Які документи потрібно зібрати, щоб побудувати житло
«Я хочу побудувати двоповерховий будинок з цегли на своїй земельній ділянці. Зараз живу в старому дерев'яному, а поруч планую звести котедж. У минулому році вже заклав фундамент. А недавно дізнався, що навіть для індивідуального житлового будівництва потрібно спеціальний дозвіл адміністрації. Підкажіть, які документи мені потрібно зібрати, щоб продовжити будівництво? »
Борис Степанов, Благовєщенськ
На запитання читача відповідає начальник відділу дозволів на будівництво управління архітектури та містобудування адміністрації
м Благовещенська Юлія Боброва:
- Будівництво житлового будинку має здійснюватися на підставі отриманого дозволу на нього. Порядок отримання дозволу на будівництво щодо об'єкта індивідуального житлового будівництва регулюється частиною 9-ї статті 51-й Містобудівного кодексу РФ. Зокрема, забудовник зобов'язаний направити в орган місцевого самоврядування заяву про видачу дозволу на будівництво. До даної заяви він повинен додати такі документи:
1) правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
2) містобудівний план земельної ділянки;
3) схему планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва.
Проектна документація, якщо мова йде про житловому будинку висотою до 3 поверхів включно, не потрібно. Якщо вище - 4-5 поверхів, тоді необхідне виконання проектної документації та проведення державної експертизи по ній.
Містобудівна план земельної ділянки готується або в складі проекту межування території кварталу (якщо планувальна документація на цей квартал виконано і затверджена в установленому порядку), або видається в вигляді окремого документа адміністрацією міста за окремою заявою громадянина. Для цього забудовнику необхідно звернутися в міську адміністрацію з заявою про видачу містобудівного плану земельної ділянки (вул. Леніна, 133, кабінет 213, з 9.00 до 18.00). І докласти до нього потрібні документи - їх перелік вказано на сайті http://www.admblag.ru/files/depart/architec_blank2.zip. Протягом 30 днів адміністрація підготує містобудівний план.
Схему планувальної організації земельної ділянки виконують фахівці-проектувальники відповідно до вимог містобудівного плану. На ній повинні бути позначені місця розміщення житлового будинку, проїзду до ділянки, прилегла територія.
Якщо будівництво будинку фактично розпочато і є всі необхідні документи, адміністрація не має права відмовити у видачі дозволу на будівництво. Однак Борису Степанову слід написати заяву про видачу дозволу на будівництво і, приклавши вищевказані документи, подати його в 112-й кабінет (до загального відділу міської адміністрації).
Дана заява буде розглядатися протягом 10 днів. При наявності всіх документів, відповідно схеми планувальної організації земельної ділянки вимогам містобудівного плану, червоних лініях буде підготовлено дозвіл на будівництво. Воно видається без справляння плати і діє 10 років. Якщо забудовник встигає побудувати будинок до 1 березня 2015 року, дозвіл на введення в експлуатацію йому не потрібно. Право ж власності на житлову будівлю він може зареєструвати в управлінні Росреестра по Амурській області, яке знаходиться за адресою: вул. Забурхановская, 100.
Дозвіл не потрібно:
для будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства;
для будівництва, реконструкції об'єктів, які не є об'єктами капітального будівництва (кіоски, навіси та інші);
для зведення на земельній ділянці будівель і споруд допоміжного використання;
в разі зміни об'єктів капітального будівництва або їх частин, якщо такі зміни не зачіпають конструктивні і інші характеристики їх надійності та безпеки і не перевищують граничні параметри дозволеного будівництва, встановлені містобудівним регламентом.
Відмова у видачі дозволу
на будівництво можливий:
при відсутності будь-якого з перерахованих вище документів, які додаються до заяви про видачу дозволу на будівництво;
при невідповідності поданих документів вимогам містобудівного плану земельної ділянки, а також вимогам, встановленим в дозволі на відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва або реконструкції.
Відмова у видачі дозволу на будівництво може бути оскаржений забудовником в судовому порядку.
Підкажіть, які документи мені потрібно зібрати, щоб продовжити будівництво?