Таємний покупець - ЖК "Світлий світ" Життя ": яскраві висотки в серці" Самсона "

1. Місце: по сусідству з аварійними пам'ятниками
2. Плани: багато житла і запізніла соціалка
3. Транспортна доступність: КАД, метро і аеропорт під боком
4. Умови для життя: гуляти і купувати
5. "Світлі світи" і репутація Seven Suns Development
6. Проект: низькі стелі і обробка в подарунок
7. Квартири, планування, ціни
8. умови покупки

Забудовник обіцяє новий "Світлий світ" замість старого м'ясокомбінату. Але перший час пайовикам доведеться жити в оточенні старих споруд.

Землі колишнього м'ясокомбінату "Самсон" поруч зі станцією метро "Зоряна" продовжують перетворюватися з промзони в житловий мікрорайон. компанія Seven Suns Development одна з перших ризикнула побудувати будинки поруч з напівзруйнованими виробничими корпусами. На рендера і планах розвитку території все виглядає красиво: новобудови, школи, дитсадки, торговельні комплекси і зони для відпочинку. Таємний покупець відправився на місце, щоб своїми очима побачити, наскільки наближені фантазії дизайнерів до реальності і в яких умовах доведеться жити перші роки пайовикам ЖК "Світлий світ" Життя " .

Місце: по сусідству з аварійними пам'ятниками

Житловий комплекс "Світлий світ" Життя "будують в самому центрі території м'ясокомбінату" Самсон ", тому розгледіти корпусу з прилеглих вулиць непросто. Центральний в'їзд з Московського шосе закритий воротами, з інших сторін ділянка обнесена високим кам'яним парканом з колючим дротом. Пробратись до місця будівництва можна самостійно лише зі Среднерогатской вулиці, якщо піти за ЖК "Сіріус" полем. Або по вулиці Ленсовета, але тільки за попередньою домовленістю з менеджером офісу продажів і в його супроводі.

"Світлий світ" Життя "розташовується на кордоні двох зон: на півночі і північному сході від РК ще доживають свій вік будівлі м'ясокомбінату, а з заходу і півдня до ділянки примикає поки порожня земля. До найближчих корпусів споруджуваних ЖК "4YOU "і "Дві столиці" 200 метрів. Але так буде недовго: майже впритул до першої черги "Життя" на початку квітня 2018 вже рили котлован під четверту чергу "4YOU".

З поля можна пройти і на територію з руйнівними будівлями. Вибиті стекла, обвалюються стіни, проржавілі труби, згнилі кузова колись працювали автомобілів. У день, коли я була на місці, корпусу РК були охоплені густим паром від все ще діючої котельні. Менеджери запевняють, що до здачі першої черги стара котельня перестане функціонувати.

В акті, крім відомостей про аварійний стан будівель, йдеться про їх можливу біологічної небезпеки. Огляд, проведений доктором біологічних наук Д.Ю. Власовим і архітектором В.В. Кузьміним показує, що в стінах і перекриттях приміщень можуть жити бактерії і спори, в тому числі чорної цвілі, здатні викликати серйозні захворювання. Тому, на думку експерта, все будівлі на ділянці не тільки не представляють цінності, а й несуть загрозу людині.

Якщо комітет з охорони пам'ятників погодиться з висновками експертизи, споруди будуть знесені. Питання в іншому: чи відбудеться це до моменту заселення першої черги ЖК "Світлий світ" Життя " , Або пайовикам доведеться жити в оточенні сумнівного архітектурної спадщини, що є небезпечною. Нагадаємо, що будівлі продовжують руйнуватися, а в кінці лютого 2018 у одній з будівель сталася пожежа.

