- Що мається на увазі під капітальним ремонтом багатоквартирного будинку
- Як визначається розмір внеску за капітальний ремонт багатоквартирного будинку
Догляд за багатоквартирним будинком - складний і багатогранний процес. Працівники державних служб регулярно влаштовують збори коштів на поточний і капітальний ремонт багатоквартирного будинку. Як правило, ці внески враховуються в рахунках за комунальні послуги і просто вписуються в звітності додаткової рядком. Тому мешканці багатоквартирних будинків можуть навіть не звертати особливу увагу на додаткову графу в рахунках за комунальні послуги.
Деякі звертають свою увагу на рядок, присвячену збору коштів на ремонт, однак до ладу не знають, що це за ремонтні роботи, ким вони виробляються і що в них входить.
У цій статті ми детально розберемо таке поняття, як капітальний ремонт багатоквартирного будинку.
У Російській Федерації багато державні послуги оплачуються, так би мовити, «в складчину». Причому громадяни можуть навіть не знати про те, що виплачують кошти на ці послуги. Не кожна людина в Росії знає, що, купуючи тютюн і алкоголь, він виплачує акцизні податки на користь держави, які йдуть на різні федеральні мети. Виплачуючи транспортні податки, автовласники фінансують (або частково фінансують) будівництво нових доріг або ремонтні роботи для старих. Аналогічна ситуація склалася і в житлово-комунальному господарстві.
Читайте також: Правила вигідної покупки квартири
Управління житлово-комунального господарства створило дуже зручну і добре функціонуючу систему. Капітальний ремонт - це досить дорога процедура, однак вкрай необхідна. Якщо вчасно її не виробляти, то не можна виключати можливість аварій, поломок і інших неприємностей в домі. Звичайно, повністю їх виключати не можна в принципі, однак при відсутності капітального ремонту мешканці піддаються величезній небезпеці. Проте якщо кожен будинок буде фінансуватися виключно з коштів федерального або регіонального бюджету, то можна очікувати розвиток одного з двох сценаріїв: або більшість інших податків підніметься до неймовірних висот, або державний бюджет просто спустошиться. Щоб вирішити цю проблему, Управління житлово-комунальним господарством разом з законотворчими органами розробило наступну систему: раз в означений період (в 2019 році період становить один рік) мешканцям багатоквартирних будинків буде додана в рахунок за комунальні послуги рядок «на капітальний ремонт багатоквартирного будинку». Суми по цих рядках в 2019 році зазвичай не виходять за межі п'ятисот рублів. Навряд чи який-небудь житель багатоквартирної будівлі розориться, виплативши раз в рік таку суму. Всі ці кошти йдуть на капітальний ремонт. Таким чином, фінансування ремонтних робіт відбувається частково за рахунок мешканців, частково - за рахунок федерального бюджету.
Однак більшість громадян хочуть знати, за що вони платять гроші. Тому в даній статті ми розповімо вам про те, які послуги входять в капітальний ремонт житлового будинку в 2018 році. Ви дізнаєтеся, за що щорічно платите співробітникам житлово-комунального господарства.
У нашій статті будуть наведені докладні відомості про законопроект, який організовує таку схему фінансування капітального ремонту. Будуть висвітлені такі питання, як:
- сума внесків з капітального ремонту;
- терміни надання послуг;
- перелік послуг від ЖКГ;
- в чому різниця між поточним і капітальним ремонтом.
Що мається на увазі під капітальним ремонтом багатоквартирного будинку
Як неважко здогадатися, капітальний ремонт має на увазі серйозні роботи. Однак які саме? І в чому різниця між капітальним і поточним ремонтом?
Читайте також: Правила організації ТСЖ в багатоповерхівці
Спочатку розберемося з останнім питанням. Поточні ремонтні роботи здійснюються співробітниками житлово-комунального господарства тоді, коли вони необхідні. Наприклад, при аварії або інших пошкодженнях в багатоквартирному будинку співробітники ТСЖ виробляють спочатку усунення причини аварії, а потім - ремонтні роботи. Крім цього, відмінність криється в переліку робіт, що проводяться. Так, поточний ремонт має на увазі під собою:
- зовнішню фарбування фасаду будинку, а також фарбування приміщень під'їзду і тамбура будинку;
- частковий ремонт таких деталей, як фундамент, покрівля і так далі;
- заміну лампочок у під'їзді, ліфті, «кишенях»;
- ремонт вхідних дверей, а також установка різних захисних механізмів - кодових замків, домофонів і так далі.
Капітальний же ремонт проводиться в черговому порядку, і в 2019 році має на увазі під собою такі види робіт:
- повний огляд, діагностика та ремонтні роботи по поліпшенню стану покрівлі, фасаду і фундаменту багатоквартирного будинку;
- аналогічні дії з системами постачання квартир теплом, водою і електрикою;
- установку, перевірку та контроль за загальнобудинковими лічильниками житлово-комунальних послуг;
- утеплення стін, в тому числі фасадної частини багатоквартирного будинку.
Як бачите, капітальний ремонт являє собою значно більш глибоку і ґрунтовну перевірку і діагностику стану багатоквартирного будинку. Тому так важливо проводити його регулярно.
Згідно із законодавством, перелік послуг можна доповнити будь-якими вимогами мешканців. Однак, як то кажуть, «будь-який каприз за ваші гроші» - в цьому випадку сума внесків виросте в залежності від обраних вами послуг. Рішення про кількість додаткових послуг від співробітників житлово-комунального господарства приймається на загальних зборах мешканців шляхом голосування. Як правило, подібні послуги потрібні в тому випадку, якщо мешканці багатоквартирного будинку бажають вдосконалити будь-яку систему - наприклад, можна попросити про поліпшення охоронної системи.
Тоді співробітники ЖКГ можуть запропонувати вам:
- модернізацію вхідних дверей (наприклад, установка більш сучасної моделі домофона, яка включає в себе також і відеофон);
- встановлення камер спостереження в загальних приміщеннях будинку;
- установку нових дверей і сигналізаційних систем.
Як визначається розмір внеску за капітальний ремонт багатоквартирного будинку
Згідно із законодавством, розмір внесків до фонду, з якого фінансується капітальний ремонт багатоквартирного будинку, не може бути нижче певної суми для кожного мешканця. У 2019 ця сума становить менше ста рублів.
Читайте також: Особливості надійної здачі квартири в оренду
Проте рада мешканців багатоквартирного будинку може вирішити виділити більшу суму для фінансування капітального ремонту. У цьому випадку її розмір для кожного мешканця буде перерахований відповідно до кількості квартир.
У загальному випадку розмір виплат не залежить від кількості проживаючих у квартирі громадян і розраховується порівну для кожної квартири в будинку. Тим часом в деяких регіонах передбачено, що розмір виплати розраховується на кожного дорослого, прописаного в цьому багатоквартирному будинку, а не на підставі кількості квартир в будівництві.
Найпопулярніше:
Однак які саме?І в чому різниця між капітальним і поточним ремонтом?