Згідно з угодою найму житла одна зі сторін є власником даного приміщення, або уповноваженою ним громадянином (наймодавцем). Він зобов'язаний надати житлове приміщення іншій стороні (т. Е наймачеві) за певну грошову плату в подальше користування (стаття. 671. ГК РФ). У цій статті ми постараємося розповісти про те, що вдає із себе договір найму житлового приміщення. Крім того, тут ви наочно зможете побачити приклади подібних договорів, з якими ви вільно можете ознайомитися.
Договір найму житлового приміщення буває:
- оплатним,
- консенсуальних,
- Двосторонньому.
У свою чергу, типовий договір найму квартири 2017, зразок якого ви зможете знайти в цій статті підрозділяється на наступні види:
- Договір спеціалізованого житла;
- Договір комерційного житла;
- Договір соц. найму житлової площі.
Наймодавцем може бути власник даного житлового приміщення, або уповноважених їм громадянин. Наймачем в даному випадку є лише громадянин.
Договір найму житлового приміщення між фізичними особами 2017 оформлюється в стандартній письмовій формі. Головним предметом договору найму виступає житлове приміщення, яке в свою чергу має:
- З'являтися придатним для постійного проживання в тому порядку, який передбачається житловим кодексом РФ.
- Бути ізольованим.
- Договір найму оформляється на один рік. Найбільший термін договору не повинен перевищувати п'яти років. У разі відсутності умов про термін, даний договір буде вважатися оформленим на п'ять років.
Договір найму поділяють на:
- Короткостроковий (строком до року).
- Довгостроковий (від 1 до п'яти років).
По закінченню терміну довгострокового найму житлового приміщення, наймач має право оформити договір на новий термін.
Оплата за житло, як правило, встановлюється за згодою обох сторін, але не більше максимального розміру, якщо він був встановлений відповідно до законодавства. Оплата за користування житловим приміщення повинна проводитися в ті терміни, які були встановлені за договором. У тому ж випадку, якщо терміни не були встановлені, то щомісяця, як правило, оплата комунальних послуг, якщо вони не були встановлені за договором, не можуть бути включені в оплату за приміщення і виробляються наймачем самостійно.
Типовий договір найму квартири зразок 2017:
Обов'язки сторін
Після того, як буде укладено договір найму житлового приміщення між фізичними особами, зразок якого знаходиться в цій статті обидві сторони повинні нести в законному порядку між собою деякі обов'язки.
Обов'язки наймодавця.
- Наймодавець повинен надати наймачеві приміщення в придатному для подальшого проживання стані.
- Наймач також повинен виробляти належну експлуатацію багатоквартирного будинку, в якому розташовується здане житлове приміщення, а також надавати наймачеві за певну грошову плату необхідні комунальні послуги, проводити ремонт загального майна житлового будинку.
Обов'язки наймача.
- Наймач повинен використовувати житло тільки для проживання, а також здійснювати збереження приміщення і підтримувати в ньому чистоту і порядок.
- Наймач не має права здійснювати будь-яке перебудова приміщення без дозволу наймодавця.
- Наймач повинен проводити оплату за житлове приміщення у встановлений термін.
- Якщо ж за укладеним договором ця умова не було встановлено, наймач повинен буде сам виробляти оплату за комунальні платежі.
- Тільки з дозволу наймодавця, наймача і тих громадян, які постійно проживають з ним, в приміщення можуть вселитися інші громадяни для можливості постійно проживати з наймачем.
- У разі вселення в приміщення неповнолітніх дітей дана згода не потрібно.
- Вселення в житлове приміщення можливо лише при повному дотриманні всіх умов і вимог законодавства, відповідно до норм загальної площі приміщення на одну людину.
- Наймач, або особи, які постійно проживають з ним, за спільним рішенням і з відповідним повідомленням наймодавця мають право здійснювати проживання в приміщенні тимчасовим мешканцям.
Важливо! Наймодавець в свою чергу, може накласти заборону на тимчасове проживання сторонніх осіб, в разі недотримання норм, встановлених по житловому кодексу РФ про норму загальної площі житла на 1-го людини.
Час проживання сторонніх мешканців становить не більше 6 місяців.
Здійснення поточного ремонту зданого приміщення в оренду, є прямим обов'язком наймача. Виробляти кап. ремонт приміщення, зданого іншій особі в найми, повинен сам наймодавець, якщо інші умови не були встановлені за укладеним договором найму.
Переобладнання будинку, в якому розташовується приміщення, здане в найми, в тому випадку, якщо дане переобладнання значно змінить умови користування житлом, без дозволу наймача не припустимо.
Наймач житлової площі має повне право за згодою інших громадян, які проживають з ним разом, розірвати договір найму в письмовій формі за 3 місяці.
Подивіться також відео по темі:
Приклад договору найму житлової площі:
Комерційний договір найму житлової площі
Договір найму житлового приміщення між юридичною та фізичною особою є також важливим документом, коли організація ІП або ТОВ бере в оренду житло для особистих цілей. В цьому випадку житло організація може зняти для того, щоб в ньому проживали співробітники, які працюють в цій організації. Також житло може бути орендоване під офіс організації.
Комерційний договір оренди житла і основні правила його оформлення.
Отже, першим і найважливішим правилом укладення договору є його письмова форма. Дійсно, юридична і фізична особа між собою повинні укладати договір у письмовій формі.
До другого правилом ставитися термін дії договору. Договір може бути:
- Короткостроковим. Як правило, цей договір укладається на рік.
- Довгостроковим. Даний договір може бути укладений на термін вище одного року.
До третього правилом відноситься - необхідність державної реєстрації даного документа. Варто відзначити те, що не дивлячись на термін договору він обов'язково підлягає реєстрації.
Договір найму житлового приміщення між юридичною та фізичною особою:
Поговоримо про обов'язки.
Крім основних правил, які наведені вище існує певні обов'язки сторін. Отже, власник повинен надати житло наймачу в придатному для проживання стані.
Наймач ж, в свою чергу, повинен вносити регулярно орендну плату і стежити за станом житла.
Крім цього, в договір можуть бути внесені і інші положення на розсуд обох сторін.
Прочитайте також статтю сайту: Особливості процедури банкрутство юридичної особи