Багато з тих, хто хоче придбати житло, задаються питанням - чи не краще взяти споживчий кредит замість іпотеки в 2019.
В общем-то відповісти на дане питання не так вже й складно, потрібно тільки пам'ятати, що іпотечний позику видається під більш низькі відсотки, ніж споживчий кредит. Тому іпотека більш вигідна у фінансовому плані.
Розглянемо цей момент детальніше на конкретних прикладах.
Візьмемо всіма улюблений Сбербанк з його умовами по кредитуванню.
Зміст статті
Розрахунок іпотечного кредиту
Ставка іпотечного кредиту в «Ощадбанку» для покупки готової квартири в новобудові або квартири в споруджуваному будинку - 12%, платежі аннуїтетниє.
Які бувають платежі і в чому їх різниця, читайте за посиланням //moi-ipodom.ru/differencialnye-ili-annuitetnye-platezhi.html
Для позики на таких умовах в 2 млн рублів на термін в 10 років цифри виглядають наступним чином:
- щомісячна виплата - 28 694 руб .;
- загальна сума виплат - 3 443 303 руб .;
- переплата за відсотками за кредит посилання - 1 443 303 руб.
Потрібно мати на увазі, що в «Ощадбанку» видають і дешевші іпотечні позики.
Наприклад, ставка по іпотеці для покупки житла в новобудові з державною підтримкою становить 11,4%, ставка кредиту для покупки квартири на вторинному ринку - 11,25%.
АЛЕ, тут важливо пам'ятати, що для отримання іпотечного кредиту доведеться зібрати більше документів ( приблизний список ), Ніж для отримання кредиту. Також потрібно мати початковий внесок, в залежності від умов 10-20%.
Іпотека без первісного внеску буває, але далеко не у всіх банках пропонується і ставка як правило вище на 2-3%.
Розрахунок вартості споживчого кредитування
У тому ж «Ощадбанку» ставка для споживчого позики без забезпечення становить 14,9%, а кредиту під поручительство фізичних осіб - 13,9%.
Розрахунок виплат при споживчому кредитуванні під 13,9% (платіж аннуїтетний):
- щомісячний платіж - 30 933 руб .;
- загальна сума виплат - 3 711 978 руб .;
- переплата за відсотками за кредит посилання - 1 711 978 руб.
Тут потрібно уточнити один важливий момент. Швидше за все таку велику суму, на такий тривалий термін, під такі відсотки вам ні в одному банку не дадуть, а якщо і дадуть, то ставка буде не менше 17% річних.
При таких умовах, платіж по кредиту складе 34 759 рублів, а переплата за весь термін - 2 171 143 рубля.
Підведемо підсумки
Навіть в тому випадку, якщо брати споживчий кредит під поручительство фізичних осіб за мінімальною процентною ставкою, він обійдеться значно дорожче іпотеки.
Для позики в 2 млн руб. терміном на 10 років цифри виглядають наступним чином:
- щомісячний платіж за споживчим кредитом перевищує платіж по іпотеці на 2 239 руб. (при ставці 17% різниця 6 065 рублів)
- загальна переплата по кредиту збільшується на 268 675 руб. (при ставці 17% різниця 727 840 рублів)
Таким чином, якщо вам потрібні позикові гроші на придбання житла, необхідно брати іпотеку - навіть в тому випадку, коли отримати її непросто.
- Зібравши всі документи для іпотеки, нехай навіть це займе місяць або два (по факту пару тижнів), ви в результаті заощадите майже половину вартості квартири тільки на скороченні переплати.
- На сімейний бюджет навантаження буде менше (Читайте: +40 способів як заощадити гроші - стане в нагоді при іпотеці).
- Якщо такий розмір щомісячних платежів вас не лякає, то можна взяти іпотеку з диф. платежами і заощадити ще більше грошей в результаті.
Що ж взяти, іпотеку або кредит для покупки квартири? Порівняємо що вигідніше.
Оцініть статтю: 4.3 (86.67%) 12 vote [s]