1. Що входить в обов'язки КСК: послуги та звіт голови за законом РК Служба КСК - тема болюча для жителів...
2. Хто входить в правління КСК і в комісію?
3. про гроші
4. Кого краще вибирати в голови КСК?
5. Перелік обов'язків КСК
6. Які документи становить КСК?
7. Папери, які ви можете отримати від КСК
8. КСК погано працює - куди скаржитися?
9. Що входить в обов'язки КСК: послуги та звіт голови за законом РК
10. Що таке КСК?
11. Хто входить в правління КСК і в комісію?
12. про гроші
13. Кого краще вибирати в голови КСК?
14. Перелік обов'язків КСК
15. Які документи становить КСК?
16. Папери, які ви можете отримати від КСК
17. КСК погано працює - куди скаржитися?
18. Що входить в обов'язки КСК: послуги та звіт голови за законом РК
19. Що таке КСК?
20. Хто входить в правління КСК і в комісію?
21. про гроші
22. Кого краще вибирати в голови КСК?
23. Перелік обов'язків КСК
24. Які документи становить КСК?
25. Папери, які ви можете отримати від КСК
26. КСК погано працює - куди скаржитися?

Що входить в обов'язки КСК: послуги та звіт голови за законом РК

Служба КСК - тема болюча для жителів багатоквартирних будинків. Цікаво те, що всі знають, чим займається КСК, що він повинен полагодити опалення, відремонтувати підвал, привести в порядок дах. Але при цьому мало хто в конфлікті зі службою може точно сказати, що входить в обов'язки КСК і які є способи контролювати їх роботу. Про основи основ - обов'язки, структуру КСК і оплаті за їх роботу ми поговоримо нижче.

Що таке КСК?

КСК - кооператив власників квартир, організація, створена мешканцями будинку або кількох будинків, у яких загальний двір і комунікації. Служба збирає гроші з мешканців на ремонти, обслуговування і т.д. Для перевірки працює спеціальна ревізійна комісія: в неї можна звернутися, щоб з'ясувати, куди йдуть гроші. Якщо виявляться порушення, то мешканці повинні звернутися в суд. Потім на загальних зборах мешканці переобирають членів правління КСК.

Хто входить в правління КСК і в комісію?

Члени правління - це кілька осіб, які представляють інтереси мешканців на зборах засновників. Найчастіше членами правління вибирають активних мешканців будинку, які знають про існуючі проблеми і давно живуть в даному кондомініумі.

Ревізійна комісія - це люди, які користуються довірою більшості мешканців будинку. Їх вибирають на загальних зборах власників квартир.

Однак щодо ревізійної комісії є нюанси - в її склад не повинні входити члени правління КСК або власники квартир, які живуть разом з засновниками КСК. У Вас виникли сумніви щодо чесності комісії, мешканці проводять аудиторську перевірку.

Якщо в кооператив входить менше 10 осіб, то замість комісії вибирають ревізора. Актуальним є питання включення в роботу активістів, людей на інвалідності. Бувають випадки, коли необґрунтовано деякі голови КСК погрожували іншим учасникам винятком з діяльності, аргументуючи інвалідністю.

Ми запитали у нашого експерта, можуть просто активісти займатися благоустроєм, налагодженням опалення і т.п.? Відповідає практикуючий юрист, співробітник ЖССБК, ст. преп. кафедри юридичних дисциплін академії «Болашак» Саркенова Саулі Капановна: «Активісти не можуть просто приходити і без згоди власників приміщень (квартир) житлового будинку налагоджувати опалення. У кожному кондомініумі є спільне майно. Це частини об'єкта кондомініуму (під'їзди, сходи, ліфти, дахи, горища, підвали, позаквартирні або загальнобудинкові інженерні системи та обладнання, абонентські поштові скриньки, земельну ділянку, включаючи елементи благоустрою та інше майно загального користування), крім приміщень, що знаходяться в індивідуальній (роздільної ) власності.

У 2015 році в Закон РК «Про житлових відносинах» були внесені поправки. У статті 42 передбачено, що здійснення органом управління об'єктом кондомініуму в даному об'єкті кондомініуму сервісної та іншої не відноситься до об'єкту кондомініуму діяльності забороняється. Також в число обов'язкових питань на зборах власників квартир входить вибір і (або) відмова від послуг суб'єкта сервісної діяльності.

Це говорить про те, що якщо будь-які зміни в кондомініумі зачіпають спільне майно обов'язково письмова згода не менше двох третин від загального числа власників приміщень (квартир) житлового будинку ».

Уточнено питання і про людей з інвалідністю. Чи можуть в головах, в комітеті при КСК бути інваліди? Це питання щодо утеплення підвалів, проведенні труб і інших ремонтних робіт. Експерт Саулі Саркенова аргументує статтями закону: «Так, можуть. Ніхто не має право відмовляти в прийомі на роботу або відмовляти в укладенні трудового договору або змінювати умови праці, якщо стан здоров'я інваліда не перешкоджає виконанню професійних обов'язків. Згідно з Конституцією РК і ТК РК ніхто не може піддаватися будь-якої дискримінації при реалізації трудових прав за мотивами походження, соціального, посадового і майнового стану, фізичних недоліків. За дані правопорушення за заявою працівника-інваліда в Департамент праці та соціального захисту населення роботодавець може бути притягнутий до адміністративної відповідальності за порушення трудового законодавства Республіки Казахстан ».

Таким чином, будучи в числі членів кооперативу, будь-яка людина може займатися і ремонтом, і налагодженням технічних моментів. Інша справа - активісти. Всі, хто займаються опаленням та іншими технічними моментами повинні бути обрані на зборах і володіти певними знаннями, розбиратися в питаннях.

Як отримати звіт про роботу КСК? >>>

про гроші

Мешканці на утримання будинку виплачують КСК певні суми, а потім КСК «пускає» кошти на ремонт, на якісь інші потреби по обслуговуванню будинку. Якщо обов'язковий платіж в КСК був прострочений, то за кожен день прострочення нараховується пеня в 5,5% річних.

Якщо після прострочення пройшло 3 місяці і мешканець без поважних причин відмовляється сплачувати суму, то КСК може звернутися до суду для примусового стягнення заборгованості.

