«Сталінки» - загальна назва будинків, які споруджувалися в СРСР з кінця 1930-х років до середини 1950-х років, особливо під час правління І. В. Сталіна.
Для позначення даного типу будівель використовуються назви «сталінський будинок», «сталінка» і (рідше) «сталінське будівлю». Всі назви походять від імені Сталіна, в період правління якого ці будинки будувалися. Назва «сталінський будинок» більш поширене в Москві і Санкт-Петербурзі. Квартири в будинках зазвичай називають «сталинками», вираз «сталінська квартира» менш вживано. Крім того, застосовуються назви «повногабаритна» або «повнометражна» квартира, скорочено «полнометражка».
Сталінські будинки споруджувалися з 1935 року до 1960 року. За датою споруди будівлі ділять на до- і повоєнні. Будівництво сталінських будинків різко скоротилося в 1956 році, коли були прийняті орієнтири на індустріальне масове житлове будівництво, що призвело до появи масивів з «хрущовок». Проте, окремі будівлі добудовувалися і в 1960 році.
планування
Як правило, сталінська квартира має значне число кімнат - зазвичай три-чотири, рідше дві або більше чотирьох. Однокімнатні сталінки будувалися обмежено. Кімнати можуть бути як окремими, так і суміжними (в трикімнатних сталинках зазвичай суміщені дві кімнати).
Загальна площа сталинок зазвичай становить:
- 1-кімнатна - 32-50 кв.м .;
- 2-кімнатна - 44-66 кв.м .;
- 3-кімнатна - 57-85 кв.м .;
- 4-кімнатна - 80-110 кв.м.
По конструкції будівель і плануванні квартир сталінки діляться на два типи: «номенклатурні» і «рядові» сталінські будинки
Номенклатурні будинки ( «директорські» сталінки, «будинку для начальників») будувалося для вищих верств радянського суспільства. У них в основному жили партійні, радянські і господарські керівники, вищі військові і працівники силових структур, великі представники технічної та творчої інтелігенції.
Номенклатурні будинки мають гарну планування з холами і 2-4 квартирами великої площі на поверсі. У багатьох квартирах передбачалися кабінети і дитячі, бібліотеки і кімнати для прислуги, просторі кухні, роздільні с / у, спочатку великі кімнати - від 15 до 25, а місцями навіть до 30 кв. м, підсобні приміщення.
Зазвичай «директорські» вдома мають класичні архітектурні форми і небагатий декор, самі будівлі великі, з високим бельетажі. При будівництві будівлі оштукатуривались і прикрашалися ліпним декором; перекриття - залізобетонні або комбіновані. У будинках вище 5 поверхів обов'язкові ліфти, індивідуальні сміттєпроводи на кухнях. Стелі в номенклатурних будинках мають висоту 2,9-3,2 м і більше.
Будинки цього типу зводилися в центрі міста, при забудові проспектів і магістральних вулиць, біля площ. Зазвичай вони побудовані за індивідуальними проектами і є архітектурними пам'ятками міста.
Рядові «сталінки» будувалися для робітників (часто під комунальне заселення) і вдають із себе скромніше житло. У будинках зустрічаються як класичні для того періоду трьох- і чотирикімнатні квартири, так і післявоєнні «коридорні» - спочатку гуртожитку. Площі квартир менше, ніж в будинках для номенклатури (проте все одно більше, ніж в хрущовках і брежневках), зустрічаються суміжні кімнати. Архітектура утилітарно, відсутні прикраси, фасади - майже плоскі зі стандартним ліпним декором.
Зовнішні стіни будівель з червоної або силікатної цегли іноді не штукатурились, перекриття застосовувалися в основному дерев'яні. У робочих сталинках нерідко відсутні ванна кімната і гаряча вода. Робочі сталінки не мають сміттєпроводу і ліфта - це пов'язано з їх більш низькою поверховістю. Поширеним видом робочої сталінки є двоповерхові будинки - їх будівництво не вимагало застосування спеціальної будівельної техніки.
Рядові сталінки будувалися, як правило, в робочих селищах, які розміщувалися біля заводів, на околицях або в глибині кварталів. При будівництві застосовувалося копіювання проекту, що призводило до виникнення однотипних житлових масивів.
конструкція будівлі
Основний будматеріал, який використовували при зведенні сталінських будинків - цегла, в довоєнних будівлях в основному використовувався червоний, в більш пізніх - білий. В основному сталінські будинки покривалися штукатуркою. Також застосовувалися шлакоблоки - шлакоблокові будинку стали провісниками майбутнього масового будівництва на основі індустріальних блоків і панелей. В кінці 40-х - початку 50-х були побудовані перші великопанельні будинки. Цегляні будинки, як правило, відрізняються більш вишуканим фасадом, просторими квартирами, кращої шумоізоляцією. Внутрішні перегородки зазвичай виконані з дерева і оштукатурені. Конструкція фундаменту в сталінках могла бути: стрічкова з монолітної заливкою, столбчатая, пізніше - пальових.
Перекриття в сталінських будинках нерідко дерев'яні або комбіновані - в місцях санвузлів застосовувався бетон. При реконструкції або ремонті після пожеж дерев'яні перекриття нерідко замінялися на плити. Також використовувалися і залізобетонні перекриття - в основному монолітні. У більш пізніх сталинках вже застосовувалися виготовлені заводським способом залізобетонні плити. Для звуко- і теплоізоляції застосовувалися шлак і керамзит. Дах в сталінських будинках зазвичай двох-або багатоскатний, утворює великий горище; крокви і лати - дерев'яні. В якості покрівельного матеріалу використовувалися шифер або дахове залізо.
