Субсидії на будівництво будинку в 2019 році: умови і особливості отримання допомоги від держави

1. Про що йде мова
2. Кому надається допомога з бюджету
3. Якими бувають субсидії
4. Умови отримання допомоги
5. Куди звертатися за призначенням
6. Формуємо пакет документів
7. Пакет документів для компенсації витрат на будівництво
8. Коли і куди надійдуть гроші
9. На яку суму можна розраховувати
10. Як звітувати за бюджетні гроші
11. рекомендації юриста
12. Останні зміни

Житлове питання - справа дорога. Жити окремо прагнуть все сім'ї. Одні оформляють іпотеку, інші чекають спадщини, треті замислюються про будівництво власного будинку. Особливо актуальною проблема стає, коли з'являються діти.

Не всі громадяни знають, що держава видає субсидії на будівництво будинку. Це вид соціальної, безоплатної допомоги. Але отримати її може не кожен.

Про що йде мова

Допомога від держави - це грошові кошти, що направляються виключно на будівництво нового житлового приміщення або компенсацію раніше понесених сімейством витрат.

Субсидія є цільовою виплатою, що варто розуміти. Вона не обкладається податком, але строго контролюється. Грошові кошти отримати на руки неможливо, це заборонено чинним законодавством. Фінансові операції проводяться в безготівковій формі.

Підтримка надається не кожному бажаючому. Для її отримання необхідно відповідати критеріям, які розглянуті нижче. Крім того, слід розуміти, що держава не стане оплачувати «царські хороми».

Норми житла строго регламентуються регіональними і федеральними стандартами - в залежності від того, в якій саме соціальній програмі має право брати участь людина. Так, зокрема, в окремих суб'єктах РФ діють такі нормативні документи:

• на одну людину покладено 36 кв. м;
• на двох - 50 кв. м;
• якщо в родині більше 8-ми чоловік, то їм порахують по 18 кв. м на кожного.

Регіональна влада мають право встановлювати свої норми, визначені федеральною програмою, тільки збільшуючи їх. Цікавитися деталями і нюансами рекомендується в місцевій адміністрації.

Кому надається допомога з бюджету

Субсидія на будівництво житла покладається виключно громадянам Російської Федерації. На іноземців цей вид пільг не поширюється. Виняток - особи, офіційно визнані вимушеними переселенцями.

Заявник повинен відповідати наступним критеріям:

• проживати постійно в місцевості регіону, з бюджету якого виділять гроші;
• ставитися до однієї з груп осіб, які можуть стати учасниками відповідної держпрограми.

У 2019 р до таких належать:

- молоді сім'ї, якщо вік кожного з подружжя до 35-36 років;

- вимушені переселенці;

- військові, поліцейські і службовці інших силових відомств;

- колишні військовослужбовці та силовики, які перебувають на обліку як потребують житла;

- постраждалі від радіаційного опромінення через катастроф на підприємстві «Маяк» та ЧАЕС;

- колишні жителі Крайньої Півночі;

- удостоєні звання Героя СРСР, РФ, повні кавалери ордена Слави;

- удостоєні звання Героя Соцпраці, Праці РФ, нагороджені орденом Трудової Слави 3-х ступенів;

- ветерани та прирівняні до них особи: зазначені в ст. 23.2 ФЗ «Про ветеранів» та колишні неповнолітні в'язні концтаборів;

- інваліди, сім'ї з дітьми-інвалідами та прирівняні до них особи (сім'ї, що мають ВІЛ-інфікованих неповнолітніх дітей);

- громадяни, які втратили житла в результаті НС і стихійних лих, терористичного акту.

Однак потрібно пам'ятати, що забезпечення вищеперелічених осіб житлом може відбуватися і в натуральній формі, тобто за допомогою його видачі.

У програмі не можуть брати участь в якості одержувачів субсидій юридичні особи, вона розрахована на громадян.

У регіонах можуть діяти власні програми допомоги окремим категоріям громадян в рамках забезпечення житлом, в тому числі за допомогою субсидування.

Якими бувають субсидії

Допомога на будівництво будинку виділяється двома способами. Вони описані в нормативних документах.

Людина має право звернутися за субсидією до або після проведення будівельних робіт. Це два різних види субсидій на зведення житлових приміщень. Виділяють цільову і компенсаційну допомогу.

Цільова субсидія на будівництво будинку видається забудовникам до початку робіт по зведенню жител. Підставою для її нарахування є кошторис. Максимальний розмір визначається суб'єктом федерації, де проводиться будівництво.

Компенсаційні виплати покладені людям, витратилися на будівництво нового житла. Їх конкретні розміри теж регулюються владними органами суб'єкта федерації. Законодавчо закріплено тільки одна умова: звернутися за ними слід не пізніше 24 місяців після отримання дозволу на будівництво.