КСК може надавати і додаткові послуги - це благоустрій будинку, район, двору. Для цього КСК буде додатково збирати кошти, розповівши про це на загальних зборах мешканців і отримавши їх згоду.

Ці збори згідно із законом «Про житлових відносинах» описуються як накопичення грошей на рахунках в банках на проведення поточного та капітального ремонту. Згідно із законом КСК на кожен будинок має відкривати рахунок в банку - на нього перераховують щомісячні платежі мешканців. Ці платежі повинні бути не менше 0,02-кратного МРП. Верхня межа встановлюється на зборах власників.

КСК може надавати і додаткові послуги - це благоустрій будинку, район, двору. Для цього КСК буде додатково збирати кошти, розповівши про це на загальних зборах мешканців і отримавши їх згоду.

Щоб знати, за що стягують щомісяця плату, кожному мешканцеві потрібно обов'язково бути присутнім на зборах - на зборах вирішується, що буде робити КСК, які є по дому проблеми і скільки грошей потрібно на вирішення завдань.

Розмір внеску визначається так: збори власників розробляє проектно-кошторисну документацію, а потім суми діляться на кількість учасників і період.

Причому щомісячна плата і в цілому витрати по КСК одного будинку можуть відрізнятися від іншого: все залежить від зношеності, кількості під'їздів, типу будинку, технічних умов і інших нюансів. Тому якщо ви платите менше, ніж приятелі, які живуть в сусідньому будинку, то, швидше за все у них просто більше старий проблемний будинок. Наприклад, в ньому сильно протікає дах, і гроші збираються на лагодження.

КСК і власники: як розділити плату за утримання житла? >>>

Кого краще вибирати в голови КСК?

Насправді, голова КСК - це не просто збирач грошей і організатор зборів. Сама по собі робота служби відноситься до технічної, а тому голова повинен володіти певними знаннями, розумінням технічної сторони роботи. Як правильно вибрати свого голови, адже це не професія, їй не вчать в інститутах? Розповідає наш експерт, юрист, співробітник ЖССБ Саулі Саркенова: «Згідно зі статтею 47 закону РК« Про житлових відносинах »обрання голови КСК віднесено до виключної компетенції загальних зборів кооперативу. Тому вибирають голови членів КСК на загальних зборах кооперативу. Для підтвердження повноважень голови необхідно надати протокол загальних зборів про його призначення. При цьому рішення загальних зборів буде правомочним, якщо в ньому брало участь не менше 50% членів кооперативу або їх довірених осіб.

Якщо мова йде про кваліфікаційні вимоги до кандидатури голови, то єдиним документом, де вони законодавчо закріплені, є наказ голови Агентства РК у справах будівництва і житлово-комунального господарства № 215 «Про затвердження кваліфікаційних вимог, що пред'являються до рекомендованої житлової інспекцією кандидатурі голови правління кооперативу власників приміщень (квартир) ». Так, відповідно до Закону «Про житлових відносинах», житлова інспекція також має право рекомендувати громадян в голови КСК. Згідно з цим наказом кандидат в голови правління кооперативу власників приміщень повинен:

• мати вищу (або після вузівська) освіту за відповідною спеціальністю;
• мати стаж роботи на керівних посадах в організації не менше п'яти років і (або) досвід роботи в сфері обслуговування об'єктів кондомініуму не менше двох років;
• знати потрібне йому в роботі чинного законодавства Республіки Казахстан;
• мати навички оперативного прийняття і реалізації управлінських рішень, планування роботи та контролю, ведення ділових переговорів, публічних виступів і т.д ».

Таким чином, якщо при виборі голови мешканці зіткнулися з проблемою, то вони можуть звернутися до житлової інспекції за порадою - кого б вони запропонували на цю роль.

Перелік обов'язків КСК

В обов'язки КСК входить робота з поточного ремонту та обслуговування мереж опалення, водопроводів, каналізації, електротехнічних мереж. Так в поточний ремонт включається лагодження поточної даху, ремонт в під'їзді - заміна розбитих стекол, дверей, поручнів. Раз на п'ять років повинні в під'їздах обштукатурити і пофарбувати стіни, стелі, сходи. Також за заявками мешканців закладаються тріщини в стінах і закладаються вибоїни.

Важливо: повна заміна даху в поточний ремонт не включається, тільки ремонт і усунення течі.

Що роблять з опаленням? По-перше, проводять ремонт, восени і навесні включають і відключають тепло, навесні перевіряють стан системи, регулюють її при запуску. Також КСК усувають невеликі несправності: очищення арматури і грязевиков від накипу, усунення течі, закріплення ділянок і опор під розхитати трубопроводами і т.д. За необхідності КСК робить теплоізоляцію трубопроводів і їх гідравлічну промивку.

Відносно систем водопостачання служба КСК зобов'язана 2 рази в місяць перевірити теплові пункти і заміряти температуру тиску. На початку і наприкінці опалювального сезону служба перемикає систему на режим ГВП, замінює прокладки арматури, очищає їх від накипу і солей, усуває текти.

В обов'язки КСК входить робота з поточного ремонту та обслуговування мереж опалення, водопроводів, каналізації, електротехнічних мереж.

Також якщо якісь окремі ділянки до 1 метра завдовжки пошкоджені, то служба КСК може їх замінити. Також служба замінює дросельні органи і зміцнює розхитані опори.

Відносно каналізації КСК повинен: прочистити її в підвалі, усунути текти, всюди, де вона є на різьбі, набити на вентилі сальники і заварити всі отвори. Також при необхідності з підвалу відкачується вода, замінюються ділянки водопостачання в перекритті. КСК також повинні викликати служби дезінфекції, дезінсекції, дератизації підвалу.

У компетенції КСК знаходиться і обслуговування електропроводок загального призначення:

• замінюються згорілі запобіжники в головному щиті;
• стежать за наявністю освітлення в під'їздах - при цьому лампочки замінюються тільки на першому поверсі і ганку (якщо вона там є);
• за заявками викликають аварійно-диспетчерські служби;
• відновлюються обгорілі дроти фази-нуль в головному щиті і в поверхових щитах;
• подається напруга і замінюються вимикачі чергового світла.

Крім вищеописаних обов'язків, КСК також забирається в прибудинкової території і має ряд адміністративних завдань. Відносно прибирання КСК займається вивезенням снігу, прибирає лід з доріжок, сипле пісок, монтує відводи для дощу від будинку, прибирає сміття і листя з даху, вивозить його з мусорок.

В адміністративні завдання входить ведення документів.

Які документи становить КСК?

Якщо у мешканців виникають якісь скарги і пропозиції за якістю обслуговування, то їх потрібно в письмовому вигляді відправляти в КСК. Саме за письмовими зверненнями та опитуваннями, які вже проводить сама служба, згодом проводяться збори. На порядку виносяться питання і скарги людей, результати опитування. За підсумком своєї роботи КСК веде фінансовий і податковий облік, зберігає всі технічні документи з утримання будинку.

Інший важливий момент - при початку якихось складних робіт КСК зобов'язане повідомити мешканців, якщо ці роботи припиняють доступ до комунікацій будинку. Наприклад, лагодять водопровід, і не буде доступу до води. У такій ситуації найчастіше вішається оголошення на під'їздах: «шановні мешканці, з 10 ранку до 6 вечора будуть ремонтні роботи, перекриють гарячу і холодну воду».

Якщо наймаються підрядники та інші служби для робіт з ремонту та обслуговування будинку, то КСК оплачує їх роботи, укладає з ними договір. Крім того, КСК веде облік власників квартир і орендарів.

Як змінився закон про КСК в Казахстані >>>

Папери, які ви можете отримати від КСК

Робота КСК повинна бути абсолютно прозорою для кожного учасника кондомініуму. Тому кожен квартал голова правління повинен надавати звіт про використання коштів. Також цей звіт повинен надаватися на першу вимогу власників квартир.

Всі мешканці можуть вимагати від ревізійної комісії Акт перевірки фінансово-господарської діяльності кооперативу. Щорічно також ця комісія складає висновок, дослідивши звіт правління кооперативу і річний кошторис витрат і доходів.

КСК погано працює - куди скаржитися?

Випадків поганої роботи КСК куди як досить: поточні даху, відсутність проводки на сходах, багаторічні невдоволення мешканців. Весь купу претензій впирається не тільки в погані умови проживання, а й в гроші - кожен мешканець платить щомісячну «повинність». Що робити, якщо з вашим КСК склалася не найвеселіша ситуація. Куди йти скаржитися? Розповідає наш експерт, практикуючий юрист Саулі Саркенова: «Нікуди скаржитися не потрібно. Відповідно до закону «Про споживче кооперативі» державні органи та органи місцевого самоврядування не мають права втручатися в діяльність споживчого кооперативу, за винятком випадків, передбачених законодавчими актами Республіки Казахстан.

Для початку кожен власник повинен знати, що існують кілька видів форм управління об'єктом кондомініуму. Згідно зі статтею 43 Закону Республіки Казахстан "Про житлових відносинах" в багатоквартирному житловому будинку (або його частини), який має єдину систему інженерного та комунального забезпечення і становить єдиний житлово-комунальний комплекс, може застосовуватися тільки одна з форм спільного управління об'єктом кондомініуму. Форма управління об'єктом кондомініуму визначається угодою його учасників. Такими формами можуть бути:

• безпосереднє спільне управління всіма власниками, якщо їх кількість не перевищує двадцяти;
• кооператив власників приміщень (квартир);
• управління об'єктом кондомініуму третіми (сторонніми) особами: виборними або найманими фізичними особами - керуючими житловими будинками (менеджерами) або юридичними особами;
• інші форми, що не суперечать законодавству Республіки Казахстан.

Якщо формою правління обрали КСК, кожен власник приміщення сам вирішує вступати в члени КСК чи ні. Ніхто не має право примушувати кого небудь.

Тому, якщо КСК погано виконує свою роботу, дії правління кооперативу або його голови потрібно просто оскаржити на загальних зборах членів кооперативу, тобто члени КСК має право поставити питання про переобрання правління або голови кооперативу. Це означає, що, єдиним органом, якому підпорядковується КСК - це загальні збори членів КСК, а в питаннях що стосуються окремих будинків, а не всього кооперативу - загальні збори власників приміщень (квартир).

Також, власники будинку має право на загальних зборах прийняти рішення про перехід з одного КСК в інший, або вибрати керуючу компанію, або запросити керуючого. Все залежить від бажання власників, які є членами КСК. Більш того, вони можуть звернутися в інший КСК з проханням прийняти будинок на обслуговування. Але в такому випадку тільки після згоди на прийняття потрібно проводити збори і переходити в інший КСК ».

Таким чином, законодавчо вся ініціатива віддається в руки самим власникам квартир. При невдоволенні роботою КСК власники можуть вступити в інший КСК або прийняти іншу форму, самостійно обслуговувати свій будинок.

інформаційна служба kn.kz

Що входить в обов'язки КСК: послуги та звіт голови за законом РК

Служба КСК - тема болюча для жителів багатоквартирних будинків. Цікаво те, що всі знають, чим займається КСК, що він повинен полагодити опалення, відремонтувати підвал, привести в порядок дах. Але при цьому мало хто в конфлікті зі службою може точно сказати, що входить в обов'язки КСК і які є способи контролювати їх роботу. Про основи основ - обов'язки, структуру КСК і оплаті за їх роботу ми поговоримо нижче.

Що таке КСК?

КСК - кооператив власників квартир, організація, створена мешканцями будинку або кількох будинків, у яких загальний двір і комунікації. Служба збирає гроші з мешканців на ремонти, обслуговування і т.д. Для перевірки працює спеціальна ревізійна комісія: в неї можна звернутися, щоб з'ясувати, куди йдуть гроші. Якщо виявляться порушення, то мешканці повинні звернутися в суд. Потім на загальних зборах мешканці переобирають членів правління КСК.

Хто входить в правління КСК і в комісію?

Члени правління - це кілька осіб, які представляють інтереси мешканців на зборах засновників. Найчастіше членами правління вибирають активних мешканців будинку, які знають про існуючі проблеми і давно живуть в даному кондомініумі.

Ревізійна комісія - це люди, які користуються довірою більшості мешканців будинку. Їх вибирають на загальних зборах власників квартир.

Однак щодо ревізійної комісії є нюанси - в її склад не повинні входити члени правління КСК або власники квартир, які живуть разом з засновниками КСК. У Вас виникли сумніви щодо чесності комісії, мешканці проводять аудиторську перевірку.

Якщо в кооператив входить менше 10 осіб, то замість комісії вибирають ревізора. Актуальним є питання включення в роботу активістів, людей на інвалідності. Бувають випадки, коли необґрунтовано деякі голови КСК погрожували іншим учасникам винятком з діяльності, аргументуючи інвалідністю.

Ми запитали у нашого експерта, можуть просто активісти займатися благоустроєм, налагодженням опалення і т.п.? Відповідає практикуючий юрист, співробітник ЖССБК, ст. преп. кафедри юридичних дисциплін академії «Болашак» Саркенова Саулі Капановна: «Активісти не можуть просто приходити і без згоди власників приміщень (квартир) житлового будинку налагоджувати опалення. У кожному кондомініумі є спільне майно. Це частини об'єкта кондомініуму (під'їзди, сходи, ліфти, дахи, горища, підвали, позаквартирні або загальнобудинкові інженерні системи та обладнання, абонентські поштові скриньки, земельну ділянку, включаючи елементи благоустрою та інше майно загального користування), крім приміщень, що знаходяться в індивідуальній (роздільної ) власності.

У 2015 році в Закон РК «Про житлових відносинах» були внесені поправки. У статті 42 передбачено, що здійснення органом управління об'єктом кондомініуму в даному об'єкті кондомініуму сервісної та іншої не відноситься до об'єкту кондомініуму діяльності забороняється. Також в число обов'язкових питань на зборах власників квартир входить вибір і (або) відмова від послуг суб'єкта сервісної діяльності.

Це говорить про те, що якщо будь-які зміни в кондомініумі зачіпають спільне майно обов'язково письмова згода не менше двох третин від загального числа власників приміщень (квартир) житлового будинку ».

Уточнено питання і про людей з інвалідністю. Чи можуть в головах, в комітеті при КСК бути інваліди? Це питання щодо утеплення підвалів, проведенні труб і інших ремонтних робіт. Експерт Саулі Саркенова аргументує статтями закону: «Так, можуть. Ніхто не має право відмовляти в прийомі на роботу або відмовляти в укладенні трудового договору або змінювати умови праці, якщо стан здоров'я інваліда не перешкоджає виконанню професійних обов'язків. Згідно з Конституцією РК і ТК РК ніхто не може піддаватися будь-якої дискримінації при реалізації трудових прав за мотивами походження, соціального, посадового і майнового стану, фізичних недоліків. За дані правопорушення за заявою працівника-інваліда в Департамент праці та соціального захисту населення роботодавець може бути притягнутий до адміністративної відповідальності за порушення трудового законодавства Республіки Казахстан ».

Таким чином, будучи в числі членів кооперативу, будь-яка людина може займатися і ремонтом, і налагодженням технічних моментів. Інша справа - активісти. Всі, хто займаються опаленням та іншими технічними моментами повинні бути обрані на зборах і володіти певними знаннями, розбиратися в питаннях.

Як отримати звіт про роботу КСК? >>>

про гроші

Мешканці на утримання будинку виплачують КСК певні суми, а потім КСК «пускає» кошти на ремонт, на якісь інші потреби по обслуговуванню будинку. Якщо обов'язковий платіж в КСК був прострочений, то за кожен день прострочення нараховується пеня в 5,5% річних.

Якщо після прострочення пройшло 3 місяці і мешканець без поважних причин відмовляється сплачувати суму, то КСК може звернутися до суду для примусового стягнення заборгованості.

КСК може надавати і додаткові послуги - це благоустрій будинку, район, двору. Для цього КСК буде додатково збирати кошти, розповівши про це на загальних зборах мешканців і отримавши їх згоду.

Ці збори згідно із законом «Про житлових відносинах» описуються як накопичення грошей на рахунках в банках на проведення поточного та капітального ремонту. Згідно із законом КСК на кожен будинок має відкривати рахунок в банку - на нього перераховують щомісячні платежі мешканців. Ці платежі повинні бути не менше 0,02-кратного МРП. Верхня межа встановлюється на зборах власників.

КСК може надавати і додаткові послуги - це благоустрій будинку, район, двору. Для цього КСК буде додатково збирати кошти, розповівши про це на загальних зборах мешканців і отримавши їх згоду.

Щоб знати, за що стягують щомісяця плату, кожному мешканцеві потрібно обов'язково бути присутнім на зборах - на зборах вирішується, що буде робити КСК, які є по дому проблеми і скільки грошей потрібно на вирішення завдань.

Розмір внеску визначається так: збори власників розробляє проектно-кошторисну документацію, а потім суми діляться на кількість учасників і період.

Причому щомісячна плата і в цілому витрати по КСК одного будинку можуть відрізнятися від іншого: все залежить від зношеності, кількості під'їздів, типу будинку, технічних умов і інших нюансів. Тому якщо ви платите менше, ніж приятелі, які живуть в сусідньому будинку, то, швидше за все у них просто більше старий проблемний будинок. Наприклад, в ньому сильно протікає дах, і гроші збираються на лагодження.

КСК і власники: як розділити плату за утримання житла? >>>

Кого краще вибирати в голови КСК?

Насправді, голова КСК - це не просто збирач грошей і організатор зборів. Сама по собі робота служби відноситься до технічної, а тому голова повинен володіти певними знаннями, розумінням технічної сторони роботи. Як правильно вибрати свого голови, адже це не професія, їй не вчать в інститутах? Розповідає наш експерт, юрист, співробітник ЖССБ Саулі Саркенова: «Згідно зі статтею 47 закону РК« Про житлових відносинах »обрання голови КСК віднесено до виключної компетенції загальних зборів кооперативу. Тому вибирають голови членів КСК на загальних зборах кооперативу. Для підтвердження повноважень голови необхідно надати протокол загальних зборів про його призначення. При цьому рішення загальних зборів буде правомочним, якщо в ньому брало участь не менше 50% членів кооперативу або їх довірених осіб.

Якщо мова йде про кваліфікаційні вимоги до кандидатури голови, то єдиним документом, де вони законодавчо закріплені, є наказ голови Агентства РК у справах будівництва і житлово-комунального господарства № 215 «Про затвердження кваліфікаційних вимог, що пред'являються до рекомендованої житлової інспекцією кандидатурі голови правління кооперативу власників приміщень (квартир) ». Так, відповідно до Закону «Про житлових відносинах», житлова інспекція також має право рекомендувати громадян в голови КСК. Згідно з цим наказом кандидат в голови правління кооперативу власників приміщень повинен:

• мати вищу (або після вузівська) освіту за відповідною спеціальністю;
• мати стаж роботи на керівних посадах в організації не менше п'яти років і (або) досвід роботи в сфері обслуговування об'єктів кондомініуму не менше двох років;
• знати потрібне йому в роботі чинного законодавства Республіки Казахстан;
• мати навички оперативного прийняття і реалізації управлінських рішень, планування роботи та контролю, ведення ділових переговорів, публічних виступів і т.д ».

Таким чином, якщо при виборі голови мешканці зіткнулися з проблемою, то вони можуть звернутися до житлової інспекції за порадою - кого б вони запропонували на цю роль.

Перелік обов'язків КСК

В обов'язки КСК входить робота з поточного ремонту та обслуговування мереж опалення, водопроводів, каналізації, електротехнічних мереж. Так в поточний ремонт включається лагодження поточної даху, ремонт в під'їзді - заміна розбитих стекол, дверей, поручнів. Раз на п'ять років повинні в під'їздах обштукатурити і пофарбувати стіни, стелі, сходи. Також за заявками мешканців закладаються тріщини в стінах і закладаються вибоїни.

Важливо: повна заміна даху в поточний ремонт не включається, тільки ремонт і усунення течі.

Що роблять з опаленням? По-перше, проводять ремонт, восени і навесні включають і відключають тепло, навесні перевіряють стан системи, регулюють її при запуску. Також КСК усувають невеликі несправності: очищення арматури і грязевиков від накипу, усунення течі, закріплення ділянок і опор під розхитати трубопроводами і т.д. За необхідності КСК робить теплоізоляцію трубопроводів і їх гідравлічну промивку.

Відносно систем водопостачання служба КСК зобов'язана 2 рази в місяць перевірити теплові пункти і заміряти температуру тиску. На початку і наприкінці опалювального сезону служба перемикає систему на режим ГВП, замінює прокладки арматури, очищає їх від накипу і солей, усуває текти.

В обов'язки КСК входить робота з поточного ремонту та обслуговування мереж опалення, водопроводів, каналізації, електротехнічних мереж.

Також якщо якісь окремі ділянки до 1 метра завдовжки пошкоджені, то служба КСК може їх замінити. Також служба замінює дросельні органи і зміцнює розхитані опори.

Відносно каналізації КСК повинен: прочистити її в підвалі, усунути текти, всюди, де вона є на різьбі, набити на вентилі сальники і заварити всі отвори. Також при необхідності з підвалу відкачується вода, замінюються ділянки водопостачання в перекритті. КСК також повинні викликати служби дезінфекції, дезінсекції, дератизації підвалу.

У компетенції КСК знаходиться і обслуговування електропроводок загального призначення:

• замінюються згорілі запобіжники в головному щиті;
• стежать за наявністю освітлення в під'їздах - при цьому лампочки замінюються тільки на першому поверсі і ганку (якщо вона там є);
• за заявками викликають аварійно-диспетчерські служби;
• відновлюються обгорілі дроти фази-нуль в головному щиті і в поверхових щитах;
• подається напруга і замінюються вимикачі чергового світла.

Крім вищеописаних обов'язків, КСК також забирається в прибудинкової території і має ряд адміністративних завдань. Відносно прибирання КСК займається вивезенням снігу, прибирає лід з доріжок, сипле пісок, монтує відводи для дощу від будинку, прибирає сміття і листя з даху, вивозить його з мусорок.

В адміністративні завдання входить ведення документів.

Які документи становить КСК?

Якщо у мешканців виникають якісь скарги і пропозиції за якістю обслуговування, то їх потрібно в письмовому вигляді відправляти в КСК. Саме за письмовими зверненнями та опитуваннями, які вже проводить сама служба, згодом проводяться збори. На порядку виносяться питання і скарги людей, результати опитування. За підсумком своєї роботи КСК веде фінансовий і податковий облік, зберігає всі технічні документи з утримання будинку.

Інший важливий момент - при початку якихось складних робіт КСК зобов'язане повідомити мешканців, якщо ці роботи припиняють доступ до комунікацій будинку. Наприклад, лагодять водопровід, і не буде доступу до води. У такій ситуації найчастіше вішається оголошення на під'їздах: «шановні мешканці, з 10 ранку до 6 вечора будуть ремонтні роботи, перекриють гарячу і холодну воду».

Якщо наймаються підрядники та інші служби для робіт з ремонту та обслуговування будинку, то КСК оплачує їх роботи, укладає з ними договір. Крім того, КСК веде облік власників квартир і орендарів.

Як змінився закон про КСК в Казахстані >>>

Папери, які ви можете отримати від КСК

Робота КСК повинна бути абсолютно прозорою для кожного учасника кондомініуму. Тому кожен квартал голова правління повинен надавати звіт про використання коштів. Також цей звіт повинен надаватися на першу вимогу власників квартир.

Всі мешканці можуть вимагати від ревізійної комісії Акт перевірки фінансово-господарської діяльності кооперативу. Щорічно також ця комісія складає висновок, дослідивши звіт правління кооперативу і річний кошторис витрат і доходів.

КСК погано працює - куди скаржитися?

Випадків поганої роботи КСК куди як досить: поточні даху, відсутність проводки на сходах, багаторічні невдоволення мешканців. Весь купу претензій впирається не тільки в погані умови проживання, а й в гроші - кожен мешканець платить щомісячну «повинність». Що робити, якщо з вашим КСК склалася не найвеселіша ситуація. Куди йти скаржитися? Розповідає наш експерт, практикуючий юрист Саулі Саркенова: «Нікуди скаржитися не потрібно. Відповідно до закону «Про споживче кооперативі» державні органи та органи місцевого самоврядування не мають права втручатися в діяльність споживчого кооперативу, за винятком випадків, передбачених законодавчими актами Республіки Казахстан.