• Житловий комплекс будується в центрі території колишнього м'ясокомбінату "Самсон". Скріншот аерозйомки з сайту Pronovostroy
• З Дунайського проспекту і Московського шосе новобудову майже не видно
• Зате до ділянки можна пройти по полю за ЖК "Сіріус"
• Незважаючи на те, що "Сіріус" вже заселений, територія навколо нього від старих споруд до цих пір не розчищена
• Так виглядає територія поруч з місцем будівництва ЖК "Світлий світ" Життя "
• На території колишнього м'ясокомбінату до сих пір працює завод з виробництва лікарських препаратів "Самсон-Мед". Підприємство повинно було переїхати в Пушкін ще в 2014 році. Але в даний час будівництво нового заводу триває
• Також тут розташовується кілька меморіалів
• Вулиця Ленсовета, по якій вже в 2019 році будуть добиратися до комплексу пайовики ЖК "Життя"
• За парканом, прикрашеному банерами Seven Suns Development, доживають свій вік старі будови
• Поки не ясно, коли територія близько ЖК буде розчищена і рекультивувати
• Навесні 2018 року був важко уявити, наскільки територія навколо комплексу буде пристосована для життя до осені 2019 року
• Над землею поруч з ЖК прокладені десятки метрів труб
• Кілька будівель поруч з ділянкою Seven Suns Development охороняється державою
• Наприклад, цей холодильно-ковбасний цех з 42-метрової водонапірною баштою, яка вважається пам'ятником епохи індустріалізації і ленінградського конструктивізму
• Згідно з актом дослідження території колишнього м'ясокомбінату, старі будови становлять небезпеку, в тому числі біологічну
• Доктор біологічних наук і архітектор, що проводили експертизу, вважають, що перекриття будівлі можуть бути заражені. Витяг з акту державної історико-культурної експертизи
• Витяг з акту державної історико-культурної експертизи
• У лютому на території м'ясокомбінату сталася пожежа. Cкріншот з відео очевидців

Плани: багато житла і запізніла соціалка

Збанкрутілий в 2002 році м'ясокомбінат "Самсон" займав 60 га. "Московський індустріальний банк", якому була закладена земля, почав продавати її в 2014 році. На торги були виставлені 24 ділянки загальною площею 29,8 га. Сім лотів виділили під житлову нерухомість, два - для будівництва офісних центрів, одну ділянку, що виходить на Московське шосе, відведений під комерційне користування. Також виділені землі для розміщення готельних об'єктів, торгового центру, спортивного комплексу, двох шкіл та медичні трьох дитячих садків.

Згідно з проектом планування території, до землі Seven Suns Development примикає ділянку "Аквілон-Інвеста" (4 чергу ЖК "4YOU" ) І дві ділянки під школи. З півдня-сходу знаходиться територія, виділена під будівництво комерційного об'єкту, з північного заходу розташовується будівля ТЕЦ, яке також планувалося пристосувати під комерційні потреби.

На 29,8 га може бути побудовано 540,6 тис. Кв. м житлових площ, 228 тис. кв. м готелів та 138,5 тис. кв. м офісів.

Якщо з житловим будівництвом все більш-менш зрозуміло - до 2018 року на цю землю прийшли вже чотири девелопера, то питання про терміни будівництва соціальних об'єктів залишається відкритим. Поліклініку та школи повинен зводити місто, але для них ще навіть не розроблені проекти.

Детальніше про проблеми з соціалкою в кварталі я писала в огляді ЖК "4YOU" . Якщо коротко, то існуючі дитячі сади, школи і установи охорони здоров'я вже зараз не витримують навантаження. У великому кварталі між Дунайським проспектом, Пулковским і Московським шосе і раніше працює лише один муніципальний дитячий сад №80, до найближчої школи №519 від РК "Життя" йти хвилин 20, але вона заповнена. Доросла поліклініка №42 розташована в двох кілометрах, а дитяча №31 - в 2,5 км. В радіусі 3-4 кілометрів можна знайти ще кілька дитсадків, шкіл і медзакладів, але вони не врятують район новобудов, в якому в найближчі роки повинні оселитися тисячі нових вихованців, учнів і пацієнтів. Адже тільки в ЖК "Світлий світ" Життя ", згідно з проектною документацією, до кінця 2020 року мають оселитися 3800 осіб.

У менеджера Seven Suns Development теж не виявилося даних про терміни будівництва шкіл та інших об'єктів на місці старих будівель. За словами фахівця, частина земель колишнього м'ясокомбінату до сих пір не викуплена, і поки невідомо, коли на них знайдуться інвестори. "У найближчі 5 років все забудується, і буде новий мікрорайон, - висловив припущення менеджер. - Але поки що доведеться пожити в деякому дискомфорті з зовнішньої сторони".

