Джерело матеріалу: Tut.by
На вторинному ринку житла в Гродно умови диктує покупець, «Гродненська правда».
Фото: Анжеліка Василевська, TUT.BY
- Зараз на вторинному ринку «штиль», який зазвичай буває в кінці літа - початку вересня. Значних коливань цін на квартири не спостерігається. Покупців менше, ніж продавців, тому перші мають велику цінність на ринку і диктують свої умови. Іноземці серед них - рідкість, а місцеві дуже перебірливі. Вибір квартир досить великий, - говорить директор Гродненського державного агентства нерухомості Артур Залевський.
Деякі ріелтори відзначають зростання цін в межах п'яти відсотків. В агентстві кажуть, що це не планомірний процес, який можна відстежити і зафіксувати. Називають його тимчасовим і відносять на рахунок іногородніх абітурієнтів, батьки яких вирішили придбати дитині квартиру в Гродно на час навчання, а, можливо, і з перспективою подальшого проживання. Ціни на ринку житла довго залишаються незмінними, і у деяких людей склалося відчуття цінового дна. Надходження дитини сім'ї порахували хорошим приводом вкластися в житло.
Основна рушійна сила в плані зниження цін на вторинному ринку житла - спадкоємці. Зазвичай вони зацікавлені продати квартиру якомога швидше і йдуть покупцям на поступки. Особливо росіяни, для яких в світлі зростання курсу долара в Росії наші ціни виглядають дуже привабливими. Якщо є реальний покупець, продають за ціною навіть нижче середньоринкової.
Дешевих квартир мало
Дефіциту житла на вторинному ринку в обласному центрі немає, за винятком дешевих квартир. Якщо раніше можна було купити «однушку» за 17 тисяч доларів, то зараз - за 19 тисяч і вище (ціни прийнято називати в умовних одиницях, але розрахунок проводиться в рублях. - авт.). Хоча по одній з недавніх угод в державному агентстві нерухомості однокімнатну «хрущовку» на вулиці Миру продали за 18,3 тисячі умовних одиниць.
Ціни на «двушки» стартують від 23 тисяч доларів. «Брежневка» такий кімнатні оцінюють в 24 тисячі і вище, «чешки» - 28, нового планування - 30, в новобудовах - 35 тисяч. Бюджетні трикімнатні квартири коштують 37-40 тисяч доларів, чотирикімнатні - 40-44.
Від забудовника і не тільки
В агентстві стверджують, що ціни на вторинному ринку житла в Гродно багато в чому залежать від ситуації на первинному ринку. Нещодавно забудовник оголосив про будівництво великого житлового кварталу в мікрорайоні Грандічі. Не знаючи цін на новий квадратний метр, ріелтери не беруть робити прогнози про його вартості на «вторинці». Стверджують, що на вторинному ринку завжди залишаться здобувачі житла дешевше, які не мають можливості вкласти гроші в покупку нової квартири без обробки, а потім ще і в ремонт. Не так давно забудовник продавав «троячки» по вулиці Пролетарській в середньому за 48 тисяч умовних одиниць. З ремонтом, який нині обходиться мінімум 15 тисяч доларів, їх ціна зростає до 63 тисяч. За ці гроші на «вторинці» можна придбати квартиру в відмінному стані в десятирічному будинку. Все частіше люди шукають житло, ремонт якого дозволив би в'їхати одразу після покупки.
За центр доплачувати не хочуть
Нещодавно на продаж виставлена квартира в чотирьохквартирному будинку на одній з центральних вулиць міста, але дзвінків не так багато. Власники вирішили зіграти на розташуванні і виставили об'єкт за 70 тисяч умовних одиниць, тоді як в звичайному районі така квартира обійшлася б майже в два рази дешевше. Ріелтери кажуть, що зараз здобувачі житла не хочуть доплачувати за центр.
Шукає собі нових господарів квартира площею 100 квадратних метрів в «хрущовці» по проспекту Космонавтів. Ріелтери прогнозують, що покупця доведеться чекати довго, якщо господарі не ризикнуть розділити її на кілька квартир. До слова, це законом не заборонено, як і об'єднувати квартири.
Будинки пішли в хід
В агентстві відзначають, що активніше стали проходити угоди з будинками. В обласному центрі обзавестися будинком можна в середньому за 100 тисяч умовних одиниць. Бувають, звичайно, виняткові варіанти. Так, нещодавно в Гродненському районі на продаж виставили котедж вартістю в п'ять разів дорожче.
Теги: Гродно
Щоб розмістити новина на сайті або в блозі скопіюйте код:
На вашому ресурсі це буде виглядати так
На вторинному ринку житла в Гродно умови диктує покупець.