Другий проект компанії Seven Suns - "Світлий світ" Про Юність "обіцяє видові квартири на Неву, але зате без проблем з комунікаціями, на відміну від Романтика на намивання.
компанія Seven Suns Development знайома городянам з літа 2013 року, коли все місто було завішаний рекламами ЖК "Я Романтик" , Амбітно обіцяють бюджетні квартири на намивання ВО. Тоді мені було дуже дивно спостерігати, що ж це за новий забудовник, який вкладає величезні бюджети на рекламу, але поки не побудував жодного будинку.
Місцезнаходження
"Світлий світ" Про Юність " - це дві черги з 8 різнорівневих корпусів 14-24 поверхів. І якщо перші 4 корпусу, які зараз у продажу, будуть досить високими 13-24 поверху, то друга черга буде значно нижче 14-16. Розташовується комплекс на розі вул. Криленко і Жовтневої набережній.
Район зараз, м'яко кажучи, неприємний. З трьох сторін комплекс оточений промзони. Там і цементний елеватор, і завод Проммоноліт, який робить бетон, розчин та металоконструкції, і підприємство ЛенРеактів, яке синтезує і продає велику кількість хімічних реактивів в місті. Трохи далі по набережній, в сторону центру, розташовуються виробництва "Aerok" LSR з досить специфічним запахом, а на вулиці Тельмана виробничі потужності компанії Хайнекен.
Так, до 2020 року є проект з перекладу цієї промзони в житлову забудову, але не впевнена, що всі сусідні заводи переїдуть відразу, і виходить що мешканцям комплексу "Світлий світ" Про Юність "доведеться сусідити мінімум 4 роки з димлять трубами.
Що стосується розвиненої інфраструктури, яку обіцяє забудовник, то поки її немає в окрузі. Всі магазини з продуктами, поліклініки та інші блага цивілізації знаходяться в районі Далекосхідного проспекту, до якого від перших корпусів йти близько кілометра. До найближчого метро "Вулиця Дибенко" - 3 км пішки, зате є зупинки маршруток прямо навпроти комплексу. І у внепробочное час можна дістатися за 10-15 хвилин до метро. На машині поза пробок теж досить швидко можна доїхати як до вантового моста і КАД - 7-10 хвилин, так і до центру - 25-30 хвилин, але це ідеальні умови. В умовах реального міста дорога на роботу, наприклад, на ВО або Петроградку займе від години до півтора.
Пробка, яка буде стояти у вас під вікнами вранці і ввечері, принесе не тільки шум, але і пил, і вихлопні гази. І високий поверх теж навряд чи багатьом допоможе. Хіба що відстань близько 100 метрів від будинку до дороги дещо зменшить її неприємну дію.
Будівництво
А ось темпи будівництва радують і дивують. Зараз вже видно скелети 4 корпусів. І якщо перший корпус збільшився лише до 4 поверху, то 2 і 4 вже будуються на рівні 11-го. У серпні ці будинки все були не вище 4 поверхів. 7 поверхів за місяць - містика. Тут же на перших поверхах йде укладання газобетонного цегли. У кожного корпусу працює по 2-3 крана. Технологія будівництва монолітно-каркасне, зараз використовується у багатьох забудовників. Якість такого будинку у різних компаній безпосередньо залежатиме від якості що поставляється бетону і дотримання технічних умов.
офіс
Придбати квартиру і отримати консультацію по обом споруджуваних об'єктів Seven Suns Development можна як в офісі на Криленко, так і в центральному офісі на Великому Проспекті Петроградської сторони 38-40.
Я вирушила в офіс на Криленко, це по факту великий промисловий вагончик, в якому працюють 6 чоловік: три менеджера, іпотечний консультант і двоє людей, які займаються оформленням документів. У будній день в районі обіду всі менеджери зайняті і я сиджу в черзі. Ажіотаж викликаний, як і в "Романтиці" , Аж надто щедрою пропозицією: "квартира в місті за 1,6 мільйона з обробкою і побутовою технікою", - обіцяє мені банер. Судячи по тих людях, кого я бачила в офісі, люди несуть останнє і довіряють в руки компанії найцінніше.
