Що робити з «Фоном»: посадити Лівадії, взяти гроші у Абдулліна або довести до банкрутства?

22.08.2016

10 рецептів вирішення проблеми як запрошення до апгрейду антикризового плану уряду РТ

Уже рік влади Татарстану намагаються зібрати пазл під назвою «порятунок пайовиків» «Фону». Однак план, прийнятий восени минулого року, по ряду параметрів виявився неадекватним, а нового на суд громадськості з тих пір не представлено. «БІЗНЕС Online» підводить підсумки зусиль, результатом яких поки що стала здача 4 будинків з 21.

Рік тому президент РТ Рустам Мінніханов взяв проблему пайовиків під свій контроль. За цей час здано 4 будинки, на добудову інших 17 потрібно 9,5 млрд. Рублів Фото: prav.tatarstan.ru

У сухому залишку - ЧОТИРИ зданого будинку

Рівно рік тому, в середині серпня 2015 року, пайовики ГК «Фон» вперше влаштували флешмоб в «Інстаграме» президента РТ Рустама Мінніханова, благаючи його про допомогу.

«Рустам Нургалиевич, ДОПОМОЖІТЬ! До Вас звертаються ошукані пайовики ТОВ ФОН РИВ'ЄРА ЖК Симфонія по вул. Павлюхіна, наші численні і листи зі зверненням до Вас і докладним описом нашої проблеми до Вас не доходять, іншого виходу як написати Вам в інстаграме і стояти з плакатом перед Вашими вікнами ми поки не бачимо. ДОПОМОЖІТЬ, БУДЬ ЛАСКА !!!!! »- говорило повідомлення, яке повторили на різні лади багато разів (орфографія і пунктуація авторів збережені).

І якщо проблеми пайовиків «Свея» Рашида Аітова на той час були сюрпризом, то історія з «Фоном» вивела питання на новий рівень. Президент взяв проблему під свій контроль, почалася розробка антикризового плану, який потім був представлений в кінці вересня, при уряді було створено штаб на чолі з віце-прем'єром Олексієм Песошін. За цей час сам Мінніханов двічі зустрічався з пайовиками (і ще один раз вони прийшли до нього під час його прийому в приймальні президента РФ). Зустрічам ж з ними м еров Казані і Набережних Човнів (саме на муніципалітети президент в якийсь момент поклав відповідальність за вирішення проблеми) і зовсім немає числа, але «солодше» ситуація від цього не стає.

На момент розробки антикризового плану «фону» необхідно було добудувати 21 будинок для 4,7 тис. Сімей. Результат в сухому залишку за цей час - здано 4 будинки. Один з них - в Челнах (мікрорайон «Яшлек», будинок 64/4). Три - в Казані: в ЖК «Симфонія» (№2), РК «Молодіжний» (№4) і «Сонячному місті» (дві блок-секції в будинку №6).

Залишається 17 будинків, з яких в Челнах - 4 будинки ЖК «Яшлек» в 64-му мікрорайоні, в Казані - 17 будинків у ЖК «Молодіжний» і «Царицинський бугор» на Ноксінском спуску, ЖК «МНС» на вулиці Губкіна, ЖК « симфонія »на вулиці Павлюхіна і ЖК« Сонячне місто »на вулиці Баки Урманче. Новий забудовник поки що працює тільки на п'яти об'єктах: «Бриз» Андрія Белякова взяв на себе три будинки в ЖК «Симфонія» і один будинок в ЖК «МНС». А в Челнах «Профіт» Марселя Мінгалімова готує до здачі в вересні будинок 65/05.

По інших домівках йдуть напружені пошуки варіантів рішення, але поки їх немає, а тому пайовики продовжують свої протестні акції. Як говорилося в антикризовому плані, «Фон» зумів залучити на свої проекти від пайовиків і банків 11,4 млрд. Рублів, а витратив на них 11,9 мільярда. Дірку в 0,5 млрд. Компанія покрила зі своїх коштів, але на цьому запас її міцності вичерпався. Гендиректор ДК «Фон» Анатолій Ливада каже, що на те, щоб заново запустити процес, йому потрібен 1 млрд. Рублів оборотних коштів, а на добудову всіх будинків не вистачає 9,5 млрд. Рублів.

