«Європа Сіті» виглядає досить пристойно, і ціни на квартири для Петроградкі не високі. Але у комплексу є як мінімум одна велика проблема - погана якість води. 
Родзинка комплексу "Європа Сіті" - вдале архітектурне рішення
Петроградка - один з найдорожчих районів міста. ЛСР - компанія, яка асоціюється, в першу чергу, з доступним житлом. Житловий комплекс бізнес-класу на Петроградці від ЛСР - поєднання інтригуюче.
Новий ЖК і його перші проблеми
"Європа Сіті" - це комплекс з 17 залізобетонних житлових будинків (десять 14-поверхових і три 9-поверхові) на проспекті Медиків, поблизу Аптекарської набережній. до метро "Петроградська" звідси йти хвилин 10-15. Дістатися пішки можна і до Лопухінского, і до Ботанічного саду, і до головних архітектурних перлин Петроградкі. Проспект Медиків, звичайно, гучний, але в цілому місце для комплексу вибрано дуже вдале.
Строго кажучи, забудовником комплексу є корпорація "Відродження Санкт-Петербурга" , Що входить до складу холдингу "ЛСР. Нерухомість - Північно-Захід". Більшість будинків вже побудовані, деякі заселені. Забудовнику залишилося здати шість корпусів, причому деякі з них - у цьому році. Навіть садок з басейном, розрахований на 110 місць, на території комплексу вже відкрився. А ось паркінг, схоже, ще не заробив. По крайней мере, перші жителі комплексу в своїй групі ВКонтакте воюють з недобросовісними автовласниками, що залишають машини на газонах і тротуарах.
З тієї ж групи ВКонтакте я дізналася і ще про одну, куди більш серйозну проблему комплексу - проблеми з неякісною водою. Вирішити її ЛСР намагається вже цілий рік. Треба сказати, що ситуація дещо покращилася після "модернізації ІТП з установкою в них теплообмінників і переходу на двотрубну систему подачі теплоносія", як написав представник ЛСР в групі. "Гаряча вода з котельні тепер не подається в квартири, а тільки нагріває холодну воду через теплообмінник, без змішування. Після чого, пройшовши виключно з пластикових труб, вже нагріта вода доходить до квартир. Важливо відзначити, що гаряча вода для споживання після нагрівання проходить додаткову очистку в раніше встановлених фільтруючих станціях ", - пояснив він нижчий. Але час від часу в групі з'являються фотографії жовто-коричневої рідини і звучать нові скарги, в тому числі, і на неприємний запах від води, і на поганий напір, і на дивні формулювання і цифри в квитанції.
Фото, зроблене учасниками групи ВКонтакте
Крім того, мешканці стверджують, що співробітники «Водоканалу», чисті каналізаційні люки в пішохідній зоні ЖК, виявили там бетонні суміші і навіть шматки арматури і попередили, що жителів комплексу чекають проблеми ароматичного характеру.
З негативних відгуків варто відзначити також скарги на погану звукоізоляцію в деяких квартирах і шум від будівництва.
Такі ось "європейські" пристрасті.
Своїми очима
Зізнатися, ознайомившись з групою ВКонтакте, до нового комплексу я стала ставитися насторожено. Але зовні він справив на мене несподівано приємне враження. В реальності будинки виглядають набагато краще, ніж на рекламних фотографіях - здаються більш живими, цікавими і акуратними. Незважаючи на те, що на території комплексу тривають будівельні роботи, там досить чисто.
Через будинків визирає телевежа. Найближчі сусіди "Європа Сіті" - Інститут мозку імені Бехтерева, красивий житловий комплекс Avenue-Apart , Торговий центр River House. На іншій стороні проспекту Медиків знаходиться ЖК Skandi Klubb - ще один приємний сусід.
Зони загального користування в будинках "Європа Сіті" оформлені дуже скромно. У будівлі бізнес-класу хотілося б, звичайно, бачити більше вільного простору, але що є, то є.
На ліфтах забудовник економити не став - встановив безшумне обладнання OTIS.
Оздоблення
Демонстраційна квартира в 4-му корпусі (на перегляд треба записуватися за телефоном) справила на мене приємне враження. Варто відзначити, що використовують її не тільки як шоурум, але і як адміністративне приміщення. На місці працює менеджер, готова все пояснити.
Отже, квартири здаються з наступною "начинкою":
- підлоги в кімнатах і коридорах покриті шведської паркетною дошкою Tarkett, плінтуса - в колір дошки;
- на підлозі в санвузлах і кухні - плитка;
- на стінах кімнат і кухонь - бамбукові шпалери під фарбування;
- на стінах в санвузлах - плитка;
- стелі пофарбовані водоемульсіонкой і оформлені карнизом;
- вікна - Schuco, двокамерні пластикові склопакети з функцією мікропровітрювання;
- лоджії - одинарне скління, алюмінієвий профіль;
- в ванних - тумба з раковиною і смесітеолямі Siko, сталева ванна з примиканням до стіни (в шоурумі примикання не виконана), розетка для пральної машини
- в санвузлах - унітаз-компакт вітчизняного виробництва;
- на кухні - розетки для техніки, підготовка для установки витяжки;
- лічильники;
- підключення до мережі обладнання телефонії, телебачення, інтернету, радіо;
- прилади опалення - регулюються індивідуально;
- двері вхідні - металеві з облицюванням з МДФ і замками Cisa c можливістю перекодування;
- двері міжкімнатні - екошпон з расстекловкой (в санвузлах - без расстекловки).
