Технічне обслуговування житлових багатоквартирних будинків

1. Що передбачає технічне обслуговування будинку? Технічне обслуговування будинку - це заходи щодо належного...
2. Відповідальність керівників організацій
3. Обслуговування багатоквартирних будинків. Що нового в житловому законодавстві

Що передбачає технічне обслуговування будинку?

Технічне обслуговування будинку - це заходи щодо належного утримання та поліпшення експлуатаційних характеристик будівлі. Технічне обслуговування поширюється на місця спільного користування в будинку: під'їзди, ліфти, сходові клітини, сміттєпроводи, підвали, горищні приміщення, територію, що прилягає до будинку. Законодавчо зазначена власність визначається як спільна часткова. Місця загального користування повинні міститися в порядку.

Поточний і капітальний ремонти

є одними із засобів підтримання експлуатаційних характеристик будівлі. Поточний ремонт проводиться для успішного функціонування будівлі. Своєчасний і якісний поточний ремонт допомагає уникнути трудомісткого і витратного капітального. Капітальний ремонт включає заміну того чи іншого елемента, удосконалення інженерних систем. Технічне обслуговування будинку повинно проводитися в термін і бути погоджено з власниками.

Кому підвідомча технічне обслуговування житлових будинків?

Обслуговуванням будинку займаються або безпосередньо власники квартир, або спеціально залучені особи і організації. Виходячи з цього, Житловим кодексом встановлено способи управління:

• власниками;
• товариствами власників, житловими кооперативами;
• керуючою компанією.

Якщо в будинку є завзяті активісти, то про бслужіванії житлових будинків можна довірити товариству власників житла (ТСЖ). На збори затверджується статут ТСЖ і чітко визначається сфера діяльності і функції. Якщо мешканці самі вирішили управляти будинком, то треба бути готовим до того, що доведеться брати участь в управління кожному власнику. Обслуговування житлових будинків посредствам керуючої компанії - простий і надійний спосіб.

Якщо дії керуючої компанії суперечать закону, завжди можна звернутися за юридичною допомогою , А потім і в судові органи. Ні для кого, не секрет, що в Росії випадки, коли власники оплачували віртуальні послуги, не рідкісні. Припустимо, перевірити, чи проводився насправді технічний огляд будинку, не вдасться.

Відповідальність керівників організацій

Керуюча компанія, обрана більшістю мешканців будинку, несе відповідальність за зміст багатоквартирного будинку. У будь-який момент мешканці можуть змінити як форму управління, так і відмовитися від певної керуючої компанії.

Слід зазначити, що Постанова Держбуду вказує перелік робіт, які входять в обов'язкову технічне обслуговування:

• періодичні огляди;
• сезонні роботи;
• проведення ремонтів;
• утримання в чистоті загальних для користування місць.

Суди чітко визначили, що даний перелік повинен виконуватися, незалежно від способу управління.

Обслуговування багатоквартирних будинків. Що нового в житловому законодавстві

Нововведення в Житловому кодексі РФ встановлюють обов'язок мешканців багатоквартирного будинку, при формі управління безпосередньо власниками, оформляти договори з керуючими компаніями. Це означає, що власники укладають договір на утримання та обслуговування багатоквартирних будинків, з кількістю квартир більше 12. Мешканці не можуть укладати кілька договорів, наприклад, окремо на вивезення сміття, прибирання та озеленення території. Весь спектр послуг з утримання будинку бере на себе керуюча організація.

Законодавець бачить в цих змінах сприятливі шляхи вдосконалення системи. Якщо обслуговування багатоквартирних будинків прерогатива однієї організації, то і відповідальність буде нести вона. Таким чином, зміни спрямовані на посилення контролю в сфері технічного обслуговування будинків.