Автор: Austria Online (RuViennaVoice) 📺 Дивитися відео
Тривалість - 00:20:35 (Посилання відкриється в новому вікні)
Вітаю всіх, друзі! З вами знову Максим. Сьогодні ось якою інформацією хотів з вами поділитися. Я вчора ходив на виставку, презентацію, яка називається WohnBauMesse, де різні організації, що будують нові квартири і будинки, представляють свої нові проекти. Там була купа представників, які розповідали про свої проекти, про те, як вони все класно набудували. І набрав я у них 10 кг папірців. Взагалі я пішов туди, щоб подивитися, скільки коштують нові квартири, будинки у Відні і біля неї, і вирішив поділитися цією інформацією з вами. Я відібрав макулатуру, в якій є хоч якісь конкретні цифри, щоб показати вам, скільки коштує нове житло, а ми будемо говорити сьогодні саме про нове житло у Відні, столиці Австрії.
Перша брошура від компанії Glorit. Вони займаються в основному будівництвом так званих «reihenhaus». Це такий будинок, в якому вам належить його частина. Якщо вам належить половина, то це називається «doppelhaus», якщо менше половини, то «reihenhaus». Я поговорив з представником цієї компанії, вони знаходяться навіть не у Відні, а Грос-Енцерсдорф. Це невелике містечко на сході від Відня, він примикає до великого зеленого масиву Лаба. Там вони будують такі будинки. У них, звичайно, все здорово, такі красиві будиночки вони будують. Вони відразу показують, що є ділянка в 220 м², і вони побудують на ньому кілька будиночків, ціна такого будиночка буде 410 тис. Євро. І це ціна на готовий будинок. У ньому буде проводка, все прокладено, але його потрібно буде самим фарбувати, класти плитку, тобто ще тисяч на 30 це потягне. У цьому будинку є підвал, в ньому три кімнатки. 60 м² в підвалі і ще два поверхи. На першому поверсі так звана «Wohnen-Küche», коли велика кухня разом з житловою кімнатою. На другому поверсі ще три кімнати. Ось такий будиночок буде коштувати 410 тис., І це не в Відні, а на сході від неї, в містечку Грос-Енцерсдорф. Ось тут різні будиночки doppelhaus, але приблизна ціна 410 тис., І до цього ви ще додасте тисяч 20-25, щоб довести будинок до пуття. Від тієї ціни, яку я буду говорити, потрібно додавати ще приблизно 7% на оформлення, податки та інше.
Ще один будиночок від тієї ж фірми Glorit, але вже у Відні на Roggegasse, в 21-му районі. Але, на жаль, ціни я у нього так і не дізнався. Ось такі будуть будиночки. Це вже готельні будиночки на землі 230 м², а сам будинок 126 м². Мені здається, 450-500 тис. Він буде коштувати, але точно не скажу, тому що ціни немає.
Тепер перейдемо до іншого рекламному матеріалу фірми Mischek. Ми з дружиною в основному дивимося на околиці міста, якщо, звичайно, вдасться коли-небудь купити, тому що ціни божевільні. Тут пропонується житло в 23-му районі, в самому ведмежому кутку. Це південний захід Відня. Це всі будинки, які або ще плануються, або вже будуються, або вже побудовані, але в основному ще тільки будуються. Але нам це не важливо, нам потрібно подивитися ціни. Ось перша квартира, вона знаходиться на нижньому поверсі. Коли ти знаходишся на нижньому поверсі, то у тебе ще є шматочок землі. Тут перший поверх на рівні землі, ти виходиш, і у тебе шматочок саду твій. Тут всього лише 42 м², але тим не менш, хоч щось своє ти можеш поставити, наприклад, барбекю, лежанку і лежати в труселях. Сенс в тому, що ця квартира 78 м², і у тебе ще 43 м² твого саду. І це варто 278 тис. Євро, і в результаті у тебе 85 м².
Ось у них ще одна квартира. Це вже перший поверх. Тут, коли пишуть «перший поверх», то це означає наш другий. Перший поверх - це той, який на рівні землі, а другий - це той, який по-нашому перший. У цій квартирі 97 м², 7 м² балкона, лоджії 11 м². Ціна 360 тис. Євро. Додаємо додаткові витрати, і це вийде вам в результаті в 400 тис. Євро. А якщо взяти кредит, то буде і всі 500 тис. Візьмемо ще одну квартиру, більше брати не будемо. 81 м², 275 тис.
