Що буде з іпотекою в 2018 році? Чи варто брати зараз

1. Чи вигідно сьогодні брати іпотеку
2. Найвигідніша іпотека: топ 10
3. Що буде з іпотекою в 2017-2018 роках
4. Збільшиться попит на продукт
5. Вартість трохи зросте
6. що примітно
7. Чи варто брати іпотеку зараз

Чи вигідно сьогодні брати іпотеку? Чи буде вона далі дешевшати або навпаки дорожчати? І чи варто брати кредит прямо зараз? - саме ці три питання турбують більшість потенційних ипотечников. Так ось з відповідями на них і знайомить ця стаття.

Чи вигідно сьогодні брати іпотеку

Брати іпотеку сьогодні - безумовно вигідно. Адже на даний момент середня іпотечна ставка становить 11,10% річних (Дані Банку Росії) , Що є найнижчим показником за всю історію новітньої Росії.

При цьому найвигідніша іпотека видається під 7,55% річних (див. Табл. Нижче).

Зустрічаються і більш дешеві продукти: від 7%. Однак такі позики видаються на покупку житла у конкретних забудовників, що значно обмежує вибір.

Найвигідніша іпотека: топ 10

На сьогоднішній день в десятку самих вигідних іпотечних пропозицій входять:

Що буде з іпотекою в 2017-2018 роках

Як вважають експерти Рубліто.ру, якщо не виникне серйозних потрясінь (до яких головним чином відноситься значне падіння ціни на нафту), то майбутнє іпотеки буде досить оптимістичним.

Збільшиться попит на продукт

Є підстави вважати, що попит на іпотечному ринку (а значить і на багато інших сектори ринку) поступово почне додавати. І в 2018 році остаточно вийде на докризовий рівень.

Цьому свідчать нинішня дешевизна житлових позик. А також існування передумов про початок нового економічного циклу. Про що на березневому з'їзді Асоціації російських банків заявила глава Банку Росії (ЦБ РФ) Ельвіра Набіулліна.

Вартість трохи зросте

У нинішньому році іпотечні ставки, швидше за все, залишаться на колишньому рекордно низькому рівні, або близько того. А ось в 2018 році, якщо передбачення щодо зростання споживчого попиту збудуться, то ставка поступово збільшиться до звичних 12-ти відсотків.

Підстави так вважати дає той факт, що падіння іпотечних ставок стало результатом небувало низьку інфляцію: 4,3%. Якщо «на пальцях», то низька інфляція дала Банку Росії можливість опустити ключову ставку до 7,75%. Що в свою чергу дозволило комерційним банкам знизити процентну навантаження по іпотеці. Така прив'язка існує завдяки тому, що в іпотеку приватні банки видають переважно не свої гроші, а кошти, взяті в борг у ЦБ під згадані 7,75%.

Тобто, щоб ви розуміли, в теорії, якби інфляція в 4% проіснувала кілька років, то ключова ставка була б опущена не менше ніж до 5%. В результаті іпотека стала б значно дешевше.

А тим часом для Росії, звична інфляція: 8% в рік. Більш низькі значення нашій країні недоступні в силу цілого ряду досі невирішених проблем. Серед них: низький рівень продуктивності праці, висока залежність від імпорту, монополістичне ціноутворення і багато інших.

Падіння ж до чотирьохвідсоткового рівня головним чином пояснюється значним скороченням споживчого попиту (що є результатом кризи). Такі висновки містяться в огляді Sberbank CIB, опублікованими РБК .

Таким чином, виходить, що з попитом прийде і звично висока інфляція. А при ній, іпотечні ставки частіше дотримуються планки в 12%. Про що свідчить статистика ЦБ.

що примітно

На цьому тлі досить примітно чути заяву від Банку Росії про можливість утримання інфляції на рівні в 4% і далі. А від прем'єр-міністра РФ Дмитра Медведєва (В травні того ж 2017 року), про умови дозволяють сподівається на іпотеку в 6-7% річних. Про що до слова їм же було заявлено і раніше, ще в 2012 році.

Треба думати, що метою даних висловлювань, швидше за все, є бажання прикрасити економічне становище в країні.

Чи варто брати іпотеку зараз

Так, зараз іпотеку дійсно брати варто.

На то є дві вагомі причини:

1. Безпрецедентно низькі ставки, які можуть довго не проіснувати.
2. Велика ймовірність зростання цін на житло. Ця подія стане результатом передбаченого нами збільшення попиту на житлові кредити.

Важливо! Перш ніж перетинати поріг банку переконайтеся, що іпотеку варто брати конкретно у вашому випадку . Бути може, має сенс перечекати, або ж зовсім скористатися альтернативним варіантом вирішення житлового питання.