Оприлюднена правова позиція ВСУ щодо припинення договору іпотеки
У разі повного погашення кредиту, забезпеченого іпотекою, дія іпотечного договору припиняється. У той же час, штрафні санкції за неналежне виконання договору іпотеки не є частиною кредитної заборгованості.
Так, відповідно до ч. 5 ст. 3 Закону «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до його припинення або до закінчення терміну дії іпотечного договору.
При цьому, зобов'язання припиняється його належним виконанням ( ст. 599 ГК ).
Оскільки забезпечені іпотекою зобов'язання за кредитним договором виконані в повному обсязі, то зобов'язання за договором іпотеки, які є похідними від кредитного договору, припиняються.
Така правова позиція була викладена Верховним Судом України під час розгляду справи № 6-2560цс16 про припинення дії іпотечного договору при повному погашенні кредитних зобов'язань.
ВСУ зазначив, що позиція судів щодо визнання неналежним виконання боржником кредитних зобов'язань через невиконаного зобов'язання за іпотечним договором у вигляді несплаченої суми штрафу, не відповідають законодавству.
Всі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUM , Створеної для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ або придбайте VERDICTUM .