- Особливості оренди з правом викупу в розстрочку
- Особливості договору оренди квартири з правом викупу
- Правила оформлення переходу прав власності
- Переваги та недоліки оренда з подальшим викупом
зміст
Особливості оренди з правом викупу в розстрочку
Особливості договору оренди квартири з правом викупу
Правила оформлення переходу прав власності
Переваги та недоліки оренда з подальшим викупом
Всім відомі схеми придбання житла за програмою участі в пайовому будівництві або на вторинному ринку нерухомості. Але мало хто знає, що є й інший варіант - це оренда житла з правом викупу. Давайте розберемося, що ж це таке, які особливості у даної схеми, недоліки і ситуації, коли потрібно юридичний супровід. Також розглянемо правила оформлення переходу житлового приміщення від одного власника до іншого.
Зареєструйтеся зараз і отримаєте безкоштовну консультацію Фахівців
Особливості оренди з правом викупу в розстрочку
Програма оренда житла з правом викупу відмінно підходить для тих, хто зацікавлений в придбанні квартири і одночасному проживанні в ній. Такий спосіб дуже зручний для покупця, але зустрічається досить рідко. Найчастіше квартири купуються або за готівковий розрахунок або за допомогою іпотечного кредиту.
Перший випадок, безперечно, зручний для кожної зі сторін. Продавець одразу ж отримує всю суму, а покупець звільняється від необхідності кожного місяця платити банку і переплачувати великі відсотки за користування грошима банку. Але суму, яку вистачить на придбання житла, зібрати достатньо важко.
Саме тому все більше громадян набуває квадратні метри в іпотеку. Для багатьох це єдиний спосіб обзавестися власною житлоплощею. Але потрібно враховувати, що протягом десяти, а то й більше років, доведеться значну частину сімейного бюджету відраховувати в банк.
Договір найму житлового приміщення з правом викупу далеко не новий вид угод з нерухомістю, але полягають вони досить рідко. А все тому, що багато власників розглядають своє житлове майно як джерело постійного доходу, тому не поспішають з ним розлучатися заради одноразового прибутку.
Основними особливостями оренди нерухомості з наступним викупом можна вважати:
- Ризики, як для покупця, так і для продавця, пов'язані з можливою зміною вартості нерухомості до моменту закінчення виплат за договором.
- Відсутність регулювання даних угод з боку законодавства. Це відбувається через те, що договори подібного роду полягають вкрай рідко.
Оренду житла з можливістю викупити її в подальшому пропонують і будівельні компанії. На ринку нерухомості все частіше можна зустріти оголошення про квартири з правом викупу від забудовника. Таке житло здається з чорновим ремонтом, але дає можливість для громадян вже найближчим часом мати свої квадратні метри в новобудові з погашенням вартості квартири в найближчі 2-5 років.
Зареєструйтеся зараз і отримаєте безкоштовну консультацію Фахівців
Особливості договору оренди квартири з правом викупу
Оренда житлового приміщення з правом подальшого викупу передбачає укладення між сторонами відповідної угоди. Воно має складатися з двох частин. Перша регламентує умови оренди, а друга описує умови купівлі-продажу квартири. Складання цього документа краще доручити досвідченому юристу , Оскільки тільки професіонал зможе чітко і грамотно прописати всі умови і нюанси даної угоди, убезпечивши тим самим обидві сторони.
Важливо: У договір найму з правом викупу квартири обов'язково повинна бути включена інформація про продавця і покупця, нерухоме майно, наприклад, квартира це чи мова йде про право викупу кімнати в комунальній квартирі і розмір викупу. Якщо один з перерахованих пунктів не буде відображений в документі, то він втрачає свою законну силу і вважається недійсним.
Також необхідно вказати, що після закінчення терміну оренди право власності на квартиру переходить до нового власника. У разі дострокового погашення заборгованості перед орендодавцем перехід прав станеться відразу після внесення останнього платежу. Інші умови можуть бути включені в договір за бажанням однієї зі сторін.
Правила оформлення переходу прав власності
Як вже говорилося вище, права власності переходять від старого власника до нового відразу після закінчення терміну оренди квартири, прописаного в договорі. З цього моменту покупець стає повноправним господарем майна і йому необхідно зареєструвати в державних органах права власності на житлове приміщення.
Якщо покупець виплатив всю суму раніше зазначеного терміну, то в момент внесення останнього платежу він стає єдиним власником житлоплощі і отримує на руки всі документи на квартиру від колишнього власника.
Процедура реєстрації починається з того, що власнику треба звернутися в житлову інспекцію з договором про оренду нерухомості з правом подальшого викупу. Він має таку ж юридичну силу, як і договір купівлі-продажу. Крім цього власнику потрібно представити свій паспорт і всі документи на квартиру.
Зареєструйтеся зараз і отримаєте безкоштовну консультацію Фахівців
Переваги та недоліки оренда з подальшим викупом
Плюсами оренди квартири з правом подальшого викупу можна вважати:
- Можливість проживати в приміщенні до моменту переходу прав власності від продавця до покупця.
- Відсутність третьої сторони в даній угоді, якої необхідно виплачувати відсотки або іншого роду відрахування.
- Можливість за час проживання в квартирі зробити її ремонт і оформити житлове приміщення під себе.
- Мінімізація ризиків в разі анулювання угоди. Якщо таке станеться, то покупець ризикує лише виплаченої сумою.
До недоліків такого способу придбання житлової площі можна віднести:
- Можливе зростання або падіння викупної ціни квартири за період оренди.
- Продавець отримує не всю суму цілком, а рівними невеликими частинами протягом певного часу, зазначеного в договорі.
Перед тим, як укладати угоду і підписувати договір, необхідно виконати ряд простих умов, а саме:
- провести моніторинг цін на ринку нерухомості;
- отримати повну і достовірну інформацію про особу продавця;
- оцінити скільки в кінцевому результаті обійдеться придбана квартира;
- дізнатися про можливості тимчасової реєстрації в орендованому житлі;
- з'ясувати, чи не знаходиться квартира в заставі, під арештом, а також переконається у відсутності спадкоємців на дане майно;
- проконсультуватися у юриста про можливі ризики і підводні камені при оформленні такого роду угоди.
Отримавши детальну інформацію та зваживши всі «за» і «проти» можна вберегти себе від неприємних наслідків і втрати грошових коштів. Найголовніше в даному питанні знайти чесного власника з «чистою» з юридичної точки зору квартирою і грамотного юриста з житлових питань. Також важливо правильно скласти договір, відбивши в ньому ключові моменти, права і обов'язки сторін.