На ринку житла Швеції дорогим вважає те, що росіяни вважають його дуже дешево. А ще в тренді житлового ринку Швеції - «стилісти для квартир» 
Фото: Let Ideas Compete / flickr.com
Новини з житлового ринку Швеції російським громадянам не можна читати без підготовки. Вигуки шведської преси про жахливу дорожнечі житла викличе у нас лише подив. Зростання на 3% за три місяці, який стає інформаційним приводом публікацій, навіть якось обговорювати ніяково.
Наприклад, середня ціна на елітне житло в центрі Стокгольма, за даними компанії Maklarstatistik, становить 62 тисячі крон (близько 297 тисяч рублів) за квадратний метр.
Зараз вартість одиниці житла в країні в середньому становить 2,1 млн шведських крон (248,3 тисячі євро). Найдорожче купувати нерухомість в Стокгольмі і його околицях: тут будинок коштує близько 3,8 млн крон (449,4 тисячі євро).
За 2012 квартири в Швеції в середньому подорожчали на 8%, в той час як ціни на приватні будинки росли менш інтенсивно - всього на 2%, розповіла експерт порталу про закордонну нерухомість Tranio.ru Ольга Овчинникова.
Житло в центрі найдешевшого шведського міста Мальме коштує близько 20 тисяч крон за «квадрат» (96 тисяч рублів).
«Ціни на житло в Швеції зараз знаходяться на небувало високому рівні», - заявив генеральний директор брокерської компанії Fastighetsbyran (належить Swedbank) Ларс-Ерік Нюквіс. Дешевизна житла в Мальме пов'язана з тим, що ринок нерухомості цього міста постраждав від зниження цін на житло в сусідній Данії, а також там будується багато будинків, роз'яснює Нюквіст.
У цьому є певна частка лукавства. Велику роль в становищі «перекіс» цін зіграла державна житлова політика.
У 1965 році соціал-демократична партія Швеції запропонувала і почала реалізовувати амбіційний план по створенню мільйона нових одиниць житла. Тоді в країні жило 7,7 млн осіб, і в Мальме був побудований один з найбільших висотних районів - «Русенгард».
План будівництва був навіть перевиконано, але виявилося, що шведські робітники не хочуть жити у висотках, з часом вони все роз'їхалися. У 1980-х весь цей фонд заселили гастарбайтери з Балкан та Греції. Зараз в «Русенгарде» 80% з 24 тисяч місцевого населення - приїжджі. Чоловіки п'ють міцну каву і не замовляють алкоголь, а жінки ходять в хіджабах і хустках.
У Стокгольмі такого не зустрінеш, але там є інші проблеми.
Не всяка оренда доступна
Треба відзначити, що оренда в Швеції теж вельми доступна за російськими мірками - місяць оренди трикімнатної квартири в центрі Стокгольма в середньому коштує 1,7 тисячі євро (68 тисяч рублів), в Мальме - 1,3 тисячі євро, в Гетеборзі таке житло можна зняти за 1,18 тисячі євро.
Зняти житло тут досить легко: в країні близько 21% житлової нерухомості здається в оренду приватними особами. Якщо не вистачає грошей на комерційний найм, то можна звернутися за соціальним житлом.
Соцжитло в Швеції надають 300 компаній, в активі яких знаходиться 850 тисяч об'єктів. З 9,5 млн шведів близько 1,4 млн людей користуються соціальним житлом, пояснила Ольга Овчинникова.
Але, як водиться, є свої винятки. «Орендне житло в центрі Стокгольма дуже затребуване, причина полягає в тому, що уряд обмежив розміри місячної орендної плати, яку можуть стягувати власники житла, тому ціни виявилися нижчими за ті, що люди насправді готові платити. Це тягне за собою деякі особливості - люди, які шукають квартири, практично «живуть» на сайтах з оголошеннями, щоб бути першими, хто відгукнеться. У мене є квартира в центрі Стокгольма, і коли я переїхав до Росії, то вирішив здати її в оренду. Я помістив оголошення на шведському аналогу AVITO.ru, і отримав 40 відгуків за перші 10 хвилин! Мені довелося видалити оголошення, інакше мою поштову скриньку не витримав би такого навантаження », - розповів BFМ.ru Крістоффер Норман, директор з розвитку AVITO.ru, який працював до цього на шведському ринку нерухомості.
Рішення житлового питання як проста формальність
«Процес продажу квартири в Швеції гранично формалізований і структурований. Продавець і його агент домовляються про ексклюзивну угоду, як правило, продавець не має права звертатися до іншого агенту протягом 3 місяців після підписання контракту з агентом », - розповідає Крістоффер Норман.
Всі оголошення про купівлю-продаж житла в країні розміщуються на одному сайті. «Кожна виставлена на продаж квартира в Швеції виявляється на цьому сайті, також агенти можуть виставити її на продаж на одному-двох додаткових сайтах. У Швеції немає друкованих видань, що містять виключно оголошення про нерухомість, як в Росії. Однак у багатьох місцевих щоденних газетах збереглися розділи з оголошеннями про нерухомість », - пояснив експерт.
Він додає, що істотна відмінність між Росією і Швецією полягає в частці новобудов на ринку: в Росії їх набагато більше, ніж в Швеції.
Є й інші відмінності: на ринку Швеції не практикують обмін квартир, зате дуже багато іпотечних угод. Кредит тут дають на 30 років або навіть довше. «До кризи покупці квартир могли отримати кредит в розмірі 100% від вартості квартири. Протягом перших трьох років вони виплачували тільки відсотки, і лише потім почати погашати кредит. Після кризи були введені більш суворі правила. Тепер можна отримати кредит тільки в розмірі 85% від вартості житла », - розповідає експерт.
За дотриманням правил роботи ріелторів стежить ріелторська асоціація. Однак суть роботи шведських ріелторів радикально відрізняється від російських колег.
«Агенти концентруються на тому, щоб представити квартиру в найбільш вигідному світлі, вони багато працюють над фотографіями і описами. Виникла абсолютно нова галузь з професійними «стилістами квартир» та фотографами. Звернення до одного з них може привести до серйозного збільшення суми, яку покупець буде готовий заплатити », - пояснив Крістоффер Норман.
Додати BFM.ru в ваші джерела новин?
Ru в ваші джерела новин?