Найбільше мене насторожує дисонанс між якістю і кількістю рекламних компаній у Seven Suns Development (по ним видно, що їх готували за європейськими стратегіям) і якістю обслуговування в офісі.
Буклетів немає, менеджер каже що все закінчилися. Замість них на столах папки-файли з заяложеними поверховими плануваннями, сканами правовстановлюючих документів.
Сам тон спілкування швидше нагадує хамськи-малоросійський, дівчина з викликом кидається захищати об'єкти компанії. Але при цьому толком не може відповісти ні на одне питання.
Так наприклад, я цікавлюся скільки років компанія на ринку. І отримую інформацію про те, що 5. Пізніше будинку, перевіряючи інформацію, з'ясовую, що заснована компанія в 2011 році.
- Скільки будинків ви вже побудували?
- У нас здані два будинки в Вологді і є будинки побудовані в Москві.
Перевіряю інформацію: в Вологді дійсно є два проекти "Світлі Дім" Музикант "і" Світлий дім "Ми Разом", будується ще один будинок "Твої Вікна". Що стосується проекту в Москві, "Світлий дім" Прагнення до світла ", то він знаходиться ще на стадії проектування, тобто немає навіть передбачуваних термінів здачі.
- Скажіть, а в Петербурзі є вже готові проекти?
- Так! Ми добудовували будинок за компанією O2 Development , Які самі ніяк не могли цей будинок добудувати.
Перевіряю і цю інформацію будинки, тут взагалі дивовижна річ виявляється - проект "Саме Серце" лежить в кейсах у обох компаній, так, немов і одна, і інша компанія його повністю побудувала. А ось розібратися хто за що відповідав в будівництві я так і не змогла. Починала строительство и продажи компанія O2. Форуми повні коментарів про затримки будівництва, про суди з членами ЖБК зважаючи фактів подвійних продажів; і не без хвалебних промов про те, яке гарне місце, зручне і треба брати (ймовірно від агентів компанії).
- Скажіть, а в "Романтиці" комунікації будуть?
- Та хто вам сказав, що їх немає! Ми власники цієї ділянки і у нас є всі дозволи на введення.
- Про вирішення зрозуміло, а ось самих комунікацій на території намиву немає.
- Вони передбачалися там! Просто місто нам їх не надав до моменту, коли ми стали власниками ділянки. І тепер ми з трьома забудовниками самі тягнемо їх. У нас проект на 4 млрд рублів, між іншим. Водоканал вже приступив до робіт по проводці каналізації.
Тут мене бентежить що забудовника там, за моїми пізнанням, всього два - Seven Suns Development і лідер Груп . І вже не знаю які там фінансові можливості у перших, але ось у Лідера майже по всіх об'єктах проблеми з введенням комунікацій. Так що можна припустити, що 4 млрд це гроші пайовиків.
Втім, якщо згадати математику і прикинути, що в одному тільки "Романтиці" планується 6800 квартир, а середня ціна нехай буде близько 3 млн, то отримаємо на виході близько 20 млрд, тобто теоретично можливо, що забудовник, не привертаючи додаткових коштів від пайовиків, проведе комунікації сам. Але це за умови, що всі 6800 квартир будуть продані і в країні не відбудеться ніяких криз і змін.
Взагалі, я давно не зустрічала такого ставлення до себе в офісі продажів. Як тільки менеджер почула, що я не сьогодні буду купувати квартиру і перебуваю на стадії вибору забудовника, до мене був втрачений інтерес у відповідях на мої запитання. І так, мені вперше не роздрукували жодної планування цікавлять мене квартир.