Для початку кожен власник повинен знати, що існують кілька видів форм управління об'єктом кондомініуму. Згідно зі статтею 43 Закону Республіки Казахстан "Про житлових відносинах" в багатоквартирному житловому будинку (або його частини), який має єдину систему інженерного та комунального забезпечення і становить єдиний житлово-комунальний комплекс, може застосовуватися тільки одна з форм спільного управління об'єктом кондомініуму. Форма управління об'єктом кондомініуму визначається угодою його учасників. Такими формами можуть бути:

• безпосереднє спільне управління всіма власниками, якщо їх кількість не перевищує двадцяти;
• кооператив власників приміщень (квартир);
• управління об'єктом кондомініуму третіми (сторонніми) особами: виборними або найманими фізичними особами - керуючими житловими будинками (менеджерами) або юридичними особами;
• інші форми, що не суперечать законодавству Республіки Казахстан.

Якщо формою правління обрали КСК, кожен власник приміщення сам вирішує вступати в члени КСК чи ні. Ніхто не має право примушувати кого небудь.

Тому, якщо КСК погано виконує свою роботу, дії правління кооперативу або його голови потрібно просто оскаржити на загальних зборах членів кооперативу, тобто члени КСК має право поставити питання про переобрання правління або голови кооперативу. Це означає, що, єдиним органом, якому підпорядковується КСК - це загальні збори членів КСК, а в питаннях що стосуються окремих будинків, а не всього кооперативу - загальні збори власників приміщень (квартир).

Також, власники будинку має право на загальних зборах прийняти рішення про перехід з одного КСК в інший, або вибрати керуючу компанію, або запросити керуючого. Все залежить від бажання власників, які є членами КСК. Більш того, вони можуть звернутися в інший КСК з проханням прийняти будинок на обслуговування. Але в такому випадку тільки після згоди на прийняття потрібно проводити збори і переходити в інший КСК ».

Таким чином, законодавчо вся ініціатива віддається в руки самим власникам квартир. При невдоволенні роботою КСК власники можуть вступити в інший КСК або прийняти іншу форму, самостійно обслуговувати свій будинок.

інформаційна служба kn.kz

Що входить в обов'язки КСК: послуги та звіт голови за законом РК

Служба КСК - тема болюча для жителів багатоквартирних будинків. Цікаво те, що всі знають, чим займається КСК, що він повинен полагодити опалення, відремонтувати підвал, привести в порядок дах. Але при цьому мало хто в конфлікті зі службою може точно сказати, що входить в обов'язки КСК і які є способи контролювати їх роботу. Про основи основ - обов'язки, структуру КСК і оплаті за їх роботу ми поговоримо нижче.

Що таке КСК?

КСК - кооператив власників квартир, організація, створена мешканцями будинку або кількох будинків, у яких загальний двір і комунікації. Служба збирає гроші з мешканців на ремонти, обслуговування і т.д. Для перевірки працює спеціальна ревізійна комісія: в неї можна звернутися, щоб з'ясувати, куди йдуть гроші. Якщо виявляться порушення, то мешканці повинні звернутися в суд. Потім на загальних зборах мешканці переобирають членів правління КСК.

Хто входить в правління КСК і в комісію?

Члени правління - це кілька осіб, які представляють інтереси мешканців на зборах засновників. Найчастіше членами правління вибирають активних мешканців будинку, які знають про існуючі проблеми і давно живуть в даному кондомініумі.

Ревізійна комісія - це люди, які користуються довірою більшості мешканців будинку. Їх вибирають на загальних зборах власників квартир.

Однак щодо ревізійної комісії є нюанси - в її склад не повинні входити члени правління КСК або власники квартир, які живуть разом з засновниками КСК. У Вас виникли сумніви щодо чесності комісії, мешканці проводять аудиторську перевірку.

Якщо в кооператив входить менше 10 осіб, то замість комісії вибирають ревізора. Актуальним є питання включення в роботу активістів, людей на інвалідності. Бувають випадки, коли необґрунтовано деякі голови КСК погрожували іншим учасникам винятком з діяльності, аргументуючи інвалідністю.

Ми запитали у нашого експерта, можуть просто активісти займатися благоустроєм, налагодженням опалення і т.п.? Відповідає практикуючий юрист, співробітник ЖССБК, ст. преп. кафедри юридичних дисциплін академії «Болашак» Саркенова Саулі Капановна: «Активісти не можуть просто приходити і без згоди власників приміщень (квартир) житлового будинку налагоджувати опалення. У кожному кондомініумі є спільне майно. Це частини об'єкта кондомініуму (під'їзди, сходи, ліфти, дахи, горища, підвали, позаквартирні або загальнобудинкові інженерні системи та обладнання, абонентські поштові скриньки, земельну ділянку, включаючи елементи благоустрою та інше майно загального користування), крім приміщень, що знаходяться в індивідуальній (роздільної ) власності.

У 2015 році в Закон РК «Про житлових відносинах» були внесені поправки. У статті 42 передбачено, що здійснення органом управління об'єктом кондомініуму в даному об'єкті кондомініуму сервісної та іншої не відноситься до об'єкту кондомініуму діяльності забороняється. Також в число обов'язкових питань на зборах власників квартир входить вибір і (або) відмова від послуг суб'єкта сервісної діяльності.

Це говорить про те, що якщо будь-які зміни в кондомініумі зачіпають спільне майно обов'язково письмова згода не менше двох третин від загального числа власників приміщень (квартир) житлового будинку ».

