн 700 тисяч рублів, площа 248 кв. метрів, ділянка 15 соток, рік побудови 2012-й.

Є гараж на один автомобіль, в ньому котельня на два котла (електричний і газовий). Перед гаражем місце на п'ять легкових автомобілів, якщо раптом до вас нагрянули друзі-автолюбителі.

Перший поверх гріє тепла підлога, другий опалюють батареї. «Дуже тепло і затишно в будь-яку погоду», - запевняє господар будинку. На першому поверсі - хол, вітальня, кухня, житлова кімната, санвузол з душовою, електросауна, побутова кімната. На другий поверх ведуть сходи з білого бука. Тут три кімнати, гардеробна, велика ванна кімната з джакузі, біде, унітазом-інсталяцією, раковиною і теплою підлогою. Сантехніка в будинку італійська, є два кондиціонери.

На території розташовується банний комплекс (84 кв. Метра), який описується чи не докладніше будинку. У лазні - кімната відпочинку з піччю-каміном, панорамне скління, МИЙНА з дубової купіллю на 600 літрів, цебер з крижаною водою, душ, санвузол, велика парилка з кам'яної дерев'яною піччю. Комплекс опалюється електрокотлом, бойлер на 200 літрів, всюди теплі підлоги, є підвал. Система пожежогасіння та примусова система електровентіляціі встановлена ​​і в лазні, і в будинку.

У зоні барбекю виявляється цегляний мангал, російська міні-піч, казан, плита, мийка, велика кахельна стільниця. Поруч з лазнею - дровник і вуличний туалет. Є дві свердловини на будинок і лазню, два септика.

На ділянці 35 хвойних туй, альтанка, глибокий (2,5 метра) штучний ставок з карасями і сходами для купання. Всі доріжки виконані з кольорового бруківки. «Хороший газон, море квітів, теплиця для любителів домашніх овочів», сливи, аґрус, смородина.

Все це господарство огороджено парканом з металопрофілю і електричними відкатними воротами. Територія освітлена і знаходиться під наглядом восьми камер.

3-е місце

Третє місце ділять відразу два будинки за 25 млн рублів: на вулиці Меліораторів (700 кв. Метрів) і в селі Покрутіще в 11 кілометрах від Пскова (500 кв. Метрів).

«ТОРГ УМЕСТЕН», - КАПСЛОКУ кричить зневірений господар будинку в Покрутіще на самому початку оголошення. Свою триповерхову садибу він продає вже не перший рік і спочатку розраховував виручити за неї 35 млн рублів.

Котедж розташований на березі річки Великої, загальна територія ділянки 37 соток. Садові доріжки і паркувальні майданчики виконані з кольорового бруківки. Територія огороджена парканом з цегли, в'їзд оформлений кованими автоматичними воротами. Є власне водопостачання (свердловина) і теплопостачання (котли - електричний, дизельний і на твердому паливі). Проводяться роботи по підключенню газу. На ділянці є мангал, сад з фруктово-ягідними деревами, пристань з обладнаним пляжем, спортивне містечко і дитячий майданчик. У будинку крім основних приміщень є спортивний зал, більярдна, гідромасажна ванна і сауна, приміщення для зберігання овочів і дві гостьові кімнати. Фотографії красномовніше цього опису дадуть зрозуміти, чому ніхто досі не зацікавився переїздом в Покрутіще.

Другий котедж за ту ж суму пропонується використовувати під міні-готель. Справді, навіщо нормальній людині котедж в чотири поверхи, 14 спалень і 5 санвузлів. 700 кв. метрів - це як половина невеликого футбольного поля, тільки будинок.

У цоколі знаходиться автосервіс (яка ж готель без цього?), Сауна, басейн, кімнати відпочинку. На четвертому поверсі - кімнати і більярд. На цьому агентство нерухомості, яке займається продажем, опис завершує. Дивимося фото, які чомусь всі вертикальні.

2-е місце

Ще трохи гігантоманії. У 25 км від Пскова в селі Варопаново Печорського району за 35 млн рублів продається єдиний в нашому рейтингу дерев'яний будинок. 600 кв. метрів, два поверхи, ділянка 20 соток.

Він побудований на березі Псковського озера. Двері, вікна та меблі з масиву, ретропроводка (це дорого). Є свердловина, підведений газ, система опалення та водопостачання виконана з мідних труб (це теж дорого). На ділянці - російська лазня, погріб, альтанка з піччю, гараж для зберігання катера або іншої техніки, навіс на три автомобілі. Проритий канал (бухта) для спуску катера на воду. Вам, дорогі яхтсмени!

1-е місце

«Золото» отримує двоповерховий будинок в скандинавському стилі (425 кв. Метрів) за 41,5 млн рублів на тій же вулиці Архітектора Гермейера в Коритова, що і котедж з восьмої строчки.

Будинок на земельній ділянці 17 соток знаходиться в мальовничому місці на першій лінії річки Великої. Відстань до річки - 75 метрів, до соснового лісу - 200 метрів, до центру міста на автомобілі - 5 хвилин.

На першому поверсі - коридор, гостьовий туалет, вітальня, обідня зона, кухня, спортзал, спа-комплекс (зона спа, сауна, душова кімната, передбанник), гараж на дві машини, підвал з господарським блоком. На другому - еркер, дитяча кімната з вбиральнями, кабінет, спальня, ванна кімната, гардеробна, спальня з вбиральні. Хтось із власників точно шопоголік.

Встановлено систему «розумний будинок», газове опалення, теплі водяні підлоги по всій площі першого поверху, обігрівачі по периметру другого поверху, міське водопостачання, автономна каналізація, у всіх приміщеннях пожежна та охоронна сигналізація, відеоспостереження по всьому периметру будинку і земельної ділянки, фізична охорона об'єкта.

На ділянці вулична парковка на три машини, автоматичні відкатні ворота, резервні ворота, вуличне освітлення будинку і ділянки по периметру, фундамент під баню або житлове приміщення (в наявності дизайн-проект зони відпочинку з барбекю і каміном на місці фундаменту), плодоносні дерева і чагарники по периметру (яблуні, вишні, червона смородина, аґрус). Є можливість обладнати берегову лінію під персональний причал для яхти та інших плавальних засобів.

* * *

«Будинки, побудовані 10-15 років тому, морально застаріли, і обробки, які в них є, не відповідають дійсності і екологічним нормам. Такі будинки дуже важко утримувати, тому вони іноді з'являються на ринку, коли у людей змінюється життєва ситуація », - пояснив Псковському агентству інформації директор агентства нерухомості« Авентін-Псков »Роман Максименко. За його словами, «такі об'єкти завжди були, є і будуть». Проте, на регіональному ринку нерухомості їх завжди не так багато - півтора-два десятка.