Технічний план квартири: що це таке і як його отримати

1. поняття
2. В яких ситуаціях необхідно оформлення
3. де замовити
4. порядок оформлення
5. Необхідні документи
6. Загальний
7. Через Інтернет
8. Якщо квартира в новобудові
9. Якщо квартира після перепланування
10. термін
11. вартість

Оформити технічний план можна не тільки в державних установах, але і в комерційних організаціях. Передбачено як особистий, так і дистанційний спосіб подачі заяви. Вартість виготовлення залежить від параметрів приміщення і в середньому коливається від 12 000 до 18 000 рублів. Термін дії техплана не обмежений.

Розвиток сфери містобудування внесло зміни не тільки в порядок реєстрації нерухомості, але і в перелік необхідної документації на квартиру. Поряд з випискою з Росреестра, основним документом на приміщення є технічний план.

поняття

Технічний план - це документ, що відображає повну інформацію про приміщення та знаходиться в розпорядженні Державного кадастру нерухомості. Він оформляється відразу після здачі будівлі в експлуатацію на наступні типи будівель:

• об'єкти незавершеного будівництва;
• багатоквартирні будинки;
• житлові приміщення (кімната, приватний будинок і т.д);
• дачні будинки при садових некомерційних товариствах (СНТ);
• нежитловий фонд (підприємства, організації, комерційні об'єкти і т.д.);
• новобудови.

Фактично, цей документ необхідний на будь-яку будівлю, що підлягає державній реєстрації.

Примітка. До 2013 року в сфері нерухомості використовувався технічний паспорт на квартиру. Після цього періоду він був скасований. На даний момент технічний план - це основний документ, який замінює собою техпаспорт приміщення. Головна відмінність документів: техплан має прив'язку до місцевості. У технічному паспорті ця інформація не вказувалася.

Технічний план квартири складається з двох частин:

1. Інформаційна.
2. Графічна.

Малюнок 2. Технічний план квартири. Джерело: сайт «Істраріел»

Зміст першого розділу містить основні відомості про об'єкт:

• розташування об'єкта всередині основної будівлі (поверх, під'їзд і т.д.);
• технологічні параметри;
• наявність основних комунікацій (водопостачання, електрику, газ і т.д.);
• інформація про експлуатацію (термін і ступінь зносу);
• площа і розмір приміщення, наявність кімнат;
• назва та дані про компанії, що займалася твердженням документа;
• висновок кадастрового інженера (для внесення даних в кадастр);
• дані про замовника.

Другий розділ представляє собою креслення приміщення. На ньому позначені перегородки, розташування стін, прорізів і т.д. Затвердити його може тільки організація, уповноважена на це державним органом.

Примітка. З 1 січня 2017 року набули чинності нові вимоги про підготовку техплана. Зміни були викладені в постанові № 689 Мінекономрозвитку. До технічного плану будівлі або споруди в обов'язковому порядку повинні бути включені плани всіх поверхів (раніше це не було потрібно).

В яких ситуаціях необхідно оформлення

Основне призначення технічного плану - відображення повної інформації про приміщенні. Він також необхідний для:

1. Узаконення перепланування. Будь-яка зміна в конфігурації споруди повинно бути відображено документально. Перед тим як зносити / зводити стіни або виробляти розділ / об'єднання приміщень, необхідно отримати дозвіл контролюючого органу. Його співробітники перевірять техплан і на його підставі винесуть рішення про можливість або заборону перепланування квартири.
2. Продажі і покупки житла . У цьому випадку документ застосовується для зміни власника.
3. Оформлення права власності. Технічний план - один з документів, запитуваних при реєстрації майна.
4. Надання в судових розглядах. Якщо справа стосується приміщень (як житлових, так і комерційних), без техплана його розглядати не будуть. Оскільки це основний документ, необхідний для виробництва в сфері нерухомості.

Однак це не вичерпний перелік підстав, при яких необхідний документ. Особливе значення має технічний план квартири для її постановки на кадастровий облік, завдяки якому власник зможе вільно розпоряджатися своєю власністю:

• продавати;
• здавати в оренду;
• заповідати;
• обтяжувати заставою;
• здійснювати інші операції з житлом.

Крім цього, за рахунок кадастрового обліку держава веде контроль нерухомості в країні. Як правило, це стосується і тих споруд, чиє будівництво ще не закінчене. Тому оформлення техплана обов'язково для всіх видів нерухомості.

Завантажити зразок технічного плану . Документ актуальний на 2017 рік.

де замовити

Замовити технічний план дозволено тільки в уповноважених організаціях. При цьому оформити заяву можна двома способами:

1. Особистий. Громадянин звертається до установи з документами і заповнює бланк на отримання документа.
2. Дистанційний. Замовляти послугу можна онлайн. Для цього необхідно заповнення заяви в електронному вигляді на сайті державних послуг.