Питання, де взяти гроші, однак, як і раніше актуальний. Очевидно, що з антикризовим планом уряду РТ через рік його реалізації потрібно апгрейт. Газета «БІЗНЕС Online» проаналізувала, як спрацювали різні рецепти порятунку «Фону» і які варіанти ще залишаються.

«Фон» був готовий поступитися ресторан «Парус» за 210 - 220 млн. Рублів, отримавши їх не живими грошима, а строймонтажнимі роботами Фото: «БІЗНЕС Online»

№1. ПРОДАТИ ЗАВОДИ І РЕСТОРАН

Основний рецепт антикризового плану - продаж активів «Фону»: від заводу «Ключіщінская кераміка» (оцінений в 1,9 млрд. Рублів), заводу ЗБВ (400 млн.) До ресторану «Парус» (250 млн.) І різної спецтехніки. Без урахування земельних ділянок набігало близько 2,3 млрд. Рублів.

Однак проблема в тому, що практично всі активи «Фону» знаходяться в заставі у банків, що ускладнює маневри з ними. Цегельний завод побудований на кредити Ощадбанку, завод ЗБВ реконструйований за рахунок коштів банку «Відкриття», ресторан «Парус» - Спурт Банку. Тому спочатку необхідно було домовитися з заставоутримувачами, щоб переважити застави на якийсь один актив, а інші - звільнити для продажу.

У підсумку поки можна говорити лише про одну угоду, причому умовно. Компанія «Бриз» за 350 млн. Рублів погодилася купити завод ЗБВ. В рахунок цієї покупки ведуться роботи на будинку №1 в ЖК «МНС», вкладено понад 140 млн. Рублів, частина коштів повинна піти на ЖК «Симфонія». При цьому покупка досі не закрита - завод не виведений з-під застави структурою Ощадбанку. У зв'язку з цим звучать побоювання, що «Бриз» може зупинити роботи.

Інші активи не особливо-то і продаються. Так, до цих пір немає покупців на ресторан «Парус». Сам «Фон» був готовий поступитися його за 210 - 220 млн. Рублів (і, очевидно, ще менше), отримавши їх не живими грошима, а строймонтажнимі роботами. Як покупець називали Равіля Зіганшина і його ПСО «Казань», який торг почав з 97 млн. Рублів. Чи не сторгувалися (джерело, знайоме з ситуацією, говорить, що Зіганшина «Парус» зовсім не потрібен: навіть якщо він придбає його «на прохання», то тільки для того, «щоб знести»). Пропонували «Парус» і іншим інвесторам - власникам ресторанів «Бенкет і пар», «хинкальную». У підсумку банк «Відкриття», у якого ресторан знаходився в заставі, сам виставив його на продаж. Цінник не вказано, але відомо, що банку «Фон» залишився винен 143 млн. Рублів. За логікою, саме цю суму «Відкриття» і хоче повернути. Все, що зверху, не особливо хвилює. А це набагато менше навіть того дисконту, на який готовий йти «Фон». Сам Ливада вважає, що продавати активи за 10% від їх вартості безглуздо: «І грошей на добудову не вистачить, і залишимося ні з чим».

Зрушення відбулися і в ТОВ «Клюкер» (завод «Ключіщінская кераміка») - в квітні цього року Анатолій Ливада перестав бути його одноосібним власником Фото: «БІЗНЕС Online»

Відзначимо, що зрушення відбулися і в ТОВ «Клюкер» (завод «Ключіщінская кераміка») - в квітні цього року Ливада перестав бути його одноосібним власником, тепер 51% став належати фірмі «СБК Скло» (родинна структура Ощадбанку), а 49% - ТОВ «Профіль фінанс». Причому частка останнього знаходиться в заставі у «СБК Скло». Коріння компанії «Профіль фінанс» (вона була створена лише в грудні минулого року) ведуть до кіпрського офшору «Пісіджі Файненс ЛТД». За словами наших джерел, за часткою в 49% варто Proxima Capital Group - московська компанія, залучена «Фоном» для фінансового оздоровлення і реструктуризації боргів. Proxima очолюється колишніми топ-менеджерами Альфа-Банку і спеціалізується на наданні фінансових послуг, включно із залученням фінансування, реструктуризацію боргів, угоди M & A. «Частка в 49 відсотків -" рухома "частина, яка може регулюватися. Там є дві команди - ті, хто займається реструктуризацією, і ті, хто дає гроші. Схема дозволяє утримувати рівновагу, захищати від банкрутств. Але схема тимчасова », - повідомило джерело, додавши, що в подальшому частка в 49% може бути передана або продана кому-небудь. Словом, поки реального покупця немає, просто Сбербанк зняв борг зі свого балансу, передавши його структурі по роботі з проблемними боргами.