Двоповерхові сталінки зазвичай будувалися без підвалів. Великі будинки мають значні підвальні приміщення. Також деякі «сталінки» (в тому числі повоєнні) мають бомбосховища на випадки війни.
Багато сталінки мають балкони (лоджії на той момент, як правило, не споруджувалися). Балкони виконувалися у вигляді монолітної плити, що лежала на двох або декількох балках, яка відливалася на місці. У будинках 50-х років будівництва використовувалися готові плити. Висота стель в сталінках становить в основному не нижче 3 метрів. У робочих сталинках це обумовлено розрахунком під комунальне заселення - для проживання кількох людей в одній кімнаті був потрібний певний об'єм повітря. Перший поверх будівлі часто споруджувався вищим - на ньому розміщувалися магазини, поштові відділення та інші соціально значущі об'єкти.
комунікації
Сталінські будинки сильно розрізняються по забезпеченості комунальними зручностями. Холодне водопостачання і каналізація в сталінках - централізоване, санвузол - роздільний. Опалення в основному центральне, нерідко з верхнім розливом. Також існують і будинку з вбудованими котельними - пізніше більшість цих будівель було все ж підключено до центрального теплопостачання.
При будівництві сталинок в містах було відсутнє газопостачання (в Москві газ з'явився в 1949 році), тому на кухнях ставилися дров'яні плити. Для їх експлуатації в конструкції сталинок передбачалися потужні димоходи. Гаряче водопостачання спочатку могло бути як централізованим, так і локальним - для нагріву води застосовувалися твердопаливні котли ( «титани»). Для зберігання палива використовувалися місця в підвальних приміщеннях або дров'яні сараї, які будувалися у дворах. При проведенні газифікації міст в сталінках встановлювалися газові кухонні плити, а дров'яні водонагрівачі або замінялися на газові колонки, або підводилося центральне гаряче водопостачання. У робочих сталинках могла бути відсутнім ванна кімната - санвузол складався тільки з умивальника і унітазу. В такому випадку в будинку зазвичай не було і гарячого водопостачання. Пізніше ванни або душові кабіни встановлювалися на кухнях або проводилася перепланування для збільшення площі санвузла.
Електропроводка в сталінках могла бути як прихованою, так і відкритої, виконаної гнучким проводом на роликах; використовувалися як алюмінієві, так і мідні дроти. Електричні лічильники зазвичай розміщувалися в квартирах. На момент будівництва проводка закладалася з великим запасом, проте зараз потужності електропроводки нерідко не вистачає.
У будинках вище 5 поверхів були ліфти і сміттєпроводи. Люки сміттєпроводів зазвичай розміщувалися на кухнях. Також на кухнях нерідко розміщувався зимовий холодильник - шафа під вікном, з'єднаний з вулицею. Так як на момент будівництва будинків електричний холодильник був недоступний більшості населення, то зимовий холодильник опинявся корисним для зберігання продуктів.
Переваги і недоліки
Сталінські будинки є досить престижним житлом. Перш за все, це пояснюється високою стійкістю будівель - міцністю стін і перекриттів, високою шумо- і теплоізоляцією, високими стелями і хорошою площею квартир. Сталінки часто розташовуються в центральних і прилеглих до центру районах, з гарною транспортною доступністю і інфраструктурним забезпеченням.
Недоліками сталинок є знос будинків (насамперед, комунікацій), відсутність сучасної інфраструктури (зокрема, підземних гаражів). Дерев'яні перекриття теж є недоліком - вони схильні до гниття і пожежонебезпечні. Крім того, в сталінках різнорідний соціальний склад мешканців і нерідко зустрічаються комунальні квартири. У 1990-і попит на сталінки був надзвичайно високим - це було краще житло споруди радянського періоду. Пізніше, з початком будівництва житла бізнес- і преміум-класу, затребуваність сталінських будинків впала. Однак і зараз номенклатурні і рядові «сталінки» залишаються досить дорогим і престижним житлом.
Навіть сьогодні, в 21 столітті, ціни в сталінських будинках успішно конкурують з вартістю квартир в новобудовах, а якість будівництва набагато вище, ніж у більшості нових будинків.
Як повідомили експерти, сталінські будинки, що будувалися ще в 1930-1950 роках, і на сьогоднішній день користуються популярністю у покупців нерухомості. "Не дивлячись на те, що ці будинки вже відстояли більше півстоліття, якості їх споруди можуть позаздрити навіть сучасні будівлі. Будувалися сталінки з червоного або білого цегли, перекриття залізобетонні або ж комбіновані, в підвалах часто розташовувалися бомбосховища", - зазначає DOM.ria.ua .
Експерти також повідомляють, що сталінські будинки вигідно відрізняються площею квартир, висотою стель до 3,5 м і відмінною тепло- і звукоізоляцією. Крім того, в більшості випадків такі будинки будувалися в центрі міста або в прилеглих до центру районах, в курортних і паркових зонах.
Будували сталінки від 3 до 13 поверхів. У будинках вище п'яти поверхів передбачався ліфт і індивідуальні сміттєпроводи на кухнях. Як правило, одна квартира складалася з трьох-чотирьох кімнат, рідше зустрічалися одна-дві кімнати, призводять переваги експерти.
Простора площа, широкі підвіконня і високі стелі нерідко становлять інтерес для сучасних дизайнерів. Після перепланування, спочатку роздільний, санвузол перетворюється в простору ванну кімнату, відкриті балкони - в лоджії, а кількість кімнат змінюється як у велику, так і в меншу сторону.
Всі ці переваги пояснюють те, що квартири в сталінках стоять на 20-25% дорожче, ніж квартири в будинках пізнішої споруди.
Кількість переглядів: 10645