Умови отримання допомоги

Щоб претендувати на держпідтримку, необхідно відповідати певним критеріям. Це необхідно пам'ятати кожній людині, яка цікавиться, як отримати субсидію на будівництво житлового будинку.

Кожен з перелічених пунктів слід підтвердити документально:

1. Прив'язка до суб'єкта федерації. Заява писати слід в ту адміністрацію, на підвідомчій території якої планується будівництво.
2. Необхідно мати дозвіл на зведення будівлі. Документ повинен бути чинним.
3. Земля під забудову. Потрібно підтвердити, що ділянка складається у власності сімейства або знаходиться в іншому законному користуванні.
4. Допускається довгострокова оренда. Крім того, необхідно, щоб земля мала відповідну категорію: під забудову або для ведення особистого підсобного господарства.
5. Держоргани можуть прийняти і схвалити тільки одну заяву на один будинок.
6. Надана документація перевіряється на відповідність сучасним технічним і санітарним вимогам. Вони затверджуються місцевими органами влади на підставі чинного законодавства.
7. Площа забудови повинна відповідати нормативам.
8. Заявник зобов'язаний проживати (мати реєстрацію) в регіоні звернення більше одного року.

Кожен з перерахованих вище пунктів фахівці адміністрації перевірять. Якщо знайдуть в паперах помилки, вважатимуть їх обманом, то відмовлять у наданні субсидії.

Куди звертатися за призначенням

Відразу субсидія на будівництво будинку не видається. Державні органи повинні спочатку розглянути вашу заяву, вивчити підстави, з'ясувати, чи будуть витрати цільовими.

Тобто, громадянин повинен позначити свою проблему перед місцевою адміністрацією.

Саме туди і слід звернутися.

План дій:

1. Ідіть в місцеву адміністрацію.
2. З'ясуйте, хто відповідає за роботу житлової комісії.
3. При собі слід вже мати пакет документів.
4. Покажіть їх фахівця, попросіть, щоб проконсультував вас на предмет отримання допомоги.
5. Якщо паперу відповідають законодавству і в регіоні вашого проживання діє відповідна вам соцпрограма - пишіть заяву.
6. Спеціаліст знайде до чого причепитися - з'ясовуйте, як виправити.
7. Зберіть відсутні паперу.
8. Повторіть спробу.

Фінансових рішень з нашого питання місцева адміністрація не приймає. Спеціаліст формує пакет документів і відправляє їх в область. Там спеціальна комісія, яка працює при департаменті будівництва та житлово-комунального господарства, їх розгляне. На це відводиться 30 днів.

Коли рішення буде прийнято, заявника обов'язково сповістять. Відповідь зобов'язані надати письмово протягом п'яти днів з моменту прийняття рішення.

Перевірте правильність написання домашньої адреси в заяві, щоб лист-відповідь не загубилося.

Формуємо пакет документів

Для громадянина, який розраховує на держпідтримку, це найважливіший момент. Необхідно зібрати і перевірити всі папери, щоб не отримати відмову.

Так як існує два види субсидій, то і комплектів ми опишемо стільки ж.

Для цільової допомоги, що надається перед початком забудови, приготуйте копії:

• документів (паспортів, свідоцтв про народження для дітей віком до 14 років), що засвідчують особу;
• виписки їх будинкової книги, завіреної місцевим відділенням Федеральної міграційної служби;
• дозволу на забудову;
• документа на право використання землі (власності або оренди).

Технічної документації на будівництво:

• схему ділянки, детальний план будівель, узгоджені в місцевих органах влади;
• проект будинку в ескізі, виконаний спеціальною організацією, яка має ліцензію на такі роботи;
• кошторис-розрахунок на виконання будівельних робіт.

До кошторису витрат не можна включати заробітну плату робітників і адміністрації підприємства-забудовника. Ці витрати не оплачуються з бюджету.

До цих документів докласти перші екземпляри (не копії) згоди всіх повнолітніх на обробку персональних даних. За дітей цей документ підписують батьки або опікуни.

Членами сім'ї, згідно із законодавством, є дружина, чоловік, неповнолітні діти. Інші родичі (батьки або дорослі нащадки) теж можуть бути включені до складу сім'ї, якщо проживають з іншими за однією адресою (дивитися будуть прописку).

Пакет документів для компенсації витрат на будівництво

У разі коли вже звели будівлі, бажаєте отримати допомогу, то збирайте копії таких документів:

• кадастрового паспорта на будівлю;
• свідоцтв про реєстрацію права або виписки з ЕГРП;
• технічної документації;
• платіжок і чеків, що підтверджують витрати на придбання матеріалів, виконання робіт.

Зарплату будівельників сюди не включайте.

Заява на компенсацію подається протягом двох місяців після отримання паспорта в кадастрової організації. Терміни строго зафіксовані.

Коли і куди надійдуть гроші

Коли рішення про виплату допомоги прийнято, заявнику протягом 10 днів видається Сертифікат на субсидію. З цим документом слід йти в банк.