Планування і ціни
В офісі мені сказали, що актуальну інформацію по наявності можна побачити на сайті об'єкта. За фактом же, на сайті знайдеться близько 20 квартир доступних до продажу, так само справи йдуть і з "Романтиком" , Однак, коли ми підбирали квартиру за запитом в офісі, то їх було не менше 100 в межах 4 млн.р. Квартир за 1,6 млн, про які нам сурмлять з усіх рекламних щитів немає в продажу вже давно. Сама бюджетна студія в 24 кв обійдеться в 1,8 в "Юності" і в 2,2 млн. Р. в "Романтиці".
Видова двушка на завод і трохи Неви в торці третього корпусу на 24 поверсі обійдеться в 3,7 млн. А звичайна однокімнатна квартира з видом на подвір'я - в 2,3 млн.р.
Комплекс позиціонують як екоквартал з ландшафтним дизайном та озелененням деревами 1,5 метра, а всі корпуси один з одним хочуть з'єднати торговими центрами. З найважливішого - обіцяють дитячий сад на 220 дітей, тобто якщо квартир в комплексі 3635, то в дитячий сад зможе потрапити тільки кожен 16 дитина за умови, що в кожній квартирі по одній дитині, плюс він буде державним і здаватися буде разом з другою чергою, а її терміни виведення в продаж і закінчення будівництва не визначені зовсім. Тобто в найближчі роки 4 розраховувати на дитячий сад біля будинку я б не стала. Також в комплексі передбачається критий паркінг на 919 місць і вартість його трохи менше вартості квартири - 1,4 млн. Чи мешканці, які купили квартиру за 2,3 зможуть дозволити собі таке дороге місце в паркінгу (за таку вартість можна, наприклад, придбати місце в ЖК "Царська Столиця" від ЛенспецСМУ ). Так що можна прогнозувати проблеми з нестачею місць для паркування біля будинку.
Особливості та договір
Продають квартири в "Юності" по 214 ФЗ, одна з особливостей якого - забудовник страхує свою відповідальність від недобудови і від заморозки будівництва. Плюс цей проект акредитований у Ощадбанку (Хоча на сайті забудовника Ощад в партнерах немає) і Промсвязьбанка по іпотеці. Банки солідні, так що їх участь можна охарактеризувати як якийсь гарант, що об'єкт добудують.
А ось сам договір і договір пожертви раджу прочитати уважно.
У ДДУ, який поїде на реєстрацію в УФРС, йдеться, що квартири здаються без обробки. А забудовник заявляє, що квартири з оздобленням і меблями, але обробка оформляється через договір пожертви з Благодійним фондом допомоги новоселам "Ми Разом".
У обробку по ДДУ входять: склопакети, двері в квартиру, але без міжкімнатних дверей, стіни, перегородки і стелі без штукатурки і шпаклівки, без настілки всіх видів підлог, зі змонтованими стояками каналізації і водопроводу з запірною арматурою, без трубних розводок в санвузлах, з радіаторами опалення і лічильники в квартирі на воду і світло.
А ось в договорі пожертви ми вже спостерігаємо меблі: кухонний гарнітур, шафа-гардероб, диван, стіл і стільці (для 1К і студій). В 2К і 3К чомусь все теж саме, але без дивана, столу і стільців.
Побутова техніка в цьому договорі йде як електрична панель на 2 конфорки і чайник, про який нічого не написано, так що може він і не електричний.
Оздоблення включає в себе ламінат на підлозі, натяжні стелі, шпалери і фарбування стін, керамічну плитку на підлозі і установку сантехніки. Де буде плитка, де шпалери, де пофарбовані стіни не вказується. Я б до такого договору ставилася досить скептично і на всі ці щедрості не розраховувала, тому що в умовах вже прописано: "2.2. Жертводавець - тобто не забудовник а якийсь фонд - вправі скасувати пожертвування, або попросити скасувати пожертвування в судовому порядку в випадках, передбачених цивільним законодавством Російської Федерації. У разі скасування пожертвування Обдаровувана не має права вимагати відшкодування збитків. "
У статті 1 ст. 577 ГК РФ сказано, що обдаровуваний не має права просити будь-які компенсації за відмову від договору з боку жертводавця. З іншого боку, якщо вони будуть - то буде приємний сюрприз.
