Бажаючим придбати квартиру в Києві відкладати доведеться 65 років, а потенційним москвичам - і того більше.
Необхідність в придбанні власної житлоплощі рано чи пізно з'являється у кожної молодої сім'ї, яка такою не має. Експерти впевнені: якщо відкладати 10% від своєї зарплати щомісяця, то на покупку квартири можна назбирати потрібну суму без шкоди для особистого бюджету. Однак при нинішніх цінах збирати доведеться дуже довго, пише сьогодні .
Читай також: Скільки сімей в 2016 році отримали квартири від держави
Назбирати і постаріти
Однокімнатну квартиру в Києві можна купити за 25 тисяч доларів. Останні кілька років ринок житла стрімко падав. Ціни на вторинному ринку закріплені в доларах, і після різкої девальвації житло в гривневому еквіваленті різко подорожчало. Упав попит, і вартість квартир довелося знижувати. Середня зарплата в Києві - 320 доларів. Тобто для покупки "однушки" доведеться віддати 72 зарплати. Якщо ж відкладати щомісяця "десятину" - квартирою можна обзавестися через 65 років.
Найдорожча столиця на пострадянському просторі - Москва. Тут однокімнатна квартира може обійтися в 100 тисяч доларів. У минулому році середні ціни вперше за десять років опустилися нижче за цю позначку, проте і зараз столиця Росії за рівнем цін може позмагатися з великими європейськими містами.
Читай також: Як українські забудовники економлять на квадратних метрах
В середньому москвичі заробляють 1100 доларів. Незважаючи на те, що зарплати в Москві в три рази вище Києва, українцям купити нерухомість в столиці простіше. Для покупки однокімнатної квартири доведеться зібрати як мінімум 90 столичних зарплат. Якщо відкладати по 10% від зарплати, новосілля можна відсвяткувати через 75 років, якщо, звичайно, вдасться дожити до цього моменту.
інфографіка segodnya.ua
У Мінську однокімнатна квартира може обійтися в 30 тисяч доларів. Ринок нерухомості за кілька років значно просів - житло значно подешевшало. При цьому середня зарплата в столиці Білорусі в минулому році досягла 730 доларів. Тобто для покупки "однушки" жителям Мінська доведеться відкласти всього 41 середня зарплату. Або 34 роки відкладати десяту частину своєї зарплати.
Читай також: У Києві знизився попит на оренду елітних квартир
У Бухаресті (Румунія) однокімнатна квартира може обійтися в 40 тисяч доларів. На це жителям столиці із середньою зарплатою (700 доларів) доведеться залишатися без грошей 57 місяців. Заощадити на квартиру вдасться за 47 років.
У Варшаві при середній зарплаті 1200 доларів однокімнатна квартира коштує близько 50 тисяч. Тобто, жителю столиці Польщі доведеться відкласти 41 зарплату, або ж 34 року відкладати десяту частину зарплати.
Як назбирати на квартиру
Перший крок - відкладати мінімум 10% від свого доходу, розповідає засновник тренінг-центру Cashflow Ukraine Олексій Половинкин. Однак. Ті, хто навчився правильно розпоряджатися зарплатою, в ідеалі можуть відкладати до 30% доходу. Якщо ж "зберігати" 30% нереально - потрібно шукати додатковий заробіток або іншу роботу.
Якщо відкладати по 10% від зарплати, новосілля можна відсвяткувати через 75 років, якщо, звичайно, вдасться дожити до цього моменту
З огляду на співвідношення вартості квартири і середньої зарплати, найлегше назбирати на житло в Кропивницького (колишній Кіровоград). Місцевим жителям для покупки квартири знадобиться в середньому 43,5 зарплат. У той же час киянам для покупки гарної однокімнатної квартири знадобиться 119 місячних зарплат.