«Ця структура Ощадбанку більш маневрена, що не закомплексована інструкціями. У них є можливість самостійно проводити роботи по завершенню будівництва, по реанімації підприємств. І до цієї структури ми сьогодні перейшли в підпорядкування. Ось таким методом ми знайшли можливість розійтися в різні боки. Ми звільнилися від них, вони - від нас », - анонсував Ливада такий поворот ще рік тому.

Цікаво, що днями «сплив» ще один непрофільний актив «Фону» - база відпочинку на березі Волги. Тепер з неї хочуть зняти обтяження Спурт Банку і накладений на всі об'єкти «Фону» арешт для подальшої реалізації. Можливо, у «Фону» є й інші приховані активи, пошуками яких зараз займається слідство. Згідно із законом воно може тривати не більше 1,5 років. З огляду на, що справа була порушена в кінці минулого року, то у слідства на пошуки «заначок» є ще близько 10 місяців.

В рахунок покупки заводу ЗБВ ведуться роботи на будинку №1 в ЖК «МНС», вкладено понад 140 млн. Рублів, частина коштів повинна піти на ЖК «Симфонія» Фото: gbibriz.ru

№2. ПРОДАТИ ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ

Ще один тип майна, який може бути пущений на продаж, - це права власності або оренди земельних ділянок. У Казані відомо про одну таку операцію: «Бриз» став власником земельної ділянки під будинками №5, 6, 7 в ЖК «Симфонія», придбавши його у заставодержателя. Умов «Бриз» не розкриває. Пайовики «Симфонії» називають «БІЗНЕС Online» цифру до 300 млн. Рублів, які повинні були прийти в загальну касу. Тепер «Бриз» будуватиме ці будинки.

У Челнах всіх ділянок «Фону» вистачило лише на те, щоб розрахуватися з Міргалімовим за будинок 65/05, більше резервів немає. У Казані орендована земля є, наприклад під ЖК «МНС», але поки продати її не вдається. «Пропонуємо, але не у всіх гроші є», - коротко прокоментував це питання Ливада.

«Бриз» Андрія Белякова (ліворуч) став власником земельної ділянки під будинками №5, 6, 7 в ЖК «Симфонія», придбавши його у заставодержателя Фото: «БІЗНЕС Online»

№3. розпродає КВАРТИРИ

Як декларувалося в антикризовому плані, найголовніший актив, який є у «Фону», - нерозпродані квартири, вартість яких тягнула на 9,3 млрд. Рублів (12 млрд. Разом з офісно-торговельною нерухомістю і парковками). Цього цілком вистачало на добудову будинків.

Однак насправді ці цифри виявилися фікцією. Джерело «БІЗНЕС Online», знайомий з ситуацією, стверджує, що зазначені в антикризовому плані вартість і кількість квартир грунтувалися на договорах пайової участі (ДДУ). А на практиці значна частина квартир купувалася через старі добрі сірі схеми: договори інвестування, а також інші форми. Словом, вільних квартир насправді виявилося не так вже й багато, каже джерело.

Звичайно, можна було б з принципу закрити очі на інтереси тих пайовиків, хто, незважаючи на всі попередження, не вимагав ДДУ, але такий підхід загрожує соціальним вибухом.

Головний гіпотетичний «потайну кишеню» Лівадія (праворуч) пов'язаний з механізмом продажу квартир Фото: «БІЗНЕС Online»

№4. Таємний КИШЕНІ Лівадії

Що ще можна взяти у самого «Фону»? Залишаються особисті кишені керівництва Анатолія Лівадії і Діани Ахметзянова, фінансового директора ГК «Фон». На перший погляд, у них нічого не залишилося, але тим не менш варіант «посадити і натиснути як слід» дуже популярний серед частини пайовиків.

