Як свідчить юридичний досвід, багато громадян не обізнані про порядок і механізм успадкування, не знають як відбувається спадкування приватизованої квартири, які документи повинні бути оформлені при відкритті і прийняття спадщини, а тому далеко не завжди можуть прийняти своєчасні і юридично грамотні рішення в тій чи іншій ситуації. Часом помилки допускають нотаріуси, а потім людині доводиться звертатися до суду, щоб захистити свої права.
У даній статті ми хочемо освятити деякі ключові моменти в питаннях спадкування, щоб будь-яка людина, прийшовши до нотаріуса, міг розуміти правильність і послідовність спадкової процедури.
Відкриття спадщини - після того, як спадкоємець помер (є свідоцтво про смерть) або визнаний померлим (мається рішення суду) спадок може бути відкрито. Тільки після відкриття спадщини можна починати вирішувати, хто успадковує приватизовану квартиру і в яких частках.
Заповіт - документ, оформлений у письмовому вигляді у нотаріуса, в якому спадкодавець декларує своє волевиявлення щодо того, хто стане спадкоємцем його майна після його смерті.
Спадщину за заповітом - будь-який спадкоємець має право розпорядитися своєю власністю на власний розсуд, незалежно від того, скільки у нього родичів і який ступінь їх спорідненості по відношенню до спадкоємців. Наследователь має право заповісти своє майно, в тому числі спадкування приватизованої квартири кому завгодно навіть за життя. В цьому випадку наследователь позбавляє спадщини всіх своїх спадкоємців.
Спадкування за законом - в тому випадку, якщо спадкодавець не залишив заповіт, то тоді найближчі родичі мають право на спадщину відповідно до закону.
У спадкуванні за законом існує черговість серед спадкоємців. В даному випадку, хто є спадкоємцем приватизованої квартири та іншого майна спадкодавця вирішується в залежності від ступеня споріднення.
Спадкоємці першої черги - до них відносяться чоловік (дружина), діти і батьки спадкодавця. У виняткових випадках спадок можуть прийняти онуки спадкодавця, якщо їх батьків немає в живих. Спадкоємці першої черги приймають спадщину в рівних частках.
Спадкоємці другої черги - до них відносяться дідусь, бабуся (з боку батька і матері), рідні сестри і брати.
Спадкоємці другої черги можуть вступити у спадок тільки в тому випадку, якщо відсутні спадкоємці першої черги, або якщо такі спадкоємці відмовилися від спадщини або не прийняли його з тих чи інших причин.
Двоюрідні сестри і брати, а також дядьки й тітки і ще більш далекі родичі не беруть участі в розподілі спадщини.
Наследователь має право, відповідно до закону, оформляти або переоформляти заповіт необмежену кількість разів, а тому навіть маючи на руках заповіт, не можна бути до кінця впевненим у спадкуванні приватизованої квартири чи іншого майна спадкодавця.
Крім вищесказаного законом передбачений ще один істотний нюанс.
Обов'язкова частка - незалежно від змісту заповіту є особи, яким законом передбачена обов'язкова частка в майні спадкодавця. До таких осіб належать неповнолітні і непрацездатні діти, в тому числі усиновлені, непрацездатні батьки, в тому числі усиновителі, непрацездатні чоловік (дружина) і утриманці. Іншими словами, наследователь не зможе позбавити спадщини зазначених осіб і якщо такі є, то їм належить обов'язкова частка, яка становить 2/3 тієї частини успадкованого майна, яке належало б спадкоємцеві з обов'язковою часткою при відсутності заповіту.
Прийняття спадщини - це отримання права на спадщину майна і на спадщину приватизованої квартири. Іншими словами, спадщину необхідно прийняти. Прийняття спадщини відбувається по закінченню шести місяців після відкриття спадщини за місцем розташування наследованного майна або квартири. Існує два способи прийняття спадщини: в натурі і шляхом написання заяви і подачі його нотаріусу. У разі, якщо спадкоємець за життя спадкодавця проживав з ним, то після смерті спадкодавця спадкоємець приймає спадщину в натурі. Однак, навіть в цьому випадку приватизовану квартиру, будинок або машину необхідно зареєструвати в державних органах.