Уточнено питання і про людей з інвалідністю. Чи можуть в головах, в комітеті при КСК бути інваліди? Це питання щодо утеплення підвалів, проведенні труб і інших ремонтних робіт. Експерт Саулі Саркенова аргументує статтями закону: «Так, можуть. Ніхто не має право відмовляти в прийомі на роботу або відмовляти в укладенні трудового договору або змінювати умови праці, якщо стан здоров'я інваліда не перешкоджає виконанню професійних обов'язків. Згідно з Конституцією РК і ТК РК ніхто не може піддаватися будь-якої дискримінації при реалізації трудових прав за мотивами походження, соціального, посадового і майнового стану, фізичних недоліків. За дані правопорушення за заявою працівника-інваліда в Департамент праці та соціального захисту населення роботодавець може бути притягнутий до адміністративної відповідальності за порушення трудового законодавства Республіки Казахстан ».

Таким чином, будучи в числі членів кооперативу, будь-яка людина може займатися і ремонтом, і налагодженням технічних моментів. Інша справа - активісти. Всі, хто займаються опаленням та іншими технічними моментами повинні бути обрані на зборах і володіти певними знаннями, розбиратися в питаннях.

Як отримати звіт про роботу КСК? >>>

про гроші

Мешканці на утримання будинку виплачують КСК певні суми, а потім КСК «пускає» кошти на ремонт, на якісь інші потреби по обслуговуванню будинку. Якщо обов'язковий платіж в КСК був прострочений, то за кожен день прострочення нараховується пеня в 5,5% річних.

Якщо після прострочення пройшло 3 місяці і мешканець без поважних причин відмовляється сплачувати суму, то КСК може звернутися до суду для примусового стягнення заборгованості.

КСК може надавати і додаткові послуги - це благоустрій будинку, район, двору. Для цього КСК буде додатково збирати кошти, розповівши про це на загальних зборах мешканців і отримавши їх згоду.

Ці збори згідно із законом «Про житлових відносинах» описуються як накопичення грошей на рахунках в банках на проведення поточного та капітального ремонту. Згідно із законом КСК на кожен будинок має відкривати рахунок в банку - на нього перераховують щомісячні платежі мешканців. Ці платежі повинні бути не менше 0,02-кратного МРП. Верхня межа встановлюється на зборах власників.

КСК може надавати і додаткові послуги - це благоустрій будинку, район, двору. Для цього КСК буде додатково збирати кошти, розповівши про це на загальних зборах мешканців і отримавши їх згоду.

Щоб знати, за що стягують щомісяця плату, кожному мешканцеві потрібно обов'язково бути присутнім на зборах - на зборах вирішується, що буде робити КСК, які є по дому проблеми і скільки грошей потрібно на вирішення завдань.

Розмір внеску визначається так: збори власників розробляє проектно-кошторисну документацію, а потім суми діляться на кількість учасників і період.

Причому щомісячна плата і в цілому витрати по КСК одного будинку можуть відрізнятися від іншого: все залежить від зношеності, кількості під'їздів, типу будинку, технічних умов і інших нюансів. Тому якщо ви платите менше, ніж приятелі, які живуть в сусідньому будинку, то, швидше за все у них просто більше старий проблемний будинок. Наприклад, в ньому сильно протікає дах, і гроші збираються на лагодження.

КСК і власники: як розділити плату за утримання житла? >>>

Кого краще вибирати в голови КСК?

Насправді, голова КСК - це не просто збирач грошей і організатор зборів. Сама по собі робота служби відноситься до технічної, а тому голова повинен володіти певними знаннями, розумінням технічної сторони роботи. Як правильно вибрати свого голови, адже це не професія, їй не вчать в інститутах? Розповідає наш експерт, юрист, співробітник ЖССБ Саулі Саркенова: «Згідно зі статтею 47 закону РК« Про житлових відносинах »обрання голови КСК віднесено до виключної компетенції загальних зборів кооперативу. Тому вибирають голови членів КСК на загальних зборах кооперативу. Для підтвердження повноважень голови необхідно надати протокол загальних зборів про його призначення. При цьому рішення загальних зборів буде правомочним, якщо в ньому брало участь не менше 50% членів кооперативу або їх довірених осіб.

Якщо мова йде про кваліфікаційні вимоги до кандидатури голови, то єдиним документом, де вони законодавчо закріплені, є наказ голови Агентства РК у справах будівництва і житлово-комунального господарства № 215 «Про затвердження кваліфікаційних вимог, що пред'являються до рекомендованої житлової інспекцією кандидатурі голови правління кооперативу власників приміщень (квартир) ». Так, відповідно до Закону «Про житлових відносинах», житлова інспекція також має право рекомендувати громадян в голови КСК. Згідно з цим наказом кандидат в голови правління кооперативу власників приміщень повинен:

• мати вищу (або після вузівська) освіту за відповідною спеціальністю;
• мати стаж роботи на керівних посадах в організації не менше п'яти років і (або) досвід роботи в сфері обслуговування об'єктів кондомініуму не менше двох років;
• знати потрібне йому в роботі чинного законодавства Республіки Казахстан;
• мати навички оперативного прийняття і реалізації управлінських рішень, планування роботи та контролю, ведення ділових переговорів, публічних виступів і т.д ».

Таким чином, якщо при виборі голови мешканці зіткнулися з проблемою, то вони можуть звернутися до житлової інспекції за порадою - кого б вони запропонували на цю роль.

Перелік обов'язків КСК

В обов'язки КСК входить робота з поточного ремонту та обслуговування мереж опалення, водопроводів, каналізації, електротехнічних мереж. Так в поточний ремонт включається лагодження поточної даху, ремонт в під'їзді - заміна розбитих стекол, дверей, поручнів. Раз на п'ять років повинні в під'їздах обштукатурити і пофарбувати стіни, стелі, сходи. Також за заявками мешканців закладаються тріщини в стінах і закладаються вибоїни.

Важливо: повна заміна даху в поточний ремонт не включається, тільки ремонт і усунення течі.

Що роблять з опаленням? По-перше, проводять ремонт, восени і навесні включають і відключають тепло, навесні перевіряють стан системи, регулюють її при запуску. Також КСК усувають невеликі несправності: очищення арматури і грязевиков від накипу, усунення течі, закріплення ділянок і опор під розхитати трубопроводами і т.д. За необхідності КСК робить теплоізоляцію трубопроводів і їх гідравлічну промивку.