Раніше заступник міністра внутрішніх справ по РТ Рафаїлу Гильманов заявляв , Що тільки на Ахметзянова є 92 об'єкта нерухомості. Однак тоді ж Ливада велика кількість об'єктів пояснив просто - на його партнерку зареєстровано 69 садових ділянок і 3 дачних будиночка в садовому товаристві «Смородинка», які знаходяться навколо заводу ЗБВ і купувалися для створення охоронної зони навколо підприємства (після викупу заводу «Бризом» охоронна зона також перейде в цю компанію). Крім того, у Ахметзянова є 10 паркувальних місць в ЖК «Синій птах», які сьогодні знаходяться в заставі у Ощадбанку. Земельна ділянка та житловий будинок в селі Біло-Безводне передані одним з підрядників в суму боргу, закладені в банку «Місто» і виставлені на продаж. Плюс стояночное місце. Ливада повідомив «БІЗНЕС Online», що сам живе на орендованій квартирі, так як свою продав кілька років тому, оскільки «треба було вкластися в завод». Втім, нещодавно в суді «сплив» ще один будиночок - якоїсь компанії «СТМ» не вдалося зареєструвати в Росреестра права на куплений у Ахметзянова земельну ділянку і будинок в 217 кв. м в селищі Алтан. Як виявилося, слідчий комітет наклав табу на будь-які реєстраційні угоди, де фігурують власники «Фону». Компанія намагалася оскаржити відмову Росреестра в арбітражі, а й той відмовив.

Заява на особисте банкрутство Діани Ахметзянова подав хтось Дмитро Жуков. Деталі поки не розкриваються Фото: sportacadem.ru

Але головний гіпотетичний «потайну кишеню» Лівадія пов'язаний з механізмом продажу квартир. Багато пайовики заявляють, що вони набували квартири не безпосередньо у «Фону», а через близьких до засновників фізосіб і компанії. Причому їм квартири продавалися явно за заниженою вартістю, а кінцевим покупцям - за ринковою.

Таких посередників - з великою кількістю квартир в фоновскіх будинках - дійсно було виявлено чимало. У тому, чи були вони цілком добропорядними інвесторами або ж таким чином «Фон» виводив кошти, все ще належить розібратися слідству.

Самі пайовики, зрозуміло, схиляються до другого варіанту. На їх зустрічі з Мінніхановим в лютому прозвучала, наприклад, інформація про те, що частина квартир була продана за вексельної схеми через ТОВ «Персона +», де директором значився двірник «Фону». Всього пайовики просили перевірити на афільованість з «Фоном» чотирьох громадян - «панів Семічіхіна С.В., Хафізова А.Ф., Мамлєєва Л.Д., Сулейманова А.Р.» (так було зазначено в одній з петиції на ім'я президента РТ). Всього на них записано 279 квартир, найбільша кількість - понад 100 - у Семічіхіна. У розмові з газетою «БІЗНЕС Online» пайовики заявляли, що ці четверо ніяк не тягнуть на олігархів, які сотнями скуповували квартири, а живуть разом з ними по сусідству в звичайних будинках. Виникає питання: куди і кому йшла «дельта» і чи не можна її направити на добудову будинків?

Талгат Абдуллін: «У нас є резерви, ми можемо дати житло. Але постає питання - я ж не можу просто так віддати йому квартири »Фото:« БІЗНЕС Online »

№5. ПОПРОСИТИ ГРОШЕЙ У Абдуллін

Незважаючи на всі ці темні справи, певний запас «порожніх» квартир у «Фону» все ж є (скільки саме, ніхто не називає), але розпродати їх в роздріб проблематично - в здоровому глузді ніхто квартири в проблемних будинках купувати не буде. Ідеальний варіант - продати їх за подібною ціною оптом.

Найбільш очевидний варіант покупця - госжілфонда, який міг би придбати «квадрати» для черговиків по соціпотекі. Глава фонду Талгат Абдуллін вже діяв за такою схемою, придбавши частину квартир в будинку 65/06 (мікрорайон «Яшлек» в Набережних Челнах) на 80 млн. Рублів, які пішли на другу нитку каналізаційного колектора. Однак потім він заявив , Що у нього немає бажання зав'язувати шнурки за всіма, хто спотикається, і повідомив виконком Човнів, який шукав кошти для завершення будівництва, що ГЖФ потрібні готові, а не квартири, що будуються.

