Судові аукціони нерухомості в Італії

1. Що таке судовий аукціон нерухомості?
2. Як працюють судові аукціони нерухомості в Італії?
3. Як взяти участь в судовому аукціоні нерухомості?
4. Механізм проведення судових аукціонів нерухомості
5. Аукціон з торгами
6. Чи можливо придбати нерухомість на судовому аукціоні по іпотеці
7. Орендовані аукціонні будинки, а також додаткові витрати при покупці нерухомості на судових аукціонах
8. Участь в судових аукціонах нерухомості іноземних громадян

Обдумуючи варіант покупки нерухомості в Італії , Варто задуматися про спосіб її придбання на судовому аукціоні, що дає можливість покупцеві укласти особливо вигідну угоду і придбати нерухоме майно зі знижкою до 50% від середньої ринкової ціни.

У цій інформаційній статті ми розповімо всі аспекти придбання нерухомості в Італії на судових аукціонах і познайомимо читача з "підводними каменями", на які ризикує наштовхнутися недосвідчений покупець.

Що таке судовий аукціон нерухомості?

Придбати нерухоме майно на судовому аукціоні в Італії може стати вигідним рішенням для тих, хто не має в своєму розпорядженні великим бюджетом і шукає хорошу знижку.

На судових аукціонах продаються об'єкти нерухомості, що належать приватним або юридичним особам, які, не в змозі погасити кредит або терміново потребують грошей.

Таким чином, з огляду на вищевикладених обставин, у учасників аукціону є можливість придбати нерухомість в Італії за нижчою ціною, ніж ринкова.

Врахуйте, проте, що покупка нерухомості на судових аукціонах - захід дуже ризикована, особливо для людини, яка не підкованого в юридично-правові аспекти, тому настійно рекомендуємо перед укладенням угоди звернутися до кваліфікованого юриста.

Імміграція через покупку нерухомості в Італії

Ви вже купили нерухомість в Італії або тільки збираєтеся її купити і вам потрібен ВНЖ? Ми розробили спеціальну послугу отримання ВНЖ при покупці нерухомості. Ця послуга також дозволить Вам істотно заощадити на податках при купівлі житла в Італії.

Як працюють судові аукціони нерухомості в Італії?

В першу чергу, ознайомимося з усіма основними аспектами, які визначають судовий аукціон.

Судовий аукціон проводиться безпосередньо в суді або в приватних нотаріальних конторах.

Спочатку суддя доручає професіоналу провести оцінку вартості майна, яке піде з торгів. В оціночному звіті можна знайти багато корисної інформації, що стосується нерухомості, що продається, наприклад, дані земельного кадастру, план, технічні характеристики, наявність будь-яких обмежень, сервітутів або порушення землекористування, наявність або відсутність орендарів. Таким чином, особі, зацікавленій в покупці, дуже корисно проконсультуватися з даним документом.

Ви можете зробити це, прийшовши до суду або, найчастіше, навіть онлайн.

Потім суддя видає наказ про продаж, де викладаються всі аспекти і характеристики процесу:

• стартова ціна (зазвичай 25-50% від ринкової, бувають, проте і випадки, коли ціну на аукціонну нерухомість знижують аж до 90%);

• дата відкриття і закриття торгів;

• режим і дата внесення завдатку для участі в торгах;

• дата, до якої переможець торгів повинен повністю оплатити покупку нерухомості.

Крім того, суд призначає законного опікуна - людини, який відповідає за управління майном протягом торгів (наприклад, щоб дати можливість потенційним покупцям оглянути об'єкт до покупки).

Дата початку судового аукціону нерухомості повинна бути належним чином опублікована у вигляді повідомлення про продаж (або про старт торгів), по крайней мере за 45 днів до початку аукціону. Сьогодні це також відбувається шляхом інтернет-реклами: існує безліч офіційних сайтів , Де ви можете дізнатися, що пропонують на судових аукціонах і навіть побачити експертні оцінки продається з торгів нерухомості.

Аукціони бувають двох типів:

• без торгів (senza incanto)

В цьому випадку всі заявки на участь в торгах надають в закритих конвертах, які розкривають лише в день початку торгів. Таким чином, немає можливості дізнатися заздалегідь кількість зроблених учасниками аукціону пропозицій і які суми ними були запропоновані.

• з торгами (con incanto)

В цьому випадку заявки на участь в торгах подають без вказівки максимально можливої ​​суми за об'єкт.

Як взяти участь в судовому аукціоні нерухомості?

Після вивчення об'єктів нерухомості, пропонованих на судовому аукціоні, і вибору того, що Вас цікавить, рекомендуємо обов'язково домовитися з опікуном про відвідування власності.

Іноді перед укладенням угоди об'єкт не дозволяється оглядати зсередини, а в інших випадках відвідування організовують лише в певні дні.

Якщо нерухомість задовольняє вашим вимогам, ви можете приступити до реєстрації участі в торгах.

Щоб подати заявку на участь в аукціоні без проведення торгів, Ви повинні відправити її в запечатаному конверті до Канцелярії суду, де буде проходити аукціон, із зазначенням суми, яку ви пропонуєте за даний об'єкт, способу її подальшої оплати, також приклавши чек на суму в розмірі 10% від вказаної ціни.

Якщо Ви маєте намір брати участь в аукціоні з торгами, Ви повинні тільки підтвердити свій намір брати участь в аукціоні, відправивши заявку і приклавши до неї чек на суму, що встановлюється суддею (зазвичай 10% від вартості нерухомості).

