Багато білоруські бізнеси, пропоновані для продажу, створені у формі унітарного підприємства. Продати такий бізнес можна шляхом створення на базі УП підприємства як майнового комплексу (ПІК). Такий спосіб не є найшвидшим або економічним, але використовується при певних умовах. Про те, які кроки потрібно зробити на практиці, щоб продати підприємство як майновий комплекс, розповідають експерти групи компаній «ІПМ-Консалт» Карина Сазанович і Микола Музиченко. 
Фото: 123rf.com
Спосіб продажу бізнесу через ПІК застосовують, коли є конкретний покупець, який бажає придбати саме підприємство як майновий комплекс.
Або коли власник виявив бажання про продаж безпосередньо майнового комплексу, а не частки в статутному фонді організації.
Відзначимо, що унітарне підприємство не є власником майна, що значиться на його балансі. Власник майна УП - його засновник.
Необхідність продажу підприємства як майнового комплексу може бути обумовлена різними факторами: занадто низька прибуток, бажання змінити сферу діяльності, переїзд власника та ін.
При цьому власнику не завжди необхідно продавати свій бізнес цілком, у нього може бути потреба продати філія або відокремлений структурний підрозділ юрособи. Слід враховувати, що у випадку з ПІК права на нього і угоди з ним підлягають держреєстрації.
Існує певна передпродажна підготовка підприємства: проведення due diligence (правовий і фінансовий аудит діяльності підприємства за певний період із зазначенням потенційних ризиків).
Після завершення передпродажної підготовки для продажу ПІК потрібно виконати наступне:
1. Провести інвентаризацію майна унітарного підприємства
Фото з сайту www.bit.com.au
Інвентаризація майна проводиться на підставі наказу керівника підприємства. В ході інвентаризації документально підтверджуються наявність, стан і оцінка активів і зобов'язань підприємства. За підсумком складається акт повної інвентаризації ПІК, включаючи документи, що підтверджують наявність і розмір суми безготівкових грошових коштів на банківських рахунках.
2. Визначити майно і майнові права, що входять до складу ПІК
Що включати до складу ПІК, самостійно визначає власник майна.
До складу ПІК можуть включатися:
- будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировина, продукція, земельні ділянки, які перебувають у власності.
- права вимоги, борги
- виняткові права на об'єкти інтелектуальної власності, включаючи права на засоби індивідуалізації (крім права на географічні зазначення)
- право оренди
- інше майно і майнові права у випадках, передбачених законодавством
Не включаються:
- земельні ділянки, надані на праві довічного успадкованого володіння, постійного користування, тимчасового користування
- об'єкти, вилучені або обмежені в обороті
- борги, що випливають з адміністративних, сімейних, трудових правовідносин
- права на географічні зазначення
3. Висновок аудиторської організації про склад і вартість підприємства
Фото з сайту lifeglobe.net
При створенні ПІК потрібно визначити його вартість. Для цього виходить висновок аудиторської організації або аудитора (індивідуального підприємця).
Певна аудитором вартість відображає ціну створюваного підприємства як майнового комплексу з урахуванням його складу.
Важливо: аудитор (аудиторська організація) дають висновок про вартість підприємства виключно для цілей реєстрації в Національному кадастровому агентстві. І реальна ринкова ціна ПІК може істотно відрізнятися. Вартість, визначена аудитором, ніяк не обмежує власника у встановленні ціни. Він може самостійно або за допомогою фахівців сформувати початкову ціну продажу. Часто для цього звертаються до атестованих оцінювачам.
4. Зареєструвати ПІК в ГУП «Національне кадастрове агентство»
Держреєстрація створення ПІК і виникнення права власності на нього відбувається одночасно.
Термін реєстрації становить 30 днів.
При реєстрації необхідно подати до Національного кадастрове агентство пакет певних документів (бухгалтерський баланс на дату проведення інвентаризації, висновок аудиторської організації про склад і вартість підприємства і ін.).
5. Продаж ПІК
Способи відчуження (продажу):
- прямий продаж
- аукціон
Особливості купівлі-продажу ПІК з аукціону
фото paratype.livejournal.com
Етапи продажу ПІК через аукціон включають в себе:
1. Підготовку
Ухвалення рішення уповноваженого органу управління юридичної особи про продаж ПІК на аукціоні.
2. Організацію аукціону
Публікацію повідомлення про проведення аукціону в одній з газет, затвердженої відповідною постановою Радміну ( «Советская Белоруссия», «БелТА», «Звязда», «Народна газета», «Білоруська нива», інформаційно-аналітичний бюлетень «Конкурсні торги в Білорусі і за кордоном »).
далі:
- організація рекламної кампанії
- реєстрація учасників аукціону
- проведення торгів
- складання підсумкового протоколу про результати аукціону
3. Реєстрацію угоди і переходу права власності на ПІК в Національному кадастровому агентстві
З переможцем аукціону або єдиним зареєстрованим учасником аукціону, який погодився придбати ПІК за початковою ціною, збільшеною на 5%, підписується договір купівлі-продажу ПІК (на підставі підсумкового протоколу про результати аукціону).
Договір купівлі-продажу ПІК обов'язково укладається між сторонами, підписується і підлягає державній реєстрації. Право власності на ПІК також переходить до покупця з моменту державної реєстрації.
Також потрібно пам'ятати, що якщо ПІК знаходився у спільній власності подружжя, то на його продаж потрібна письмова згода чоловіка (дружини). Його можна отримати в присутності реєстратора або воно повинно бути нотаріально посвідчена.
Доходи від продажу ПІК є об'єктом оподаткування.
Фізична особа, що продає ПІК, зобов'язана заплатити прибутковий податок з отриманої суми в розмірі 13%.
При безкоштовне відчуження ПІК юридичною особою - резидентом у нього виникає зобов'язання зі сплати податку на прибуток, податку на додану вартість.
Також якщо до складу ПІК входять капітальні будови (будівлі, споруди), їх частини, а також машиномісця, може виникнути зобов'язання зі сплати податку на нерухомість, а при наявності прав на земельні ділянки - по сплаті земельного податку.