Проте недавно Ливада повідомив пайовикам про іншу форму співпраці з госжілфонда - розселення мешканців в споруджувані соціпотечние будинку (мова йшла про «Салават Купера»). По суті, мова йде про масове викуп державою прав вимоги у пайовиків. «Я особисто з Талгатом Мідхатовічем домовився про можливість в його вільні квартири переселити наших пайовиків, якщо будуть такі бажаючі, - заявив тоді Ливада. - Талгат Мідхатовіч відповів листом, що готовий на певних умовах розглянути можливість переселення пайовиків третього будинку в свої квартири ».

Однак сам Абдуллін стає головним «обдуреним пайовиком» не поспішає. Він повідомив «БІЗНЕС Online», що про домовленості говорити рано. «У нас є резерви, ми можемо дати житло. Але постає питання - я ж не можу просто так віддати йому квартири. Ти чим заплатиш? Що в тебе є? Він каже: є житловий будинок, майже не початий. А квартири він там уже продав. Ось таке може дати. Ну і що з цим робити? Добре, кажу, підбери то, що ти хочеш, а потім скажи, що ти віддаєш. Якщо не сьогодні, то в перспективі я можу отримати назад гроші, але я повинен розуміти механізм, як будинок буде добудовуватися. Якщо він [механізм] буде, звичайно, піти назустріч можна. Але поки реальних пропозицій я від нього не бачив », - сказав Абдуллін.

Міністр будівництва РТ Ірек Файзуллин, коментуючи можливу участь госжілфонда у порятунку «Фону», вказав на те ж саме. «Для того щоб через госжілфонда забезпечити [завершення будівництва], це треба буде засоби підприємств направити на те, щоб ГЖФ зміг реалізувати цю програму», - сказав він «БІЗНЕС Online». Мовляв, підприємства, що роблять відповідні внески до фонду, чекають квартири і не згодні на благодійність.

Втім, якась форма співпраці все ж може бути знайдена, хоча і сам «Салават Купера» останнім часом не виглядає острівцем благополуччя: терміни здачі будинків зриваються, підрядники не згодні працювати за усталеними розцінками.

Після візиту в Казань віце-прем'єра Ігоря Шувалова стало відомо про згоду передати федеральну землю в 11,3 га по вулиці Губкіна в республіканську власність Фото: prav.tatarstan.ru

№6. ДАТИ ДЕРЖАВНУ ЗЕМЛЮ

Весь цей рік влада республіки, Казані і Човнів змушені наполегливо пояснювати пайовикам одне і те ж: держава не може виділити гроші з бюджету на завершення комерційного будівництва - це заборонено законом.

Однак все пам'ятають, що під час кризи 2008 - 2009 років саме різні схеми допомоги від держави зіграли вирішальну роль в добудові проблемних будинків. Тоді мова йшла насамперед про безплатне підключення до комунікацій і надання безкоштовних земельних ділянок.

Опрацьовуються такі схеми і зараз. Після візиту в Казань віце-прем'єра Ігоря Шувалова стало відомо про згоду передати федеральну землю в 11,3 га по вулиці Губкіна в республіканську власність. Зараз м'яч на стороні регпалати. Після того як земля опиниться у республіки, її по не цілком зрозумілою поки схемою можуть віддати забудовникам в рахунок завершення робіт на об'єктах «Фону».

В якості потенційних забудовників розглядалися, зокрема, націоналізований «Ак Барс Девелопмент», а також інші компанії. Однак, за даними наших джерел, бажаючі у черзі не стоять. Справа в тому, що все 11,3 га, як швейцарський сир, поцятковані «дірками» в вигляді різних будівель, деякі з них - у напіваварійному стані. З ними теж щось доведеться робити, а тут ще зобов'язання перед пайовиками. На зустрічах заступник керівника виконкому Казані Азата Нигматзянова з пайовиками звучала інформація, що вся процедура залучення цих земель в оборот може зайняти близько року.

У Челнах, де вільна муніципальна земля була спочатку, подібна схема зазнала фіаско. Згідно з первинною дорожній карті, компанія «Профіт» повинна була отримати компенсаційні 20 га муніципальної землі в 63-м комплексі, після чого добудувати «Яшлек». «Є протокол, в якому таке рішення прописано, і ми чекаємо, що це станеться», - говорив Ливада.

Однак глава виконкому Човнів Рінат Абдуллін чітко дав зрозуміти , Що з цього нічого не вийде: конкретно такого доручення президент не давав, про 20 га мови не йшло, та й йти не могло - місто не може просто віддати землю приватному бізнесу. «Такий варіант розглядався, але поки законних підстав для подібної передачі земель комерційної компанії немає, - пояснив Абдуллін. - За дорученням президента механізм тільки опрацьовується - цим зайняті Мінземмайно, мін'юст, радник президента Нурутдинов. Вони працюють над питанням зміни законодавства, тому що це не тільки Челнінского проблема ».

Навіть якщо механізм буде знайдений, не всі вважають таке рішення справедливим. Наприклад, власник СК «Комфортне житло», яка зводить будинки в тому самому мікрорайоні «Яшлек» по сусідству з «Фоном», Михайло Золотухін вважає схему порочної. «Якщо забудовник повів гроші, їх треба шукати, а його - садити за шахрайство. Якщо ж забудовник не розпродав квартир і тому не може добудувати, починаються розмови про те, що нехай, мовляв, муніципалітет допоможе, наприклад, землею. Але стривайте, на якій підставі муніципалітет буде розпоряджатися народними ресурсами, закриваючи проблеми якійсь комерційній організації? Муніципалітет повинен діяти інакше - продати з торгів земельні ділянки і через міськраду ухвалити рішення про придбання нерозпроданих квартир у цього забудовника. В даному випадку у муніципалітету хоча б залишаються квартири. А не так, що давайте-ка залучимо іншу комерційну організацію, щоб вона завершила об'єкт, а ми їй за це дамо землі », - висловив Золотухін свою думку в розмові з газетою« БІЗНЕС Online ».

Згідно з первинною дорожній карті, компанія «Профіт» повинна була отримати компенсаційні 20 га муніципальної землі в 63-м комплексі, після чого добудувати «Яшлек» Фото: nabchelny.ru

№7. ПІДВИЩИТИ ПОВЕРХОВІСТЬ

Ще один ходовий прийом, який застосовувався під час рятування пайовиків під час попередньої кризи, - це зміна параметрів будинку. Зокрема, мова йде про підвищення поверховості, розширенні кількості під'їздів. Аітова це настільки сподобалося, що він довів схему до апофеозу - подвоїв висоту своїх будинків в ЖК «Золота середина», не ставши при цьому питати ні в кого дозволу, що і призвело до сумних наслідків: згідно набрав чинності рішенням суду, незаконні поверхи повинні бути розібрані, кілька сотень пайовиків залишаються ні з чим.

Проте у випадку з «Фоном» такі варіанти опрацьовуються. Однак треба мати на увазі, що більшість будинків і так на межі, а там, де будівництво вже розпочато, надбудовувати поверхи може спричинити проблеми з фундаментом.

Проте компанія «Грань» Леоніда Анісімова планувала зайти на ЖК «МНС» саме під дозвіл збільшити поверховість.

Перешкода виявилося несподіваним: на будинках «висить» обтяження у вигляді передачі 14% квартир МНС РТ (в обмін на це міністерство віддало під забудову свою земельну ділянку). Однак поширення даного зобов'язання на додаткові поверхи не дало б «Грані» заробити. В результаті Анісімов призупинив участь в проекті - питання потребує вирішення з керівництвом МНС.

Компанія «Грань» Леоніда Анісімова (зліва) планувала зайти на ЖК «МНС» саме під дозвіл збільшити поверховість Фото: gran-roscha.ru

ВАРІАНТ №8. ДОПЛАТИ пайовиків

Нарешті, залишається самий відкидає пайовиками варіант - доплати з їх боку. Незважаючи на запеклі суперечки, саме таким шляхом пішли жителі будинків №5, 6, 7 в ЖК «Симфонія», які склали між собою протокол, згідно з яким більше 80% мешканців сказали доплат так. Вони аргументували це просто - їх будинки взагалі не починали будувати, а значить, навіть при сприятливому розвитку ситуації чекати треба буде протягом двох років. Одні більше не готові витрачати гроші на винаймання квартири (підрахунок показує, що коштів піде більше), інші не хочуть чекати. Скільки складуть доплати, «Бриз» говорити не береться - йде підрахунок. Попередньо - 3 - 4 тис. Рублів. Місто, в свою чергу, скоротив до будинків свої вимоги до мінімуму (в частині парковок, підведення інженерних мереж та іншого). Теоретично потім суму доплат пайовики можуть пред'явити «фону», хоча шанси стягнути ці гроші мінімальні.

