Суд постановив, що за квадратні метри лоджій і балконів покупці квартир в новобудовах повинні платити менше на 50% і 70% відповідно 
Фото: РИА Новости
Кунцевський районний суд створив прецедент, ухваливши сторону покупця квартири, який вимагав від забудовника повернути йому частину суми за неопалюване приміщення - лоджію (рішення суду є в розпорядженні редакції). Таким чином, внесена ясність в те, як повинна розраховуватися фінальна вартість квартири в новобудові.
Суд вирішив, що забудовник неправомірно взяв з покупця повну вартість за площу лоджії. Такі приміщення, згідно із законом, вважаються літніми і до них, згідно СНІП, повинні застосовуватися понижуючі коефіцієнти при розрахунку площ: 0,3 для балкона і 0,5 для лоджії. Суд постановив повернути клієнту половину коштів, сплачених ним за лоджію: замість 3 кв. метрів слід сплатити лише 1,5 «квадрата».
«Якщо міський суд визнає рішення районного, то це стане прецедентом для всього первинного ринку», - вважає Сергій Зорін, який представляє юридичне бюро «Право-власності», яке в суді захищало інтереси позивача.
суть конфлікту
Покупець уклав договір на покупку квартири в ЖК «O2xygen» (Москва, вул. Ярцевская, д. 27), забудовником якого виступала компанія «Інтеко». Продаж квартири здійснювала її «дочка» - ТОВ «Магістрат». У договорі пайової участі була вказана проектна площа квартири - 57,07 метра без поділу на житлові та літні приміщення. Також документ обумовлював, що остаточна ціна квартири буде розрахована «після закінчення будівництва за результатами обмірів БТІ».
Однак, як випливає з матеріалів справи, забудовник перед проходженням Держкомісії замовив обмір квартир будинку в «Західному-1 ТБТИ», але чомусь не став використовувати для розрахунку вартості квартир ці дані. А в довідці БТІ йдеться, що площа квартири склала 59,8 метра з урахуванням понижуючого коефіцієнта 0,5 для лоджії площею 3 кв. метра.
Компанія замовила ще один обмір квартир - в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральне БТІ» (ФГУП ГТВ). Згідно з довідкою цієї організації, площа житла склала вже 61,3 кв. метра - лоджія була врахована без понижуючих коефіцієнтів. Покупцеві довелося платити за площу по цій довідці в повному обсязі, але потім він вирішив подати позов до суду, щоб йому повернули «надміру сплачені грошові кошти» (за 1,5 кв. Метра). Суд першої інстанції став на сторону покупця і вважав, що компанія повинна повернути необхідну суму.
Проектна і реальна площа
«Практика ціноутворення при укладанні договорів на продаж квартир у споруджуваних будинках може бути різною, - пояснила BFM.ru Анна Соколова, керівник департаменту експертизи проектів компанії« Міель-Новобудови ». - Закон не регулює це питання. Тому частина компаній при продажу враховує площі балконів і лоджій з знижувальними коефіцієнтами, а частина - вважає всі проектні площі по загальній ціні квадратного метра ».
Як розповів BFM.ru представник «СУ-155», компанія при укладанні договорів пайової участі використовує для балконів і лоджій понижуючий коефіцієнт в 0,5. Однак аналогічні коефіцієнти у інших будівельних організацій Москви та Московської області коливаються в діапазоні від 0,5 до 0,8, додав експерт.
Додати BFM.ru в ваші джерела новин?
Ru в ваші джерела новин?