Технічний паспорт БТІ

1. Що таке технічний паспорт квартири
2. Функції техпаспорта і його роль
3. Де можна отримати техпаспорт і внести в нього зміни
4. Алгоритм отримання документа
5. Терміни отримання техпаспорта БТІ
6. Пакет документів для отримання техпаспорту
7. Вартість виготовлення технічного паспорта

Обов'язковою документом для здійснення багатьох операцій з нерухомістю є технічний паспорт БТІ. Він містить основні відомості про будинок, де розташоване житло, поверховий план і експлікацію квартири. Не варто плутати технічний і кадастровий паспорт. Це два різних документи, за видачу яких відповідають різні держоргани. Техпаспорт може бути виданий на будівлю (багатоквартирний будинок або окрема будівля) або на квартиру. Видачею та внесенням змін найчастіше займається БТІ ( бюро технічної інвентаризації ).

Що таке технічний паспорт квартири

Документ, що містить в собі основні відомості про об'єкт нерухомості і будинку, в якому він розташований, отримав назву технічний паспорт БТІ на квартиру. Раніше він був невелику книжку формату А5, що складається з декількох сторінок. На першій сторінці позначалися основні параметри будинку, на другий - технічний план квартири і її експлікація. Сьогодні даний документ представлений книжкою формату А4. Її перша сторінка доповнена голограмою, друга - адресним планом, третя і четверта - планом квартири і експлікацією. На п'ятій сторінці відображені основні дані про будинок, в якому розташоване житло. У технічному паспорті БТІ містяться:

1. Дані про власника об'єкта нерухомості.
2. Інформація про розташування приміщення (адреса квартири).
3. Параметри загальної площі і кожного приміщення окремо.
4. Вартість житла, розрахована в процесі інвентаризації.
5. Відомості про проведення капітального ремонту.
6. Дані про перепланування (якщо така проводилася).
7. Інформація про матеріали несучих конструкцій.
8. Відомості про наявність, кількість і розташування інженерних комунікацій.
9. Експлікація, дата зведення будівлі і ін.

Завершується документ датою його видачі, даними і підписом особи, яким він був виданий.

Техпаспорт БТІ не має терміну дії. Але його оновлення та звірка даних з реальним станом об'єкта повинна проводитися кожні 5 років. Така частота змін є необов'язковою, якщо квартира не стає об'єктом будь-яких операцій з нерухомістю.

Функції техпаспорта і його роль

При здійсненні різних угод з нерухомістю без технічного паспорта БТІ не обійтися. Він необхідний при внесенні об'єкта в кадастр і оформленні кадастрового паспорта. Даний документ буде потрібно при:

1. Подачі заявки та отримання офіційного дозволу на проведення перепланування.
2. Переведення квартири з житлового фонду в нежитловий.
3. Розрахунку параметрів оподаткування для конкретного об'єкта нерухомості.
4. Визначенні майнової частки при оформленні часткової власності.
5. Судових розглядах з питань права власності.
6. Оформленні страховки на житло.
7. Необхідності звірити дані техпаспорта з реальним станом квартири.

Продаж квартири - ще одна операція з нерухомістю, при здійсненні якої без технічного паспорта не обійтися.

Увага! Також технічний паспорт може знадобитися при розрахунку інвентаризаційної вартості об'єкта нерухомості. Це необхідно при оформленні спадщини, отриманні кредиту на купівлю житла або його використання в якості застави.

Технічний план квартири при її покупці дозволяє новим власникам попередньо перевірити відповідність інформації, зазначеної в ньому, реальну картину. З його допомогою покупці можуть визначити наявність незаконних перепланувань та інших змін, яким несанкціоновано піддавалося житло. Це допоможе уникнути проблем надалі і купити «чисту» нерухомість. При продажу квартири технічний план зобов'язаний надати сам продавець.

Де можна отримати техпаспорт і внести в нього зміни

Замовити техпаспорт БТІ на квартиру можна в тій організації, яка спочатку проводила інвентаризацію будинку, де розташований об'єкт нерухомості. Якщо дана процедура виконувалася бюро технічної інвентаризації, можна замовити документ в його районному відділенні або в МФЦ. Назва останньої організації розшифровується як багатофункціональний центр. Він також займається видачею технічного плану, але все одно працює через БТІ. Тобто після того, як власник подасть заявку в МФЦ, співробітники оброблять її і передадуть в БТІ. Коли папери будуть готові, їх відправлять назад в МФЦ, де замовник вже зможе їх отримати. Такий же алгоритм виготовлення паперів спостерігатиметься, якщо людина подала заявку в БТІ не того району, в якому розташована квартира.

Якщо обміри будівлі проводилися Ростехінвентарізаціі, для виготовлення технічного паспорта доведеться звернутися саме в їх офіс. Тут також найкраще звертатися до відділень державного органу, який обслуговує район, в якому розташована власність.

