Що варто знати про садівничих городницьких об'єднаннях громадян

1. Що таке садове об'єднання (або дачне, або городницьких)
2. Вирішення спірних питань в СНТ
3. Права на землю засновників об'єднань

Бажання мати свою ділянку за містом є майже у кожного. Багато хто думає, що це доля пенсіонерів - вести підсобне господарство і займатися землеробством.

Але останнім часом все більше молодих людей купують земельні ділянки з метою будівництва котеджів далеко від міської суєти. Але не варто думати, що досить просто купити землю. Щоб мати на неї права, потрібно оформити певні документи, які стануть гарантією вашого володіння. І знати правила їх оформлення, щоб не залишитися без землі і будинки в один прекрасний день.

Крім того, навіть якщо на землі є тільки рослини і не планується будівництво, варто убезпечити себе реєстрацією землі. Сьогодні також є можливість зареєструвати чи вступити в уже існуючий садівниче, городницьких або дачне некомерційне об'єднання. Що ж це таке? Які права мають громадяни, що увійшли до нього? Чим загрожує неучасть в об'єднанні? Чи можна подарувати земельну ділянку? Всі ці питання дуже важливі.

Що таке садове об'єднання (або дачне, або городницьких)

Уже сама назва говорить про те, що це об'єднання людей зі спільними цілями. Це некомерційна організація, в яку люди вступають самостійно для ведення господарства, вирішення проблем, пов'язаних з ділянками, що перебувають у їх власності. Діяльність таких об'єднань регулюється законом РФ.

Також законодавство країни регулює правила вступу та виходу з об'єднання. Основним є те, що в об'єднанні повинно бути більше 3 осіб, інакше його діяльність буде визнана незаконною і всі прийняті рішення будуть анульовані.

Вирішення спірних питань в СНТ

різновиди об'єднань

Як і будь-яка офіційна організація, такі об'єднання класифікуються за кількома ознаками:

• по організаційно-правовій формі (які відносини будуть між членами об'єднання, які права і обов'язки будуть покладені на кожного з них);
• по виду можливого і дозволеного користування землею (призначення землі, що знаходиться у власності).

Неважливо, в який тип об'єднання ви вступите, спочатку варто ознайомитися уважно з усіма правилами і вашими обов'язками. Адже, крім можливості вступити в об'єднання, є також вірогідність бути виключеним з нього. А якщо ви плануєте реєструвати своє об'єднання, то вивчайте особливості кожного типу.

За характером правових особливостей членів спільноти:

• Товариство. Особливість даного типу в тому, що товариство має майно, яке придбано на внески членів. І це майно є власністю товариства як юридичної, а не фізичної особи. Члени товариства не відповідають за проблеми об'єднання і всі об'єднання не відповідає за питання індивідуально кожного члена товариства. Тобто тут кожен сам за себе. У товаристві статутом повинен бути визначений фонд, який створюється за рахунок внесків (розмір їх також повинен бути прописаний в статуті). Вся діяльність товариства регулюється законом і цивільним кодексом РФ.
• Партнерство, яке не пов'язане з комерційною діяльністю (некомерційне). Партнерство в даному випадку майже одне і те ж, що і товариство. Існують ті ж внески, які витрачаються на потреби об'єднання, статут і закони, які регулюють діяльність партнерства. Таке об'єднання допомагає вирішувати спільні проблеми на рівні адміністрації, тобто спірне питання вирішує не окремий власник землі, а всі члени партнерства беруть участь у вирішенні, та негативний результат може торкнутися кожного члена партнерства.
• Кооператив (причому кооператив ще має приставку споживчий). Ця організація відрізняється тим, що крім встановлених статутом внесків на рішення проблем кооперативу кожен його член щорічно повинен покривати утворився збиток додатковими внесками. Більш того, якщо хтось внесок не зробив, інші покривають цей недолік.

