Стоимость аренды земельного участка
Опубликовано: 06.09.2018
Выращивание и продажа сельскохозяйственной продукции может быть очень выгодной, но для этого необходимо иметь свой участок земли. Если его нет и денег на приобретение также нет, можно его просто арендовать.
Как формируется стоимость аренды земельного участка
Для начала нужно знать, что арендовать землю можно как у государства , так и у собственника. Условия при этом у каждого разные.
У частника же больше работают субъективные оценки; свои запросы по стоимости, насколько земля популярна, есть ли коммуникации и другое.
Плюсы покупки земли в аренду
Формирование стоимости аренды по законодательству
Как формируется плата за земельный участок написано в 37 статье Земельного Кодекса РФ.
Определить стоимость аренды земли, которая находится в собственности у государства или муниципалитета, можно на аукционе, проведя торги между желающими арендовать конкретную землю. Если же в аукционе решил принять участие только один заявитель, размер ежегодного платежа за арендную плату равен размеру изначально заявленной на аукционе стоимости.
Земля в аренду у государства с правом выкупа
Государство и муниципалитет также позволяет платить за аренду стоимость не выше земельного налога, если договор заключается с: 
Далеко не всегда случается так, что рыночная цена соответствует реальной (кадастровой), несмотря на то, что они зависимы. Так получается, потому что окончательная стоимость по большей мере зависит от спроса и предложения, которые в свою очередь зависят от человеческой психологии, ситуации в экономике и политике.
Наиболее заметная разница между реальной и рыночной стоимостью в городах, так как на цену влияют объективные факторы как, например, близость расположения продуктовых магазинов, так и субъективные факторы: престижность района, которая определяется по расположению парков, архитектуры и других популярных мест среди горожан и приезжих.
Когда земля предназначена под промышленность и сельское хозяйство, большую роль играют надежды людей, к которым относятся, например, повышение экономики, то есть, открывать предприятия будет выгоднее.
Иногда логичных причин для изменения стоимость земельного участка нет.
В случае с реальной (кадастровой) стоимостью все проще. Здесь есть некоторые обязательные факторы, которые нужно учитывать, чтобы представить цену аренды участка.
С помощью кадастровой оценки можно официально измерить данные о площади, границы и постройки, которые находятся на территории земельного участка. Данная информация необходима, чтобы рассчитать реальную арендную стоимость участка.
Рассчитываются также коммуникации, находящиеся на территории земли. Очевидно, что земля с проведенным электричеством, водой, канализацией стоит больше, чем земля, лишенная данных коммуникаций.
В документах фиксируются постройки на территории земли, сдаваемой в аренду. Чем их больше — тем выше цена. Такими постройками могут быть теплицы, постройки для хранения инвентаря, техники и другие.
Учитывается местонахождение: какое расстояние до дорог, водоемов, лесов. Если рядом есть свалки и другие загрязнения, болота, стоимость может быть снижена.
На цену также влияет рельеф земли и ближайшей территории.
Если на земельной площади планируются сельскохозяйственные работы, нужно учитывать и качество земли — ее плодородность.
Кто имеет право на льготное ценообразование
Есть несколько категорий людей, которые могут платить за аренду земли меньше. К ним относятся:
ветераны ВОВ и боевых действий инвалиды 1 и 2 групп детства, боевых действий, ядерного облучения пострадавшие от техногенных катастрофПенсионеры
Чтобы узнать, может ли пенсионер освободиться от уплаты налога на землю, нужно обратиться в налоговую и написать заявление об освобождении от налога. Вместе с заявлением нужно приложить некоторые документы, среди которых:
паспорт; документ на участок земли; справки о наградах, болезнях и другие;Лучше обратиться в налоговую, чтобы узнать какой пакет документов необходимо приложить к заявлению. Если у пенсионера есть льготы, они начнут работать автоматически.
Льготы делятся на 3 вида: 
После того, как налоговая вынесет положительное решение, будет произведен перерасчет выплат с момента получения права на льготу.
В Налоговом кодексе конкретно не прописаны нормативы, гласящие о том, что пенсионеры освобождаются от уплаты налога. Но в большинстве регионов есть социальные льготы, которые и направлены на защиту пенсионеров.
Вас интересует тема про жилье для переселенцев и беженцев? Рекомендуем вам наш, экспертный материал !
Если вам необходимо правильно составить договор по субаренде земельного участка, то читайте нашу подробную статью на эту тему!
Где лучше брать ипотеку? Всю информацию вы найдете в нашем материале по ссылке .
Инвалиды
Инвалидам предоставляется право не платить земельный налог, если арендуемая территория составляет: 
Чтобы получить данную льготу, необходимо обратиться в налоговую службу и написать заявление о желании избавиться от налога на землю, а также приложить справки об арендуемой земле и инвалидности.
Также у инвалидов есть льгота на получение земли в первую очередь. Когда большая часть граждан должна участвовать в аукционе, чтобы получить землю, инвалидам можно получить землю по низкой цене.
Арендуемая земля может стать началом бизнеса. Главное — правильно подойти к аренде и учитывать возможность получения льгот — в таком случае начальные вложения будут минимальными.