забудовник
І все-таки повернуся до забудовника Seven Suns Development. Чи не давала мені спокою історія з ЖК Саме серце , І відправилася я вивчати, а що ж було в Вологді з уже готовими будинками. І знайшла вельми цікаві два матеріали про ЖК "Ми разом". Місцеві жителі зданого будинку скаржаться журналістам і подають позовні заяви до суду на високий рівень шуму в будинку. Які, втім, суд відкидає, тому що всі документи і сертифікати від Сніпу отримані, а провести дорогі експертизи за свій рахунок жителям не по кишені.
Під статтею маса коментарів від мешканців на зразок: "Був у цьому будинку, квартири нагадують лікарняні палати, а шум дійсно пристойний. Люди купуючи житло, ведуться побутову техніку та душові кабінки входять у вартість хат", або "Я в" музиканта "живу, так то начебто нічого, але як у сусідів зверху телефон вібрує чутно ", або" Ми знімали там квартиру, і у нас стояло ліжко під стіною, мабуть по той бік стіни у сусідів теж стояло ліжко. і я вночі прокидалася в страху, від того що хто хропе !!! А це був сусід ".
Забудовником ЖК "Ми разом", за документами, є ТОВ "О2 Девелопмент".
Також в матеріалах статті знаходжу інформацію: "Компанія з назвою" О2 Девелопмент "є в Санкт-Петербурзі. Але до будівництва ЖК" Ми разом "вона має тільки непряме відношення." Короткий період ми виступали в ролі фінансового партнера проекту. Зараз компанії не співпрацюють ", - прокоментувала ситуацію керівник напрямку PR" O2 Group "Олександра Сабліна. У договорі пайової участі було написано, що компанія ТОВ" О2 Девелопмент "в Вологді знаходиться за адресою: Вологодська слобода, 13. Зараз там, судячи з назви , інша організація - "Севен Санс Девелопмент". Секретар цієї фірми відповів, що "О2 Девелопмент" до них ніякого відношення не має. Куди подівся забудовник будинку на Карла Маркса, вдалося з'ясувати за допомогою єдиного державного реєстру юридичних осіб. Виявилося, що омпания "О2 Девелопмент" перейменувалася в ТОВ "Севен Санс Девелопмент МСК". За адресою в Вологодської слободі юридично знаходиться компанія зі схожою назвою - ТОВ "Севен Санс Девелопмент Вологда". Ім'я засновника всіх організацій - Олексій Рижков. "Прем'єр" зв'язався з представником компанії ТОВ "Севен Санс Девелопмент МСК" Олегом Погожева, який пояснив, що ТОВ "Севен Санс Девелопмент МСК" є прямим правовласником ТОВ "О2 Девелопмент". (Повна версія статті - http://premier.region35.ru/gazeta/np911/s22.html)
Далі я стала дивитися технології будівництва. "Музикант" дуже схожий за проектом на будинку O2 в Петербурзі c їх технологією куб3, далі висновки робіть самі, на мій погляд, все вже досить прозоро.
На мій погляд, проект "Про Юність" вельми спірне. З одного боку, немає особливих перешкод, щоб компанія Seven Suns Development його добудувала. З іншого боку, низька якість будівництва, що працює промзона, неоднозначна історія компанії, роблять погоню за дешевим житлом в місті досить ризикованим заходом.
- Екологія
- Транспортна доступність
- інфраструктура
- Ціна якість
Скажіть, а в Петербурзі є вже готові проекти?
Скажіть, а в "Романтиці" комунікації будуть?