Транспортна доступність: КАД, метро і аеропорт під боком

Територія колишнього м'ясокомбінату має вигідне розташування: до станції метро "Зоряна" йти хвилин 8-10, до розв'язки з КАД по Московському шосе шлях на машині займе не більше 5 хвилин без пробок. До Сінний площі можна доїхати за 20-25 хвилин. Основні магістралі навіть в години пік критично незавантажені, хоча вранці в п'ятницю Московське шосе стояло в сторону центру міста щільно. Великий плюс - транспортні артерії мають дублерів. Трафік на шляху КАД рівномірно розподіляється між Пулковским і Московським шосе, а в бік центру міста - між Московським, Вітебським проспектами та проспектом Юрія Гагаріна.

Проблеми можуть виникнути у автомобілістів в самому кварталі забудови. На плані розвитку території видно, що до житлового масиву, в який входить і ЖК "Світлий світ" Життя ", від Московського шосе ведуть вулиця Ленсовета і Дизельний проїзд. У майбутньому їх повинна з'єднатися не розгалужена мережа внутрішньоквартальних проїздів. З боку Пулковского шосе існують зачатки Среднерогатской вулиці, але терміни її будівництва від Дунайського проспекту до Південного півкільця Одеської залізниці невідомі.

На Среднерогатскую вулицю надії немає: ця двосмугова дорога стане ще до того, як до неї прокладуть виїзд з території ЖК "Життя" і прилеглих комплексів, адже на неї вже розраховують жителі ЖК "Сіріус" і "4YOU" . Вулиця Ленсовета теж проектується двосмугової, а вузький Дизельний проїзд буде служити виїздом з кварталу для пайовиків ЖК "Дві столиці" . Якщо взяти до уваги, що місць в підземних паркінгах вистачить не всім, узбіччя і так не надто широких доріг будуть заставлені машинами. Поки є всі підстави вважати, що через кілька років, коли побудовані будинки повністю заселяться, покинути мікрорайон на автомобілі буде непросто.

Близькість аеропорту "Пулково" можна віднести як до плюсів, так і до мінусів майданчика. З одного боку, доїхати до аеропорту на машині можна за 17-20 хвилин, з іншого - територія колишнього м'ясокомбінату входить в зону посадки і зльоту літаків з Пулково. Схожа ситуація із залізницею: з півдня ділянку підтискають шляху Санкт-Петербург-Вітебського напрямки. До найближчих рейок від ЖК менше півтора кілометрів. З півночі по Дунайському проспекту планується запустити лінію Аероекспрес і швидкісного трамвая. Не кожному сподобається жити в лещатах залізничних шляхів, хоча і бонусів у такого сусідства чимало. До ж / д станції "Купчино", наприклад, навіть пішки можна дійти всього за півгодини.

Умови для життя: гуляти і купувати

Якщо з соціальною інфраструктурою нічого не зрозуміло, і пайовикам залишається лише чекати і вірити на слово менеджерам з продажу квартир, то дефіциту торгових об'єктів в районі не спостерігається. Головна точка тяжіння в окрузі - ТРК "Континент" біля станції метро "Зоряна". Тут є магазини на будь-який смак і гаманець, ресторани і кафе, кінотеатр, розважальний центр для дітей та фітнес-клуб. На Дунайському проспекті працює ТК "Торговий двір", навпаки - автоцентри і автосервіси. А до ТРК "Літо" на автомобілі їхати не більше 10 хвилин.

Магазинів крокової доступності поруч з ЖК "Світлий світ" Життя " поки немає. Воно і зрозуміло - близько комплексу поки взагалі складно з благами цивілізації. Вся надія на торговий центр, запроектований у складі проекту.

Але це якщо в цілому. А при найближчому розгляді район станції метро "Зоряна", а вже тим більше Московське шосе з територією м'ясокомбінату, до прогулянок не має. Землі по різні боки від метро активно забудовуються житлом, зелені там залишається все менше. Поки барвисті рендери забудовників далекі від реальності території між Московським і Пулковским шосе.

"Світлі світи" і репутація Seven Suns Development

Інвестиційно-будівельна компанія Seven Suns Development прийшла до Петербурга в 2013 році, заінтригувавши городян багатозначними банерами "Я - романтик". Так забудовник почав реалізацію першого в місті проекту свого бренду "Світлий світ", який розвиває донині. У 2018 році в петербурзькому портфелі девелопера значилися житлові квартали "Я романтик" і "Тиха гавань" на Василівському острові, "О'Юность" в Невському районі, "Життя" біля станції метро "Зоряна", "Місто сонця" в Парголово, апартаменти "Всередині" в Сестрорецьку і "Cruise Apart" на Василівському острові.

