В результаті змін, внесених до порядку державної реєстрації об'єктів нерухомості на основі ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» (ГКН) № 221 від 24.07.2007 р та Наказу Мінекономрозвитку РФ від 14 жовтня 2011 № 577, з 1 січня 2013 року технічні паспорта БТІ втратили юридичну силу, а замість них використовуються технічні плани на будівлі, приміщення (у тому числі квартири) і споруди.
Замість технічного паспорта - технічний план
Технічний план є документом, складеним за результатами виконання кадастрових робіт кадастровими інженерами, на підставі якого проводиться постановка квартири на кадастровий облік, оформляється проведена в ній перепланування, реконструкція та інші зміни всієї квартири або її окремих приміщень. Для угод з нерухомістю досить тільки наявність кадастрового паспорта . Технічний план включає в себе і звичний технічний паспорт квартири.
Документ містить дві частини:
- графічну
- текстову.
Графічна частина являє собою план-креслення поверху або його частини з позначенням на ньому місця розташування конкретної квартири, або власне план квартири з зазначенням розмірів, площ і місця розташування всіх приміщень і прорізів, а також масштабу, в якому зображений проект. Якщо квартира розташована в двох рівнях, то наводяться креслення кожного рівня.
Текстова частина містить всі необхідні для внесення в ГКН відомості в обсязі, встановленому Росреестра:
- інвентарний номер, присвоєний об'єкту нерухомості;
- рік побудови будівлі;
- матеріал стін і перекриттів;
- наявність комунікацій;
- поверх, на якому розташована квартира;
- загальна площа квартири;
- адреса;
- тип / призначення приміщення (житлове чи нежитлове);
- тип житлового об'єкта нерухомості (кімната або квартира);
- порядковий номер об'єкта на поверховому плані;
- дата проведення обстеження;
- дані про кадастровий інженера, який проводив обстеження.
Цей документ в обов'язковому порядку завіряється печаткою і особистим підписом кадастрового інженера.
Крім технічного плану, представленого в паперовому вигляді, для забезпечення постановки на державний технічний облік потрібно представити також технічний план в електронному форматі XML, виготовлений за допомогою спеціалізованого програмного забезпечення.
Термін дії технічного плану не обмежений до тих пір, поки йому відповідає фактичний стан квартири (розташування приміщень, стін, перегородок, прорізів і т.д.). При проведенні перепланування та інших змін потрібно оформляти вже новий план. Встановлення організаціями технічної інвентаризації, іншими установами та організаціями, посередниками та іншими особами граничних термінів дії технічних планів при відсутності змін в стані квартири порушує права правовласників і є протизаконним.
Де і як отримати
До 31 грудня 2012 р підготовкою технічних паспортів на квартири займалося Бюро технічної інвентаризації. З 1 січня 2013 року оформляється, як уже зазначалося, новий документ - технічний план. Для його отримання потрібно звернутися до територіальної кадастрову палату Росреестра до кадастровому інженеру, який пройшов атестацію і отримав ліцензію на здійснення даного виду діяльності. У Москві і більшості обласних і крайових центрів технічний план можна замовити в Багатофункціональних центрах (МФЦ), які працюють в системі єдиного вікна.
Для отримання технічного плану потрібно надати наступні документи:
- оригінал та завірену копію правовстановлюючого документа (свідоцтво про власність), що підтверджує право власності - договір купівлі-продажу, дарування, міни, ордер, свідоцтво про приватизацію, і т.п .;
- проектну документацію або старий технічний паспорт;
- акт введення житлового будинку в експлуатацію;
- паспорт власника (оригінал і копію);
- декларацію, завірену правовласником.
Мінімальна державне мито на отримання технічного плану становить 1200 руб. У спеціалізованих центрах і агентствах нерухомості така послуга може коштувати близько 2000 -10000 руб. в залежності від загальної площі квартири. Звичайний термін виготовлення - 10 днів, терміново - 3 дні.
Паперовий варіант плану надається замовнику, а електронний направляється в кадастрову палату.
Види і особливості
Кадастровий інженер може виготовляти такі види документів:
- Технічний план на квартиру або приміщення в новобудові. Готується для будинків, поставлених на кадастровий облік. Потрібно правовстановлюючий документ і поверховий план квартири. Проводяться виміри квартири або приміщення.
- Технічний план на квартиру після перепланування. Для його підготовки потрібен проект перепланування або техпаспорт, що враховує проведене перепланування. При їх відсутності проводяться роботи по обміру квартири. Також необхідні Постанова про затвердження Акту приймання робіт, виконаних з перебудови і / або перепланіровкеквартіри і Акт приймання, плюс поверховий план з нанесеною на ньому квартирою.
Якщо дозвіл на перепланування було отримано, для отримання нового технічного плану потрібно звернутися в територіальний філія Росреестра за місцем знаходження квартири. На підставі нового технічного плану потім оформляється і оновлений кадастровий паспорт, який дає підстави для внесення змін до ГКН.
Якщо перепланування квартири була проведена без дозволу, то кадастровий інженер повинен внести відмітку про це в технічний паспорт. Якщо такої позначки немає, при покупці квартири потрібно порівняти її реальну планування з даними технічного паспорта, щоб уникнути сплати штрафів за самовільне перепланування в подальшому.