Якщо мова йде про Москву, то прибудинкова територія, як правило, є муніципальною власністю. При цьому закон дозволяє оформити прибудинкову територію в часткову власність, але великого застосування ця практика не має. На жителів лягає самостійне тягар витрат на утримання, яке розподіляється пропорційно частки у праві. Крім цього, документальне оформлення земельної ділянки тягне за собою додаткові податки, витрати на прибирання та ремонт. При мінімальному наборі послуг з утримання прибудинкової ділянки витрати власників можуть збільшитися до 5 рублів і вище без урахування податкових платежів, які розраховуються по кадастрової вартості ділянки. Навіть якщо земельна ділянка оформлена в часткову власність, закон забороняє виділяти в натурі частку, тобто будь-які спроби використовувати окрему частину землі в особисту користь неприпустимо. У зв'язку з цим установка стовпчиків, бар'єрів і огорож незаконні.
Чи можу я орендувати місце для машини під своїми вікнами?
Яка інфраструктура повинна бути в ЖК?
Порядок дій залежить від того, як управляються будинку, що утворюють двір. Якщо всі три будівлі входять в одне ТСЖ, то паркувальні місця повинні бути розділені рішенням загальних зборів мешканців в ході голосування. Якщо мешканці однієї з багатоповерхівок встигли провести окреме зібрання, то, швидше за все, все три багатоквартирних будинки являють собою окремі ТСЖ. В такому випадку привід для конфліктів через парковок зникне, як тільки Ви оформите право власності на прибудинкову територію. Для цього Вам необхідно звернутися в місцеві органи самоврядування для проведення межування прибудинкової території, тобто визначення меж ділянки навколо будинку, який після цієї процедури перейде у спільну власність мешканців Вашої багатоповерхівки. Поділ проводиться відповідно до містобудівних норм, що дозволяє мінімізувати спірні ситуації. У підсумку стане ясно, яка частина двору відноситься до кожного з будинків, і власники площ в них зможуть самі вирішити, як управляти своєю територією: організувати загальну парковку для всіх або виділити окреме машино-місце кожному, поставити огорожу або шлагбаум. При цьому потрібно враховувати, що як тільки Ви оформите право власності на ділянку навколо будинку, доведеться оплачувати відповідний податок на землю.
Рішення про огорожі прибудинкової території для цілей регулювання в'їзду та (або) виїзду транспортних засобів, організації паркувального простору на прибудинковій території дійсно може бути прийнято на загальних зборах власників багатоквартирних будинків при дотриманні ряду умов. По-перше, земельну ділянку, на якій розташовується будинок, повинен бути сформований (тобто розмежовано) і належати власникам на правах пайової власності. По-друге, таке рішення повинно бути прийняте кваліфікованою більшістю - не менше, ніж дві третини від загального числа голосів власників приміщень.
У цьому випадку таке огорожу може бути встановлено в тому числі і на прибудинковій території, що утворює загальний двір з сусідніми багатоквартирними будинками. Однак, якщо мешканці сусідніх будинків вважають, що порушено їхні права, вони мають право звернутися до суду для встановлення сервітуту - права обмеженого користування земельною ділянкою багатоквартирного будинку, мешканці якого встановили огорожу.
Разом з тим в Москві установка огорож стає можливою тільки після узгодження проекту розміщення захищає пристрої радою депутатів муніципального округу на підставі рішення загальних зборів власників. А якщо двір є загальним для декількох будинків, то на підставі рішень загальних зборів власників приміщень всіх цих будинків.
7 головних фактів про загальні збори мешканців
Як вирішувати проблеми з керуючою компанією?
Дії Ваших сусідів незаконні: навіть збори мешканців всіх трьох будинків не може прийняти рішення про розміщення паркувальних місць з обмежувачами, якщо земельна ділянка під будинками, включаючи всю дворову територію, не оформлений у власність мешканців або в довгострокову оренду. Тільки якщо ділянка куплений або взято в оренду у міста від ТСЖ або приватною особою для використання під комерційну парковку, тоді можливе виділення місць і здача їх в оренду приватним особам, але це вже інша історія.
Вам необхідно від ТСЖ обох скривджених будинків подати скаргу до адміністрації району та міста про неправомірне самозахоплення і нецільове використання землі. За рішенням адміністрації незаконні огорожі будуть демонтовані шляхом зрізання стовпів під корінь. Це досить поширена історія організації прибудинкових парковок, і в районних адміністраціях є відпрацьована процедура протидії.