Спадкування приватизованої квартири
Обов'язковою умовою, що закріплює право на спадщину приватизованої квартири, є заява про прийняття спадщини, яке необхідно подати нотаріусу не пізніше шести місяців після дати відкриття спадщини. Те ж саме стосується будь-якої квартири і будь-якої нерухомості, а також частки. Після подачі такої заяви спадкоємець отримає Свідоцтво про право на спадкування приватизованої квартири, з яким можна здійснювати державну реєстрацію прав на успадковане майно.
Якщо з якихось причин пропущений шестимісячний термін подачі такої заяви, то можливо два способи розвитку подальших подій:
- позасудова процедура
- Судовий розгляд
Перший варіант можливий, якщо інші спадкоємці, вже прийняли майно, дадуть свою згоду на прийняття спадщини ще одним спадкоємцем. Така згода оформляється в письмовій формі через нотаріуса. Не обов'язково потрібно йти саме до того нотаріуса, який видавав Свідоцтво про право на спадкування приватизованої квартири. Можна піти до будь-якого іншого нотаріуса, який запевнить підпису на заяві про згоду. На підставі цієї заяви нотаріус анулює минулі свідоцтва про право на спадщину і випише нові свідоцтва. Наявність нового свідоцтва буде підставою для нової державної реєстрації. Тільки після цього у вас виникає право на спадкування приватизованої квартири.
Другий варіант, через судові розгляди, полягає в тому, що в суд подається заява з проханням відновити пропущений строк прийняття спадщини із зазначенням причини пропуску. Суд відновить термін прийняття спадщини тільки, якщо визнає причину пропуску строку поважною.
Ті, хто успадковують приватизовану квартиру, повинні пам'ятати про те, що є категорія громадян, які згідно із законом мають обов'язкову частку спадкування. Такі особи наслідують не менше половини тієї частки, яка належала б їм за умови спадкування за законом.
Кому дістанеться квартира після смерті спадкодавця і як будуть поділені її частки стане відомо лише після закінчення шести місяців з дня відкриття спадщини. За цей період подати заяви на прийняття спадщини можуть родичі другої, третьої черги споріднення і навіть більш далекі родичі, за умови, що вони були непрацездатні до дня відкриття спадщини і не менше року до моменту смерті спадкодавця були у нього на утриманні, навіть, якщо з ним і не проживали і не входять до кола спадкоємців.
Подати заяву на прийняття спадщини можуть і інші громадяни, які також не входять до кола спадкоємців, але на момент відкриття спадщини були непрацездатними і не менше року до дати смерті спадкодавця проживали з ним і були у нього на утриманні. Тому, хто успадковує приватизовану квартиру після смерті спадкодавця при наявності великої кількості родичів і ще ряду додаткових потенційних спадкоємців, це ще питання.
Проте, якщо вам дісталася квартира в спадщину, то неминуче у вас виникає питання: як переоформити квартиру після смерті спадкодавця? Перш, ніж ви зможете розпоряджатися квартирою, вам необхідно закріпити своє право на неї, а для цього необхідно зареєструвати на своє ім'я права на цю квартиру.
Як оформити квартиру у спадок
Перше, що необхідно зробити, щоб закріпити свої права на успадковане квартиру, це не пізніше шести місяців подати заяву нотаріусу про прийняття спадщини.
До якого нотаріуса потрібно звертатися? За умови, що вам відомо, у якого нотаріуса знаходиться заповіт, то, природно, необхідно звертатися саме до нього. Якщо заповіт складено, а ви є спадкоємцем за законом, то можна звернутися до будь-якого нотаріуса того міста, в якому проживав спадкодавець і поцікавитися у нього, як оформити квартиру у спадок. Назвавши нотаріуса прізвище і адреса спадкодавця, вам підкажуть, до якого нотаріуса конкретно слід звертатися.