Перелік організацій, в яких оформляється техплан, обмежений законом. У нього входить:

• Кадастрова палата;
• Багатофункціональний центр (МФЦ);
• Росреестр ;
• Сторони організації, що мають ліцензію та акредитацію при кадастрової службі.

Примітка. Підготовку технічного плану здійснюють тільки атестовані кадастрові інженери. У їх повноваження також входить проведення фактичних обмірів приміщення.

порядок оформлення

Порядок оформлення багато в чому залежить від способу подачі документів, а також від типу приміщення, для якого необхідний технічний план.

Малюнок 3. Технічний план квартири. Джерело: сайт «МК-Град»

Необхідні документи

Таблиця 1. Документи, необхідні для отримання технічного плану.

ПідставаПервинна постановка на облікПеретворення об'єкта (при розділі / об'єднанні приміщення, перепланування)Облік зміни об'єкта (призначення, місце розташування і т.д.)

Заява Паспорт Виписка про право власності з Росреестра кадастровий паспорт (При наявності, якщо був отриманий до 2013 року) Повідомлення про відсутність відомостей в кадастрі про квартиру (якщо технічний паспорт не був отриманий) Документи, що підтверджують право діяти від імені іншої особи (при необхідності)

Дозвільна документація на проведення змін

Документи, що підтверджують внесення зміни в об'єкт - дозвіл на перепланування Акт про виконану роботу Квитанція про сплату держмита

Загальний

Загальний порядок, який використовується при зверненні в будь-яку управнену організацію, являє собою наступні послідовні етапи:

1. Підготовка необхідних документів.
2. Особисте звернення в установу.
3. Написання заяви.
4. Перевірка наданих даних співробітниками організації.
5. У разі необхідності - виїзд інженерів в житлове приміщення (наприклад, при первинному зверненні або проведенні перепланування).
6. Складання документа.
7. Отримання технічного паспорта.

Через Інтернет

Існує і спрощений порядок, який здійснюється за допомогою інтернет-ресурсу:

1. Реєстрація на порталі держпослуг.
2. Ідентифікація особистості (для цього необхідний введення даних з особистих документів громадянина).
3. Вибір послуги з оформлення документа.
4. Заповнення пунктів за формою, наданою на сайті.
5. Відправка заяву.
6. Отримання відповіді від організації в електронному вигляді. Як правило, він містить запрошення відвідати установу особисто.
7. Надання оригіналів документів.

Якщо квартира в новобудові

Якщо будинок новий і вже зданий в експлуатацію (або була проведена постановка на кадастровий облік), передбачено особливий порядок оформлення техплана:

1. Співробітники Бюро технічної інвентаризації (БТІ) готують всі необхідні технічні документи.
2. Власник житла надає в БТІ договір із забудовником або інший документ, який свідчить про право власності на квартиру.
3. Проводяться виміри приміщення, фіксуються його технічні параметри (оснащеність комунікаціями, розташування і т.д).
4. Після цього власнику видають документ у паперовій формі, а в кадастрову палату направляється електронний варіант.

Якщо квартира після перепланування

Перебудова житлового приміщення має ряд особливостей:

• проводиться тільки за згодою БТІ;
• вимагає дозволу контролюючого органу (адміністрація міста, пожежна охорона і т.д.);
• необхідне створення проекту.

Тому отримання технічного плану в перебудовані квартирі носить більш тривалий характер, ніж у звичайній. Порядок оформлення:

1. Власник виробляє узгоджену перепланування.
2. Інженер проводить обміри нового приміщення і оформляє новий план.
3. Працівникам БТІ надають постанову про те, що ремонтні роботи затверджені.
4. Власнику видають паперовий варіант документа, а в кадастр направляють електронний.

термін

Термін, протягом якого уповноважений орган зобов'язаний виготовити документ, не встановлено. Законодавець також не вказує максимальну кількість місяців на його оформлення.

Але, як правило, тривалість підготовки технічного плану становить від п'яти до чотирнадцяти днів і залежить від декількох умов:

1. Регіон проживання. У деяких містах (особливо великих) термін коротший, ніж у малонаселених пунктах. Це пояснюється наявністю більшої кількості установ, що надають дану послугу.
2. Завантаженість організацій. Як правило, чим більше заявок на виготовлення техплана надійшло до установи, тим більш тривалий проміжок часу необхідний для кожної з них.
3. Особливості житлового приміщення. Цей критерій включає в себе площу, поверховість, розташування та інші характеристики. Чим вони складніші - тим довше будуть виготовляти технічний план.

Примітка. Термін дії даного документа не обмежений. Виготовлення нового плану потрібно тільки в тих випадках, при яких відбулися зміни в квартирі (зміна адреси, перепланування і т.д.).

вартість

Вартість оформлення технічного плану безпосередньо залежить від обраної організації. Державні установи надають послугу дешевше, ніж комерційні.

Ціна залежить від встановленого тарифу на квадратний метр приміщення і в середньому становить від 12 000 до 18 000 рублів (при розмірі до 100 кв.м.).

Відео по темі: