Деякі способи шахрайства в питаннях купівлі-продажу нерухомості зустрічаються настільки часто, що про них не чув тільки ледачий.
Але трапляються і настільки нестандартні афери, що розпізнати їх заздалегідь буває складно, а іноді і взагалі неможливо.
Про те, як уникнути шахрайства з документами при оформленні договору купівлі-продажу, як вибрати відповідального забудовника і перестрахуватися при покупці житла на вторинному ринку, ми вже говорили. Наприклад, якщо мова йде про подвійний продаж квартир в разі, коли продажами займаються відразу кілька компаній, або про підробку документів, особливо, якщо в квартирі прописані неповнолітні або недієздатні громадяни; продажу так званих «юридично брудних» квартир - житлоплощі, на яку накладено певні штрафи, заборони або зобов'язання. Всі ці нюанси нескладно перевірити, «підключивши» грамотного ріелтора або юриста.
Але існують і досить оригінальні аферисти, які діють нестандартно і, відповідно, далеко не завжди передбачувано. Вони, на жаль, якщо і «попадаються» в руки правосуддя, їх схеми настільки відточені, що часто не підпадають під жодну статтю кримінального або адміністративного кодексу.
Бережіться інтернету!
У комплексі з заниженою ціною це може виявитися гримучою сумішшю. Відзначимо, що даний вид шахрайства зустрічається не тільки в разі купівлі-продажу, а й оренди житла, коли об'єкт знаходиться за кордоном. Суть афери полягає в тому, що на ринок «викидається», на перший погляд, дуже вигідну пропозицію з величезною знижкою, пояснює цілком гідно: власник проживає в далекому зарубіжжі, де йому терміново потрібні вільні кошти.
За допомогою електронної пошти або будь-яких інших інтернет-ресурсів аферисти обіцяють пред'явити документи після невеликої передоплати - на тлі знижки в 30-50% від ринкової вартості пропонованого житла сума в 5-10 тис. Виглядає майже символічною. Коли мова йде про оренду, сума, як правило, становить або місячну орендну плату, або 50% від неї. Гроші повинні бути переведені за допомогою будь-якої з платіжних інтернет-систем. І господар готовий приїхати на оформлення угоди, як тільки аванс буде перерахований.
Ніяких «кодів доступу» при цьому шахраї не можуть звертатися, просять лише пред'явити квитанцію про оплату. Переклад вони отримують, назвавши в місцевому банку лише дані відправника, одержувача і суму переказу - такі правила багатьох зарубіжних банків, про які, на жаль, далеко не всі наші співгромадяни поінформовані. В результаті невдачливі покупці і орендарі «поцілують замок» своєї невдалої нерухомості.
Порада: уникати пропозицій із занадто заниженою вартістю і не користуватися нестандартними схемами розрахунків, тим більше, за допомогою інтернету.
З медициною «в частці»
Самі лікарі, до речі, можуть і не знати про своє пособництві квартирним аферам. Приходить, наприклад, на прийом пацієнт з ознаками струсу головного мозку, причому ознаки ці - вербальні, тобто підтверджуються тільки словами самого потерпілого - запаморочення, нудота, болі. Перевірити правдивість таких слів досить складно. А тим більше доктору не прийде в голову запитати, чи не запланована у пацієнта на наступний день угода купівлі-продажу. Фіксується черепно-мозкова травма, з документальним підтвердженням якої можна в подальшому оскаржити правомірність будь-якої угоди. Ну а оскільки реальна сума далеко не завжди фіксується в документах, повернути її може виявитися нереально.
Другий момент - стан алкогольного сп'яніння. Це не означає, що продавець прийде п'яним на укладення угоди. Але буквально через пару хвилин після початку зустрічі продавець «згадує» про важливе невідкладному справі і «видаляється зі сцени», залишивши довіреність, написану при всіх присутніх, своєму представнику. Протягом півгодини після цього він потрапляє в поле зору міліції в стані сильного алкогольного сп'яніння, досягнутого ін'єкцією розведеного спирту. В результаті - угода оголошується неправомочною.
Порада: необхідно наполягати на особистій присутності продавця при оформленні угоди. Зустріч завжди можна перенести.
«Чорні ріелтори» або афери з запахом смерті
Багато чули або безпосередньо стикалися з шахраями, які входять в довіру до одиноких пенсіонерів, людям з асоціальних верств населення - наркоманам, алкоголікам, переписувати, в результаті, своє житло на таких людей. І добре, якщо людям похилого віку давали при цьому можливість дожити в подарованій квартирі свої дні, але ж досить часто мова йшла про їх зникнення або передчасної кончини. Коли справи проверталися з людьми, досить молодими для швидкої кончини, в хід йшли і психотропні препарати, і навіть приміщення їх в психлікарні. У разі подальшого оформлення угод нотаріус, як правило, був у змові з так званим «чорним ріелтором», що пропонують до продажу таку квартиру. А це означає, що розпізнати таку аферу практично нереально - нотаріус, знаючи про свою матеріальну відповідальність за угоду, буде діяти тільки напевно.
Але є й інша, більш «витончена» схема бізнесу «на небіжчиків». Шахраї заднім числом оформляють шлюб з недавно померлим чоловіком, як правило, не обтяженим зайвими родинними зв'язками. Оформивши прописку, аферисти «позбувалися» від зайвого вантажу - «переселяли» небіжчиків в інші міста, розлучалися чи повідомляли про факт смерті в не дуже спритні відповідні держоргани. Адже реєстрація факту смерті - процес досить тривалий, в ньому задіяні різні держоргани, і поки «папірці» гуляють з кабінету в кабінет, людина продовжує офіційно вважатися живим, і подібну аферу цілком можливо провернути. Постраждалою стороною тут може стати покупець, у разі, якщо афера розкриється, він втратить і квартиру, і гроші. Якщо ж угода відбудеться, збитки понесе держава - при відсутності спадкоємців саме в його розпорядження повинно переходити майно померлого. Що, в свою чергу, може загрожувати тому ж покупцеві неприємностями в майбутньому.
Порада: довіряй, але перевіряй - всі документи і «історія» квартири повинні перевіряти юристи-професіонали.
«