Крім того, до заявки слід додати такі документи: ксерокопія документа, що посвідчує особу, ІПН, виписку з свідоцтва про шлюб або довідку про сімейний стан.

Механізм проведення судових аукціонів нерухомості

Аукціон без торгів

Якщо пропозиція, яке міститься у Вашій заявці, було єдиним і перевищує встановлену суддею базову ціну хоча б на 1/5 вартості, суддя відразу ж видає розпорядження, в якому об'єкт нерухомості присуджується Вам.

Якщо ж до суду надійшло більше одного речення на даний об'єкт, починаються відкриті торги, за базис яких приймається найвища пропозиція з закритих конвертів, які надійшли від потенційних покупців.

Якщо ніхто не зацікавився об'єктом і не було зроблено жодної пропозиції, суддя вирішує, чи призначити нову дату торгів за системою закритих конвертів або перейти до аукціону зі ставками.

Після присудження покупцеві об'єкта нерухомості, він зобов'язаний зробити оплату в рамках встановленого в розпорядженні суду часу.

Аукціон з торгами

В аукціоні з торгами все відбувається за класичною схемою з підняттям рук і оголошенням ставок і нерухомість присуджується тому учаснику, чия пропозиція не оминуть.

У тому випадку, якщо учасник, який подав заявку на участь, не присутній на торгах без поважної причини, суд утримує 1/10 частина суми, яка була їм попередньо надана в конверті.

Візьміть до уваги, що в разі відкритих торгів перша перемога носить лише тимчасовий характер: в найближчі 10 днів кожен з тих, хто програв учасників аукціону може назвати повторно більш високу ціну; перевищення виграшною ставки на 1/5 частину дасть старт новому аукціону, якщо ж ніхто не "переб'є" ставку протягом 10 днів, об'єкт нерухомості присуджується початкового переможцю торгів остаточно.

Після того, як об'єкт нерухомості остаточно присуджений, суд виносить постанову про передачу нерухомого майна, яким знімає з об'єкта всі існуючі іпотечні кредити і перериває повноваження тимчасового опікуна.

Тим, хто не переміг в торгах, відправлений для участі в аукціоні чек повертається.

Після того, як учасник аукціону виграє торги по об'єкту, суддя (або його представник) розраховують вартість майна, за вирахуванням попередньо відправленого в конверті депозиту. Остаточна ціна потім повідомляється переможцю торгів, який має обмежену кількість часу, вказане в повідомленні про продаж (як правило, 90 днів) для оплати суми, що залишилася.

Оплата може бути проведена двома способами:

Чи можливо придбати нерухомість на судовому аукціоні по іпотеці

Ви можете купити аукціонний будинок, взявши іпотечний кредит (до 80% від встановленої суми) в одному з банків, які підписали угоди з судами, де проходять аукціони.

Виплата кредиту відбувається тільки тоді, коли заявник виграє угоду, в іншому випадку попередній позику не має ніякої юридичної сили.

Орендовані аукціонні будинки, а також додаткові витрати при покупці нерухомості на судових аукціонах

Існує безліч аспектів, які необхідно враховувати, якщо Ви вирішили купити нерухомість в Італії на аукціоні.

Часто власність буває орендована, і тому, навіть якщо судовий указ передбачає негайне звільнення проданої нерухомості, ви можете виявити в тільки що купленому будинку небажаних мешканців, які відмовляються виселятися.

Новоспечений власник нерухомості повинен буде взяти на себе відповідальність сплатити всі існуючі кондомініальние заборгованості колишнього власника за попередній покупці дворічний період.

При "підбиття" бюджету, який буде виділений Вами на покупку нерухомості на аукціоні, ви повинні враховувати додаткові витрати, на додаток до фактичної ціни: наприклад, гербові збори, ПДВ, будь-які платежі за отримання професійних послуг, необхідних для завершення операції, а також вартість можливої ​​реструктуризації.

Перед тим як прийняти рішення про участь в аукціоні, доцільно переглянути всі доступні документи, що стосуються об'єкта, а також безпосередньо відвідати власність. Рекомендуємо доручити справу Вашій довіреній фахівця.

Участь в судових аукціонах нерухомості іноземних громадян

У разі, якщо в торгах має намір брати участь іноземець, родом з країн, що не входять в ЄС, законно проживає в Італії, має дійсний короткостроковий або постійний вид на проживання , Ст. 2 Єдиного Закону про імміграцію стверджує, що він користується тими ж правами, що і громадяни Італії.

Звідси випливає, що громадянин будь-який не входить в ЄС країни, що легально проживає в Італії, може брати участь в аукціонах на рівних правах з італійськими громадянами.

У разі, якщо іноземець, родом з країн, які не є членами ЄС, не проживає в Італії, він може вільно купувати нерухомість в Італії, якщо між країною його походження і Італією діє так званий "принцип взаємності" (правомірно для РФ)

В цьому випадку має намір брати участь в торгах іноземець зобов'язаний:

• мати при собі дійсний паспорт;

• отримати італійський ІПН (codice fiscale);

• знати і розуміти італійську мову, щоб підписати купчу або звернутися за допомогою до юриста-перекладачеві;

• оплатити покупку в євро через банківські рахунки, відкриті в італійському банку (або банку ЄС), або по іпотеці, виданої банком, які оперують в Італії.

• http: //liveitaly.ru/info/sudebnye-aukciony ...