Взагалі-то бізнес-клас прийнято здавати без обробки. Але в шоурумі ЖК "Європа-Сіті" вона виглядає непогано. Сантехніка, мабуть, могла б бути трохи краще, і ванну можна було б оформити цікавіше, але кухні, кімнати, коридори виглядають приємно. Мені доводилося бачити обробку від ЛСР в шоурумі ЖК класом нижче, і там вона була на порядок гірше. Втім, в групі "Європа Сіті" ВКонтакте можна прочитати численні скарги на якість робіт і побачити кілька вражаючих фотографій. Так що на якість обробки в демонстраційній квартирі покладатися не варто.
Консультація від ЛСР
У випадку з "Європа Сіті" я вже в третій раз зіткнулася з тим, що співробітник ЛСР не може відповісти на мої запитання. Дівчина, з якою я спілкувалася в офісі, не знала, коли якийсь корпус здається, коли відкривається дитячий сад при житловому комплексі (правильна відповідь - на наступний день після нашої бесіди), що не розповіла про акції, які вказані на сайті, не згадала, що в комплексі передбачені комори приміщення (від 35 тисяч за м2), що в деяких квартирах між кухнею та їдальні - суцільна стіна, а в деяких - арка.
Що стосується терміну здачі деяких корпусів, він так і залишився для мене загадкою - я багато разів намагалася уточнити його по телефону забудовника, але мені незмінно відповідали, що все менеджери зайняті. На залишений мною номер телефону ніхто так і не передзвонив.
Квартири і ціни
Менеджер в офісі сказала, що корпуса 4, 6 і 7 здаються в четвертому кварталі цього року. Чесно кажучи, не впевнена, що тут немає помилки: в 4 корпусі я була - там знаходиться шоурум. У будинку вже працює консьєрж і взагалі є відчуття, що там кипить життя.
Як би там не було, саме в цьому корпусі дівчина підібрала для мене однушки.
Ціна багато в чому залежить від поверху. Наприклад, однокімнатна квартира на 4-му коштує 5 789 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, а на 7-му - вже 5 927 тисяч. Досить зручна, але скромна однокімнатна квартира на п'ятому поверсі обійдеться в 5 909 тисяч. Це ціни при стовідсотковій оплаті, від них же треба відштовхуватися, якщо ви замислюєтеся про іпотеку. Розстрочка буде безпроцентної, якщо перший внесок перевищує два мільйони рублів. Видається вона на 10 місяців - до грудня.
До кінця лютого на квартири в "Європа Сіті" діють знижки - 10 тисяч рублів з кожного квадратного метра при стовідсотковій оплаті і покупці квартир в іпотеку.
Знижка в результаті виходить солідна, і ціни для Петроградкі досить помірні. Наприклад, двушку площею 67,35 м2 можна купити за 7 411 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, а трійку площею понад 90 м2 - за 10 137 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Правда, планування такої квартири, як мені здається, не дуже зручна: ванна знаходиться прямо навпроти входу. Чомусь багато квартир в комплексі спроектовані саме так. Більш зручну троячку менеджер знайшла для мене в 6-му корпусі. При площі 95,5 м2 вона коштує 10 696 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян з урахуванням знижки.
За словами дівчини, квартира бронюється на три дні, а потім ще на 10, коли йде робота з документами.
Іпотеку надає цілий ряд банків. Під час укладання угоди оформляється стандартний договір ДДУ.
Менеджер сказала, що продаж паркувальних місць для жителів нових корпусів поки не ведеться, але вже відомо, що коштувати одне машиномісце будет 1 450 тисяч рублів.
На жаль, не можу сказати, що бесіда з співробітницею ЛСР була дуже інформативною. Багато подробиць про життя в комплексі я дізналася тільки з групи жителів ВКонтакте. А деякі мої питання так і залишилися без відповіді.
ЖК "Європа Сіті" - зовні дуже симпатичний комплекс з практично ідеальним розташуванням. З мінусів його географії варто відзначити тільки погану екологічну ситуацію, що склалася на Петроградці. Але вона частково компенсується близькістю парків. Ціни для Петроградкі досить гуманні, але на заявлений бізнес-клас комплекс не тягне. У ЖК серйозні проблеми з водою, у мешканців є нарікання на якість обробки, чутність. Кілька корпусів вже заселені, а все ще не вирішена проблема з паркуванням: машинами вечорами заставлений весь двір. У багатьох квартирах незручні планування. З плюсів, крім архітектури і розташування, варто відзначити наявність на території ЖК власного дитячого садка, служби консьєржів, колясочних комор приміщень.
- Екологія
- Транспортна доступність
- інфраструктура
- Ціна якість