Сантехнічний короб (в інших випадках він називається сантехнічний шафа) застосовується більшості панельних і цегляних серіях сучасних будинків (починаючи з 70-х років).
Також він завжди присутній і в монолітних будинках, проте там його по факту в більшості випадків немає і власнику пропонується збудувати його за "цеглинці" викладеним на підлозі приміщення.
Він являє собою конструкцію, що захищає (з люком-доступом) стояків гарячого і холодного водопостачання, а також стояка каналізації.
Основна інформація, якою повинен володіти замовник з проханням облаштувати сантехкороба - це розуміння того, що площа всередині короба відноситься до загальдомовий площі і не входить в площу квартири.
Виходячи з цього, єдине, що можливо при ремонті - це видалення старого сантехкороба і вибудовування по його межі нового із сучасних матеріалів з обов'язковим встановленням в ньому люка для доступу до інженерних комунікацій.
Використовувані матеріали:
- Вологостійкий гіпсокартон з облицюванням з керамічної плитки;
- Тонкі пазогребневі блоки;
Заходи з перепланування сантехнічного короба:
- Демонтаж сантехкороба (вибудовування нового) з подальшим збільшенням початкових розмірів.
застосування:
Крім прямого призначення (огорожу стояків водопостачання) сантехкороб часто застосовується в якості споруди, для вбудовування інсталяції унітазу.
Також, збільшений сантехшкаф, може бути використаний для розміщення в ньому електро-бойлера з метою підігріву води на період літнього відключення гарячого водопостачання.
Що таке люки-доступу і навіщо вони потрібні:
Люки доступу в сантехнічному коробі бувають самих різних форм.
Головне - люк повинен мати достатні габаритами для інспекції стану стояків, кранів і лічильників водопостачання, а також проведення поточного ремонту стояків інженерних комунікацій. Вище ми давали посилання на статтю про люки доступу.
Зачіпання сантехкороба тягне за собою роботи по проведенню нової гідроізоляції підлоги санвузла. Так як на сантехнічний короб, як і на стінах у ванній, повинна бути заведена гідроізоляція, що необхідно як запобігання від можливих протікань, між поверхами. Вона зводиться на сантехкороб, також як і на стіни у ванній на висоту 15-20 см.
У нових монолітних будинках забудовник перекладає роботи по влаштуванню сантехкороба на власника (але при цьому не забуває відзначити їх пунктиром на плані БТІ, як виконані). Як наслідок - майбутнім власникам доведеться вибудовувати сантехкороб в габаритах, зазначених на поверховому плані з установкою люка доступу. І якщо цього короба немає "фізично" при здачі квартири, це не означає що його можна не будувати, або будувати в менших габаритах, це означає всього лише що забудовник заощадив на матеріалах і надав цю "почесну" обов'язок самому власнику
В кінці відповімо основне питання, яке хвилює власників:
Чи є все таки випадки в яких сантехнічний короб можна частково демонтувати.
- Є.
Але це досить складно. Як ми вже згадували, сантехнічний короб відноситься до загальдомовий площі, яку можна зачіпати за технічної можливості за умови згоди 2/3 мешканців будинку.
Це означає, що якщо у вас сантехнічний короб великого розміру, а інженерні комунікації "туляться" де то в кутку, то теоретично його можна зменшити в своїх габаритах. "Всього лише" необхідно зібрати підписи 2/3 мешканців будинку, що вони не проти цього заходу, підкріпити це печаткою керуючої компанії і здати протокол разом з проектною документацією на розгляд в житлову інспекцію.
При цьому умови вона дасть згоду на демонтаж частковий демонтаж сантехнічного короба. Звичайно на словах шлях зрозумілий і начебто простий, однак по практиці, не те що б отримати згоду 2/3 власників будинку складно, їх складно "в принципі" знайти, що призводить до того, що вкрай мало хто наважилися почати даний шлях.
З практики: Один наших разі по демонтажу сантехнічного короба.
Вихідні дані - новобудова, моноліт, квартира на середньому поверсі. У замовника на поверховому плані БТІ показаний сантехнічний короб, причому в дивному місці і що найдивніше показаний то він показаний, але в ньому НІ інженерних комунікацій.
Просто на плані БТІ є квадрат, який з'явився з якогось дива, в нелогічному місці, і його необхідно обгородити квадратом просто фактично для того що б ця площа не ввійшла в площа квартири (адже це ж загальнобудинкових площа).
Замовник звичайно вкрай не хотів цього робити - адже в його новому моноліті, так вдало продумано дизайн-рішення, і цей квадрат зовсім в нього не вписується, він і не враховувався, так і ми по доброму розуміли, що він дійсно там не до місця.
Почали "розслідування". Виявилося, що новобудова складається з 8-ми однакових секцій. І в одній із секцій (не в цій) забудовник передбачив ще один стояк комунікацій саме в цьому місці. БТІ ж коли обміряли в кінці площа, полінувалося, обміряли тільки одну з секцій (саме секцію з коробом) і "і застосувало-спроектувати" цей план і на інші секції, навіть не заходячи і не обміряючи їх (на вигляд то будинок однаковий). (Але це було сказано потім і пошепки).
Офіційно ж цю помилку визнавати категорично відмовлялося. В результаті сім інших секцій виявилися в потенційних "порушників", адже ніхто з власників не горів бажанням виділяти незрозуміло чому, в незрозумілому місці, "вглухую" квадратний метр квартири.
Звичайно, можна було "поборотися" підняти архіви забудовника, їздити, доводити, але це місяць-два-три, без дозволу ремонт було починати не можна, а власник думками вже живе в відремонтованій квартирі, та й іпотека "капає" і нам здався простіше шлях роботи з керуючою компанією. Тим більше, вона виявилося дивно-осудна і зрозуміла абсурд ситуації.
Інженер керуючої компанії обдзвонив власників, вони прийшли і кожен власник дозволив всім іншим власникам демонтувати короб. Дана папір залишилася в керуючої компанії для видачі копій іншим, а ми свою здали в житлову інспекцію разом з комплектом проектної документації і отримали дозвіл на перепланування.
Типовий приклад як власники зачіпають сантехнічні короба:
Нижче ми покажемо приклад зачіпання сантехнічного короба одного з недавніх замовників:
На початку, у нас не було чітких вихідних даних, тобто документів БТІ, було тільки фото, але при погляді на квартиру після перепланування (праве фото в верхньому ряду) з'явилося початкове припущення що не всі "гладко".
Трохи пізніше замовник нам вислав фото до ремонту (ліве фото - квартира "в бетоні") і документи БТІ. І після аналізу даних документів відразу стало все ясно.
В цілому то виходячи з досвіду на 95 відсотків ми і так припускали що буде щось подібне, але підтвердитися було не зайвим.
Якщо ми подивимося на ліве фото, то побачимо, що кордони сантехнічного короба "чітко" викладені "цеглинками" по підлозі. Тобто вони чітко визначені і змінювати габарити короба можна.
І як ми вже знаємо що сантехнічний короб, це просто "шафа з дверцятами" і додатково "тюнінгувати" його не можна.
В даному ж випадку, замовник:
не тільки зменшив короб за габаритами, це ми відобразили в самій нижній картинці з планом БТІ,
так і вмонтував в верхню частину короба відкриті полиці, а також в нижній частині між трубами сейф.
Поєднане фото, до і після ремонту, на якому пропорційно десь що розміщено.
Нижче на планах БТІ ви можете побачити, як короб виглядав до перепланування, і як він став виглядати після перепланування.
