У недавньому часі система реєстрації та обліку нерухомості зазнала зміни.
Тепер власники земель і приміщень, замість спеціального правовстановлюючого документа, можуть отримати тимчасову довідку, що підтверджує їх права та інші відомості про нерухомість.
Що міститься у виписці з ЕГРН, якими законами регулюється порядок видачі довідки, і протягом якого терміну вона зберігає свою силу?
Зміст і призначення документа
Виписка з Єдиного Державного Реєстру Нерухомості (ЕГРН) дає громадянину або інстанції оцінити, наскільки юридично «чистим» є той чи інший об'єкт нерухомості.
Її запитують при проведенні різних операцій з нерухомим майном ( продажу , даруванням , спадкуванні , Обміні і т.д.), щоб переконатися, що інша сторона угоди не є шахраєм, а саме майно не було заарештовано або обтяжене. Вона також дозволяє визначити реального власника будь-якої нерухомості і дійсні характеристики (квадратуру, збереження і т.п.).
Запит на отримання документа можна зробити самостійно, відвідавши відділення реєструючого органу, або ж відправивши заяву онлайн - на сайті Росреестра або держпослуг. Видається вона в електронній або паперовій формі. Обидві вони мають однакову юридичну силу.
Термін видачі може змінюватися в залежності від ситуації (необхідності для проведення угоди, реєстрації в певному майні і т.д.), але, як правило, електронний документ отримати простіше і швидше (протягом трьох днів). При цьому вона повинна бути завірена підписом (цифровий) реєстратора. Для отримання документа через сайт потрібно вказати особисті дані.
За надання витягу стягується держмито в розмірі 200 рублів. Замовити електронний документ вигідно і фінансово - держмито за її замовлення на 50% менше, ніж за паперовий формат.
Крім вказівки власника (одного або декількох), в довідці містяться інші відомості:
- Характеристики нерухомого майна.
- Його кадастрова карта.
- Інші важливі відомості (обтяження, арешт, наявність майнового спору з іншими особами, реєстрацією нерухомості в якості застави і т.д.).
- Підстава, згідно з яким нинішній власник отримав свої права на неї (в результаті покупки, успадкування тощо).
Ця інформація зберігається в ЕГРН в момент реєстрації власником своїх прав на нерухомість. Сама виписка є обов'язковим документом для проведення угод купівлі-продажу земель і приміщень. 
Законодавче регулювання питання
Виписка з ЕГРН є документів, в якому вказана інформація з системи реєстрації майна.
Це об'єднана форма, яка містить в собі відомості з виписки ЕГРП і довідки з кадастрового обліку (ГКН), які раніше надавалися окремо і носили різні дані.
Основний закон, який регламентує термін дії даного документа - ФЗ №218 2015 року. Він визначив порядок держреєстрації будь-якої нерухомості. Спільно з іншими підзаконними актами він дозволив визначити процедуру роботи єдиного держреєстру, який об'єднав дані бази і функції ЕГРП І ГКН.
Виписка з ЕГРН надається в Росреестра або на порталі держпослуг (в ній не містяться тільки конфіденційні відомості). Так що при необхідності отримати довідку, зробити це може не тільки власник приміщення або землі (це правило поширюється не на всі форми документа).
Закон дає право замовити виписку не тільки власнику нерухомості, але і іншим громадянам, надавши для цього паспорт і внісши оплату держмита, а також вказавши адресу об'єкта, що цікавить (або номер з кадастру).
період використання
Сама виписка підтверджує власника лише на день її видачі.
Але оскільки зміни в правовстановлюючі документи не можна провести за короткий час, вона залишається в силі протягом наступних 30 днів з дати її отримання.
Відомості, що містяться в ній, стають недійсними тільки в разі змін в самій нерухомості. В такому випадку в ЕГРН вносять нову, актуальну інформацію. Після цього потрібно буде замовляти нову виписку. Якщо ж нічого не змінювалося, власник отримує довідку з тими ж даними.
Це стосується як паперової, так і електронної версії документа. Після закінчення встановленого терміну держустанови та інші організації не зможуть прийняти даний документ. Це дозволяє знизити ймовірність шахрайства і підміни завідомо неправдивих відомостей.
Про інформацію, що міститься у виписці з ЕГРН, і основні відмінності цього документа від Кадастрового паспорта об'єкта нерухомості дивіться в наступному відеосюжеті:
Що міститься у виписці з ЕГРН, якими законами регулюється порядок видачі довідки, і протягом якого терміну вона зберігає свою силу?