Житлових будівель сталінського періоду в Одесі трохи. На них припадає менше 2% житлового фонду. Про особливості «сталінок» ми нещодавно писали в статті « Майже палаци ... ».
Приморський район і центр - хороший вибір
У місті тільки 140 класичних «сталінок», а будинків конструктивістів - всього чотири десятки. Одним словом, якщо ви живете в одному з таких будинків, можете вважати себе обраним.
Як правило, квартири в «сталінках» мають великі кімнати, зазвичай - по 16-20 кв. метрів. Переважають двокімнатні помешкання загальною площею 50-60 кв. метрів з невеликою кухнею, просторим коридором і комори. Пізніше такі ж габарити мали трикімнатні квартири в панельних будинках.
Саме в «сталінках» знаходиться велика частина 4-кімнатних квартир Одеси. Це просторі апартаменти площею до 140 кв. метрів. На відміну від аналогічних «бельгійок», квартири в післявоєнних будинках мають стелі нижче, зазвичай до 3,6 метрів, зате товщина стін - така ж. Тому опалювати «сталінку» трохи простіше.
До переваг планування «сталінок» слід додати просторі і зелені двори. Чисто технічно ці будинки в кращому стані, ніж їх дореволюційні сусіди. Це і робить «сталінки» ласим шматочком на ринку нерухомості Приморського району. Не дивно, що багато квартир в 2000-і роки перетворилися в шикарні апартаменти з вишуканими інтер'єрами, ціни на які кусаються і понині: «барлогу» на 3-4 кімнати десь на Французькому бульварі або Рішельєвській продаються по 100-200 тис. Дол.
В середньому, квадратний метр в «сталінці» коштує 1250 доларів. На центральних вулицях ціни підстрибують до 1500 дол., А ось за «робітничо-селянський» житло на вулицях Старопортофранківській, Ольгіївській і Богдана Хмельницького просять 900-1000 доларів за кв. метр. За тією ж ціною йдуть будинки конструктивістів з їх тонкими стінами, тісними плануваннями і душем замість ванни.
До речі, на «околицях центру», а також на Молдаванці, де високі «сталінки» вибиваються з 1-2-етжной забудови, їх фасади сильно обдуваються вітрами. Через це всередині буває дуже холодно. Крім того, часто бувають проблеми на верхніх поверхах - з дахом, внизу - з каналізацією. Хоча «сталінки» не такі вже й «старої», але при покупці житла незайвим буде сходити в ЖЕК і дізнатися про стан будинку. Грунтові води, що просідають грунти і катакомби старять будинку набагато швидше часу.
У тісноті і зневірі: котеджі теж «сталінки»
Життя міських околиць завжди була суворіша благодушній життя центральних вулиць. І сьогодні три сотні заводських «сталінських котеджів», розкиданих по всій Одесі, - один з найменш затребуваних сегментів на ринку нерухомості.
На Адміральському проспекті і вулиці вапняний, в селищі Нафтовиків і на вулиці Сибірської метр продається по 650-800 доларів за «квадрат». Квартири, в основному, без ремонту - заможні мешканці з таких будинків давно з'їхали, та й комерційно такі витрати вже багато років як недоцільні.
Причина дешевизни котеджів - не тільки в їх розташуванні. Будиночки часто холодні і сирі. За вузьким дерев'яним сходам незручно заносити меблі і, пардон за натуралізм, виносити труни. З іншого боку, котеджі дуже симпатичні зовні і розташовуються в тіні дерев серед живоплотів. Влітку тут дуже приємно, а якщо підфарбувати фасад і облаштувати квітники, вийде дуже затишна міське середовище. Але для цього вам повинно повезти з сусідами.
Сусіди - це дуже важливо, якщо ви живете в «робочому» котеджі. Малогабаритні квартири, часто у віддалених від цивілізації частинах міста, зосереджують вельми специфічний контингент. Навіть на ідилічному Адміральському проспекті досить багато алкоголіків і хуліганів. На Слобідці і Фонтанах в деяких будинках проживають виключно пенсіонери, так що ремонтом та благоустроєм займатися нікому.
Нагадаємо, що недавно ми розбиралися чому житло в Одесі дешевшає і як довго це триватиме?
Михайло Мейзерський
* Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.