Сім разів перевір - один купи! Один з найпростіших способів уникнути неприємностей - завжди пам'ятати про безпеку.Ця загалом прописна істина якнайкраще проектується на проведення операцій з нерухомістю.Адже тут ціна помилки може бути фатальною.
Про труднощі при проведенні операцій з житлом чув багато хто, але далеко не кожен вживає заходів, що дозволяють не потрапити в дуже неприємну ситуацію. А ймовірність цього висока, особливо коли недалекоглядні громадяни здійснюють операцію, покладаючись тільки на свій досвід і вміння. Ми попросили фахівців ріелторського агентства ІНКОМ-нерухомість проілюструвати конкретним прикладом ймовірні ускладнення.
Прийнявши рішення купити квартиру, молода сім'я Д. зайнялася її пошуками. Знайшли підходящий варіант і вже хотіли було оформити покупку, але за порадою друзів звернулися до нас за допомогою в супроводі угоди. І не дарма. На перший погляд, ніщо не віщувало: вторинне житло на підставі договору купівлі-продажу , Укладеного два роки тому, належало Галині В. Попередніми власниками були чоловік і жінка Ш., які приватизували його в 1993 році.
Перевірка юридичної чистоти принесла цікаві результати. На момент приватизації в квартирі були зареєстровані двоє неповнолітніх, чотирьох і шести років. Завдяки цьому діти не включалися в обов'язковому порядку в число власників. Тільки роком пізніше в законодавство внесли зміни, що дозволяють їм навіть через роки опротестувати приватизацію, проведену без їх участі. З тих пір квартира в Москві могло неодноразово змінити господарів, але сьогоднішнього покупцеві загрожує цілком реальна можливість поступитися частиною житла - наприклад, що виросло синові колишнього власника. Адже зазвичай судове рішення приймається на користь позбулися власності дітей.
За підсумками перевірки вирішили: покупка даного об'єкта несе певний ризик. Можливо, дорослі нині діти і не стануть звертатися в суд, але така ймовірність є. Звичайно, ми переконали клієнтів - сім'ю Д. - відмовитися від сумнівної оборудки. В нашій базі нерухомості для них знайшовся інший варіант, без юридичних вад.
Довіряй. Але перевіряй!
Власник нерухомості може делегувати свої повноваження іншій особі, яка отримує можливість здійснити операцію з житлом від його імені. Це цілком законно, проте, ми ретельно перевіряємо всі нюанси, пов'язані з отриманням довіреності. Чому? Про це нижче.
Ольга Д. звернулася до нас з проханням допомогти в оформленні покупки, яку вона вибрала самостійно - це була квартира в Підмосков'ї . Продавець, Лариса В., надала ряд документів, в тому числі, довіреність, видану тиждень тому її чоловіком і засвідчену начальником виправної установи, де той відбував термін. Ми стали з'ясовувати обставини видачі документа. Результати виявилися несподіваними. Чоловік Лариси кілька місяців тому помер у тюремній лікарні. Відповідно, підписувати будь-які документи з цього він не міг, довіреність недійсна, і всі угоди, проведені від його особи, можуть бути легко оскаржені в суді.
У купівлі такого «нехорошого» об'єкта ми брати участь не стали, і Ольга завдяки цьому уникнула дуже делікатній ситуації. Ви не хочете стати жертвою шахраїв, спритно використовують всі можливі засоби для свого збагачення? Довіряйте своє квартирне питання фахівцям, які надають якісні ріелторські послуги. Вони стоять на сторожі інтересів своїх клієнтів і проводять операції з дотриманням всіх правових норм.
У статті використані матеріали столичного агентства нерухомості ІНКОМ-Нерухомість.
Чому?Ви не хочете стати жертвою шахраїв, спритно використовують всі можливі засоби для свого збагачення?