Seven Suns Development настільки активно взялася за будівництво в Північній столиці, що в результаті в 2017 році зайняла 4 місце в рейтингу забудовників Петербурга за кількістю угод на первинному ринку, складеному Ціан.

Під новим ім'ям компанія була зареєстрована в 2014 році, але її коріння сягає до вологодським ЗАТ "Горстройзаказчік". Забудовник існував з 1965 року і побудував мало не половину житлової нерухомості в Вологді. Безпосередньо Seven Suns Development в цьому регіоні вже реалізував три проекти: ЖК "Музикант", "Ми разом" і "Удвох".

Під брендом "Світлий світ" забудовник просуває цілу філософію "добросусідського існування". За задумом, всередині кварталів буде створюватися інфраструктура начебто кінотеатрів, обсерваторій, спортмайданчиків, банних комплексів, управляти якою будуть самі мешканці. В "Я - Романтик", наприклад, заявлені громадський театр, центр творчості та мистецтва, центр гармонії і звуку "Світла музика", а також місце очищення душі і тіла "Пішли всі в баню!". Об'єкт ще побудований не повністю, тому про якість реалізації всіх задумів судити рано.

Зате можна зробити деякі висновки про якість побудованого житла. На форумах я знайшла чимало негативних відгуків, що відносяться в основному до чистової обробки квартир і шумоізоляції. Особливість всіх будинків Seven Suns Development - включення чистової обробки і навіть мінімального набору меблів у вартість житла. Однак, за словами деяких пайовиків, виконання оздоблювальних робіт кульгає і не завжди дотягує навіть до добротного економ-класу, не кажучи вже про комфорт. Претензії є практично до всього: комусь дісталася тріснута сантехніка, іншим - продуваються склопакети, третім - погано пофарбовані стіни. Зустрічаються незадоволені спілкуванням з менеджерами, які не завжди йдуть назустріч своїм клієнтам. Однак більшість пайовиків розуміють: ціни в ЖК від Seven Suns Development на старті продажів значно нижче, ніж у конкурентів, і це включаючи меблі та оздоблення, тому закривають очі на недоліки типу відколу плитки у ванній або нерівно поклеєні шпалери.

В кінці 2017 року ЗМІ писали про розгорівся скандал за участю забудовника і чотирьох пайовиків ЖК "Я - романтик" , Які кілька місяців не могли потрапити в куплені квартири. За офіційними даними, клієнтам не повернули підписані ними акти прийому-передачі і не видали вчасно ключі. Пайовики звернулися в прокуратуру і суди. Відомо, що одна з власниць виграла суд і отримала свою квартиру, інший покупець уклав із забудовником мирову угоду, ще два пайовика отримали через суд неустойки.

Ця історія призвела до порушення кримінальної справи за фактом шахрайства. За даними слідства, п'ять пайовиків житлового комплексу "Світлий світ" Я - романтик "перерахували по ДДУ ТОВ" Вимпел "(структура Seven Suns Development, вказана в документації ЖК" Я - романтик ") понад 15 млн рублів. Однак забудовник у встановлені терміни квартири пайовикам не передаватимуться або повторно "від спілкування з ними всіляко ухилявся". в рамках розслідування в офісі забудовника на вулиці Льва Толстого проходили обшуки. Як пояснили в компанії, в даній кримінальній справі немає підозрюваних. а співробітники Seven Suns Development проходять як свідки.

Проект: низькі стелі і обробка в подарунок

Житловий комплекс будується різновисотних. В квартал увійдуть чотири 14-24-поверхові корпуси і окрема 5-10-поверховий будинок з паркінгом і торговельним центром. Будівництво розбито на п'ять етапів, в рамках яких буде побудовано:

• 1 етап - два корпуси на 1279 квартир;
• 2 етап - вбудовано-прибудований підземний паркінг на 678 машиномісць;
• 3 етап - два корпуси на тисячу триста шістьдесят три квартири;
• 4 етап - вбудовано-прибудований гараж на 522 машиномісця і торговий комплекс;
• 5 етап - вбудовано-прибудований підземний паркінг на 202 машиномісць.