Бюджет працює з банківськими установами, які беруть участь в держпрограмі. В який саме звертатися - вам підкажуть працівники місцевої адміністрації.

Банк відкриє на ім'я заявника спеціальний рахунок. Підставою для цієї операції є тільки Сертифікат на допомогу. Рахунок буде особливим, кошти з нього не можна буде зняти, тільки перерахувати підрядним організаціям. Для здійснення такої операції необхідно надати в банк договір з будівельником або інші документи.

Саме з цього питання доведеться консультуватися у фахівців фінансової установи.

Бюджетні гроші строго контролюється. У конче виконайте інструкції банку.

На яку суму можна розраховувати

Держпідтримка при будівництві житла в 2019 році обчислюється на підставі суми параметрів. До них належать такі показники:

• норма житлової площі на людину;
• скільки часу довелося чекати грошей;
• ціна квадратного метра.

Зазначені параметри встановлюються урядом РФ щорічно.

Заявник сам може прикинути, скільки отримає коштів від держави. Зазвичай сума не перевищує 70% від фактичних витрат. Але може бути значно нижче - від 10%. Це залежить від складу сім'ї, кількості утриманців та інших факторів.

Рішення приймається місцевими органами, які враховують ступінь потреби в поліпшенні житла, особливості місцевості. Зокрема, бувають випадки, коли бюджет бере на себе 100% витрат на будівництво будинку.

Як звітувати за бюджетні гроші

Отримані громадянином кошти є цільовими. Щоб підтвердити їх використання необхідно надати відповідні документи.

У разі надання цільової субсидії це:

• копії платіжних документів, пов'язаних зі зведенням будинку (на їх збір дається місяць);
• кадастровий паспорт на будову (після закінчення трьох місяців).

Контроль суми компенсацію з бюджету проводиться при подачі заяви (дивіться вище).

Якщо не зможете обгрунтувати цільове використання коштів, вас змусять повернути всю суму. Перевірку проводять місцеві органи. Результати вони зобов'язані надати в правоохоронні органи. Якщо витрата цільових грошей не підтверджений документами, можуть завести кримінальну справу.

рекомендації юриста

Допомога від держави на будівництво будинку - це не тільки благо, але і величезна відповідальність. За кожен рубль доведеться відзвітувати. Потрібно збирати всі чеки і платіжні документи, що підтверджують витрати на будівництво.

Рекомендується укласти договір зі спеціальною організацією, що займається зведенням будівель. Це дозволить перекласти частину відповідальності на фахівців. В цьому випадку до звіту додається копія договору.

У забудовника ще доведеться попросити копії:

• акта виконаних робіт (довідка КС-2);
• документів про вартість робіт (довідка КС-3).

Останні зміни

У 2018 року і в плановому періоді 2019-2020 рр. вже розподілені 20 млрд р. федеральних субсидій на розвиток житлово-будівельної політики регіонів, що беруть участь в держпрограмах забезпечення населення доступним і комфортним житлом. Серед них: Республіки Дагестан, Карачаєво-Черкесія, Татарстан, Білгородська, Свердловська, Воронезька, Ярославська, Оренбурзька області, Камчатський край і ін.

У 2018 року з квітня по листопад діє також федеральна програма виділення субсидій на придбання дерев'яних будинків. Точний механізм реалізації цієї програми до серпня 2018 р так і не існував. Однак було доручено його розробити, щоб визначити умови отримання громадянами РФ такої субсидії. Також надійшла пропозиція розробити окрему програму субсидування масштабного будівництва і придбання такого житла шляхом пільгового іпотечного кредитування.

В даний час існує Постанова Уряду РФ, що передбачає надання кредитів фізособам на купівлю у виробників дерев'яних будинків заводського типу за пільговою ставкою (знижка 5%) з подальшим відшкодуванням кредитним установам за рахунок коштів федерального бюджету.

Варто зазначити, що станом на 2019 р існують такі заходи соцпідтримки з метою придбання житла:

- Іпотека з держпідтримкою:

• субсидируемая іпотека для сімей, в яких з 01.01.2018 р по 31.12.2022 р народився 2-й або 3-й дитина.

- Материнський капітал

- Програма молода сім'я (можуть брати участь сім'ї, які не мають свого житла або проживають на житловій площі батьків, якщо на кожну людину припадає менше 15 кв.м. Вік не повинен перевищувати 35-36 років. Для банку-партнера обов'язкова умова - платоспроможність позичальників, потрібна наявність стабільного щомісячного доходу).

-Військово іпотека - для учасників накопичувально-іпотечної системи (НІС). Докладні відомості розміщені на сайті ФГКУ «Росвоеніпотека». Регламентується така іпотека ФЗ-117 від 20.08.2004 р «Про накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців».

Наші експерти відстежують всі зміни в законодавстві, щоб повідомляти вам достовірну інформацію.

Підписуйтесь на наші оновлення!

Субсидія на будівництво будинку