Купуючи землю у власність, напевно у кожного вже є ідея, для чого він буде її використовувати: тільки для ведення господарства, для подальшого проживання (тобто потрібно побудувати будинок) або для відпочинку у вихідні дні, тут теж потрібна якась споруда . Виходячи з цих цілей і об'єднання можуть бути різними.

По виду діяльності на земельній ділянці:

• Садовий ділянку. Це територія, яка придбана з правом вирощування сільськогосподарських культур, садових рослин. Крім того, на ній можна зводити житлове приміщення, але невеликих розмірів, і господарські будівлі.
• Городню ділянку. На ньому також дозволено вирощувати рослини, дерева і чагарники. Однак, купуючи таку ділянку, уточнюйте, чи потрібно вам право на будівництво будинки, так як є можливість купити городню ділянку без права зводити на ньому навіть господарські будови. А вказується це право в документах про зонування території.
• Дачна ділянка. Тут вже все зрозуміло. Не дарма ж ми називаємо дачею заміські будинки. Тобто на такій ділянці ви і вирощувати можете все, що законом не заборонено, і будувати все що завгодно. Тут можливо зведення не просто житлової будови, а житлового будинку, що значно відрізняється за розмірами.

І це перераховані тільки деякі види об'єднань. У документах або в Мережі можна зустріти лише абревіатуру назв видів об'єднань. Ми наведемо повний список різновидів з розшифровкою.

• СНТ (об'єднання, яке у власності має садові ділянки і називається товариство);
• ДНТ (у власності дачні ділянки і також товариство);
• ОНТ (товариство виключно з городніми ділянками);
• СНП (це вже партнерство з садовими землями);
• ДНП і ОНП (дачне і городницьких партнерство відповідно);
• СПК (споживчий кооператив садових ділянок);
• ДПК і ОПК (кооператив дачних і городніх земельних ділянок).

Якщо ви все ж вирішили створювати об'єднання садове дачне або городницьких, то варто задуматися про його обов'язкової реєстрації. Для цього потрібно зібрати пакет документів. Він повинен включати в себе наступні одиниці:

• заяву з повними паспортними даними всіх бажаючих брати участь в об'єднанні;
• рішення про створення об'єднання, яке фіксується протоколом зборів;
• протокол з рішенням про установчі документи, які повинні бути у кожного об'єднання свої;
• після сплати державного мита ви надаєте квитанцію, це підтверджує, до відповідного органу;
• документи про право власності кожного засновника на земельну ділянку.

Об'єднання починає свою законну діяльність на власну адресу тільки після офіційної реєстрації. Без неї все прийняті рішення і претензії до влади є безглуздими.

У такого виду об'єднання не зобов'язані вступати все, від того воно і є добровільною організацією, але прав у таких громадян набагато більше, не кажучи вже про можливості. У таких об'єднань є можливість створити свій неподільний фонд, кошти з якого будуть зніматися тільки за рішенням загальних зборів та на потреби об'єднання. Крім того, вони мають право створювати і вдосконалювати інфраструктуру в межах свого об'єднання.

Права на землю засновників об'єднань

Право на користування землею визначається не членством в об'єднанні будь-якого типу. воно диктується правом на власність. Тобто, навіть якщо ви не член кооперативу, товариства або партнерства, але у вас є документ, який підтверджує, що ви власник, земля по праву ваша і робіть на ній те, що дозволено вашими документами (вирощуйте рослини, будуйте котедж). І що знаходиться поруч об'єднання не має ніякого права впливати на ваші рішення і розпоряджатися вашою ділянкою.

Але якщо недалеко від вас є такий кооператив або партнерство, то у вас з'являється можливість користуватися його інфраструктурою, але тільки на основі укладеного з ним договору та за певну плату. У разі ж недотримання умов такого договору ви втрачаєте цього права.

Об'єднання дають можливість поліпшити умови перебування на заміській території, вирішувати проблеми спільно.