Власне житло - заповітна мрія багатьох. Однак особисті накопичення, щоб купити нерухомість, є не у всіх. Intex-press дізналася, яку суму на придбання житла можна отримати в кредит на середню зарплату по місту, що на ці гроші можна купити і скільки доведеться переплатити.
Вирушаючи в банки, ми планували взяти кредит на зарплату в 851 рубль - стільки, за статистикою, склала середня зарплата жителя Барановичів в серпні поточного року. Позичальник має потребу в поліпшенні житлових умов, перебуває у шлюбі, у нього є дитина. Діючих кредитів, розстрочок у нього немає.
Знайдіть квартиру, а потім приходьте
Банки ми відвідували 11 і 12 жовтня і обійшли п'ять, на наш погляд, найбільш великих. Черг до фахівців, які консультують з питань видачі кредитів, майже не було. Тільки в одному з банків, де один фахівець займається і консультуванням, і оформленням кредитних договорів, своєї черги чекали чоловік п'ять.
На озвучену зарплату банки готові позичити від 22 до 37 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (приблизно від 10,5 до 17,6 тисячі доларів в еквіваленті). На таку суму в Барановичах можна купити в кращому випадку 1-кімнатну квартиру. Щоб придбати краще житло, доведеться додати співвідношення ціни і якості.
РЕКЛАМА
Але і це ще не все. Банки кредитують 80-90% вартості квартири. Якщо, наприклад, малосімейка коштує 37 тисяч рублів, максимум, який позичить банк - близько 33 тисяч рублів. Решта - зі своєї кишені.
Сподіватися, що банк видасть гроші на покупку квартири на руки і вже потім можна буде вибрати житло з декількох варіантів, також не варто. Суму перерахують продавцеві безготівково, і тільки після підписання договору купівлі-продажу.
- Вам краще заздалегідь знайти підходящу за ціною квартиру, попередити продавця, що будете купувати її в кредит, і вже потім звертатися до нас, - пояснює співробітниця одного з банків.
Скільки доведеться повернути
Процентні ставки по кредитах на покупку квартир становлять 13-15% річних. У банках кажуть, що вони плавають і прив'язані до ставки рефінансування. Якщо вона буде змінюватися, зміняться і відсотки по кредиту.
- У договорі ця умова буде прописано, - зазначає працівниця банку.
РЕКЛАМА
У деяких банках щомісячні платежі будуть однаковими весь період кредитування, в інших - з кожним місяцем зменшуватися.
Сума переплати залежить від терміну кредитування, суми, взятої у банку, і процентної ставки. Наприклад, в одному з банків за взяту на 20 років під 13% річних 31 тисяч рублів в підсумку доведеться заплатити близько 75 тисяч рублів, тобто в 2,4 рази більше, ніж брали.
- Перші кілька років внески будуть дуже відчутними. А потім кредит платити буде легше, адже рубль хай не дуже сильно, але знецінюється, а зарплати ростуть, - міркує співробітниця банку.
Додаткові витрати
Для того щоб отримати гроші, продавцеві квартири потрібно буде відкрити рахунок в банку і заплатити комісію - близько 2% від суми. Представники банків говорять, що зазвичай ці витрати доводиться нести покупцям - продавці не зацікавлені в цьому.
- По-перше, люди звикли продавати житло за валюту. Погоджуючись на операцію в білоруських рублях, вони навряд чи підуть ще й на оплату цієї комісії, - пояснює працівниця банку.
Оформити кредит на покупку житла можна двома способами: за участю поручителів або під заставу квартири, що купується. За кожен договір поручительства теж доведеться додатково заплатити: 23-25 рублів. Скільки буде потрібно поручителів, залежить в першу чергу від їх доходу.
- Тут будуть враховуватися багато факторів - їх зарплата, сімейний стан, наявність кредитів, а також те, чи є вони поручителями у інших кредитоотримувачів. На кожного поручителя складається окремий договір, і, якщо поручителів вам буде потрібно чотири, заплатити доведеться 100 рублів, - попереджають в одному з банків.
Таким чином, вирушаючи за кредитом на покупку квартири, потрібно бути готовим до того, що повернути банку доведеться набагато більше грошей, ніж взяли. А також мати в запасі кілька тисяч доларів (це за умови придбання самого скромного житла), щоб сплатити комісію, договори поруки та різницю між ціною квартири і розміром виданого кредиту.
- Так, виходить дорого, переплати великі. Але іншого виходу вирішити своє житлове питання у нас немає. Поки будемо збирати, житло подорожчає, та й жити весь цей час десь потрібно. Краще платити кредит і жити в своїй квартирі, ніж знімати житло і кожен місяць віддавати за це чималі гроші, - каже житель міста Барановичі Сергій, який разом з дружиною оформили кредит на покупку квартири в одному з банків.
Інфографіка: Петро КАРАСЮК