Огорожа у вигляді ланцюгів є самоуправством, якщо не проводилися збори мешканців, на якому було вирішено поставити земельну ділянку під будинком на кадастровий облік. Але, знову ж таки, за умови, що це не створює ніяких перешкод і не порушує законні інтереси громадян.
В даному випадку необхідно написати скаргу в керуючу компанію про те, що стовпи з ланцюгами були встановлені незаконно. Інформація буде передана в адміністративно-технічний нагляд, після чого ланцюга приберуть. Встановлення будь-яких, навіть дрібних стовпчиків на прибудинковій території заборонена. Для того щоб захистити окремо взяте паркувальне місце, воно повинно бути виділено в якості об'єкта з кадастровим номером і передано в оренду відповідного громадянину або юридичній особі.
Чи може інвалід поставити гараж?
Чи можна жити в гаражі?
В даному випадку мова йде не про паркувальних місцях, а про використання земельної ділянки мешканцями. Згідно з чинним законодавством, земельну ділянку, на якій розташовано багатоквартирний будинок, і всі розташовані на ньому елементи благоустрою є спільним майном всіх власників в такому будинку. Межі земельної ділянки визначаються органом місцевого самоврядування при межування цієї ділянки. Відповідно, у кожного з трьох будинків повинен бути оформлений свою земельну ділянку. Саме в межах цієї ділянки власники приміщень в будинку можуть розпоряджатися загальнопайової власністю.
Щодо правомірності дій мешканців сусіднього будинку можна говорити, лише з'ясувавши, чи належним чином оформлений ними земельну ділянку під їх житловим будинком, а точніше - була земельна ділянка під їх житловим будинком сформований, проведений чи відносно даної земельної ділянки кадастровий облік. Дізнатися це можна, замовивши виписку з ЕГРН на земельну ділянку. Якщо мешканці сусіднього будинку огородили за рішенням зборів власників ділянку по існуючим встановленим кордонів, то дії їх цілком законні. Якщо ділянку під їхнім будинком набагато менше і зачіпає частину землі під Вашим будинком, то необхідно зажадати прибрати стовпи з ланцюгами і перенести їх за межі своєї ділянки.
Дії сусідів будуть законними при дотриманні двох умов.
- Земельна ділянка, яку вони огородили, відведений їм як частина загального майна їх багатоквартирного будинку. Перевірити, чи зроблено це законним чином, можна на публічної кадастровій карті . Якщо на цій карті за адресою їхнього будинку показаний окрему земельну ділянку, який має окремий кадастровий номер, можна з високим ступенем ймовірності припустити, що дана умова виконано. Якщо окремої земельної ділянки немає, і всі ваші три будинки знаходяться на одному спільному просторі, ця умова не виконана.
- Якщо перша умова виконана, має бути виконано і второежітелі того будинку повинні були провести збори і прийняти рішення про порядок використання загального майна. Порядок проведення подібних зборів, питання кворуму і т. П. Детально викладені в Житловому Кодексі (підзаконні акти при цьому не потрібні, достатньо ознайомитися з текстом закону).
Якщо перше (головне) умова не виконана, то для захисту своїх інтересів необхідно:
- Почати процедуру формування земельної ділянки під своїм будинком (ця процедура в законі прописана невиразно, багато що залежить від розсуду чиновників, які в багатьох регіонах схильні порушувати інтереси мешканців. Тому краще звернутися за допомогою до професіоналів). Для цього достатньо бажання одного власника будь-якої з квартир (не потрібно будь-яких спільних рішень).
- Поки йде дана процедура, можна подати скарги в Житлову інспекцію, органи земельного нагляду, скласти претензії безпосередньо жителям. В принципі, тут можна задуматися і про позови про стягнення збитків, завданих неможливістю паркувати машину по дворі. За складанням цих документів також краще звернутися до юристів необхідні конкретні адреси, факти і т. П.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Чи повинен я викуповувати землю під підземним гаражним боксом?
Який податок я повинен платити за машиномісце?
Хто повинен платити за обслуговування газопроводу?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Чи можу я орендувати місце для машини під своїми вікнами?Яка інфраструктура повинна бути в ЖК?
Чи може інвалід поставити гараж?
Чи можна жити в гаражі?
Який податок я повинен платити за машиномісце?
Хто повинен платити за обслуговування газопроводу?