Технічний паспорт на квартиру: де отримати і який термін дії?

1. Що це таке?
2. Де взяти?
3. Навіщо потрібен техпаспорт?
4. Оформлення кадастрового паспорта
5. Іпотечне кредитування
6. При проведенні перепланування
7. При приватизації житла
8. Для прописки на свою житлоплощу іншої людини
9. Термін дії
10. Оформлення та вартість

Будь домовласник зобов'язаний мати технічний паспорт на квартиру. Без цього документа не вийде зробити жодну угоду з нерухомістю, в тому числі оцінити її вартість.

Тех-паспорт містить детальну інформацію про вашої житлоплощі. Тут вказуються оздоблювальні матеріали, загальна площа, рік побудови і інші характеристики квартири. Іншими словами, це дуже важливий документ.

У цій статті, ми розповімо, що собою являє техпаспорт, де отримати і в яку суму обійдеться оформлення.

Що це таке?

З огляду на, що квартира - це досить складна споруда, необхідний детальний план із зазначенням всіх особливостей. Папір, що містить в собі всі ці відомості, називається технічним паспортом на квартиру. Тут відзначені несучі конструкції, які відповідають за цілісність всієї будівлі. Відзначено, де пролягають інженерні комунікації, розташування віконних і дверних прорізів, висота стель і загальна площа приміщення.

Без цього паперу ви не зможете купити або продати квартиру. Пред'явлення техпаспорта - це обов'язкова умова при житлових суперечках, приватизації та розподіл майна. Оцінка належать вам квадратних метрів також проводиться на підставі цього документа.

Де взяти?

Оформленням такої документації займаються два бюро: технічної і проектної інвентаризації (БТІ і ПІБ). Давайте розберемося, де взяти технічний паспорт. Отримати документ можна тільки при особистому зверненні до цих органів. З розвитком високих технологій, з'явився варіант замовити технічний паспорт через інтернет.

Зробити замовлення на оформлення техдокументації можуть тільки власники житла або відповідальні квартиронаймачі. Для цього необхідно зібрати наступні документи:

• посвідчення особи (паспорт громадянина Росії);
• свідотство про власність. Якщо квартира знаходиться у веденні муніципалітету, буде потрібно договір соцнайма і виписка з особового рахунку ;
• якщо документ необхідний для вступу в спадщину, потрібно надати ксерокопію про смерть власника та документи, що дають право успадковувати цей об'єкт нерухомості.

узаконюючи перепланування , Буде потрібно докласти проектну документацію з запланованими змінами.

Замовити техпаспорт можна через довірену особу. У цьому випадку буде потрібно оформлена через нотаріуса довіреність на ведення справ.

Як бачите, порядок оформлення документів відрізняється в залежності від конкретної ситуації. Тому має сенс заздалегідь зателефонувати в БТІ, описати ситуацію і поцікавитися, які документи потрібні.

Тепер поговоримо про те, як отримати техпаспорт на квартиру. Порядок оформлення технічної документації однаковий для БТІ і ПІБ:

1. Зібрати необхідні папери. Власноручно заповнити заяву, в якому потрібно вказати, з якою метою буде використано папір. Якщо документ загублений або вам потрібен дублікат, заповнюється форма № 3. У цій ситуації можна обійтися без виїзду на будинок представника БТІ. При первинному оформленні документа або для проведення перепланування в квартирі, заповнюється форма № 4. У цьому випадку обов'язково оформити заявку на виїзд співробітника. Він і буде складати новий паспорт або внесе зміни в існуючий документ.
2. Надати квитанції про сплату державного мита. Вартість техпаспорта залежить від термінів його оформлення і площі квартири. Трохи пізніше ми зупинимося на цьому моменті докладніше.
3. Відповідальна особа прийме від вас пакет документів і перевірить правильність заповнення. Зверніть увагу, що працівник БТІ зобов'язаний видати вам розписку в отриманні необхідних документів. Варто зазначити, що на цьому етапі обмовляється дата виїзду співробітника за адресою для складання плану і терміни отримання техпаспорту.
4. З'явитися в зазначений день, пред'явивши паспорт і розписку забрати папір.

