Ріелтори офіційно визнали, що вже три роки поспіль нерухомість дешевшає
За даними порталу «Мир квартир», найдорожче житло як і раніше в Москві. В середньому - 219,7 тис. Руб. за кв. м. Найдешевше - в Магнітогорську, 31 тис. руб. за 1 кв. м. Тобто, продавши квартиру в столиці Росії, можна купити 7 таких же в світовій столиці чорної металургії! У лідерах по вартості вторинного житла також Санкт-Петербург, Московська область, Сочі. Дешеве житло - в Махачкалі, Новокузнецьку, Нижньому Тагілі і Брянську.
З 2016 року ціни на квартири в більшості російських міст падали і на ринку вторинного житла, і на ринку новобудов. Але подекуди відбулося зростання. І найактивніший - в Сочі! «Після введення санкцій сочинський ринок нерухомості перетворився в один з найпривабливіших в країні, - говорить гендиректор порталу« Мир квартир »Павло Луценко. - У спадок від Олімпіади місту дісталися оновлена інфраструктура і маса спортивних об'єктів. Житловий фонд приростає новими проектами, цікавими в тому числі і з інвестиційної точки зору ».
Дивно, але на другому місці за зростанням цін на новобудови після спекотного Сочі (+ 15,2%) - північний Архангельськ (+ 12,3%). Там в 2016-м дорожчали квартири і на вторинному ринку. Однією з причин дорожнечі житла ріелтори називають те, що на будівельному ринку міста заправляє фірма , Пов'язана з депутатами міськдуми. Вона, мовляв, і диктує ціни.
«Якщо говорити про вторинний ринок, то в кінці 2016 року тих, хто хотів придбати нерухомість, було в два з половиною рази менше, ніж тих, хто бажав її реалізувати, - говорить голова правління групи компаній« МІЕЛЬ »Оксана Вражнова. - Такий колосальний розрив призвів до зниження вартості на житло до 7% за підсумками минулого року ».
«Ціни вже практично зрівнялися з новобудовами . Хоча раніше житло в нових будинках коштувало дешевше на 20-30% »- зазначає директор Департаменту вторинного ринку ІНКОМ-Нерухомість Сергій Шлома.
Рік, що минув на ринку нерухомості Московського регіону пройшов під знаком великих знижок: ріелтори раз у раз повідомляли про чергове рекорд за часткою дисконтних угод, а Росреестр, навпаки, фіксував якесь аномально велику кількість угод - як на вторинному, так і на первинному ринку.
Знижувати ціну власників житла змушує високу затоварення ринку і відносно низькі ціни на новобудови. У червні 2016 року 83% квартир на вторинному ринку Москви було продано з дисконтом - рекордний показник за останні чотири роки. Лише 8% квартир в червні продано вище ціни пропозиції, а 9% - за заявленою продавцем вартості. Про це йдеться в дослідженні ріелторського агентства «Інком-Нерухомість», аналітики якого почали відстежувати ринковий показник з 2012 року.
«Зараз можна говорити про деяке затоварення ринку порівняно дешевими пропозиціями - об'єктами з низькими споживчими характеристиками. Сьогодні вибір таких якісно застарілих об'єктів приблизно в три рази більше, ніж в минулому році, конкуренція величезна, і виграти боротьбу за покупця можливо тільки ціною - в середньому на 10% нижчі за середньоринкові аналогів і порівнянних квартир в новобудовах », - пояснює директор департаменту вторинного ринку «Інком-Нерухомості» Сергій Шлома.
Ніяких підстав для зростання цін в найближчій перспективі ми не бачимо. Що стосується горезвісного цінового дна, про який так часто згадується останнім часом, то, згідно з нашими прогнозами, ринок досягне його тільки в 2018-му або 2019 році.
Проте попит на житло дійсно є, але ось тих, хто ризикнув взяти участь в пайовому будівництві, стає все менше. Покупець все більше націлений на готове житло і вважає за краще купувати квартиру швидше у вторинці, ніж очікувати її будівництва в новобудові.
У Росії щорічно створюється більш 1 млн нових сімей. Далеко не у всіх з них є свої квартири, що дозволяють жити окремо від батьків. Число іпотечних кредитів, виданих населенню, теж росте. За даними Агентства з іпотечного житлового кредитування, в 2016 р вона збільшилася майже на третину. У 2017 р АІЖК прогнозує видачу більше 1 млн іпотечних кредитів на суму 1,7-1,8 млн руб. Але експерти зауважують, що за попитом і відносної доступності іпотеки може дуже боляче вдарити подальше зниження доходів росіян в разі посилення економічної ситуації в країні. А вона, як ми бачимо, всупереч запевненням влади, продовжує погіршуватися.
На думку аналітиків порталу «Індикатори ринку нерухомості», ринок житла на рубежі 2016-2017 рр. все більше нагадує ринок нафти дворічної давності: ціни повзуть вниз, а обсяг пропозиції збільшується. Якщо новобудови і далі будуть рости, як гриби після дощу (мається на увазі перш за все Московський регіон), то до 2020-2021 рр. ціни в рублях можуть впасти на 30-40%.
Зниження купівельної спроможності росіян, викликане в першу чергу падінням реальних наявних доходів, охолодило інтереси співвітчизників до покупки квадратних метрів. У зв'язку з цим ринок нерухомості «просів» - вартість як новобудов, так і вторинного житла опустилася, деякі квартири навіть продаються зі знижкою 30-50% в порівнянні з докризовим рівнем цін.
Платоспроможний попит дуже обмежений, оскільки доходи населення не ростуть. Відносна стійкість попиту підтримується за рахунок зниження цін і торгу на вторинному ринку і збільшення числа бюджетних новобудов в Москві, де зараз можна купити квартиру за 3-4 млн руб. Спроби підвищити ціни у відповідь на пожвавлення попиту провалюються: люди не можуть дозволити собі більш дорогу нерухомість, тому швидше відмовляться від угоди, ніж будуть переплачувати.
В результаті на ринку зберігається тренд на зниження цін. Глибина осідання залежить від обсягів пропозиції, який за останні роки помітно зріс. Тільки за 2016 рік обсяг пропозиції в Старій Москві поповнився на 2,8 млн кв. м житла.
Рекордна активність девелоперів в останні роки призвела до того, що макроекономіка перестала бути чинником, що визначає цінову динаміку на ринку нерухомості. На перший план виходять обсяги пропозиції, які такі великі, що продати все побудоване, мабуть, вдасться лише за умови революційного зниження вартості житла.
«АіФ» вивчив мінімальні ціни на квартири в кількох російських містах. За мільйон в Москві окреме житло не купити. Але якщо у вас є від 1,5-1,8 млн, то можна придбати студію (15-17 кв. М) в так званій Новій Москві. У Тулі мінімальна ціна однушки на вторинному ринку - 1 млн 380 тис. Руб. У Казані за цю ж ціну можна придбати новобудову з чорновою обробкою, а однокімнатна квартира на вторинному ринку там коштує мінімум 1,7 млн руб. У Єкатеринбурзі на околиці міста ми знайшли однушку за 820 тис. Руб., Але з проблемними сусідами. У Краснодарі є варіант в 20 кв. м за 600 тис. руб., але в 12 км від міста і на цокольному поверсі. І увага! За 900 тис. Руб. можна придбати однокімнатну квартиру в дорогому Сочі - в 50 метрах від моря і 15 хвилинах їзди від центру міста. Але площа квартири всього 12 кв. м ...