інфографіка segodnya.ua
Максим Бабуряк розповідає: багато його клієнти продають житло, яке дісталося у спадок від родичів, а після на ці гроші купують собі нові квартири. Ріелтор радить відразу таку квартиру не продавати, а здати на кілька років в оренду.
Читай також: Названа середня вартість квартир у новобудовах Києва
"Буває таке, що, наприклад, бабуся жила в квартирі і померла. Квартиру бабусі продають, потім з доплатою купують собі нову. Можна навіть на рік-два впустити в бабусину квартиру квартирантів. За цей час, якщо квартира в Києві, можна кожен місяць отримувати по 4 тисячі. Це за два роки вже 96 тисяч! Продати квартиру, доплатити ці 96 тисяч і купити собі житло краще ", - радить ріелтор Максим Бабуряк.
У великих містах також користується попитом ще один метод придбання квартири. Так, наприклад, в Києві працюють цілі компанії, які заробляють на посередництві між самотніми літніми жителями столиці і молодими сім'ями, які бажають отримати своє житло. За десять тисяч доларів укладається договір довічного ув'язнення. Після цього молода сім'я фактично є власниками житла, однак заселитися в нього вони зможуть тільки після смерті пенсіонера.
На даний момент ціни на первинному ринку стабільні, в той час як житло на "вторинці" продовжує дешевшати
До слова, в Україні стабільно дешевшає нерухомість. За оцінками експертів, за кілька місяців квартири з "вторинки" подешевшали на 1,5-2%. Ціни фіксуються в доларах і в результаті девальвації гривні квартири стають дорожчими, а продавцям доводиться знижувати вартість.
Читай також: Перепланування житла відтепер можна робити без дозволу
"Ціни фіксуються в доларах, але розрахунки проводяться у гривні. Це означає, що ті, хто був з гривнею і хотів купити квартиру, таку можливість втратив. Якщо при курсі 8 грн за долар квартиру можна було купити за 240 тис грн, то при курсі в 27 грн за таку ж квартиру тепер уже потрібно віддати 810 тис грн. У мене були в минулому році клієнти, які раптом кажуть: "немає, ми ще почекаємо, поки продавати не будемо", - розповідає ріелтор Максим Бабуряк.
За словами голови комітету Асоціації фахівців з нерухомості Едуарда Бразаса, за підсумками 2015 го попит на ринку скоротився на 30%. З 2016-му експерти відзначають зростання кількості продажів.
На даний момент ціни на первинному ринку стабільні, в той час як житло на "вторинці" продовжує дешевшати. Основний попит (80% угод) - житло в "недорогому" сегменті. За оцінками експертів, "недорого" - це 25-30 тис грн за квадратний метр.
Читай також: В Україні хочуть по-новому продавати квартири
Максим Бабуряк прогнозує: ціни на вторинному ринку (в доларах) будуть в 2017-м знижуватися, на первинному - залишаться стабільними. Вартість квартир зростатиме після того, як почне активно розвиватися економіка. "У наступному році нам обіцяють зростання економіки, зростання зарплат. Ось коли економіка пожвавиться, ціни і поповзуть вгору. Зараз просто немає для цього ніяких передумов. Крім того, попит зараз буде падати, а пропозиція - немає. Люди намагаються здати порожні квартири для того, щоб самостійно не оплачувати дорогу комуналку ", - упевнений Максим Бабуряк.
У той час, як одним потрібно кілька десятків років для покупки власного житла невеликій площі, інші щосили набувають елітну нерухомість і будують шикарні заміські особняки. наприклад, квартира секретаря РНБО Олександра Турчинова розташована в елітному житловому комплексі Альпійський, жителями якого є сім'ї міністра внутрішніх справ Арсена Авакова і колишнього глави СБУ Валентина Наливайченка. Не менш шикарно живе і один із суддів Вищого госпсуду України Геннадій Кравчук, який володіє елітною нерухомістю в столиці і приймає мільйонні подарунки від родичів.
Майно родини Турчинова
0:00 / 13:58