Відносно систем водопостачання служба КСК зобов'язана 2 рази в місяць перевірити теплові пункти і заміряти температуру тиску. На початку і наприкінці опалювального сезону служба перемикає систему на режим ГВП, замінює прокладки арматури, очищає їх від накипу і солей, усуває текти.

В обов'язки КСК входить робота з поточного ремонту та обслуговування мереж опалення, водопроводів, каналізації, електротехнічних мереж.

Також якщо якісь окремі ділянки до 1 метра завдовжки пошкоджені, то служба КСК може їх замінити. Також служба замінює дросельні органи і зміцнює розхитані опори.

Відносно каналізації КСК повинен: прочистити її в підвалі, усунути текти, всюди, де вона є на різьбі, набити на вентилі сальники і заварити всі отвори. Також при необхідності з підвалу відкачується вода, замінюються ділянки водопостачання в перекритті. КСК також повинні викликати служби дезінфекції, дезінсекції, дератизації підвалу.

У компетенції КСК знаходиться і обслуговування електропроводок загального призначення:

• замінюються згорілі запобіжники в головному щиті;
• стежать за наявністю освітлення в під'їздах - при цьому лампочки замінюються тільки на першому поверсі і ганку (якщо вона там є);
• за заявками викликають аварійно-диспетчерські служби;
• відновлюються обгорілі дроти фази-нуль в головному щиті і в поверхових щитах;
• подається напруга і замінюються вимикачі чергового світла.

Крім вищеописаних обов'язків, КСК також забирається в прибудинкової території і має ряд адміністративних завдань. Відносно прибирання КСК займається вивезенням снігу, прибирає лід з доріжок, сипле пісок, монтує відводи для дощу від будинку, прибирає сміття і листя з даху, вивозить його з мусорок.

В адміністративні завдання входить ведення документів.

Які документи становить КСК?

Якщо у мешканців виникають якісь скарги і пропозиції за якістю обслуговування, то їх потрібно в письмовому вигляді відправляти в КСК. Саме за письмовими зверненнями та опитуваннями, які вже проводить сама служба, згодом проводяться збори. На порядку виносяться питання і скарги людей, результати опитування. За підсумком своєї роботи КСК веде фінансовий і податковий облік, зберігає всі технічні документи з утримання будинку.

Інший важливий момент - при початку якихось складних робіт КСК зобов'язане повідомити мешканців, якщо ці роботи припиняють доступ до комунікацій будинку. Наприклад, лагодять водопровід, і не буде доступу до води. У такій ситуації найчастіше вішається оголошення на під'їздах: «шановні мешканці, з 10 ранку до 6 вечора будуть ремонтні роботи, перекриють гарячу і холодну воду».

Якщо наймаються підрядники та інші служби для робіт з ремонту та обслуговування будинку, то КСК оплачує їх роботи, укладає з ними договір. Крім того, КСК веде облік власників квартир і орендарів.

Як змінився закон про КСК в Казахстані >>>

Папери, які ви можете отримати від КСК

Робота КСК повинна бути абсолютно прозорою для кожного учасника кондомініуму. Тому кожен квартал голова правління повинен надавати звіт про використання коштів. Також цей звіт повинен надаватися на першу вимогу власників квартир.

Всі мешканці можуть вимагати від ревізійної комісії Акт перевірки фінансово-господарської діяльності кооперативу. Щорічно також ця комісія складає висновок, дослідивши звіт правління кооперативу і річний кошторис витрат і доходів.

КСК погано працює - куди скаржитися?

Випадків поганої роботи КСК куди як досить: поточні даху, відсутність проводки на сходах, багаторічні невдоволення мешканців. Весь купу претензій впирається не тільки в погані умови проживання, а й в гроші - кожен мешканець платить щомісячну «повинність». Що робити, якщо з вашим КСК склалася не найвеселіша ситуація. Куди йти скаржитися? Розповідає наш експерт, практикуючий юрист Саулі Саркенова: «Нікуди скаржитися не потрібно. Відповідно до закону «Про споживче кооперативі» державні органи та органи місцевого самоврядування не мають права втручатися в діяльність споживчого кооперативу, за винятком випадків, передбачених законодавчими актами Республіки Казахстан.

Для початку кожен власник повинен знати, що існують кілька видів форм управління об'єктом кондомініуму. Згідно зі статтею 43 Закону Республіки Казахстан "Про житлових відносинах" в багатоквартирному житловому будинку (або його частини), який має єдину систему інженерного та комунального забезпечення і становить єдиний житлово-комунальний комплекс, може застосовуватися тільки одна з форм спільного управління об'єктом кондомініуму. Форма управління об'єктом кондомініуму визначається угодою його учасників. Такими формами можуть бути:

• безпосереднє спільне управління всіма власниками, якщо їх кількість не перевищує двадцяти;
• кооператив власників приміщень (квартир);
• управління об'єктом кондомініуму третіми (сторонніми) особами: виборними або найманими фізичними особами - керуючими житловими будинками (менеджерами) або юридичними особами;
• інші форми, що не суперечать законодавству Республіки Казахстан.

Якщо формою правління обрали КСК, кожен власник приміщення сам вирішує вступати в члени КСК чи ні. Ніхто не має право примушувати кого небудь.

Тому, якщо КСК погано виконує свою роботу, дії правління кооперативу або його голови потрібно просто оскаржити на загальних зборах членів кооперативу, тобто члени КСК має право поставити питання про переобрання правління або голови кооперативу. Це означає, що, єдиним органом, якому підпорядковується КСК - це загальні збори членів КСК, а в питаннях що стосуються окремих будинків, а не всього кооперативу - загальні збори власників приміщень (квартир).

Також, власники будинку має право на загальних зборах прийняти рішення про перехід з одного КСК в інший, або вибрати керуючу компанію, або запросити керуючого. Все залежить від бажання власників, які є членами КСК. Більш того, вони можуть звернутися в інший КСК з проханням прийняти будинок на обслуговування. Але в такому випадку тільки після згоди на прийняття потрібно проводити збори і переходити в інший КСК ».

Таким чином, законодавчо вся ініціатива віддається в руки самим власникам квартир. При невдоволенні роботою КСК власники можуть вступити в інший КСК або прийняти іншу форму, самостійно обслуговувати свій будинок.

інформаційна служба kn.kz