Забудовник просуває ідею дворів без машин. Територія кварталу буде обгороджена, по периметру встановлять камери відеоспостереження. У дворах обіцяють обладнати спортивні та дитячі майданчики від виробника Kompan, облаштувати місця для відпочинку, встановити альтанки, прокласти велосипедні доріжки, висадити дерева. Ландшафтний дизайн для проекту розробило агентство "Нескучний сад", з яким Seven Suns Development вже співпрацював при облагороджування територій ЖК "Я - романтик" , "Всередині" , "О'Юность" і ЖК "Удвох" в Вологді.

Архітектурно-будівельне проектування для "Життя" виконала ТОВ "Студіо-АММ". Корпуси будуть зовні схожі на яскраві будинки "О'Юность" на Жовтневій набережній: ті ж навісні вентильовані фасади, та ж скошена дах. Самі будівлі будуються з монолітного залізобетону.

Оздоблення МОПов, згідно з проектною документацією, передбачається скромною: стіни покриють декоративною штукатуркою, на підлоги покладуть керамогранітних плитку, стелі зроблять навісними. Між поверхами курсуватимуть ліфти Otis. У кожній секції висотою до 19 поверхів встановлять два ліфта, в більш високих - три.

Консьєрж в ЖК не передбачено, колясочні в корпусі не запроектовані. Зате в підвальних поверхах є комори, які, правда, ще не виведені в продаж.

Всі квартири здаються з повною чистової обробкою, в яку входить ламінат 32 класу, вінілові шпалери під фарбування, натяжні стелі, міжкімнатні двері, сантехніка, плитка в санвузлах на підлозі і стінах. Пайовик може вибрати з трьох колірних варіантів: світлої "Класики", більш темного "Сходу" і "хайтек" з ліловими стінами у ванній.

Особливість обробки від Seven Suns Development - висновок на неї окремого договору пожертви. Тобто покупець має право від неї відмовитися, але на ціні квартири це ніяк не позначиться. Мало того, якщо дарованому коневі в зуби не дивляться, то і до "подарункової" обробці ніби як критично ставитися не варто. На форумах я знайшла безліч негативних відгуків про якість внутрішніх робіт. Мало того, у багатьох з них йдеться про те, що зауваження підрядник якщо і виправляє, то повільно і неохоче.

До мінусів ЖК "Світлий світ" Життя " я б віднесла низькі стелі - всього 2,65 метра в чистової обробки. Не тішить і кількість машиномісць, яке в 2,5 рази менше, ніж число квартир. З урахуванням закритих дворів, високої щільності запроектованої житлової забудови і нерозвиненості прилеглих територій, у автомобілістів можуть виникнути проблеми з паркуванням. Поки буде будуватися окремий паркінг, для пайовиків першого корпусу організовують тимчасову стоянку на 400-450 місць, потім і її не стане. У проектній документації немає відомостей про гостьових парковках.

На довершення цієї ложки дьогтю - відсутність в проекті дитячого садка та іншої соціальної інфраструктури. Адже розраховувати на швидке відкриття дитячих установ на сусідніх ділянках, як я писала вище, поки не доводиться.

На початку квітня каркаси перших двох корпусів ЖК "Життя" були майже готові, завершити ці роботи планується до кінця місяця. Ввести в експлуатацію два будинки повинні в 1 кварталі 2019 року. На передачу ключів забудовник залишає собі півроку. Дозвіл на будівництво другої черги девелопер отримав в червні 2017 року. Її реалізацію він обіцяє закінчити в 2 кварталі 2020.

Квартири, планування, ціни

За квартірографіі ЖК "Світлий світ" Життя "відповідає середньому економ-класу. У першому корпусі з тисячі вісімдесят один квартири на студії і однушки припадає 58%. Ще 14% приміщень - це євро-двушки, а по суті - ті ж однокімнатні, але з великою кухнею-вітальні. Повноцінних двійок в першому корпусі всього 210, євро-трикімнатних і трикімнатних - 61.

На поверсі розташовується по 8-10 квартир, але є секції і з 12 квартирами. У плануваннях я не знайшла нічого особливого: у всіх є балкони або лоджії, в двушках і троячках - роздільні санвузли, в квартирах з євро-плануваннями зона кухні відділена від вітальні. Засмутили деякі види одиничок з кухнями по 8,9 квадратів і без місця під шафу в передпокої. Але в основному планування можна назвати продуманими.