Замовити техпаспорт на квартиру можна через інтернет. Для цього потрібно зайти на портал надання держпослуг населенню. Тут в каталозі надання послуг потрібно знайти розділ «Отримання технічного і кадастрового паспорта». Тут можна ознайомитися з інструкцією отримання документа і замовити його оформлення.

Варто відзначити, через інтернет можна замовити електронний та паперовий примірник. У другому випадку на вказану вами адресу прийде цінний лист.

Навіщо потрібен техпаспорт?

Технічний паспорт БТІ потрібен при будь-яких маніпуляціях з квартирою. Розглянемо найбільш поширені ситуації.

Оформлення кадастрового паспорта

Цей документ визначає вартість квадратних метрів. Варто відзначити, що кадастрова оцінка істотно відрізняється від ринкової вартості житла. Оцінюється вартість нерухомості на підставі технічного паспорта.

Іпотечне кредитування

Банк обов'язково вимагає надання технічної документації, щоб зрозуміти вартість квартири. Техпаспорт необхідний і для визначення податку на квартиру. Ця сума безпосередньо залежить від оціночної вартості.

При проведенні перепланування

Якщо ви хочете законним способом поліпшити житлові умови, потрібно складання проекту. При складанні цього документа, уповноважені співробітники керуються техпланом.

При приватизації житла

Крім того, техпаспорт обов'язково надається при оформленні купівлі-продажу нерухомості.

Для прописки на свою житлоплощу іншої людини

Згідно із законом, на кожного мешканця має припадати не менше 18 квадратних метрів. Якщо по техпаспорту цей показник буде менше, в оформленні прописки можуть відмовити.

Термін дії

Розібравшись, де взяти і навіщо потрібен документ, напрошується питання: «Скільки він буде діяти?». Тут починається юридичний казус. Справа в тому, що термін дії технічного паспорта не регламентований жодним законопроектом. Іншими словами, цей папір безстрокова.

Однак, згідно з вимогами БТІ, інвентаризація житлових об'єктів проводиться раз в п'ятирічку. Тобто, документ, виданий вам п'ять років тому, буде визнаний недійсним і при здійсненні операцій з нерухомістю його потрібно буде переоформити. Зробити це можна просто зателефонувавши в БТІ і оформити заявку на виїзд співробітника.

Оформлення та вартість

Технічний паспорт на квартиру оформляється тільки в уповноважених органах, всі інші папери, оформлені у приватних осіб, вважаються недійсними. З'ясувавши, як отримати документ, незмінно спливає його вартість.

Варто зазначити, що єдиного тарифу на оформлення техпаспорта немає. Це буде залежати від терміновості робіт і площі квартири. Згідно із законом вартість техпаспорта не повинна перевищувати 900 рублів. Це розмір встановленого держмита. Однак, як показує практика, вартість цього паперу наближається до 2 000 рублів.

Справа тут ось в чому, звичайно техпаспорт потрібен для певних цілей і входить в загальний пакет документів, виписок та довідок. При цьому не кожна довідка дійсна 5 років. Зазвичай, дія довідок і виписок обмежується 14-30 днями. Термін оформлення техпаспорта - близько 14 днів.

Погодьтеся, що це дуже довго, особливо при продажу нерухомості або приватизації житла. Але працівники БТІ входять в положення і пропонують оформити технічний план всього за три дні. Вартість робіт збільшується теж в три рази. Вважаємо, 900 * 3 = 2 700 рублів. Якщо план потрібен вам через тиждень, то це обійдеться в 1 800 рублів.

Якщо ви будете оформляти документ в ПІБ (проектно-інвентаризаційному бюро), то він обійдеться вам дешевше. Тут вартість надання послуг варіюється в межах 500 рублів. Але терміни оформлення досить розтягнуті - 30 днів.

В принципі, якщо вам «не горить» і ви просто хочете оформити техпаспорт, то це оптимальний варіант. ПІБ теж надає послугу за строковим виготовлення документів.

Наприклад, якщо папери будуть готові протягом 10 днів, то це обійдеться вам приблизно в 800 рублів. Отримати паспорт через три дні теж можна, але оплата складе вже 1 600-1 800 рублів.

Оформити технічний паспорт БТІ за допомогою інтернету зручніше, але нітрохи не вигідніше. Середня вартість паперового примірника становить 1 800 рублів. Електронна версія обійдеться приблизно в 400 рублів, але юридичної сили такий техпаспорт не має.