0
Зв'язуватися з приватником я б не радив. У разі проблем де ви його будете шукати?
авеню
13 січня 2012
0
Так, звичайна ставка від 3 до 5%, приватний маклер озвучує суму трохи менше, але скільки бере насправді, це залишається за кадром. Звичайно, багато що залежить від людей, які представляють агентства або працюють приватними маклерами. Не погоджуся з колегою, що договір - це фікція. Маючи на руках договір з компанією, клієнт завжди має право перевірити, як працюють по його договором, якщо не склалося з агентом, вимагати його заміни, в кінці кінців договір укладається на термін, який вибирає сам клієнт, і він має право його розірвати в будь-який момент. У договорі є один дуже важливий пункт: Компанія несе відповідальність за неналежне виконання договору. Отже, якщо людина довірився недобросовісному агенту, то у нього на руках договір з компанією, яка в будь-якому випадку повинна захищати його інтереси. А що робити людині, яка довірився недобросовісному приватного маклера? Нічого. Шукати вітру в полі і рахувати збитки. Відгуки в інтернеті читати можна, але де гарантія, що ці відгуки не фікція? Як казав Остап Бендер: "При сучасному розвитку друкарської справи ..." Тому рада тут тільки один: Якщо Ви вперше виходите на ринок нерухомості, якщо знайомі не можуть порадити Вам конкретного фахівця, то телефонуйте в компанії, зустрічайтеся з агентами, порівнюйте, довіряйте здоровому глузду та інтуїції.
ІНКОМ-Нерухомість
3 січня 2012
0
Якщо ріелтор професіонал, то немає абсолютно ніякої різниці, чи працює він в агентстві або сам, головне - зрозуміти що хоче клієнт, відсотки можуть коливатися від 1% у приватного, до 5% у агентства.
Агентство нерухомості "Оберіг"
3 січня 2012
0
Від 2% і за обставинами, в залежності від складності угоди. Приватні агенти працюють по домовленості, але приблизно суми рівні.
Агентство нерухомості 'СЕРВІС нерухомість і право'
2 січня 2012
2
В середньому по ринку 2-5% від суми угоди. Головне знати одне: якщо Вам пропонують підозріло маленький відсоток- знайте, Вас обдурять, а Ви навіть про це навіть не впізнаєте. Способи є. Наприклад, недооцінка нерухомості, тобто оцінять Вашу квартиру набагато нижче за ринок, а самі природно продадуть за ринковою вартістю, різницю, звичайно ж, візьмуть собі. Так найчастіше надходять у великих агентствах, тому що комісії у них набагато вище (витрат адже більше) і не кожна людина готова такі комісії платити. Врахуйте, Ви продовжуватимете з конкретним фахівцем (людиною), а не з агентством. Більшою мірою вдалий результат справи залежить від рівня його (спеціаліста) професіоналізму. Хороші фахівці в агентствах не сидять, хороший і затребуваний професіонал своєї справи не віддаватиме до 80% свого гонорару агентству. Навіщо ?! За плечима роки власного досвіду і величезний багаж знань. Договір - це фікція, почитайте його уважно, Ваші інтереси він не захищає, а навпаки, тільки ущемляє. Мета договору - прив'язати клієнта, зробити так, щоб він не виявляв жодних ініціатив, вибачте, перетворити людину в барана, який буде робити все, що йому скажуть. Крок вліво, крок вправо - матеріальні штрафні санкції. Я часто стикаюся з питаннями на кшталт Вашого. Відповідь у мене один. У Вас є перевага, у Вас є доступ до Інтернету, тут можна знайти все і всіх. Зайдіть в Яндекс і пошукайте відгуки про сподобався Вам агентстві або фахівця. Моя думка, що працювати краще з публічним фахівцем, конкретною людиною. Така людина дорожить своїм ім'ям і репутацією, вплутуватися в авантюри, отримувати негатив від своїх клієнтів для нього недозволена розкіш. Одна помилка, один прорахунок і все, кінець публічності і, отже, клієнтського потоку.
Terra-House
30 грудня 2011
0
Найкраще опитаєте всіх знайомих, можливо хто-небудь з них зможе дати рекомендацію. А що стосується %%, то профі свій гонорар відпрацює якщо не весь, то хоч частину - обов'язково.
1
Ви повинні укласти договір як з агентством, так і з фіз.особою, багато з яких працюють лише в легальному руслі і офіційно перебувають на обліку в фін органах, платять податки - тільки реально платять, так як податок навіть менше ніж в агентствах (6% ), більшість з яких йде від оподаткування. А відповідальність в рамках договору приватники несуть таку саму, як і всі агентства. Звичайно, приватні маклери (як ви їх називаєте) демпінгують зараз свої послуги. Висновок: звертайтеся тільки до рекомендованих приватникам і агентствам. І ніякі проблеми не виникають з отриманням авансу, тому що аванс оформляється безпосередньо на продавця і в разі проблем можна йому влаштувати великі проблеми з продажем квартири і спокійно повернути собі аванс в повному розмірі. Так що переваги агентства перед частніком- це чистої води міф. Хотілося б дізнатися, як перевіряють в агентствах юридичну чистоту квартири? Ви спробуйте отримати від агентства офіційний висновок з приводу чистоти квартири- все буде тільки на словах, які, в разі чого, до справи не прив'язати.
0
Озвучують свою комісію АН по різному. За фактом чистий продаж і купівля-4%, альтернатива від 5%. Приватники беруть в 1,5 рази дешевше. Найкраще проконсультуватися в різних АН і пошукати маклера за рекомендацією. Можливість порівнювати завжди дає перевагу.
1
Зазвичай агентства беруть від 3 до 5%, послуги приватного маклера коштують стільки ж, тільки приватний маклер не має офісу, в якому можуть зустрітися продавцю і покупцю, не має можливості перевірити квартиру на юридичну чистоту, не може нормально організувати угоду. У вас можуть виникнути проблеми при отриманні авансу за продавану квартиру, так як фізичній особі ніхто не дасть аванс більше 20-30 тис рублів, а якщо у вас угода альтернативна, то цієї суми буде недостатньо, щоб проавансувати квартиру, яка продається через агентство. І найголовніше, маклер не несе ніякої відповідальності за угоду, може просто не довести її до кінця, в той час як з агентством ви укладаєте договір, за яким прописуються всі надані агентством послуги, і якщо через якийсь час після операції у вас виникнуть якісь проблеми, ви знаєте де знаходиться офіс агентства, а де ви будете шукати приватного маклера? Звичайно, є агентства, які працюють гірше приватних маклерів, тому перш ніж укладати договір, пошукайте інформацію про агентство, можете отримати інформацію про агентство в МАГР.
ТОВ 'Московське Агентство Нерухомості'
30 грудня 2011
А що робити людині, яка довірився недобросовісному приватного маклера?
Відгуки в інтернеті читати можна, але де гарантія, що ці відгуки не фікція?
Навіщо ?
Хотілося б дізнатися, як перевіряють в агентствах юридичну чистоту квартири?