Крім державних органів, видачею технічних паспортів займаються і багато приватних фірм. Всі вони, як і МФЦ, діють через БТІ, але власник отримує можливість захистити себе від всіх турбот, пов'язаних з чергами і іншими тяганиною. Оформити заявку на виготовлення техпаспорта можна через інтернет. Також через інтернет може проводитися і оплата послуг таких фірм.

Алгоритм отримання документа

Подати заявку на видачу технічного паспорта досить просто. Але головне чітко знати алгоритм дій і зібрати всі необхідні документи. Процедура отримання виглядає наступним чином:

1. Спочатку необхідно підготувати пакет паперів і дізнатися, скільки коштує виготовлення паспорта і які умови його отримання.
2. Далі треба звернутися до найближчого відділення БТІ або інший державний орган, який обслуговує ваш район.
3. Після цього власником нерухомості оформляється заяву. У документі важливо вказати причину, по якій вам знадобився технічний паспорт. Саме від неї залежить тип заяви та спосіб його оформлення. Заява за формою №3 потрібно при втраті готового технічного паспорта або при необхідності отримати його дублікат. Заява за формою №4 необхідно при первинному оформленні документа, його оновленні або внесення даних про перепланування.
4. Після подачі заяви необхідно сплатити державне мито та надати квитанцію в БТІ.
5. Після певного терміну, співробітник бюро виїжджає на об'єкт, проводить відповідні заміри і збір необхідної інформації.
6. І, нарешті, останній етап даної процедури полягає в отриманні паспорта БТІ на квартиру.

У БТІ, Ростехінвентарізаціі, МФЦ і приватних фірмах процедура отримання технічного паспорта практично не відрізняється.

Терміни отримання техпаспорта БТІ

Сучасним законодавством не передбачено конкретних термінів для виготовлення техпаспорта БТІ на квартиру. В середньому його видача займає 2-3 тижні. Тому треба заздалегідь передбачити, скільки доведеться чекати виготовлення паспорта. При подачі заявки власник житла може вказати, що йому документ необхідний терміново. В такому випадку папір підготують на порядок швидше, але і ціна на послуги виявиться вище.

Важливо! Щоб отримати документи терміново і без зайвих доплат, необхідно відразу звертатися в БТІ того району, в якому розташоване житло.

Пакет документів для отримання техпаспорту

Щоб уникнути бюрократичної тяганини і не затягувати терміни виготовлення паперів, необхідно заздалегідь підготувати пакет документів для подачі в бюро технічної інвентаризації. Документи на квартиру в БТІ для фізичних осіб включають:

1. Паспорт громадянина РФ, який підтверджує особу власника нерухомості.
2. Документ про права власності (оригінал і копія).
3. Рахунок з керуючої компанії, якщо об'єкт нерухомості є муніципальною власністю.
4. Довідка №7 з докладними характеристиками житла і вдома, в якому воно розташоване, якщо об'єкт підлягає приватизації.
5. Документ, що підтверджує права спадщини, свідоцтво про смерть власника (оригінал і копію), паспорт громадянина РФ, який підтверджує особу спадкоємця, якщо техпаспорт потрібен для вступу в спадщину.
6. Нотаріально оформлену довіреність та паспорт, який підтверджує особу фізичної особи, якщо заявку на отримання документа подає не власник.
7. Папери, які підтверджують законність перепланування, якщо вона була проведена на будь-якому етапі експлуатації житла.

При оформленні заяви важливо вказати причину того, навіщо вам знадобився документ. Це визначає алгоритм дії при отриманні паперів.

Вартість виготовлення технічного паспорта

Ціна, яку доведеться заплатити, щоб зробити документи, залежить від того, яка організація буде займатися цим. Вартість технічного паспорта на квартиру в БТІ визначається розташуванням державного органу і може коливатися з урахуванням регіону країни. Дізнатися, скільки будуть робити і скільки коштує оформлення документа і скільки часу знадобиться на його видачу, можна прямо у відділенні бюро. Оплату можна здійснити також у відділенні БТІ в спеціальних терміналах. Виписку про оплату треба надати в одне з вікон, щоб співробітник бюро зробив відповідну позначку. Чим раніше буде оплачена держпослуг, а виписка про оплату надана в БТІ, тим швидше будуть готові паперу. Адже термін їх виготовлення відлічується з дня оплати держмита.

Вирішивши замовляти отримання технічного паспорта БТІ на будинок в Ростехінвентарізаціі, потрібно враховувати, що вартість держпослуги буде визначатися площею об'єкта і його розташуванням. Термінове виконання заявки обійдеться також дорожче.

Залишилися питання? Задайте їх БЕЗКОШТОВНО нашого юриста!