Жителі інших будинків з різних ЖК (зокрема будинку №3, 4 в «Симфонії», №5 в ЖК «Молодіжний»), за нашими даними, теж звернулися в «Бриз» з проханням взяти на себе і їхні будинки. Бєляков поки відповіді не дав, та й листи були скоріше як пробна куля - дізнатися реакцію.

Проте наші джерела у владних структурах говорять, що за більшістю будинків без додаткових зборів з пайовиків не обійтися - так було і після попередньої кризи. Питання в тому, коли вони самі до цього дозріють. Поки однозначної думки в їх середовищі немає. Одні виступають категорично проти доплат, інші - за (за що часто отримують звинувачення від опонентів, що вони «куплені Лівадія»), треті сумніваються і запитують про гарантії. Варто враховувати, що матеріальне становище у всіх пайовиків різний - у багатьох просто немає можливості доплатити. Тут в нагоді б різні схеми розстрочки, а в окремих випадках - і викупу прав вимог (якщо будуть гарантії здачі будинку, покупці знайдуться).

Самий відкидає пайовиками варіант - доплати з їх боку - на який зважилися жителі будинків №5, 6, 7 в ЖК «Симфонія» Фото: fonltd.ru

№9. Збанкрутілих «ФОН»

Тим часом найприродніший з точки зору закону шлях вирішення проблеми - це почати процедуру банкрутства. І такі спроби регулярно повторюються, а Ливада і зовсім скаржиться: «Нас роблять банкрутом все кому не лінь». З березня минулого року 6 компаній і організацій вимагали довести до банкрутства ЗАТ «Фон»: банки Ощадбанк і «Відкриття», податкова інспекція, «СтройКапітал», генеруюча компанія, «Комфортне житло» і Тігпен. Причому дві останні компанії двічі подавали на банкрутство. «Комфортному житла» (її очолює Золотухін) спочатку було відмовлено, по повторним позовом рішення немає, а Тігпен домовився світом. ТОВ «Фон» відбиває атаки «СтройКапітала» (ця ж компанія вимагає банкрутства ЖК «Молодіжний») і декількох фізосіб. Компанію «Царицинський бугор» вимагають довести до банкрутства «Відкриття» і ФНС (рішень поки немає).

Відзначимо, що один з учасників банкротних процесу досі залишався в тіні. Це компанія «СтройКапітал» - з 2004 року до орієнтовно літа 2010 року вона колишня афілійованою особою «АК БАРС» Банку (в даний час засновник - Мадіна Хасанова, але створювалася Даміром Фахреевим, які працювали начальником відділу аналізу та маркетингу «АК БАРС Іпотека»). На цю ж компанію оформлений товарний знак «АК БАРС Іпотека». У ЗМІ можна знайти згадки, що компанія вкладала кошти в будівництво кількох будинків «Фону», але в 2010 році вийшла з проектів, зажадавши через суд повернення вкладених 64 млн. Рублів. Зокрема, в 2007 році сторони домовилися про будівництво будинку в ЖК «Білий метелик», який повинен був бути готовий в 2009-му. Однак на момент розриву відносин - весна 2010 року - у забудовника не було ні містобудівного плану земельної ділянки, ні дозволу на будівництво (за даними «СтройКапітала»).

«Десь ми відбиваємось від атак, десь самі компанії до кінця не йдуть», - прокоментував «БІЗНЕС Online» Ливада банкротні позови. Він дав зрозуміти - з введенням банкрутства процес може піти неконтрольованим чином, що нікому не вигідно. Відзначимо, після того як стало відомо про претензії слідчого комітету до Ахметзянова через несплату податкової, Ливада заявивши «БІЗНЕС Online», що дав команду розглянути питання банкрутства підприємства. І хоча борг був оперативно погашено, сам факт такої заяви був розцінений як якесь попередження - мене чіпати не варто.