Для оформлення спадщини завжди необхідно звертатися до нотаріуса. А якщо ви перебуваєте в одному місті, а успадковується квартира знаходиться в іншому місті вам краще звернутися ще й до адвоката, так як переоформити квартиру після смерті спадкодавця, якщо ви проживаєте в іншому місті, дуже проблематично. Вам не один раз доведеться приїжджати в інше місто до нотаріуса, а також для збору певних довідок. Всіма цими питаннями може зайнятися замість вас адвокат. Вам знадобиться лише оформити довіреність на його ім'я з зазначенням тих дій, які ви довіряєте адвокату виконати.
Які документи надаються нотаріусу
Для закладу спадкової справи нотаріусу знадобляться наступні документи:
- Свідоцтво про смерть спадкодавця.
- Заповіт або документи, які підтверджують ваші родинні стосунки з наследователем.
- Документ про право власності на квартиру на ім'я спадкодавця (договір купівлі-продажу або договір приватизації).
- Довідка Ф-9 про останнє місце проживання (реєстрації) спадкодавця.
- Документ, що засвідчує вашу особу.
Після перевірки всіх поданих документів нотаріус відкриває спадкову справу, а також представляє вам список подальших документів для оформлення спадщини приватизованої квартири.
На другу зустріч до нотаріуса вам знадобиться зібрати наступний пакет документів:
- Оригінал договору приватизації квартири та 1 копію його.
- Паспорт на квартиру в двох примірниках і 1 копія його. Паспорт на квартиру замовляється в ПІБі. У ПІБ ви надаєте оригінал договору про приватизацію та одну ксерокопію цього договору і оплачуєте за обстеження квартири. Квартира обстежується на предмет того, чи не робилася чи незаконне перепланування житлової площі. Вам призначають дату, коли прийде комісія і дату отримання паспорта.
- У міському бюро реєстрації вам знадобиться взяти виписку з ЕГРП. Щоб отримати цю виписку, ви повинні звернутися в довідкове вікно ФРС. У довідковому вікні, ви повідомляєте, що так як оформити квартиру у спадок можливо лише при наявності виписки з ЕГРП, то вам потрібно її отримати. У довідковому вікні вам випишуть квитанцію про оплату за надання даного документа, тут же, в касі, ви оплачуєте цю квитанцію, після чого у вас зможуть прийняти необхідні документи, а саме: ксерокопії договору про приватизацію квартири, ксерокопію свідоцтва про смерть спадкодавця і в призначений день ви приходите за випискою.
Важливо знати, що коли спадкову справу вже відкрито, то той, хто успадковує приватизовану квартиру вже не обмежений у часі зі збору документів.
Наступним етапом в справі того, як оформити квартиру у спадок, є отримання свідоцтва про право на спадщину. Якщо вам вдалося зібрати всі необхідні документи до закінчення шестимісячного терміну і надати їх нотаріусу, то свідоцтво про право на спадщину нотаріус все одно не зможе вам дати раніше, ніж після шести місяців від дати відкриття спадщини.
Після оплати мита, в призначений день ви отримуєте у нотаріуса довгоочікуване свідоцтво про право на спадщину приватизованої квартири, яке необхідно зареєструвати в ФРС. Для цього в ФРС ви приносите весь пакет документів, який видав вам нотаріус, оплачуєте в касі необхідну суму за реєстрацію свідоцтва і вам знову ж призначають день, коли можна прийти за документом про державну реєстрацію на право власності на квартиру.
Ось така процедура оформлення спадкування приватизованої квартири.
Проте, якщо вам дісталася квартира в спадщину, то неминуче у вас виникає питання: як переоформити квартиру після смерті спадкодавця?До якого нотаріуса потрібно звертатися?