Давайте рекламні папірці цієї фірми відкладемо. Ще чому я взяв буклет цієї компанії, це тому що вони пропонують житло в 10-му районі. Цей район вважається найгіршим у Відні, тому що в ньому найбільша концентрація турків. Але є дуже хороший район біля Oberlaa, біля термальних джерел, і там замечательнейший парк. Там досить ізольоване місце, туди досить важко дістатися, але з 2017 року туди ходитиме безпосередньо метро, і це багато разів підвищує вартість цього району, бо там вже все зелене, терми, парк. Будинки там побудуються тільки в 2018 році. Знову ж тут хитрі плани, чотири кімнати. Квартира 112 м² коштуватиме 348 тис. Євро, тобто, грубо кажучи, 380 тис. Багато я з ними поговорив на цю тему, багато у них квартир. Ось ще одна, 124 м² коштує 440 тис. Це вже просто обалдеть скільки. Якщо я візьму кредит на 400 тис., То я буду їсти одні макарони, хоча навіть на них не буде вистачати. Заради прикладу покажу вам ще одну, 140 м² - 530 тис. Для цього мені, напевно, треба банк грабувати. 99 м² - 387 тис. Це квартира на двох поверхах, тут невелику ділянку землі, перший поверх, драбинка і другий поверх з трьома кімнатами.
Переходимо до наступної папірці. Якийсь проект у них в 23-му районі. Подивимося 4-кімнатну квартиру на самому нижньому поверсі. Тут у тебе 125 м² квартира і 900 м² саду, але і ціна, правда, 690 тис. Ось є 2-кімнатна квартира на 70 квадратних метрів, саду 20 м², і коштує вона 316 тис.
Наступна у нас будівельна фірма Familien Wohnbau. Вони пропонують житло в Пуркерсдорф, це таке класне село на заході від Відня. Там повністю зелена зона, чудовий парк Lainzer Tiergarten. Воно мені дуже подобається, воно тонке і дуже довге. Тобто там може бути житло в хорошому місці, прям біля Відня, а може бути чортзна-де від кордону. Давайте заради інтересу подивимося. 4-кімнатна квартира на будь-якому поверсі 112 м² коштує 360 тис. Євро. До речі, цікаво, як вони оцінюють щомісячний платіж. У вас є 4-кімнатна квартира в 112 м², ви за неї, грубо кажучи, 400 тис. Після всіх податків віддали, і потім ви будете платити за неї 400 євро в місяць. А ось якщо у вас буде 3-кімнатна квартира на 90 квадратних метрів, за яку вони хочуть 230 тис., То ви будете платити 257 євро на місяць. Це приблизні суми, вони, звичайно, не можуть знати, скільки ви будете спалювати газу, електрики, але приблизно 257 євро разом з опаленням ви будете платити. Взагалі хочу сказати, що коли нову квартиру купуєш, то 300-400 євро вам доведеться платити як власнику квартири на її утримання та опалення. Бачите, як тільки за Відень виїхали, так ціни починають крутитися в районі 300 тис. Наприклад, 4-кімнатна квартира 116 м² - 320 тис., 115 м² - 330 тис., 89 м² - 280 тис. Тобто ціни починають трохи падати. У Відні вони крутяться близько 400 тис., А за Віднем близько 300.
Кому цікаво, то ось знімання квартири в цьому новому будинку. Якщо ви зніміть 3-кімнатну квартиру на 87 м², то вам ще потрібно буде дати 39 тис. (Finanzierungs) на те, щоб профінансувати будівництво цього будинку, а потім будете платити по 850 євро на місяць. Але, чесно кажучи, виїжджати за Відень і купувати собі квартиру якось не хочеться. Якщо виїжджати за Відень, то потрібно вже такий-сякий будинок купувати. Жити за Віднем, де-небудь в лісі, та ще й в квартирі ...
Підпишіться на наші соц. мережі, щоб дізнатися більше: 
YouTube-канал , 
Telegram , 
ВКонтакте , 
Facebook , 
Instagram .
Поділіться статтею в соц. мережах: Comments system Cackl e