Поки що влада тримає ситуацію під контролем, але вічно так тривати не може - рано чи пізно хтось із кредиторів може домогтися банкрутства. Для пайовиків це найменш сприятливий варіант, оскільки тоді до компанії Лівадії в чергу за боргами вишикуються кредитори в особі банків - і за законом вони будуть в перших рядах. Після того як майно збанкрутілих компанії буде розпродано з торгів з великим дисконтом, решта суми буде поділена між пайовиками, якщо, звичайно, щось залишиться.

Тим часом кредитори ведуть справу до особистого банкрутства Лівадії і Ахметзянова. Згідно з базою судових приставів, у власника компанії накопичилися борги в 125 млн. Рублів. Найбільше виконавче провадження - на 123 млн. Рублів - датована приставами 11 липня цього року, виплатити цю суму відомий будівельник повинен за рішенням Таганського райсуду Москви. У базі цього суду містяться дані про двох позовах проти Лівадії. Обидва подані ФК «Відкриття» - одним з кредиторів «Фону». По всій видимості, по кредитах він давав і особисті поруки.

Що стосується Ахметзянова, то заяву на її особисте банкрутство подав хтось Дмитро Жуков. Деталі в суді поки не розкриваються, сама директор ГК «Фон» на питання «БІЗНЕС Online» коротко відповіла: «А навіщо мені це?» Подальші питання вона залишила без коментарів. Але прецедент, що називається, створений.

На завершення будинків «Фону» можуть бути спрямовані кошти федерального компенсаційного фонду Фото: «БІЗНЕС Online»

№10. КОМПЕНСАЦІЙНИЙ ФОНД

Нарешті, на завершення будинків «Фону» можуть бути спрямовані кошти федерального компенсаційного фонду - про таку ймовірність пайовикам нещодавно заявив Ливада.

Фонд дійсно почне свою роботу з 1 січня 2017 року, прийшовши на зміну нині діючою схемою страхування забудовників. З нового року всі вони повинні будуть скидати в «общак» мінімум 1% від суми ДДУ (за розрахунками Мінбуду РФ, тільки за 2017 рік фонд повинен акумулювати близько 15 млрд. Рублів). Як і у випадку зі страхуванням вкладів, потім ці гроші будуть йти на санацію проблемних об'єктів.

Про перспективи співпраці з фондом стане відомо через три-чотири тижні, повідомив в п'ятницю пайовикам Ливада. «Об'єкти в Казані і Набережних Челнах привабливо виглядають - по документації, за дозволами, по землі», - сказав він.

Втім, раніше міністр будівництва Росії Михайло Мень говорив в інтерв'ю «Коммерсанту» буквально наступне: «Якщо продажу в споруджуваному будинку почнуться з 2 січня, то забудовник працює з новим фондом. Якщо збір коштів з пайовиків почався до 1 січня і ризики по них були застраховані, страховик буде брати на себе зобов'язання і за рештою договорами ». Виходить, що фонд буде працювати тільки з новими проблемами, а не розгрібати існуючі. Втім, надія, що будуть зроблені винятки або вдасться знайти відповідну форму співпраці, все-таки залишається.

Підводячи підсумок, можна констатувати, що зусиль на пошуки вирішення проблем «Фону» за рік витрачено чимало, деякі успіхи є. Однак ясного і чіткого розуміння, як і за рахунок яких коштів питання буде вирішуватися, немає ні у влади, ні у самого Лівадії, ні тим більше у пайовиків. Якщо держава дійсно вважає за можливе допомогти, то цей намір має бути підкріплено регулярно оновлюється, але чітким і прозорим планом.

Газета «БІЗНЕС Online» готова стати однією з майданчиків для обговорення пропозицій і запрошує висловитися всі зацікавлені сторони.

34% Так, люди опинилися в безвихідній ситуації, допомогти їм - обов'язок влади

11% З якого дива? Вони ризикнули і програли, при чому тут наші податки?

43% Допомагати треба, але не матеріально, а організаційно

11% Саме така допомога всіх і розбестила - думали, авось держава добудує