З березня 2017 року Україна змінився порядок оподаткування для спадкоємців другої черги.
Законодавці скасували сплату податку на спадщину - до Податкового кодексу внесені відповідні зміни. Особливо слід звернути увагу на нові поправки до закону тим особам, які отримали у спадок нерухомі об'єкти. на сайті Dom2000.com описані найбільш актуальні зміни, що стосуються нерухомого майна.
Раніше при отриманні нерухомості у спадок українці повинні були сплатити податок на доходи фізичних осіб в розмірі 5% від вартості нерухомого об'єкта. Виняток становили спадкоємці першої черги (чоловік, діти або батьки) - ця категорія правонаступників звільнена від податку. Зараз під 0% ставку податку потрапляють також рідні брати, сестри спадкодавця, його бабусі, дідусі, онуки заповідача.
Для кого скасована оцінка нерухомості?
Також депутати Верховної Ради скасували оцінку майна для спадщини. Необхідність її проведення була обумовлена визначенням ринкової вартості нерухомого об'єкта, виходячи з якої можна було розрахувати суму податку від отриманої спадщини. На сьогоднішній день в зв'язку зі скасуванням податку на необхідності проведення оцінки відпала. Спадкоємцям тепер не потрібно буде витрачати чималу суму грошей, щоб оплатити оцінку майна. Оскільки оцінка здійснюється приватними експертними агентствами, то і цінова політика може значно відрізнятися. Приблизно незалежні експерти-оцінювачі беруть за свої послуги близько 800 гривень і вище.
Сама методика проведення оцінки розроблена таким чином, що в реальності результат проведеної оцінки не відповідає ринковій ціні об'єкта нерухомості. На практиці ця ціна сильно завищена. Як підсумок - спадкоємець змушений сплатити «космічну» суму податку. Особливо відчули на собі всі принади оцінки нерухомості спадкоємці будинків в невеликих містах або селах. Дуже багато випадків, коли оцінювачі оцінювали будинку старих років будівництва за ціною новобудов. Громадяни дивувалися: як таке можливо, адже ціна, визначена оцінювачем вкрай висока для будівлі, що знаходиться в глухому селі або будівлі, стан якого не зовсім придатне для проживання в ньому. У свою чергу, нотаріус не міг видати спадщину без звіту про оцінку. Ситуація ускладнювалася і тим, що законодавці часто вносили зміни щодо отримання ліцензії оцінювачами: лише деякі оціночні бюро мали право оцінювати майно. Пошук ліцензованих експертів займав велику кількість часу. Тепер же спадкоємець може набагато скоротити свої витрати, вступаючи в права спадкування. З 2017 року спадкоємці першої та другої черг звільнені від проведення оцінки нерухомості.
Логічно, що до недавнього часу вигідніше було оформити спадщину на спадкоємців першої черги. Тому, юристи рекомендували складати заповіт на близьких родичів (I черги). В значній мірі це було вигідно, якщо в якості спадщини виступали дорогі об'єкти нерухомості. Тепер реалізувати свої спадкові права стало набагато простіше.
Видавати спадок на нерухомість зможуть органи місцевого самоврядування
Ще однією зміною, яка зачіпає питання успадкування нерухомості, стало те, що тепер право видавати правовстановлюючі документи на успадковане майно отримали органи місцевого самоврядування. До цього ці повноваження були покладені виключно на нотаріусів України.
Планується впровадити електронні реєстри Міністерства юстиції України для роботи в них посадовими особами органів місцевого самоврядування. Тобто спадкоємцю не доведеться нікуди їхати, шукати нотаріальні контори, де заведуть спадкову справу. Зокрема це дуже зручно для жителів сільських районів. Досить буде звернутися до сільради, де спадкоємець вступить у спадок. Цей же орган по закінченню 6 місяців видасть спадок. З одного боку, для людини спрощується процес оформлення спадкового майна. З іншої точки зору, юристи стверджують, що працівники органів місцевого самоврядування не володіють достатніми знаннями в області права і навичками роботи з електронними базами даних, що може привести до помилок в ході ведення спадкової справи, порушення прав спадкоємців. Не можна виключати, що будуть виникати судові суперечки з приводу нерухомого майна, що є предметом спадщини.
Зверніть увагу, що зміни поширюються на нерухоме та інше майно, отримане у спадок з 01.01.2017г.
Громадяни можуть стежити за всіма прийдешніми змінами в українському законодавстві, які зачіпають права осіб на нерухоме майно, на нашому порталі Dom2000.com .
Для кого скасована оцінка нерухомості?