У квітні вільних квартир у продажу залишилося небагато, в другому корпусі і зовсім не з чого вибрати. Студії залишилися трьох видів, найменші мають площу 27,9 кв. м і коштують 2,73-2,79 млн рублів. Площа студій побільше - 30,7 кв. м, ціна - 3-3,07 млн. Єдина студія з кімнатною неправильної форми і площею 34,7 кв. м коштує 3,12 млн.

Найдешевшу однокімнатну квартиру на 37,2 квадратів можна купити за 3,42 млн руб, ціни на євро-двушки починаються з 4 млн. Трикімнатна квартира євро-планування площею 67,3 кв. м виставлена ​​на продаж за 5,72 млн.

А от ЖК "Дві столиці" поки виграє за ціною у ЖК "Життя". Там студія площею 28,8 кв. м коштує 2,51 млн, або 87 тис. за кв. метр. І це в першій черзі зі здачею в кінці 2018 року. У квартирах побільше і з більш пізнім терміном введення в експлуатацію квадратний метр продається і по 78 тис. Але це без обробки під ключ.

Паркінг в ЖК "Світлий світ" Життя "в продаж поки не надійшов. Його приблизна вартість, за словами менеджера, складе 450-500 тис. Рублів за місце. В сусідньому ЖК" 4YOU "машиномісце коштує 600-700 тисяч. Комори будуть продаватися по 40 тис. за квадрат, а й вони теж в квітні ще не були виведені на ринок.

Відкриття продажів у другій черзі очікується у вересні 2018 року.

умови покупки

Квартири в ЖК продаються за договором пайової участі відповідно до 214 ФЗ. Всі ціни, представлені на сайті, є базовими і остаточними: знижок при 100-процентній оплаті або іпотеці забудовник не надає. На будь-яку квартиру можна оформити іпотеку в більшості великих банків. Середня ставка - 9,5-10% річних. В "Сургутнефтегазбанк" в квітні діяло спеціальна пропозиція: за довідкою 2-ПДФО, з початковим внеском більше 30% і при терміні до 7 років кредит можна оформити під 7,8%. При першому внеску від 15% і більш тривалому терміні кредитування іпотеку дають під 9%. "Россельхозбанк" видає позики під 9,05% своїм зарплатних клієнтам, якщо сума кредиту перевищує 3 млн рублів. "Совкомбанк" схвалює іпотеку під 9,4%, "Бінбанку" при первинному внеску від 20% готовий дати кредит під 9,5% річних.

Безпроцентної розстрочки в ЖК "Світлий світ" Життя " немає: на залишок платежу нараховується 12% річних. Розстрочка на першу чергу надається до березня 2019 року. Якщо площа квартири менше 60 кв. метрів, то в якості початкового внеску доведеться внести не менш 40% її вартості, якщо площа більша, то від 30%.

Бронь квартири в ЖК "Життя" платна - 30 тис. Рублів. Причому ці гроші не входять у вартість квартири, а йдуть на прискорену, за словами менеджера, реєстрацію ДДУ в Росреестра. Якщо ж банк не схвалить іпотеку, сума повертається.

Компанія Seven Suns Development відрізняється демократичними цінами на квартири: в ЖК "Світлий світ" Життя "квадратний метр продається по 85-87 тис. Рублів, що прийнятно для території колишнього м'ясокомбінату" Самсон ". В ціну вже входить повна чистове оздоблення від забудовника, до якості якої у пайовиків інших комплексів компанії накопичилося багато претензій. з одного боку, Seven Suns будує привабливі зовні будинку, забезпечує благоустрій території і внутрішню інфраструктуру, з іншого - в квартирах низькі стелі, мале число паркувальних місць і з ішком багато малогабаритних квартир. Але головні питання викликають перспективи забудовується землі. Багато девелоперів відзначають плюси території колишнього м'ясокомбінату на Московському шосе: поруч метро, ​​КАД, аеропорт, великі транспортні артерії, парки і торгова інфраструктура. Бракує поки хіба що соціальних об'єктів, але їх будівництво заплановано міською владою. І все ж є у землі один істотний недолік - відсутність загальної стратегії її рекультивації. Замість того, щоб розчистити всю площадку, придатним для життя роблять лише невеликий забудовуваний ділянку, а сусідні території залишаються в жалюгідному стані. І поруч з цими руїнами пайовикам доведеться жити жоден місяць.

• Екологія
• Транспортна доступність
• інфраструктура
• Ціна якість